物业的接管验收
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4. 新建房屋从验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定，由建 设单位负责保修，并向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时 用于代修。保修期满，按实结算，也可在验收接管时，双方达成协议。 建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。
5. 在接管验收中如有争议而又不能解决时，可申请当地县级人民政府房 地产管理机关进行协调或裁决。
2. 接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时，双方 协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复 验。
Page 10
3. 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽的重大质量事故，应由接管单位会 同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属 设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理，如属使用不当、管理 不善的原因，是应由接管单位负责处理。
物业的接管验收
竣工验收
工程项目竣工之后，施工单位需向建设单位办理交付手续。在办理交 付手续时需经专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格 后办理工程接收手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
物业的竣工验收可分为：隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收和 全部工程验收几种。
Page 11
谢谢大家!
Page 12Hale Waihona Puke Baidu
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1720.12.17Thursday, December 17, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。12:16:5912:16:5912:1612/17/2020 12:16:59 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1712:16:5912:16Dec-2017-Dec-20 加强交通建设管理，确保工程建设质 量。12:16:5912:16:5912:16Thursday, December 17, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.1720.12.1712:16:5912:16:59December 17, 2020 踏实肯干，努力奋斗。2020年12月17 日下午1 2时16 分20.12. 1720.1 2.17 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月17日星期 四下午12时16分59秒12:16:5920.12.17 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 下午12时16分20.12.1712:16D ecember 17, 2020 作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月17日星期 四12时16分59秒12:16:5917 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时16分59秒下午12时16分12:16:5920.12.17 专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.1720.12.1712:1612:16:5912:16:59Dec-20 牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月17日 星期四12时16分59秒 Thursday, December 17, 2020 相信相信得力量。20.12.172020年12月 17日星 期四12时16分 59秒20.12.17
Page 1
接管验收
接管验收是物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的 新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的 接管检验。
Page 2
竣工验收与接管验收的区别
ID 不同点
竣工验收
接管验收
1 性质不同
政府行为
企业行为
2
施工单位—建设单位(开发 阶段不同 商)
标志着物业可交付使用
6
交接对象 由建筑商移交给开发商或 不同 建设单位
由开发商或建设单位转交
给物业管理企业
Page 3
物业的接管验收可分为
新建物业的 接管验收
原有物业的 接管验收
具体的要求与标准可参照建设部1991年颁布的 《房屋接管验收标准》
Page 4
物业的接管验收的内容包括
主体建筑 附属设备 配套设施
道 路 场 地 环境绿化
谢谢大家！
Page 14
建设单位—物业管理企业 物业正式进入使用阶段
物业管理企业与开发企业 3 职责不同 物业管理企业只是参与者 或建设单位是直接的责任
关系
4
验收目的 为了检验房屋工程是否达 不同 到设计文件所规定的要求
为了主体结构安全与满足 使用功能的再检验
5
验收条件 工程按设计要求全部施工 不同 完毕，设备均已落位
竣工验收合格，并且电、 水、卫生、道路灯附属设 备已完全能正常使用
谢谢大家！
Page 13
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1720.12.17Thurs day, December 17, 2020 弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。12:16:5912:16:5912:1612/17/2020 12:16:59 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1712:16:5912:16Dec-2017-Dec-20 重于泰山，轻于鸿毛。12:16:5912:16:5912:16Thursday, December 17, 2020 不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1712:16:5912:16:59December 17, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 下午12时16分20.12.1720.12.17 追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期 四下午12时16分59秒12:16:5920.12.17 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 下午12时16分20.12.1712:16D ecember 17, 2020 重规矩，严要求，少危险。2020年12月17日 星期四12时16分59秒12:16:5917 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时16分59秒下午12时16分12:16:5920.12.17 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.1720.12.1712:1612:16:5912:16:59Dec-20 务实，奋斗，成就，成功。2020年12月17日 星期四12时16分59秒 Thursday, December 17, 2020 抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.172020年 12月17日星期 四12时 16分59秒20.12.17
➢ 应特别重视对综合功能的验收 ➢ 由开发建设单位和物业管理企业共同组织验收小组进行
Page 5
接管验收的基本操作
1. 查验应提交的相关资料 2. 掌握接管验收的标准 3. 现场验收 4. 落实整改
Page 6
新建物业接管验收移交的资料
竣工验收资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套 设施、地下管网工程竣工图等；
技术资料：设施设备的安装、使用和维护保养资料等； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 物业管理所必需的其他资料。
Page 7
接管验收的标准
质量与使用功能的检验（9项）
1、主体结构
2、外墙不得渗水
3、屋面
4、楼地面
5、装修
6、电气
7、水、卫、消防
8、采暖
9、附属工程及其他
Page 8
物业接管移交的完成
物业管理企业在对《物业移交清单》审查无误后，应当会同建设单位及有关 单位共同在《物业接管移交书》中签字认可。 《物业接管移交书》的签署，标志着物业接管工作的正式完成。
Page 9
接管验收注意事项——明确交接双方的责任
1. 为尽快发挥投资效益，建设单位应按接管验收应具备的条件和应检索 提交的资料提前好房屋交验收准备，及时书面提请物业接管单位进行 接管验收，接管单位一般应在15天内签发验收通知并约定时间验收。 经检验符合要求的，接管单位在7日内签署验收合格凭证，并应及时 签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得投入使用。
5. 在接管验收中如有争议而又不能解决时，可申请当地县级人民政府房 地产管理机关进行协调或裁决。
2. 接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时，双方 协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复 验。
Page 10
3. 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽的重大质量事故，应由接管单位会 同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属 设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理，如属使用不当、管理 不善的原因，是应由接管单位负责处理。
物业的接管验收
竣工验收
工程项目竣工之后，施工单位需向建设单位办理交付手续。在办理交 付手续时需经专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格 后办理工程接收手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
物业的竣工验收可分为：隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收和 全部工程验收几种。
Page 11
谢谢大家!
Page 12Hale Waihona Puke Baidu
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1720.12.17Thursday, December 17, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。12:16:5912:16:5912:1612/17/2020 12:16:59 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1712:16:5912:16Dec-2017-Dec-20 加强交通建设管理，确保工程建设质 量。12:16:5912:16:5912:16Thursday, December 17, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.1720.12.1712:16:5912:16:59December 17, 2020 踏实肯干，努力奋斗。2020年12月17 日下午1 2时16 分20.12. 1720.1 2.17 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月17日星期 四下午12时16分59秒12:16:5920.12.17 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 下午12时16分20.12.1712:16D ecember 17, 2020 作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年12月17日星期 四12时16分59秒12:16:5917 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时16分59秒下午12时16分12:16:5920.12.17 专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.12.1720.12.1712:1612:16:5912:16:59Dec-20 牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月17日 星期四12时16分59秒 Thursday, December 17, 2020 相信相信得力量。20.12.172020年12月 17日星 期四12时16分 59秒20.12.17
Page 1
接管验收
接管验收是物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的 新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的 接管检验。
Page 2
竣工验收与接管验收的区别
ID 不同点
竣工验收
接管验收
1 性质不同
政府行为
企业行为
2
施工单位—建设单位(开发 阶段不同 商)
标志着物业可交付使用
6
交接对象 由建筑商移交给开发商或 不同 建设单位
由开发商或建设单位转交
给物业管理企业
Page 3
物业的接管验收可分为
新建物业的 接管验收
原有物业的 接管验收
具体的要求与标准可参照建设部1991年颁布的 《房屋接管验收标准》
Page 4
物业的接管验收的内容包括
主体建筑 附属设备 配套设施
道 路 场 地 环境绿化
谢谢大家！
Page 14
建设单位—物业管理企业 物业正式进入使用阶段
物业管理企业与开发企业 3 职责不同 物业管理企业只是参与者 或建设单位是直接的责任
关系
4
验收目的 为了检验房屋工程是否达 不同 到设计文件所规定的要求
为了主体结构安全与满足 使用功能的再检验
5
验收条件 工程按设计要求全部施工 不同 完毕，设备均已落位
竣工验收合格，并且电、 水、卫生、道路灯附属设 备已完全能正常使用
谢谢大家！
Page 13
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1720.12.17Thurs day, December 17, 2020 弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。12:16:5912:16:5912:1612/17/2020 12:16:59 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1712:16:5912:16Dec-2017-Dec-20 重于泰山，轻于鸿毛。12:16:5912:16:5912:16Thursday, December 17, 2020 不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1712:16:5912:16:59December 17, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 下午12时16分20.12.1720.12.17 追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期 四下午12时16分59秒12:16:5920.12.17 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 下午12时16分20.12.1712:16D ecember 17, 2020 重规矩，严要求，少危险。2020年12月17日 星期四12时16分59秒12:16:5917 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时16分59秒下午12时16分12:16:5920.12.17 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12.1720.12.1712:1612:16:5912:16:59Dec-20 务实，奋斗，成就，成功。2020年12月17日 星期四12时16分59秒 Thursday, December 17, 2020 抓住每一次机会不能轻易流失，这样 我们才 能真正 强大。20.12.172020年 12月17日星期 四12时 16分59秒20.12.17
➢ 应特别重视对综合功能的验收 ➢ 由开发建设单位和物业管理企业共同组织验收小组进行
Page 5
接管验收的基本操作
1. 查验应提交的相关资料 2. 掌握接管验收的标准 3. 现场验收 4. 落实整改
Page 6
新建物业接管验收移交的资料
竣工验收资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套 设施、地下管网工程竣工图等；
技术资料：设施设备的安装、使用和维护保养资料等； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 物业管理所必需的其他资料。
Page 7
接管验收的标准
质量与使用功能的检验（9项）
1、主体结构
2、外墙不得渗水
3、屋面
4、楼地面
5、装修
6、电气
7、水、卫、消防
8、采暖
9、附属工程及其他
Page 8
物业接管移交的完成
物业管理企业在对《物业移交清单》审查无误后，应当会同建设单位及有关 单位共同在《物业接管移交书》中签字认可。 《物业接管移交书》的签署，标志着物业接管工作的正式完成。
Page 9
接管验收注意事项——明确交接双方的责任
1. 为尽快发挥投资效益，建设单位应按接管验收应具备的条件和应检索 提交的资料提前好房屋交验收准备，及时书面提请物业接管单位进行 接管验收，接管单位一般应在15天内签发验收通知并约定时间验收。 经检验符合要求的，接管单位在7日内签署验收合格凭证，并应及时 签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得投入使用。