哈尔滨市房地产市场周报

哈尔滨市房地产市场周报
12月第3周之哈市资讯
新闻资讯——哈尔滨加速建设“大会展”经济圈
黑龙江新闻网讯记者在哈尔滨市南岗区政府获悉，2012年该区将按照国际化、现代化、规模化、多元化的功能定位，在东起滨绥铁路线、西至华山路，南起闽江路、北到淮河路10平方公里围合区域，加速建设“大会展”经济圈。

据介绍，为建设“大会展”商圈，哈市南岗区明年将重点推进4个大项目：一是启动中国·哈尔滨国际农业博览中心项目。

该项目计划投资80亿元，在长江路、南直路、滁河路、滨绥铁路线围合区域，建设占地30万平方米，集农业展览、商务洽谈、高峰会议及生活配套服务于一体，世界一流、亚洲最大的现代高科技农业博览中心。

项目与世界最大的会展企业——德国科隆集团签署协议，合作举办“世界农业博览会”和“世界农业发展论坛”。

这是科隆集团在我国首个区域性常设博览会，也是中国最大的农产品专业博览会和最高水平的农业论坛，将打造“永不落幕的世界农业食品展览会”，成为世界粮食安全论坛永久会址，形成南有“博鳌”、北有“农博”的高端会展品牌，对做大做强粮食和绿色食品产业，加速推进全省农业产业化进程具有重要战略意义。

项目建成后，将整合形成集“农业产业化总部基地、会展总部基地、城市综合体集群”于一体的多元化经济发展新模式，加速形成会展经济全效产业链条，充分展现哈尔滨现代化国际化大都市的全新风貌。

加上现有的哈尔滨国际会展体育中心，南岗区将成为国内省会城市中，唯一一个同时拥有两大国际级会展中心的城区。

同时，推进红博mall·会展商业公园项目。

该项目投资30亿元，在红旗大街与黄河路交汇处，建设集城市公园、主题商业、时尚娱乐于一体，东北地区最大的生活方式购物中心。

该项目分为地上地下两层，局部为四层，包括城市主题公园、大型创意文化展示中心、五星级影城、国内最大规模的室内冰雪主题公园等功能分区。

目前已有400多家国内外知名企业签约入驻，2012年将投入运营。

推进华鸿·红星美凯龙商业广场项目。

该项目投资30亿元，在南直路与长江路交汇处，分两期建设集大型国际家居广场、五星级酒
店、豪华影院等多功能于一体的大型国际化商业广场。

项目规划总面积40万平方米，其中，占地15万平方米的家居广场，总投资12亿元；占地10万平方米的皇冠假日五星级酒店，总投资10亿元。

2012年力争家居广场项目实现主体完工。

推进会展体育中心文体中心项目。

在红旗大街、长江路、华旗饭店围合区域，建设一处总建筑面积3.3万平方米、可同时容纳2000人的大型会展礼堂。

该项目将有效解决会展商圈高规格、大规模的大型宴会需求。

力争2012年项目投入使用。

秋林商圈明年扩大2.5倍
黑龙江新闻网讯记者从南岗区政府获悉，明年该区将做大秋林商圈，按照高中端商贸集聚、商品与货币流通规模巨大、服务环境优良的国际化、品牌化省域中央商务区的功能定位，将原4平方公里的秋林商圈拓展，形成东起宽城街、西至文昌(安发)高架桥，南起文昌街、北到一曼街10平方公里围合区域的新秋林商圈。

为拓展秋林商圈，明年南岗区重点谋划和推进6个大项目：华侨广场建设项目——投资70亿元，在东起红军街、西至北京街，南起西大直街、北到邮政街围合区域，打造占地8.4万平方米，集金融贸易中心、世界一流歌剧院、国际品牌购物中心、五星级酒店、地下停车场、绿地公园于一体的超大型城市综合体。

该项目将申请世贸中心协会董事会授权，建设东北三省唯一一座世贸广场，打造东北亚地区经济金融发展中心。

2012年将开工建设。

海城街老街坊历史文化街区改造项目——规划在东起交通街、西至公司街，南起繁荣街、河沟街，北到西大直街10.3万平方米围合区域，分两期对68栋原中东铁路职工住宅保护街坊，进行保护性开发改造，建设集世界建筑艺术展示、世界特色餐饮文化、休闲娱乐、旅游购物于一体的大型特色历史文化保护街区。

2012年完成规划设计并启动建设和招商。

松雷商厦扩建项目——电力大厦拆除后，投资7亿元，在红军街、建设街、建民街、东大直街围合区域，建设占地面积2700平方米的大型绿地广场；建设5400平方米的机械式地下停车场；建设2.6万平方米
的松雷商厦二期项目，入驻国际一线品牌，增强商圈核心辐射力。

2012年完成项目设计等基础性工作。

果戈里广场改造项目——在果戈里大街、银行街、建设街、民益街围合区域，规划占地1.5万平方米，建设集城市广场、地下停车场和大型绿地于一体的多功能公益性景观休闲广场。

力争2012年开工建设。

哈尔滨电影院周边改造项目——计划投资77亿元，在东起果戈里大街、西至国民街，南起河沟街、北到东大直街围合区域，建设占地10.5万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、高档商住于一体的现代化大型城市商业综合体。

现正与韩国乐天、苏宁电器、佞金集团等国内外企业进行深入洽谈。

秋林国际二期改造项目——深入挖掘百年秋林商业底蕴，在东起阿什河街、西至果戈里大街，南起花园街、北到东大直街围合区域，谋划投资12亿元，占地1.2万平方米，对秋林国际进行二期改造，建设集高端商贸、商务洽谈、旅游购物于一体的大型城市商业综合体。

2012年完成城市设计。

哈尔滨将废止9部有关征地拆迁的规章和规范性文件
东北网12月10日讯记者从9日召开的市政府常务会议上获悉，为保证国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》全面、正确实施，我市将废止《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》等9部有关征地拆迁的政府规章和规范性文件。

据悉，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》自今年1月21日开始实施，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

我市根据《城市房屋拆迁管理条例》制定的有关市政府规章和规范性文件已没有上位法依据，并且与《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定不一致。

按照国务院法制办等部门《关于做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知》要求，我决定对部分与《国有土地上房屋征收和补偿条例》有冲突的政府规章和规范性文件予以废止。

废止文件包括：《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《哈尔滨市征地拆迁工作中违纪行为行政处分暂行办法》、《哈尔滨市人民政府关于群力新区部分区域征地拆迁的通告》、《哈尔滨市人民政府关于南岗区部分区域棚户区拆迁改造有关事宜的通告》、《哈尔滨市人民政府关于2009年市区部分区域棚户区拆迁改
造有关事宜的通告》、《哈尔滨市人民政府关于机场路沿线景观综合改造有关事宜的通告》、《哈尔滨市人民政府关于2009年市区第三期棚户区拆迁改造有关事宜的通告》、《哈尔滨市人民政府关于2010年市区铁路环线部分危棚房拆迁改造有关事宜的通告》、《哈尔滨市人民政府关于加强推进市重点工程项目国有土地房屋拆迁工作的若干意见》。

哈尔滨经适房开工率达236.7%
截至目前，哈尔滨市已开建经适房9798套，开工率达236.7%，并提供7000余套房源向具有经适房购买资格的市民销售。

据新华社报道，今年以来，哈尔滨市依托棚户区改造，不断加大经适房建设力度。

通过群力民生尚都小区、征仪路花园小区三期、群力宜居家园小区三期、河山街等项目载体，分5批次公开摇号，为具备经适房购买资格的冰城市民提供了7034套房源。

金融资讯——11月哈市CPI涨幅创年内新低居副省级城市第五位
国家统计局哈尔滨调查队最新统计数字显示，11月份，受粮、油、肉、蛋、菜等多数食品价格涨幅回落影响，我市居民消费价格总水平同比上涨4.3%，创年内新低，比上月涨幅回落2.3个百分点。

与全国36个大中城市的平均水平持平，按降序排列，与天津市并列居第13位。

比最高的昆明市低1.5个百分点，比最低的南宁市高2.0个百分点。

价格涨幅高于全国15个副省级城市平均水平0.3个百分点，居第5位。

比最高的济南市低0.9个百分点，比最低的宁波市高1.6个百分点。

东北地区的长春、沈阳和大连市价格涨幅分别位居第10、12和13位。

我市高于长春、沈阳和大连市0.4、0.5和0.9个百分点。

责任编辑：乔阳。