年度报告-某公司项目年度总结报告(PPT100页)

合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-抹灰
第一遍抹灰： 基层湿润，第一遍抹灰（又 叫底糙或抹底层灰），控制 在10mm厚度，抹灰面做拉毛 处理，养护一天。
第二遍抹灰： 先洒水将底层灰湿润，抹 灰时，厚度必须控制在 10mm以内，刮平、搓毛、 溜光、压实，次日喷水养 护，养护时间不少于5天。
施工过程中出现的问题：
6月3日 7月1日 8月15日 9月1日
B1B2B3# 保温单位进场
楼计划
起始线
砌体施工完成 外涂单位进场 消防单位进场
11月10日
2013年度关键节点计划
规划验收 环评验收
房管局备案
2013年 1月1日
C7C8#楼 计划起 始线
3月30日 4月10日 4月15日 5月6日 5月20日
6月ຫໍສະໝຸດ Baidu2日
消防验收 竣工验收
③ 2012年8月，中央公园二期C2、C4、C6及会所工程被评为2012年度湖北 省建筑优质工程楚天杯；
④2012年中央公园项目部多次荣获武汉公司“优秀项目部”称号。
2013年度关键节点计划
门窗单位进场 主体结构验收 电梯单位进场
抹灰施工完成
燃气单位进场 外架拆除完毕
2013年 1月1日
3月15日 4月1日
XX项目部 2019年4月14日
大纲
三期超高层的重要节点
如下所示：
桩基开工 2011.11
土方开挖 2012.02
结构出±0 2012.06
达到预售条件 2012.11
B3#
施工时间介绍 B1#
B2#
三期C7C8#楼的重要节 点如下所示：
桩基开工 2010.09
土方开挖 2011.09
结构出±0 2011.12
施工过程中出现的问题：
工程质量管理-土建-门窗
泡剂在角部填充不密实， 容易在后期砂浆收口时形 成空穴，产生渗水隐患。
底框塞缝前基 层未清理干净
施工过程中出现的问题：
工程质量管理-土建-门窗
在底框防水砂浆外侧 涂刷1.2mm厚JS防水涂 膜前，基层浮浆未清 理干净。
窗框安装前未在墙 体上弹出水平标高 定位线。
达到预售条件 2012.03
主体结构封顶 2012.06
施工时间介绍 C7#
C8#
项目成果介绍
中央公园项目部严格执行了工程管理部的管理体系文件，努力拼搏取得了 一系列可喜成绩：
① 2012年5月，中央公园二期C2、C4、C6及会所工程被评为2011年度建筑 工程黄鹤杯银奖；
② 2012年5月，中央公园二期C1、C3、C5（群体）工程被评为2011年度建 筑工程黄鹤杯银奖；
空鼓产生后只能用 切割机切除，切不 可直接砸掉，否则 会导致周边粉刷层 再次出现空鼓。
墙面抹灰前，梁侧面的挂网、甩浆等工序 都未做到位，使得梁侧面区域大面积空鼓。
工程质量管理-土建-抹灰
质量问题产生的原因：
墙面起砂： ①水泥质量不过关或者水泥标号过低； ②配合比控制不当； ③选取的砂为海砂，颗粒过细； ④温度过冷或过热； ⑤养护不到位。
工程质量管理-土建-地坪
砂浆水灰比未控制好， 同时浇水养护不到位， 导致地坪起砂。
地坪局部空鼓
施工过程中出现的问题：
工程质量管理-土建-地坪
地坪平整度严重超限， 已难以修复，要求凿 除重做。
地坪未达到终凝强度 遭到破坏
正确的施工工艺：
工程质量管理-土建-地坪
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-地坪
墙面空鼓： ①挂网不到位； ②甩浆拉毛不到位； ③粉刷一次过厚，没有分遍成活； ④养护不到位； ⑤气温过冷或过热。
正确的施工工艺：
工程质量管理-土建-抹灰
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-抹灰
基层处理： ①混凝土墙面表面处理； ②加气混凝土表面修补； ③对拉螺栓孔洞封堵； ④脚手架孔洞封堵； ⑤基层墙面清理。
基层清理： 清理后应无砂浆块、无垃 圾、无任何建筑材料或建 筑工具堆放、无浮浆等
基层凿毛： ①必须使用机械进行凿（墙 根附近需人工补凿）； ②凿毛灰土杂物扫除，楼板 表面清理，无积水； ③凿毛粗糙凹凸程度标准为 3mm左右。
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-地坪
打灰饼： ①灰饼最薄处不少于20mm超过 50mm部位用砼修度补完成； ②墙脚地坪高度控制线与灰饼 顶面齐平，标高符合要求； ③灰饼间隔1.2-1.5m。
界面砂浆施工： 地坪施工作业之前，在地坪基 层用801胶含量为5%的素水泥砂 浆（水灰比宜为0.4-0.5）涂刷 一道，在素水泥浆将干未干时 开始水泥砂浆地坪铺装施工。
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-地坪
保温砂浆层施工： 最薄处厚度不小于设计厚 度（20mm），同时不可过 厚度，控制在40mm以内
入伙
工程质量管理-土建
施工过程中出现的问题：
工程质量管理-土建-抹灰
墙面起砂，强度达不到要求 墙面砖背部湿贴水泥砂浆强度 达到要求，但是施工完成后砖 易脱落
施工过程中出现的问题：
工程质量管理-土建-抹灰
墙面出现 大面空鼓
施工过程中出现的问题：
工程质量管理-土建-抹灰
因操作不当，梁的 侧面、底部都容易 产生空鼓。
挂网加强： 不同材料结合处、洞口角 部处、暗埋管线的孔槽处 应加钢丝网，搭接长度不 小于100mm。
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-抹灰
打灰饼及冲筋： 灰饼大小5cm见方，间隔 1.2-1.5m，待灰饼稍干后， 在上下灰饼之间抹上宽约 10cm 的砂浆冲筋，用木杠 刮平，厚度与灰饼相平。
界面甩浆： 甩浆拉毛面积不小于基层 面积的95%，且均匀分布； 甩出的毛刺在5mm左右，且 甩浆界面强度符合要求， 用手掰不松动。
正确的施工工艺：
工程质量管理-土建-门窗
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-门窗
基层清理： 无砂浆块、无垃圾、无任何建 筑材料或建筑工具堆放、无浮 浆。表面的灰尘应反复清扫， 表面无尘、无水迹、无污染、 无湿痕，做到干燥、干净、整 洁。
底框防水砂浆塞缝： 防水砂浆表面处理平整 、密实、无裂缝。
面层水泥砂浆施工： 水泥砂浆层厚度最薄处不小于 20mm，最厚处不超过50mm；水泥 初凝后终凝前用铁板压光压实。 压光时间应合理控制，以水泥砂 浆表面不再溢出吸附水及表面还 可用铁板抹平为准。
合理施工流程示意：
工程质量管理-土建-地坪
养护： 成品成形后24小 时后开始浇水养 护5天，连续保 持表面湿润并同 时做好成品保护 工作。