龙湖地产：设计管理流程

附录二：设计管理流程

定位阶段

1.1概念方案设计定义

项目准确定位阶段设计

1.2工作内容及完成标志

1.3甲方关注点

设计单位需进行针对客研定位报告的设计说明，总图及户型的说明，具体汇报格式详见概念方案设计模板。

规划设计方案阶段

2.1规划方案设计定义

项目规划方案设计

2.2工作内容及完成标志

2.3甲方关注点

a.设计单位需落实各项技术指标，并配合完成集团规划方案评审会PPT、一阶

段启动会成果PPT。

b.项目技术指标的准确性，总图及竖向的合理性，各建筑平面需含面积框线，

建筑标准层平面及变异平面的不同，各房间空调机及室外空调机板的合理

性，太阳能及电梯的尺寸准确性，墙身表达的完整性，外立面材料的准确性

等。

c.小区道路竖向设计，消防车道形式论证。

2.4景观与土建互提资

序号完成内容完成标志

1 景观概念提资与建筑沟通

2 景观概念在建筑总图、首层平面图

中落实体现景观概念的建筑总图、首层平

面图

2.5精装与土建互提资

序号完成内容完成标志

1 精装修优化户型建议根据精装提资完成户型平面图

2 精装修大堂部分、地下部分、标准

层部分根据精装提资完成首层平面图、标准层平面图并完成地下部分沟通

规划设计方案阶段-扩初阶段移交3.1含义

方案设计单位进行设计方案的整理移交，保证施工图设计的顺利开展。

3.2甲方关注点

方案图纸的准确性及完整性

扩初阶段（强关注）

4.1规划方案设计定义

建筑，结构，水，暖，电，专业施工图开展前的施工图方案设计

4.2具体内容

a.总图设计：管线综合方案设计论证，小区道路竖向设计，消防车道形式论证；

b.单体设计：楼座平立剖面，户型大样图，典型楼栋墙身大样，建筑节能专项汇报

（典型楼座窗地比，窗墙比，外保温厚度等），做法专篇，结构平面布置形式论证；

c.地库设计：地库外轮廓形式方案论证，地库管线综合方案论证，地库结构形式论

证，车位指标论证，结构指标论证，非基础部分结构形式论证；

d.水、暖、电设计：各专业系统方案设计及专业交圈

4.3工作节点与完成标志

序号完成内容完成标志

完成扩初图纸

1 与其他专业互提资比完成意见调

整

二次启动会过会

2 二阶段启动会第一次成果（施工图

设计院主导，方案设计院完成文本

制作）

3 二阶段启动会修改后成果二次启动会研发方案通过审批

注：二阶段启动会成果文件，详见模板。

4.4景观与土建互提资

序号完成内容完成标志

1 建筑提资景观提出总图（竖向、地库范围、出地

面风井、一层总平面、构筑物及机

电管网方案）

2 景观叠图后反提资内容根据反提资意见（竖向及对地库有

影响的堆坡等、构筑物及机电管网

方案意见、竖向优化等），修改图

纸

3 建筑第二次提资景观提出总图（竖向、地库范围、一层

总平面、构筑物及机电官网方案）

4 景观叠图后意见确认并落实完成总图（竖向、地库范围、一层

总平面、构筑物及机电官网方案）4.5精装与土建互提资

序号完成内容完成标志

1 建筑提资精装修提出扩初条件图纸

2 精装修反提资（深化户型细节）

3 精装修提资点位落实根据反提资意见修改图纸

4.6结构、机电等专业提资

序号完成内容完成标志

1 建筑地库方案经济性比较地库面积、防火分区及层高经济性

分析

2 结构整体方案，剪力墙、梁、柱等

平面布置图完成结构经济性比较并与其他专

业达成一致

3 机电方案，确定各功能用房、管线

走向、管井布置完成机电经济性比较并与其他专

业达成一致

施工图设计阶段

5.1施工图阶段设计定义

建筑，结构，水，暖，电，专业施工图深化

5.2具体内容

a.建筑，结构，水，暖，电全专业施工图纸

b.结构基础论证及基础开槽图纸

c.管线综合设计

d.各专业错漏碰缺需严控，各专业设计底图需保证一致，若出现底图不一致情况，

施工图单位需以设计变更形式全专业替换重新出图。

5.3工作节点及完成标志

序号完成内容完成标志

1 完成单体施工图设计、竖向设计、

总图施工图优化调整

完成第一版施工图

2 图纸内审：配合甲方完成施工图内

审，根据内审意见作反馈并修改图

纸

完成基准版（送外审版）施工图

3 图纸外审：配合甲方与外审单位沟

通，对外审意见进行答复完成外审单位意见答复，至通过外审为止，完成送联审版图纸。

4 图纸联审：配合甲方与联审单位沟

通，对联审意见进行答复取得联审批复，完成正式版（联审

通过版）图纸

施工阶段管理

6.1施工阶段具体内容

协助甲方将设计图纸顺利实施，协助甲方进行工程质量、成本控制，进行必要的设计变更和技术洽商。

全专业：

施工图设计前期服务：

1）配合方案报规工作。提供日照分析报告、电子报建光盘、文本打印盖章、协同与规划局沟通等工作。

2）提供规范性技术配合、协同对方案的合规性进行校核，减少方案后期风险。

3）对方案面积的准确性负有连带责任。