工作报告之标准厂房可行性报告

标准厂房可行性报告
【篇一：标准厂房项目可行性研究报告】
观海卫镇昭十三房村标准厂房
项目可行性研究报告
宁波弘正工程咨询有限公司
二o一o年八月
审定：
审核：
编写：
宁波弘正工程咨询有限公司
二oo八年八月
目录
1、总论
1.1 项目概况
1.2 项目背景和建设必要性
1.3 编制依据和研究范围
1.4 项目主要经济技术指标
1.5 结论和建议
2、建设条件和项目选址
2.1 建设条件
/chess95660
2.2 项目选址
2.3 所在区域现状
3、市场预测和拟建规模.
3.1 市场定位分析
3.2 市场预测
3.3 拟建规模
4、工程方案
4.1 总平面布局
4.2 入园企业和主要运营办法
5、公用工程
5.1 给排水
5.2 供电
5.3 通信
6、环境保护、卫生安全和消防
6.1 环境保护
6.2 劳动卫生与安全
6.3 消防
7、节能
7.1设计主要依据
7.2 节能措施
8、组织管理与运营策略
/chess95660
8.1 组织管理
8.2 劳动定员和人员培训
8.3 运营策略
9、项目建设进度
10、投资估算和资金筹措
10.1 投资估算
10.2 资金筹措
11、经济效益和社会效益分析
11.1 经济效益分析
11.2 社会效益分析
附件：宁波市固定资产投资项目合理用能登记表
总平面图
1、总论
1.1 项目概况
项目名称：观海卫镇昭十三房村标准厂房
项目承办单位：观海卫镇昭十三房村经济合作社
法人代表：沈新根
项目联系人；沈剑挺
项目主要内容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443㎡。

/chess95660
项目总投资： 3417万元
1.2 项目背景和建设必要性
昭十三房村地处观海卫镇中心地段,329国道两侧,东与沈师桥村接壤,南与王叶村相连,西与小浦村毗邻,北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地
理位置比较优越。

全村现有常住户864户，人口2574人，2007年
村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。

村域
内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。

随着村内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能
适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主
义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。

村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产
队仓库、学校等简易房屋。

现租房户租用面积约5000㎡，根据调查
摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房
的需求颇为迫切。

经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房
面积逾50000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标
准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。

实施本基建项目的优
点包括以下几点：
一是解决小企业经营场地困难问题。

现有小企业因生产发展需要，
急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。

通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促
进小企业的互相协作，并促使
/chess95660
本村的工业经济的飞跃发展。

二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。

小
企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以
集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。

三是增加集体收入。

标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。

四是标准厂房建设可以集约利用土地。

在当前土地供求矛盾十
分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，
保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源
配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对
于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。

因此，观海卫镇
昭十三房村经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。

1.3 编制依据和研究范围
1.3. 1编制依据
《中华人民共和国城市规划法》
十一个五年（2006～2010年）总体规划纲要》
《镇规划标准》（gb 50188 — 2007）
《慈溪市域总体规划》（2005～2020）
/chess95660
【篇二：标准化厂房建设项目可行性研究报告】
第一章总论
1.1项目名称
湖南平江工业园标准化厂房建设项目
1.2可行性研究报告编制单位及法人代表
可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司工程
咨询资格等级：甲级
工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号：工咨甲10120080002
法定代表人：李促进
1.3可行性研究报告编制依据
1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；
3、国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目
建设用地控制指标》的通知；
4、国土资发2009（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整
工业用地出让最低价标准实施政策》的通知；
5、《湖南平江工业园区总体规划（2006-2020）》文本；
6、业主提供的相关资料；
7、项目调研收集的相关资料。

1.4报告编制的内容
本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、
项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫
生与消防、节约资源、组织机构设臵及人力资源配臵、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。

1.5项目实施单位基本情况介绍
项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司
是由平江县人民政府于2001年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。

公司为自主经营、自负盈亏的独立
法人实体，注册资金2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投
资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。

截止至2009年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000
万元，资产负债率为00%。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综
合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有
员工16人，其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以
上的文化学历。

截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区首
期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。

1.6项目建设地址及建设条件
本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家
铺路、南至平伍公路。

项目占地52.88亩，场地为浅丘林地，地势
起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。

该址距京珠高速公路3公里，
距107国道10公里，紧贴省道s207线和s308线，地理位臵优越，交通非常便利。

平江伍市工业园区成立于2002年，经过近8年的建设开发，目前
区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区
的基础配套设施已逐步完善。

1.7建设规模和主要建设内容
根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项
目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工
业园标准化厂房建设项目占地52.88亩，总建筑面积47837.22平方米，容积率1.36。

主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积31214.02平方米，办公楼建筑面积3960平方米，员工宿舍建筑面
积10911.2平方米，食堂建筑面积936平方米，活动中心建筑面积816平方米。

1.8投资估算与资金筹措
经估算，本项目总投资为4474.24万元，其中：工程费用3345.71
万元，其他费用783.05万元，预备费用167.29万元，建设期利息178.2万元。

项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金
投入1474.24万元，占总投资的32.95%；银行贷款3000万元，占
总投资的67.05%。

1.9项目经济评价
经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为13.19%，投资利
税率为17.59%；项目财务内部收益率为10.80%，当i=10%时，项
目财务净现值为150.43万元，静态投资回收期为7.21年，动态投资回收期为10.52年。

通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，
且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率
要求，因此，实施项目在财务上是可行的。

1.10研究结论
项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园
区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是
大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的
重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延
伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现
土地资源集约使用的有效途径。

经研究表明，本项目承办单位作为
政府类企业，在企业入园、产业引导上具备政策优势。

项目的实施
具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。

第二章项目背景及实施的必要性
2.1项目背景
2.1.1工业园区概况
湖南平江工业园成立于2002年，是经湖南省人民政府批准与国家
发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积12平方公里。

平江工业园位于湖南省会长沙市（长株潭经济圈）和沿江开放口岸
岳阳市的结合部——伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗、湘阴，北连湖北武汉，是长沙、汩罗、岳阳、平江四市县和湘、鄂、赣三省的商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带的交汇点，国家
西部大开发、西气东输工程的过渡带。

其工业发展战略优势地位显著，具体表现为：
1、园区交通便捷。

京珠高速公路、107国道、s308省道和汩罗江
纵横交错，在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市66km、岳阳市70km、平江县城38km，具有“一江四路”的交通优势。

距京
广线、武广高铁线长沙火车站66km，岳阳火车站70km，汩罗火车
站10km，全封闭高速公路直达，驱车50分钟即可抵达。

距长沙黄
花国际机场62km，全封闭高速公路直达，驱车40分钟即可抵达。

距长沙港70km，距长江城陵矶港76km。

区内有300吨汩罗江内河
航道连接洞庭湖、湘江、长江，可直达长沙港、岳阳港、武汉港。

优越的交通
【篇三：标准厂房项目可行性研究报告】
项目编号：nbhz-zx08ky00*
观海卫镇昭十三房村标准厂房
项目可行性研究报告
宁波弘正工程咨询有限公司
二oo八年八月
观海卫镇昭十三房村标准厂房
项目可行性研究报告
审定：
审核：
编写：
宁波弘正工程咨询有限公司
二oo八年八月
目录
1、总论
1.1 项目概况
1.2 项目背景和建设必要性
1.3 编制依据和研究范围
1.4 项目主要经济技术指标
1.5 结论和建议
2、建设条件和项目选址
2.1 建设条件
2.2 项目选址
2.3 所在区域现状
3、市场预测和拟建规模.
3.1 市场定位分析
3.2 市场预测
3.3 拟建规模
4、工程方案
4.1 总平面布局
4.2 入园企业和主要运营办法
5、公用工程
5.1 给排水
5.2 供电
5.3 通信
6、环境保护、卫生安全和消防
6.1 环境保护
6.2 劳动卫生与安全
6.3 消防
7、节能
7.1设计主要依据
7.2 节能措施
8、组织管理与运营策略
8.1 组织管理
8.2 劳动定员和人员培训
8.3 运营策略
9、项目建设进度
10、投资估算和资金筹措
10.1 投资估算
10.2 资金筹措
11、经济效益和社会效益分析
11.1 经济效益分析
11.2 社会效益分析
附件：宁波市固定资产投资项目合理用能登记表
总平面图
1、总论
1.1 项目概况
项目名称：观海卫镇昭十三房村标准厂房
项目承办单位：观海卫镇昭十三房村经济合作社
法人代表：沈新根
项目联系人；沈剑挺
项目主要内容：根据市政府有关文件精神，在镇政府的统一规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房12幢，总建筑面积46443㎡。

项目总投资： 3417万元
1.2 项目背景和建设必要性
昭十三房村地处观海卫镇中心地段,329国道两侧,东与沈师桥村接壤,南与王叶村相连,西与小浦村毗邻,北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地
理位置比较优越。

全村现有常住户864户，人口2574人，2007年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。

村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。