土地分区利用
土地利用管理与分区制
第二节 土地利用分区制
Urban Economics
三、设计分区 (二)空隙地分区制
土地市场价格 (千美元/英亩)
50 空隙地旳边际收益
20
60
空隙地旳边际成本
100
保存旳空地面积
第二节 土地利用分区制
第一节 控制人口增长
Urban Economics
一、城市发展边界
服务边界↓→劳动力总供给↓→工
美元
资↑→移民↑→房屋土地价格↑→
劳动力供给增长和劳动力需求降
商业投标租金函数 低
第一节 控制人口增长
住宅投标租金函数
服务边界旳间断点
农业投标租金函数
2
6
8
英里
Urban Economics
一、城市发展边界
➢公害分区 目旳是把不相容旳土地利用分离开来。
➢财政分区 目旳是把那些不为本地政府分担费用 份额旳家庭排除在外。
➢设计分区 设计者在城市内部安排活动以提升城 市基础设施旳有效使用。
第二节 土地利用分区制
Urban Economics
一、公害分区 (一)工业公害 1.优点：简便。 2.缺陷：分区制不能降低污染总量，只能使污染 源迁移。 3.立体排污费
第五章 土地利用管理与分区制
Urban Economics
第五章 土地利用管理与分区制
第一节 控制人口增长 第二节 土地利用分区制
Urban Economics
一、城市发展边界
限制城市土地面积能够到达控制居民人口增长 旳目旳。
1.政府宣告超出城市发展边界旳开发为非法；
2.政府拒绝将其服务延伸到超出城市服务边界旳 地域。
Urban Economics
土地利用分区方法
土地利用分区方法
土地利用分区方法是指根据土地的利用功能和特征，将地理空间划分为不同的区域，以便更好地进行土地规划和管理。
常见的土地利用分区方法包括：
1. 用途分区：根据土地的不同利用功能和用途，将土地划分为不同的区域，如住宅区、商业区、工业区、农业区等。
2. 生态分区：根据生态系统的特征和地理条件，将土地划分为不同的生态区域，如湿地区、森林区、草原区等，以保护和恢复生态环境。
3. 生产分区：根据农业、林业、畜牧业等生产活动的需要和土地适宜性，将土地划分为不同的生产区域，如粮食产区、果蔬产区、牧草产区等。
4. 功能分区：根据土地的功能需求和规划要求，将土地划分为不同的功能区域，如交通区、旅游区、教育区等，以满足特定的功能要求。
5. 城市分区：根据城市发展的需要和城市的特征，将城市土地划分为不同的区
域，如市中心区、郊区、工业园区等，以促进城市的有序发展和规划。
这些土地利用分区方法可以根据实际需要和具体情况进行灵活组合和调整，以实现科学、合理、可持续的土地利用和规划。
土地分区利用的例子
土地分区利用的例子《土地分区利用那些事儿》嘿呀，说起土地分区利用，这可真是个有意思的事儿呢！就好像咱家里整理东西一样，把不同的物件放在不同的地方，这样找起来方便，用起来也顺手。
咱就说那商业区吧，那就是个热热闹闹、充满活力的地方。
走在那儿，放眼望去，全是高大上的写字楼、琳琅满目的商店和来来往往的人群。
在这片区域里，你可以尽情地买买买，享受购物的乐趣，也可以在那些气派的办公楼里奋斗拼搏，实现自己的梦想。
就好比把各种有趣的、能让人兴奋的东西都集中到了一块儿，那热闹劲，像极了集市上最热闹的一角。
再看看住宅区，那可是咱老百姓休息的港湾呐。
宁静的小区，绿树成荫，一栋栋楼房整齐地排列着。
每天忙完工作、学习后，回到这温馨的小窝，就像船儿回到了港湾。
每家每户都有自己的小天地，在里面过着自己的小日子。
孩子们在小区里嬉戏玩耍，老人们在树下唠着家常，一片岁月静好的景象。
这就像是给生活设置了一个专属的休憩角落，舒舒服服，安安静静。
还有那工业区，那可是各种工厂的聚集地。
大型的机器轰轰作响，工人们在生产线上忙碌着。
这里生产出各种各样的产品，运往全国各地甚至世界各地。
从小小的螺丝钉到大大的机械装备，都从这里诞生。
这里充满了力量和创造力，仿佛是土地上的一个大力士，不断为我们的生活贡献着各种物资。
土地分区利用可不仅如此哦，还有农业区呢！一望无际的田野，种满了各种庄稼和蔬菜水果。
春天，那是一片生机勃勃的绿色；秋天，就变成了一片金灿灿的丰收之色。
农民伯伯们在这片土地上辛勤耕耘，为我们提供着丰富的食物。
这就像是土地的大粮仓，不断地为我们填饱肚子而努力着。
土地分区利用可真是太重要了。
它让我们的城市像一个有序运转的大机器，每个部件都在自己的位置上发挥着作用。
商业区让我们快乐购物和拼搏事业，住宅区给我们温馨的家，工业区提供各种物资，农业区保障我们的温饱。
要是没有合理的分区利用，那可不得乱了套呀！想象一下，要是把工厂建在了住宅区中间，那噪音和污染得让人们多头疼；要是把商店都开到农田里去了，那得多奇怪呀！总之，土地分区利用这事儿，咱得好好重视，好好规划。
土规地类及分区
土规地类及分区一、土规地类地类编码样式地类编码样式水田1110 城镇用地2110水浇地1120 农村居民点用地2120旱地1130 采矿用地2130园地1200 铁路用地2210 可调整园地1201 公路用地2220 有林地1310 港口码头用地2240可调整有林地1311 水工建筑用地2270灌木林地1320 风景名胜设施用地2310其他林地1330 特殊用地2320可调整其他林地1331 河流水面3110设施农用地1510 湖泊水面3120农村道路1520 滩涂3130坑塘水面1530 其他草地3210可调整坑塘水面1531 裸地3240农田水利用地1540二、土地用途分区（一）、根据期末地类图斑，划分土地用途分区1、基本农田保护区——【基本农田保护区】2、一般农地区——【除基本农田保护区外的耕地（11开头）、园地（12开头）、其他农用地（15开头）】3、城镇建设用地区——【城镇用地（2110）】4、村镇建设用地区——【农村居民点用地（2120）】5、独立工矿用地区——【采矿用地（2130）】6、风景旅游用地区——【风景名胜设施用地（2310）】7、生态环境安全控制区——【（基于生态环境安全目的需要进行土地利用特殊控制的区域，主要包括河湖及蓄滞洪区、滨海防患区、重要水源保护区、地质灾害危险区等。
）番禺的生态环境安全控制区有：沙湾水道水源保护区】8、自然与文化遗产保护区——【（依法认定的各种自然保护区的核心区、森林公园、地质公园，以及其他具有重要自然与文化价值的区域。
）番禺的自然与文化遗产保护区有：大夫山森林公园、滴水岩森林公园】9、林业用地区——【13开头】10、牧业用地区——【14开头】附图： 1. 桥南街土地利用现状图2. 桥南街土地利用总体规划图。
土地利用功能区划分
浅谈土地利用功能区划分摘要：土地利用功能区应基于国家主体功能分区、区域发展实际、区域资源环境承载力、区域发展权，淡化指标管理，以追求合理的土地利用结构和布局模式为目标，在统一的土地利用分区体系下，建立指标体系，逐步判别缩微划后结合区域发展规划等进行划定，并实行差别化的土地利用调控政策和调控指标。
关键字：土地土地利用规划区域功能区土地利用功能分区是土地利用总体规划的重要内容，是合理调整区域土地利用政策和土地利用方向，进行土地利用空间管制和用途管制的重要依据，有利于坚持以人为本，促进区域协调发展；有利于引导经济布局、人口分布等与资源环境承载能力相适应，促进人口、经济、资源环境空间均衡；有利于建设环境友好型和资源节约型社会。
1研究背景传统的土地利用功能分区一般以区域+主要用途进行命名，如东部农林牧业发展用地区，其目的是确定某一区域土地利用的主要方向。
随着中共中央国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要将国土空间划分为优化开发区、重点开发区、限制开发区和禁止开发区四类主体功能后，改变了以往土地利用功能区划分的固有思路。
本文所研究的土地利用功能分区以国家主体功能分区为基础，将土地利用功能划分为优化开发区、重点开发区、限制开发区和禁止开发区四类。
2土地利用功能区划定的基本要求2.1以国家主体功能区划为基础根据《国务院关于编制全国主体功能区规划的意见》国发[2007]21号文件要求，在土地政策上应按照主体功能区的有关要求，确保18亿亩耕地数量不减少、质量不下降，对优化开发区实行更严格的建设用地增量控制，适当扩大重点开发区建设用地供给，严格对限制开发区和禁止开发区的土地用途管制。
2.2在坚持“节约和集约”利用土地和坚决保护耕地前提下，淡化指标管理节约和集约土地利用是加强土地利用调控、编制土地利用总体规划和土地利用功能分区的重要原则，是制定不同区域调控指标的重要依据。
应在坚持“节约和集约”利用土地和坚决保护耕地前提下，充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，以国家产业政策、限制和禁止用地目标为导向，严格执行相关用地定额标准，加强项目用地审批，严格控制建设项目进入门槛，淡化指标管理，加强土地利用空间管制和用途管制。
2.1.2土地利用和功能分区
结合课本30页图2-4，分析 商业用地、居住用地、工 业用地分布有什么特点， 说一说土地利用的基本特 征。（从占地面积、形态、 位置三方面来考虑）。 商业用地：多分布在市中心， 交通干线两侧、街角路口； 占地面积小；呈点状或条带 状 居住用地：占地面积大，多 分布在商业用地外围。 工业用地：市区外缘、交通 干线两侧；
2、中心商务区的特点：
①城市中经济活动最为繁忙之地 不仅有大型商场、购物中心、 专业化高级商店等商品交流中心， 还是金融、证券、期货交易中心。
上海南京路商业街
商业区
2、中心商务区的特点： ①城市中经济活动最为繁忙之地 ②人口数量的昼夜差别很大
夜色中的上海
白天：人流和车流川 流不息，热闹非凡； 晚上：商店关门，人 流明显减少。
办公室（律师楼、会计师楼、办公室、高级办公室）
大厦垂直分布图
居住区
最广泛的土地利用方式； 占城市空间的40-60%。 高级住宅区多建在城市的 外缘，配套有相应的学校、医 院、商店和绿地等公共设施， 生活方便，环境优美。 低级住宅区则拥挤在内 城和工业区附近。
工业区
1、工业区的成因和意义 ①成因：工业联系导致工业集聚成片
②意义：便于共同和充分利用基础设施，加强了城市 的经济实力，又拓宽了原有城市的地域范围。 2、工业区的特点：
①不断向市区外缘移动 ②趋向于沿主要交通干 线分布 ③位于河流下游和主导 风向的下风向
城市功能分区
名称 形态 位置 特征 中心商务区的特点：经济活动最 为繁忙；人口数量昼夜变化大； 建筑物高大稠密；内部存在明显 的分区 不断向市区外缘移动，并趋向于 沿主要交通干线分布，位于河流 下游和主导风向的下风向。 建筑质量上高级与低级住宅区分 化；位置上高级住宅区和低级住 宅区背向发展
城市土地利用和功能分区
(4)政府机关用地 (5)休憩用地及绿化用地 (6)交通用地及其他公共事业用地 (7)农业用地和水面
1、商业用地、居住用地、 工业用地、市政用地的分 布各有什么特点？（分布 在城市的哪个方位） 商业用地：面积较小，一 2 、在各种城市用地中， 般位于市中心或交通干线 哪一种是分布最广泛的？ 两侧或街角路口处。 居住用地：分布最广泛， 居住用地分布最广泛。 多分布商业用地的外围。 城市不分大小，都有 工业用地：多分布于城市 商业用地、居住用地、工 边缘，而且沿交通干线分 业用地三种基本类型。 布。 有些大城市，还有其 市政用地：接近城市中心 它用地类型，如市政用地、 处。 文化用地、交通用地等， 而在中小城市，这些部门 占地小而散。
经济因素－
－交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。
A
B
市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。
2、城市功能区
思考：城市形成主要功能区有哪些？
土地利用形式 (1)商业用地 (2)工业用地 (3)住宅用地 功能区 (1)商业区 (2)工业区 (3)住宅区
1 下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保 角度考虑，其中合理的是
Ｄ
住宅区
分布：一般位于商业区与工业区之间 占地面积大（40%－60%），是城市 最广泛的土地利用方式
特征：出现高级与低级住宅区分化；且 高级与低级住宅区背向发展
哈尔滨最大的棚户区
天津市某高档住宅区
高级住宅区和低级住宅区的区别？ 高级住宅区： （1）地势较高，（2）环境优美， （3）近文化区，（4）交通便利； 低级住宅区： 在内城、工业区附近，与低地、工 业区联系，环境较差
土地类型与土地利用分区
• （4）耕地复种指数：又称耕地利用率，指每年实 际播种使用的面积与已开发为耕地面积总量的百 分比。 • 我国平均150%，华南地区＞200% • （5）草原载畜量 (羊单位/黄牛单位)头 • （6）建筑密度 • （7）容积率 • （8）土地利用集约度：指单位土地面积上投放劳 动力、资金、技术等的数量，是反映土地利用水 平的重要指标。 • 集约经营 • 粗放经营
• 4、统筹安排各业用地：农业用地与非农业 用地之间，农业用地内部之间，非农业用 地内部之间要统筹兼顾
• 三、土地供需矛盾的焦点 • 1.供需矛盾集中反映在农业用地与非农业用 地之间的矛盾。 • 2.解决原则： • 一要吃饭；二要建设；三要保护环境。 • 实行耕地总量的动态平衡。
第三节 土地类型与土地利用分区
• 二、土地利用分区 • 1、概念： • 是指以土地利用现状和土地资源的适宜性 为基础。结合社会发展、国民经济和环境 保护的需要，按土地利用方向的不同，将 规划地区分出不同的用地区域。
• 2、意义 • （1）、通过土地分区，能更好地体现土地 利用社会效益，经济效益和生态效益的统 一。 • （2）、能从空间布局上落实用地指标。协 调产业间用地矛盾，为各产业发展提供长 期稳定的用地条件。 • （3）是土地用途管制的直接依据。 • （4）是用地规划与用地管理联系的重要环 节。
• •
• • •
•
（2）预测依据 ①人口增长；②经济发展需求；③影响土地利 用的各种因素。 （3）预测方法 ①趋势外推法：按历史数值的平均增长率预测； ②回归分析法：寻找土地变化与相关因素之间 的关系，建立回归方程； ③用地定额指数法：根据人口用地定额，或生 产规模用地定额，按照规划人口规模或生产规 模推算规划期末的用地需求量
• 一、用地分类 • 1、农业用地（中国农业区划委员会） • 分8个一级类型：耕地、园地、林地、牧草地、城 镇村庄工矿用地、交通用地，水域、未利用地。 • 2、城市用地 （GBJ—137--90）10大类 • 居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、 对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用 地，绿地、特殊用地、水域及其它用地。
浅析主体功能区与土地利用分区的关系
二、主体功能区与土地利用分区 的意义和作用
1、主体功能区的意义和作用
主体功能区的意义在于通过划分不同功能的区域，实现区域协调发展。具体 来说，优化开发区主要承担着经济发展和产业升级的任务；重点开发区则主要负 责扩大经济规模，吸引投资，创造就业机会；生态保护区则强调对生态环境的保 护和修复，以保障区域内的生态平衡。
结论
主体功能区规划、城乡规划和土地利用总体规划是相互关联、相互影响的。 为了实现国土空间的合理开发和利用，需要充分认识它们之间的相互关系，加强 协调与合作。在实践中，可以通过制定协调的规划体系、加强信息共享、推动资 源整合等方式，提高各类规划的实施效果，促进经济、社会和环境的协同发展。
未来研究方向和实践建议：
1、加强各类规划的理论研究和实证分析，深入探讨它们之间的相互关系及 其对国土空间开发和利用的影响。
2、建立健全的规划协调机制，推动各类规划的衔接和协同，确保国土空间 开发和利用的整体性和连续性。
3、加强技术支持和数据共享，提高各类规划的编制质量和实施效果，促进 国土空间开发和利用的精细化、智能化和绿色化。
2、土地利用分区的意义和作用
土地利用分区的意义在于通过对土地资源的合理配置和高效利用，实现土地 资源的可持续利用。具体来说，农业区主要负责农业生产，满足人们的食物需求； 工业区则主要负责产业发展和经济增长，提供就业机会；居住区则主要满足人们 的居住需求，提供舒适的居住环境。
三、主体功能区与土地利用分区 的和区别
主体功能区与土地利用分区都是对区域空间进行的划分。同时，它们都强调 对自然环境、社会经济条件以及现有开发状况的综合考虑。例如，优化开发区可 能同时拥有较高的发展潜力和生态环境压力；重点开发区可能同时需要满足资源 环境和经济发展需求；生态保护区则需要平衡保护与发展的关系。
土地利用分区名词解释
土地利用分区名词解释
土地利用分区是指根据土地的不同功能和利用要求，将特定地域内的土地划分为不同的区域，以便进行合理的土地利用规划和管理。
下面我将从不同角度解释土地利用分区的含义。
1. 功能性解释，土地利用分区是基于土地的不同功能需求进行划分的，以满足不同领域的利用要求。
例如，农业区用于农作物种植和养殖，工业区用于工厂和生产设施建设，商业区用于商业和零售活动，住宅区用于居民居住等。
2. 规划管理解释，土地利用分区是为了进行合理的土地规划和管理而设立的。
通过将土地划分为不同的区域，可以有针对性地制定相应的规划政策和管理措施，以确保土地资源的高效利用和可持续发展。
3. 空间组织解释，土地利用分区是对土地空间进行组织和划分的一种方式。
通过将土地划分为不同的区域，可以使土地利用更加有序和高效，避免混乱和冲突的发生。
同时，合理的土地利用分区还可以提高土地利用效率，减少资源浪费。
4. 环境保护解释，土地利用分区也可以考虑环境保护的因素。
例如，将自然保护区划为特定的土地利用分区，限制人类活动对自然环境的破坏，保护生态系统的完整性和生物多样性。
5. 经济发展解释，土地利用分区可以促进经济发展。
通过合理划分不同的经济功能区，可以优化资源配置，提高生产效率，促进产业升级和经济增长。
例如，设立科技园区或工业园区，吸引高新技术企业和产业集群的发展，推动地方经济的快速发展。
总之，土地利用分区是一种根据土地功能和利用要求划分土地的方式，从功能性、规划管理、空间组织、环境保护和经济发展等多个角度来解释，旨在实现土地资源的合理利用和可持续发展。
土地分区利用概念
土地分区利用概念
土地分区利用是指根据土地资源的特点、然环境的条件、社会经济的需求等因素，将土地划分为不同的区域，并制定相应的土地利用规划，规定和指导不同区域土地的开发利用方向和方式。
这一概念涉及到土地资源的合理利用、生态环境保护、区域发展规划等多方面内容。
土地分区利用通常包括以下几个方面：
1. 功能分区：指根据土地资源的特点、社会经济的需求等因素划分出不同的土地利用功能区，如农业用地、工业用地、居住用地、生态保护用地等。
2. 开发引导：确定各功能区的发展利用方向，指导土地的开发建设和利用方式，保障各种用地合理布局和良好开发。
3. 环保保护：对一些生态环境敏感区域进行合理划分，加强保护和治理，确保生态环境的可持续发展。
4. 土地利用总体规划：根据区域发展的需要和土地资源状况制定土地利用总体规划和年度计划，确保土地资源的合理利用。
5. 法律监管：设立不同类型土地利用区，建立相应的法规和标准，以加强管理和监管，保障土地资源的合理利用。
总的来说，土地分区利用概念旨在通过科学规划、合理布局、有效管理等措施，实现土地资源的可持续利用，促进区域经济社会发展，保护生态环境，提高土地资源利用效率。
学科导论论文
南京农业大学课程考核情况表2014—2015学年第2学期学院：公共管理学院课程名称：学科导论学分： 1学号姓名： 20214317 周旸彭考核方式：课程论文考核内容：土地利用与分区管制摘要：研究背景：目前我国土地资源存在稀缺和冲突等矛盾，大部分地区的土地利用都处于粗放经营的模式。
研究目的：初步了解分区管制对土地利用的作用。
研究方法：文献研究法，定性分析法。
研究结论：将土地功能性分区之后，就可以依据其选择相应土地的最好的利用方式。
进行分区管制的土地更有利于可持续发展，可以在污染最小的情况下得到更多的综合效益。
成绩：教师签名：时间：参考目录关键词 (1)引言 (1)一、土地利用分区管制的概念和方法 (1)1土地分区利用的概念 (1)2土地分区利用的方法 (1)二、土地分区利用的目的和要求 (2)1土地分区管制的目的 (2)2土地用途分区的要求 (3)三、分区管制的益处 (4)1土地可持续发展 (4)2效益最大化 (4)参考文献 (1)探究分区管制对土地利用的作用土地资源管制专业学生周旸彭关键词：土地利用；分区管制；可持续发展；综合利用；效益最大化引言：土地利用分区管制是目前国际上通常采用的、比较适应市场机制的土地利用管制模式。
分区管制对土地利用的作用是很大的。
分区管制就是对某一区域进行土地功能性分区；各个功能性分区内土地的利用方式，包括用途转换方面的限制等，用相应拟定的分区规则进行规范与限制；分区及分区规则最终由法律、法规予以确认；形成“区法对应”的方式，严格依法进行管制。
在上了刘琼老师的课后，我对于土地利用的分区管制有了一定的想法。
接下来，我将结合课上所讲和课下自己查的一些资料对土地利用分区管制的概念和方法，土地利用分区管制时的目的和要求，土地利用分区管制之后得到的益处以上三大方面阐述一下我自己的想法。
一、土地利用分区管制的概念和方法1土地分区利用的概念土地利用分区以土地利用地域分异规律为理论基础，是土地利用规划的关键内容，也是实行土地用途管制的重要手段，对科学制定土地利用方向、合理确定土地利用结构、提高土地利用集约化程度、促进区域协调发展具有重要意义。
土地利用分区
土地利用分区的基本原则 1 切实保护耕地原则 耕地利用体现的主要是以公益性目标为主的社会效益，是人类 社会发展的基础支持系统。土地利用分区应突出对耕地的保护与 建设，从而优化土地利用结构与布局。 2 集约利用原则 土地利用从粗放型向集约型转变，是中国国情所提出的迫切要 求，是社会经济发展的客观规律，也是城乡人民共同承担保护耕 地这一生命线的重要途径。因此，土地利用分区应当有利于生产 的空间组织，有利于土地的规模经营，有利于区域化和专业化生 产，有利于土地集约利用。 3 因地制宜原则 由于各地的自然和社会经济条件千差万别，诸如区域气候、居 民生活水平、劳动供应量以及劳动费用、就业需要、区域市场、 社会所能接受的土地利用方式、资本供应能力等都有很大不同， 而它们直接影响土地利用的方向、方式、深度和广度，使土地利 用具有明显的地域差异。因此，必须根据当地的具体情况，因地 制宜地考虑土地的利用，才能寻求符合实际的分区方案。
4
4 可操作性原则 土地利用分区的主要目的在于加强土地利用控制。土地利用 控制主要包括土地数量控制、土地用途空间定位的控制和土地在 不同时段间的控制。就耕地利用控制而言，具体内容包括对城镇 建设占用耕地的控制、农民宅基地占用耕地的控制、独立工矿占 用耕地的控制、交通建设占用耕地的控制、水利建设与农业结构 调整占用耕地的控制等。要达到控制目的，分区的可操作性是十 分重要的。它包括对分区实施的可操作性和对分区调整的可操作 性，要求定量合理、定位明确、定序清楚，土地利用用途管制条 款可操作性强。 5 公众参与原则 公众参与是指规划编制者同将来要实行规划或受规划影响的 公众广泛交换意见，共同参与规划决策的过程。在土地利用分区 方案的制定过程中，也必须坚持公众参与的原则，因为土地利用 分区涉及千千万万个土地使用者、集团的利益，更涉及国民经济 发展和地区繁荣，只有得到广泛认可和支持，才能使分区规划付 诸实施。同时，熟悉情况的部门与公众能纠正规划编制者收集资 料中的错误或遗漏，也可以在利益对立的部门或公众之间创造相 互了解的机会，有利于问题的解决。
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- 区位重量最小为1，此时，原料地、消费地与
生产地可以完全合一
C
P M1
M2
劳动费因素对工业布局的影响
• 运费最低点不一定是生产成本最低点 • 当另外存在着一个劳动费最低点时，它同样 会对工业区位施加引力
• 工业区位的确定取决于它们之间的力量对比
劳动费因素对工业布局的影响
劳动费指数：生产单位产品所耗用的 劳动费（劳动成本） 劳动费（元） 劳动费指数 = ——————— （劳动成本指数） 制成品重量（吨）
工业区位论
• 韦伯的工业区位论所研究的是各种区位因素 对工业分布的吸引作用 • 区位因素：在特定地点或在某几个同类地点 进行一种经济活动比在其他地区进行同种活 动可能获得更大利益的因素，这种利益也就 是生产成本的节约
区位因素分类
• 一般区位因素与特殊区位因素
• 地方区位因素与聚集、分散因素 • 自然技术因素与社会文化因素
• 第五圈层为三圃式农作圈
• 第六圈层为畜牧圈
屠 能 圈城市ຫໍສະໝຸດ 自由农作圈• 地租高，必须采用高度集约化的耕作
方式 • 获取肥料方便，地力不会下降 • 商品农产品以新鲜蔬菜与鲜牛奶为主
轮作农业圈
• 以谷物生产为主，也有相当畜产品
• 相对于价格，其重量和体积较小，装卸方便， 不宜腐败变质 • 牲畜可以赶入城市
三个重点:
区位论
农业分区利用
城市分区利用
区位理论
区 位：客观事物分布的地区和地点 区位论：关于人类活动的空间分布及其 在空间中的相互关系的学说
（一） 农业区位论 （二） 工业区位论 （三） 中心地理论 ( 四) 区位理论的新发展
农业区位论
其中心内容是： 农 业土地利用类型和农业土地经营集约化
程度，不仅取决于土地的天然特性，而
通过假设，韦伯把工业布局问题简化为寻找 最小运费点的问题 • 广布原料（常见性原料）：广泛分布在各个 地方的原料 • 地方原料（稀有性原料）：只分布在某些地 点的原料
地方原料的划分
根据在生产中耗用原料的重量与制成品重
量之比，分为地方纯原料与地方失重原料： • 纯原料—生产过程中几乎把全部重量都能 转移到制成品中去的原料 • 失重原料—生产过程中只有部分重量转移到 制成品中去的原料
劳动费 = ———————————— 制成品重量+地方原料重量
影响劳动费因素吸引力的因素
• 运费总支出最低点与劳动力供应地的地区分布： 劳动系数高的工业，若其布局范围内工资水平 无差异，则可不考虑劳动费因素；若工资水平 差异大，则劳动费因素影响强烈 • 运费率的高低
聚集与分散因素 对工业布局的影响
且更重要的是依赖于当时的经济状况和
生产力发展水平，其中尤其是农业生产
地到农产品消费地（市场）的距离
孤立国的假设
1、有一片肥沃的平原，平原上只有一个城市， 位于平原的中央 2、平原上任何地方土壤的肥沃程度一样，都 适宜耕作 3、城市向周围原野提供工业品，从周围土地 获得农产品 4、马车是唯一的交通工具 5、农业经营以取得最大现金收益为目的 6、平原周围为不毛荒野，并与外界隔绝
一般说，劳动费指数愈大，通过节约劳动费来
降低生产成本的可能性就愈大。这时，廉价劳动力
供应地对工业就更有吸引力
例：如果劳动费最低点的工资水平比运费最低
点的工资水平低10%， 则
劳动费指数 节约成本
1000
10
1000*10%=100
10*10%=1
促成工业区位从运费最低点向劳动费最 低点转移的力的大小与区位重量成反比，与 劳动费指数成正比 劳动系数 = 劳动费指数/区位重量
• 向城市提供的商品为经过加工的畜产品
和少量谷物
• 运费很高，但地租很低 • 采用极粗放的经营方式仍能获利 • 谷物——牧草——休耕
杜能对生产布局的理论贡献
杜能采用的孤立化研究方法，为以后布局学者广泛运用 杜能从级差地租出发，论述农业集约化程度的合理 地区差别，并引伸出各种农作物的最优区位。该研究 方法不但被广泛用于农业，而且用于工业和地区布局 的研究 杜能从级差地租出发，得出距离市场远近不同应 配置不同作物、采用不同经营方式的结论，并指出 随着对中心城市距离的增大，农业经营形式的变化 由集约到粗放。由于级差地租总是存在，因此，上 述演变方式至今仍然以某种改变的形态存在着
工业生产中耗用地方原料的重量 原料指数 = —————————————— 制成品的重量
–原料指数>1的工业，布局上是原料地指向 –原料指数<1的工业，布局上是消费区指向 –原料指数=1的工业，既可设在原料地，又
可设在产品消费区
耗用地方原料的重量+制成品重量 区位重量 = ——————————————— 制成品重量 = 1 + 原料指数 - 区位重量大于2的企业，布局上是原料地指向 - 区位重量小于2的企业，布局上是消费区指向
• 聚集因素是由于把生产按某种规模集中到同
一地点进行，因而给生产或销售方面带来的 利益或造成的节约 • 分散因素则是因为把生产分散（分布到多个 点上）进行而带来的利益或造成的节约
工业聚集的两个阶段
• 低级阶段：主要表现为工厂规模的扩大
工业寻求最优区位的三个阶段
第一阶段，假设劳动费和聚集因素 不起作用，研究运费因素单独起作用
的情况下，工业最合理的布局模式
第二阶段，研究在加进了劳动费因 素的作用时，上述工业分布模式将 发生何种变形 第三阶段，研究当加进聚集效益因 素的作用时，工业分布模式又会相
应地发生何种变形
运费因素对工业布局的影响
• 获得粪肥困难，农产品为耗肥较少的 • 六年轮作制 • 地租较高，要求经营较集约，基本无休耕地
谷草农作圈
• 向城市提供谷物和畜产品，后者占有突出地位 • 距市场较远，产品上市运费较多 • 不能从城市获得肥料 • 地租较低，可粗放经营
• 普遍采用七区轮作制，其中一区休耕
三圃式农作圈
• 此为盛行于中世纪欧洲的农作制度
孤立国的农业布局
杜能认为，在什麽地方种植何种作物最为 有利完全取决于利润。而利润（P）则是由农 业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）与 把农产品运到市场上的运费（T）等三个因素 决定的。用公式表示就是： P = V – (E+T)
杜 能 圈
• 第一圈层为自由农作圈 • 第二圈层为林业圈 • 第三圈层为轮作农业圈 • 第四圈层为谷草农作圈