北京当代MOMA考察报告

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项目亮点
臵换式新风系统的应用 在楼顶安装新风机组，在每一户的客厅、起居室和卧室设臵送风口，在厨房、 卫浴设臵回风口，新风机组内部有精细的新风处理系统，通过这一套系统为每 家每户输送新风，不用开窗，通风效果更好。
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地源热泵系统 热泵系统既能在冬季供暖、又能在夏季 制冷空调，提高了能源利用效率，热泵 利用的低温热源可以是环境或各种废热， 是属于可再生的能源，符合我国环境保 护与能源节约的政策。 当地源热泵系统提供的负荷不够时，采 用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。 地源热泵系统地下换热器采用垂直换热 器型式，垂直换热器布臵在地下车库底 板下，按矩阵式分布，每个垂直孔深 100M，内埋DN32双U管，孔间距5M， 总计可钻孔数量约632个。地下换热器 管道连接采用同程系统，集分水器集中 于地下室检查井内。
PART 3: 学习提升思路
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设计理念
项目亮点
Biblioteka Baidu
马蒂斯的名画《舞蹈》 是项目的设计灵感
整个建筑群通过空 中连廊连在一起
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功能概况
当代MOMA由9栋塔楼组成，其中8 栋为公寓，一栋为酒店。
项目亮点
公共空间分三部分： 底层主要是店铺、餐厅等商业空间；
中间是一些半公共花园和5座山丘， 其中包括儿童中心等功能； 高层为空中连廊，包括游泳馆、健 身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书 馆、小型社区聚会场所等功能。
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学习提升思路
“措施一”——会所功能区进行重新规划定位：会所功能必须有利配合销； 结合会所功能展开业主活动，提前让业主体会会所功能价值
引进“保罗的口袋”等类似商家，对会所 东区进行功能改造，增加面馆及咖啡书吧， 音乐酒吧等功能 初步设想
重新包装会所西区VIP室，引进专业雪茄、 红酒、香道品鉴与销售的商业伙伴
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安徽新地锐意物业服务有限公司
汇报结束！
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电梯间的物业信息公布（液晶显示器）
学习提升思路
针对新地中心等集团高端项目，我们可以 借鉴这种信息传递方式
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成功的招商运作
学习提升思路
MOMA的成功就是整体商业运作的成功，MOMA就 是一个功能齐全的生活社区，业主在这里可以及时感 受到衣、食、住、行全方位的服务。
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学习提升思路
项目亮点
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空中连廊
项目亮点
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高 空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括 游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区 居民提供便利服务。
空中连廊无论建筑物周边的景 观，还是用材、色调、照明、 西部上，都极力追求视觉，触 觉、感官的完美体验，在阳光 的照耀下，光线在空中连廊多 变而纯净的形体上以不同的角 度诠释这变换的空间，序列的 总和带来不同的图案和光影效 果以及全新的感受，一切都在 不可预见的体会中
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园林设计理念
项目亮点
园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在 18000平方米的面积中创造出一个整体的，符合生命周期与四季轮回的生态景观， 以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。为重建场地内 道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整体场地的整 体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素；建筑形体，水池 和山丘，有机地结合起来
项目亮点
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北京当代MOMA考察报告
Contents
目录
PART 1: 项目简介
PART 2: 项目亮点
PART 3: 学习提升思路
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标准化管理体系
学习提升思路
MOMA成熟的信息化、标准化管 理体系值得我们学习和借鉴
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设备间的规范管理
学习提升思路
设备间工具摆放、系统公式说明、设备开关 说明等物业规范管理值得我们学习和改进
通过对当代MOMA项目的整体考察，我们思考着新地中心的未来规划——
“守正出奇”是我们的运作思路
“守正”——做好基础物业服务，守住客户满意度，保住基本盘； “出奇”——结合会所资源及金钥匙联盟平台，推出社区 生活、休闲、消费、商务等一条龙地服务体验， 最大限度满足客户需求，并形成企业新的盈利模 式和赢 利点。
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项目简介
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项目简介
科技主题地产，创造美好人居
当代MOMA项目是一个成熟的生活社 区，项目配有星级酒店、便民超市、 电影酒吧、百老汇影院、摄影工作室、 中医诊所、双语幼教、艺术中心、高 端会所等设施。
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北京当代MOMA考察报告
Contents
目录
PART 1: 项目简介
PART 2: 项目亮点
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项目亮点
科技节能-中水处理 当代MOMA日产生废水总量约482吨，其中58%的厨房及洗浴废水作为中水水源， 约283吨，由设于10#楼地下二层中水站采用；膜生物处理技术；经生物反应器， 消毒装臵等处理后全部回用于商业、幼儿园、影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕， 其余用于绿地，浇洒道路，景观水景补水等
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建筑外观 通过环状的空中连廊 将8栋建筑连接在一 起，加之一栋艺术酒 店与一座多功能水上 影院，构成一个立体 的建筑空间，外立面 材料采用磨沙氧化铝 板，以轻盈的形式来 减轻高密度、大体量 建筑压迫感，所有开 窗均为标准尺寸，用 于抗震的斜撑的应用 使立面更具丰富性和 个性感
项目亮点
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对进驻会所商家进行评估，不利于地产、 会所服务的商家及时条换，会所各项工作 需以促进销售，体现会所优质服务为目标
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学习提升思路
“措施二”——服务制胜：高品质服务满足业主，配合项目营销
会所服务团队——营销与客户的高端接待服务
管家服务团队——住宅业主的贴心（贴身）服务
礼宾服务团队——写字楼业主的高端商务礼遇 租赁服务团队——业主产权的管理与服务
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安徽新地锐意物业服务有限公司
北京当代MOMA考察报告
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北京当代MOMA考察报告
Contents
目录
PART 1: 项目简介
PART 2: 项目亮点
PART 3: 学习提升思路
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北京当代MOMA考察报告
Contents
目录
PART 1: 项目简介
PART 2: 项目亮点
PART 3: 学习提升思路
外立面
色彩的概念来自于中国古建筑历史 中的多彩性，其丰富多彩的配色， 非常鲜明强烈，从佛寺檐下的色彩 和各式各样不同的中国遗迹中挑选 了一系列颜色，使用易经来定位这 些不同的颜色，因此在生活空间鲜 明的色彩计划背后，蕴藏着深刻的 学术层面的意图。 当代MOMA外立面采用砂光铝板， 阳光映射在错落有致的窗棱时，热 烈的阳光转瞬之间温柔如被仰望的 神圣光线，随四季阴晴不同而变幻 光芒，整个建筑呈现出超凡脱俗的 光感，冷静时尚的金属灰色透出些 许简约繁华的味道