房产过户避税的注意事项

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访

问>>

房产过户避税的注意事项

在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。

一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

二、假赠予方式

这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳

5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。

专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。

如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。

三、“假租赁真交易”

由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。

专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。

三、“规避第二套房产”

一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”

专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。

五、“协议延期办理产权变更”

这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

专家提醒：

一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售;

二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了;

三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。

这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合

法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高，没必要铤而走险。

∙知识产权是一种什么样的权利,其法律性质又是什么/fc/730635.html

∙房产证三证合一后三证联办需要什么资料/fc/730634.html

∙商品房交付要符合什么条件不符合条件的怎么处理/fc/730633.html

∙北京保障房竣工任务超额完成:上半年新开工37524套/fc/730632.html

∙动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效吗/fc/730631.html

∙地下停车位能否办理产权/fc/730630.html

∙拆迁协议有哪些法律特征拆迁协议主要包括哪些内容/fc/730629.html

∙商业用地、综合用地和住宅用地有什么区别/fc/730628.html

∙万达彻底告别房地产 /fc/730627.html ∙窗外新建高层挡采光_业主如何保护采光权/fc/730626.html

∙中国楼市一线城市全面下跌买房后房价下跌可以退房吗/fc/730625.html

∙变更建设用地规划许可证怎么进行/fc/730624.html

∙什么是房屋公摊面积房屋公摊面积如何计算/fc/730623.html

∙购房合同具体如何办暂住证呢/fc/730622.html

∙怎样认定开发商的交房时间哪些情形会出现双倍赔偿/fc/730621.html

∙买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要注意哪些问题/fc/730620.html

∙二手房过户的地点在哪里/fc/730619.html

∙限房贷 /fc/730618.html

∙买二手房签阴阳合同有风险吗/fc/730617.html

∙买房没有产权证房产商违约判赔36万/fc/730616.html

∙房改房可以作为遗产继承吗房改房怎么买/fc/730615.html

∙大妈跳广场舞致房价下跌12万买二手房需要注意什么问题/fc/730614.html

∙北京租房客遭遇被网贷中介和公寓联手设置的骗人把戏/fc/730613.html

∙恶意串通购买门面损害他人利益_恶意串通合同是否有效/fc/730612.html

∙从“租购同权”到租房可落户未来租房大趋势不可逆转/fc/730611.html

∙房屋租赁合同的格式范本/fc/730610.html

∙为购房产假离婚需谨慎/fc/730609.html

∙没有通过环保检测可以验收房子吗/fc/730608.html

∙商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办/fc/730607.html

∙签买房合同是在楼盘里签的吗/fc/730606.html

∙在58赶集坑骗一年能挣一套房/fc/730605.html

∙物业管理员必须要上岗证吗/fc/730604.html

∙期房赠与过户的网上预约程序是怎么样的/fc/730603.html

∙重庆再现魔性建筑继楼顶公路后又现网红建筑/fc/730602.html

∙涨完房价涨租金北上广我用什么说爱你/fc/730601.html

∙集资房能够转为商品房吗,与商品房的区别/fc/730600.html

∙城市商品房拆迁赔偿项目有哪些/fc/730599.html

∙房屋租赁合同能注册公司吗/fc/730598.html

∙郁亮:租房无法解决上学难租售并举就是空话/fc/730597.html

∙私改出租房屋发生火灾中介公司应该承担责任吗/fc/730596.html

∙车位交易中的注意事项/fc/730595.html

∙广州:发布二手房房源须有证书独立经纪人被禁止发房源/fc/730594.html

∙浙江商品房销售转降为升待售面积下降明显/fc/730593.html