深圳写字楼产业园调研报告

周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
地址：深圳龙华东环二路与和平东路交汇处 占地：10000㎡ 建面：38000㎡ 层高：5米 单 元 面 积 ： 60-80 ㎡ ， 120-200 ㎡ ， 200-800 ㎡ ， 8001700㎡ 整层面积：1700㎡；共16层 电梯品牌：日立 标准配置：2000平米喷泉前广场，挑高9.5米，近800平 米豪华大堂，1000平米空中休闲生态花园，7部高速日 立电梯，智能安防监控，中央空调系统， 出租率：100% 产权归属：金銮股份自持物业，只租不售 目前租金：45-60元/㎡（二押一付） 物业管理费：4元/㎡ 装修情况：简装（租用的公司留下来的装修） 产权：50年
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周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
进驻公司描述： 金銮时代大厦为龙华老城区最好的商务写字楼项目，投入使用以来，出租率占60%；客户群以电
子、科技、贸易、装饰、旅游等中小型公司居多； 自2010年9月开始，金銮时代大厦的4、5、6、12 、14、15、16都由富士康总部进驻办公，目前金銮大厦的写字楼基本以富士康公司为主，剩余一些 即将到期的公司，将统一搬出；金銮时代大厦4-16楼从2011年1月开始将全部由富士康公司接管；将 不在对外出租；1-3楼的商业部分保持不变。
一楼电梯间
一楼大堂影院、咖啡厅
一楼大厅
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周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
地址：深圳龙华东环一路与梅龙路路口 占地：4052㎡ 建面：30753.47㎡； 主楼：21层（1-8商业；9-21纯商务写字楼） 层高：3.8米 裙楼：1-8楼为商业裙楼，层高5米， 单元面积：60-80㎡.120-200㎡，200-800㎡，800-1300㎡ 整层面积：1300㎡； 电梯品牌：日立 标准配置： 停车位：400个；电梯：大堂1号厅2部客梯、1部货梯，大堂2 号厅3部客梯；智能安防：24小时全智能监控系统 出租率：60% 产权归属：属小产权，自持物业，只租不售 目前租金：35-45元/㎡（二押一付） 物业管理费：3.5元/㎡ 装修情况：毛坯 产权：50年
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周边写字楼（龙华老城区）
华商国际大厦
进驻公司描述： 华商大厦目前进驻的公司以贸易、旅游、签证、培训等为主的中小企业； 目前的出租率在60%左右。
外围景观（江南华府）
一楼大厅内景
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周边写字楼（龙华老城区）
允强大厦
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周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
进驻公司描述： 写字楼部分：9至21层为纯商务写字楼， 部分品牌企业入驻泽华大厦：中国人保（21层） 、
广东发展银行（16层）、深圳市华泰物流有限公司（20层）、其他均为装饰、贸易、旅游等等 一些中小公司进驻；目前的出租率一般。 目前商业以进驻的商家如下： 1、1层：广东发展银行、便利店 2、2-3层：亮点KTV
周边写字楼（龙华老城区）
永通隆广场
地址：深圳龙华东环一路 建面：约9000㎡； 类型：酒店、商业写字楼物业 主楼：14层 层高：3.8米 产权归属： 属于小产权物业 项目描述： 永通隆广场外立面已经弄好，现正在进行内部装修，810层被酒店租赁进行办公用； 1层：ห้องสมุดไป่ตู้色餐饮、西餐厅、港式茶餐厅、银行、证券； 2-3层：量贩式KTV、休闲会所、大型酒楼； 4-7层：商务酒店； 8-10层：写字楼。
宝能中林项目市场调查报告
宝能地产 营销部 ShenZhen.3.2011
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目录
周边写字楼调研
龙华老城区 龙华中心区 龙华牛栏前 龙华民治 坂田岗头
周边工业园调研 附：其它调研项目
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周边写字楼情况
我们挑选了在项目周边片区比较有代表性的写字楼物业进行了调研，调研范围包括 龙华老城区、龙华新城区和邻近关口等区域。通过对整个区域内的写字楼租售价格 等方面比较详细的了解，为本项目的营销和市场定位起到一定作用。
区域 龙华老城区
调研项目 金銮时代大厦、泽华大厦、华商国际大厦、允强商厦、永通隆广场
龙华中心区
美丽AAA、潮回楼
龙华牛栏前 华星大厦、新澜大厦、展滔科技大厦、深圳大龙华中小企业创业总部
龙华民治
南贤商业广场、七星商业广场、东明大厦
坂田岗头
龙岗互联网培育中心
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电
办
梯
公
间
区
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周边写字楼（龙华老城区）
华商国际大厦
地址：深圳龙华东环二路（龙华文化广场） 占地：2552㎡ 建面：9455.65㎡； 主楼：14层 层高：3.8米
单元面积：58-105㎡. 户型皆可灵活间隔，自由组合 整层面积：800㎡； 电梯品牌：日立 标准配置： 华商国际大厦座拥18万平方米中心广场，项目打破传统写字楼设计 理念，以超高三重立体空中花园，独立式VRV空调系统实现24小时 全天候空调分户计量，独开关，单独计费。 出租率：60% 产权归属：目前以租为主，出售较少 目前租金：40-45元/㎡（二押一付） 目前售价：8500-10000元/㎡ 物业管理费：3.88元/㎡ 装修情况：简装 产权：70年
地址：深圳龙华东环一路 建面：16630㎡； 类型：商业写字楼物业 主楼：15层 层高：3.8米 产权归属： 属于村委物业 项目描述： 允强商厦目前处在停工阶段，据了解属于村委合建物 业，目前绿网还没有拆除，项目已经封顶；据了解， 目前涉及到一些纠纷，项目半建半停，具体什么时候 入市，暂时未确定。
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周边写字楼（龙华老城区）
鸿宇大厦
地址：龙华东环二路与龙观路交汇处 建面：约10000㎡； 类型：商业写字楼物业 楼层：16层 层高：3.8米 产权归属： 属于小产权物业 项目描述： 鸿宇大厦年初刚入伙，目前还在招商中，1-5层经营 商业，6-16层为写字楼，目前平安保险龙华运营部 已经进驻6、7层，10-16层毛坯房正在装修。已进驻 企业以电子、外贸为主。租金为45元/㎡，目前出租 较好，平均每天接待10多批客户。