四川成都房地产别墅市场分析报告

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2011年成都别墅市场年报 ..................................................

第一部分 2011年中国宏观经济与政策分析..........................................................

一、宏观经济总结精要 .......................................................................................

二、宏观政策总结与发展预测...........................................................................

三、2011年中国房地产市场总结......................................................................

第二部分 2011年成都别墅市场...............................................................................

一、土地市场........................................................................................................

二、别墅市场分析................................................................................................

三、销售排行榜....................................................................................................

第一部分 2011年中国宏观经济与政策分析

一、宏观经济总结精要

1、全国经济情况

? 预计2011年中国GDP确保增长9.2%左右

初步测算，2011年前三季度国内生产总值(GDP)320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。其中，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%。从环比看，三季度GDP 增长2.3%。从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。

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中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度，中国固定资产投资212274亿元，同比名义增长24.9%（扣除价格因素实际增长16.9%），比上半年回落0.7个百分点。其中，国有及国有控股投资73481亿元，增长12.7 %。分产业看，第一产业投资同比增长25.5%，第二产业投资增长26.9%，第三产业投资增长 23.4%。分地区看，东部地区投资同比增长22.3%，中部地区增长29.9%，西部地区增长29.5%。前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。

2011年1-11月，中国社会消费品零售总额约为16万亿元，同比增长17.0%，扣除价格因素，实际增长率为11.4%，创下自2005年以来实际增速最低点。前11个月餐饮消费增长16.7%，比去年同期增幅低1.3个百分点，创下多年来最低纪录。《2012版

1-9月份，全国进出口总值26774亿美元，同比增长24.61%，贸易顺差1070亿美元。其中，出口总值13922亿美元，同比增长22.7%。进口总值12852亿美元，同比增长26.7%。

2011年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月回升1.3个百分点，略高于扩张与收缩的临界点50%，是2009年3月以来的次低点，并低于历史同期均值2.0个百分点。表明在消费旺季临近的带动下，企业生产增长，制造业经济总体略有回升，但在国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察。

2011年1-11月累计比为5.9%,其中1月份最低为4.1%,6月份以后均在5.6%以上,8月份最高达6.4%,这是2008年以后的最高涨幅.1-11月份八大类商品呈“七涨一平”格局,其中食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修、医疗保健及个人用品、交通和通信、居住累计比分别上涨

14.9%、5.1%、1.4%、1.6%、2.1%、0.2%、4.7%，娱乐教育文化用品及服务累计比持平。

2011年CPI的涨幅为高开高走，见顶回落的趋势，预计年内CPI指数涨幅为5.5%。

2011年1-10月，中国财政收入90851.68亿元，比去年同期增加19951.86亿元，增长

28.1%。其中，中央本级收入46638.27亿元，同比增长24.8%；地方本级收入44213.41亿元，同比增长31.8%。财政收入中的税收收入79634.28亿元，同比增长26.6%；非税收入11217.4亿元，同比增长40.1%，其中中央非税收入2352.06亿元，同比增长13.8%。

全年财政收入增长呈前高后低走势。分季度看，一季度中国财政收入增长33.1%，二季度增长29.6%，三季度增长25.9%，其中9月增幅回落至17.3%，10月增长16.9%。后两个月中国财政收入累计增幅还会有所回落。

2、全国房地产情况

开发投资总额：1-11月房地产及住宅开发投资总额同比增速继续高位回落

1-11月，全国房地产开发投资额为55483亿元，绝对值创历史新高。同比来看，1-11月相比去年同期增长29.9%，增幅比1-10月下降1.2个百分点，但仍在高位运行。整体来看，房地产开发投资同比增速继续保持在2007年以来的历史高位，但近月降幅逐渐加大。

1-11月，全国住宅开发投资额为39857亿元，绝对值亦创近年来新高。同比来看，1-11月比去年同期增长32.8%，增幅比1-10月下降1.5个百分点。

需求：累计销售面积和销售额增速均放缓，单月销售面积继续同比下降

1-11月，全国商品房累计销售面积为9.0亿㎡，同比增长8.5%。增速与1-10月相比下降1.5个百分点；住宅累计销售面积同比增长7.5%，增速也下降1.5个百分点。11月全国商品房销售面积为9941万㎡，同比下降1.7%，住宅销售面积为8668万㎡，同比下降3.3%。