购房合同的层高的含义

篇一：层高

层高

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。

住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高（即住宅的宽度、长度和高度）,这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经写字楼的楼层净高(ｎeｔcｅｉlｉｎg heｉｇht)是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。通常,在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素,如一个层高３.5 米的写字楼，看起来好像很好了, 如果以上结构及管线空间占据了 1 米,底板找平等又去除了５0mm 的话,那楼层净高也就剩余 2.４５米了,这个室内净高就显得有些压抑了。通常,影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种,供读者参考：１. 层高:这一因素是基础,只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 60０mm-10００mm 之间。3．水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用 1０0mm－5００mm 之间。４. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100ｍm 之间。5. 地面找平或架空地板高度:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现３0-50mm 找平也是很常见的；当然,如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念,目前,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6 米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.０米。同时,净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高, 笔者认为甲级写字楼2.6-2.8 米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高, 能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高３．8-4.2 米,就比如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高， 3.2米或更低,较容易达到 2.６－2.8 米的净高，若层高只有 3.2－３.５米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。

层高与净高的关系

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为，房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。

国家规定要求

那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康

住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为２．0~３.０米；《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为

2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.1０米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅）时,其1/2面积的室内净高不应低于２．10米。之所以把住宅层高控制在2．８０米以下,其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度）均应在2.20米以上（含2.２0米）。买房时该注意的层高高度

因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高）,是“净高＋楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.８0米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2．8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。层高不够的违约责任

［2]如经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决；协商不成,可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。篇二:购房合同条款解释

商品房买卖合同

(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人： ________＿__＿______________＿____＿________＿_＿_____＿_＿＿____＿___ 注册地址:____________＿＿__＿______＿＿__＿___＿＿____＿_____＿____＿__＿___＿＿__ 营业执照注册号:____＿___＿_______＿＿____＿__＿＿_＿______＿_＿__＿_＿_＿_＿_＿＿___ 企业资质证书号：_＿___＿＿＿___________＿___＿_＿_＿______＿__＿＿________＿_＿___ 法定代表人：__＿＿____＿___＿________________＿＿______＿____＿___＿＿_____＿____ 邮政编码:_____＿＿____＿＿__＿_＿_______＿＿___＿_＿_______＿______＿__＿_________ 说明：以上是关于合同当事人中卖方主体(房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写,买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人,将居于买方主体的购房人表述为买受人。

委托代理人：＿＿___＿＿____＿______＿＿__ 地址:_＿_________＿_＿＿__＿__＿_____＿___＿_＿邮政编码:_______________＿＿_＿____ 联系电话：＿_＿__＿__＿_＿_______＿_＿＿_______＿_ 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。委托代理机构:_＿__＿