信托尽职调查报告

XXXX信托股份有限公司

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尽职调查报告

项目名称：XXXX·XXXXXXXX公司贷款集合资金信托计划报送部门：证券信托部

二○一三年十一月

XXXX·XXXXXXXX公司贷款集合资金信托计划

尽职调查报告

一、信托项目简介

1、项目名称：XXXX•XXXXXXXX公司贷款集合资金信托计划。

2、信托规模：总规模不超过30000万元人民币（信托资金达到3000万元信托可以成立，资金可分期到账）

3、期限：固定2年期。

4、委托人及受益人：1、XXXX号集合资产管理计划；2、合格机构投资者；

5、融资人：XXXX公司（以下简称“A”）。

6、信托财产到期交付：每年支付一次信托收益，信托到期时，归还信托本金和最后一期信托收益。

7、信托目的：通过设立集合资金信托，由委托人指定XXXX信托对A发放信托贷款，“A”将所得资金用于XX县XX安置房建设项目。信托计划存续期内，由A 按照合同约定归还信托计划本息，实现受益人信托收益。

8、信托资金用途：按委托人指定向XXXX公司发放信托贷款，借款人用于“XX 安置房建设项目”建设项目开发。

9、还款来源：

（1）项目自身收益作为该项目建设融资正常还款资金来源保障；

（2）“A”主营业务收入；

（3）“A”现有资产28.09亿元，其中：国有土地资产1829亩估价15.13亿元、房屋资产100715.87平方米估价4.72亿元、林权资产14158亩估价2.75亿元、流动资产及其它资产5.49亿元。也完全能保证该项目建设的融资资金本息的正常还款。

（4）可持续发展收益作为该项目建设融资正常还款资金来源保障。该项目建设为五一物流园建设提供了可靠保障，推动五一物流园可持续发展。根据XX 县“十二五”规划目标，五一物流园建成后，年产值突破100亿元。每年可增加财政收入3亿元，这也为该项目建设的融资资金本息的正常还款提供了保障。

10、保管银行及保管费：待定

11、信托报酬:1.2%/年。

12、预计融资人总成本约为：14%/年。

13、保障措施：

（1）向委托人充分揭示风险，委托人接受免责条款；

（2）土地抵押：用于抵押的国有出让土地使用权评估（我司认可的评估机构）价值约在60000万元以上。

（3）财政承诺：XX县财政局向XXXX信托承诺对A的信托贷款如未获足额清偿，财政局将按时、足额偿还，财政局愿承担所产生的一切连带责任。

（4）政府承诺：XX县人民政府向XXXX信托承诺A将以其所有收入优先用于按期足额归还信托贷款融资款项，如前述资金归还信托贷款存在缺口，则缺口资金XX县财政统筹安排予以补足。如因上述融资款未获足额清偿，所产生的一切责任由XX县政府承担。

（5）人大决议：XX县人大委员会批复本次贷款如果未获足额清偿，同意纳入当年的财政预算并优先偿还。

二、交易结构如下：