房地产精装修工程工艺工法讲解图文并茂

➢ 基层清理、放线 ➢ 淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛
、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵
➢ 基层修补找平 ➢ 阴角R角制作 ➢ 涂膜防水层施工 ➢ 闭水试验 ➢ 防水保护层
3、防水施工工艺流程
基层清理、放线
3、防水施工工艺流程（下水管封堵）
3、防水施工工艺流程
R角制作
3、防水施工工艺流程（淋浴房止水反槛）
镶贴应自下而上进行，从最下一层砖的上口位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮 面砖；在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准；在面砖背面须采用专用背 胶剂涂刷干透后，再使用专用粘结剂镶贴（抛光砖或玻化砖），粘结剂厚度为 5~10mm，粘贴后用灰铲柄或橡皮锤轻轻敲打，使之附线，再用钢片调整竖缝，并 用靠尺通过标准点调整平整和垂直度；铺贴过程中需及时清理砖缝内的及砖表面 的粘结材料。
铺贴工艺
瓷砖、石材墙面铺贴工艺
基层处理→刷界面剂→根据排版图弹线分格→选砖→浸砖（背胶）→镶贴面砖→ 勾缝与擦缝→成品保护
1、地面基层清理，放样完成；2、排版确认；3、瓷砖、石材品相检查完成
将砖背面用钢丝刷清扫干净（釉面砖放入净水中浸泡 2h-3h，取出待表面晾干 或擦干净后方可使用），并做背胶处理
1
墙背面房间为厨房、卫Th间等有水区域时， 建议满刷防水涂料一遍，形成隔离层
2
墙面应基本干燥，基层含水率不得大于 10
3 墙纸基膜涂刷要均匀、到位，不得有遗漏
4
地下室、厨房、卫Th间、阳台等部位，应采
用耐水腻子、防水乳胶漆。
五
湿作业（石材）铺贴管控要点
1
湿作业（石材）铺贴败象案例回顾
2
湿作业（石材）墙面铺贴工艺
1、门窗底框采 用防水止水带工艺 。
4、防水施工管控要点
管理要点：
1 、防水区域 门套木基层根部 预留2 0 c m 采 用 水泥砂浆抹灰， 木基层与抹灰层 预留10~20mm 空隙。
4、防水施工管控要点
管理要点：
1 、 防水 厚度做切片 检查， 要 求 地面防水层 厚度 不 小 于 1.5mm。
避免交叉施工 厨房、卫Th间、阳台防水区域及过门石必须湿贴
4、防水施工管控要点
管理要点：
1、管道封堵均采用成品 吊模标准件，严禁使 用铁丝穿孔吊模。
4、防水施工管控要点
管理要点：
1、 管 道 预 留孔分二~ 三次进行 封堵， 并 进 行养水； 2、 馒 头 包 加强工艺。
4、防水施工管控要点
管理要点：
二
石材干挂管控要点
1
石材干挂败象案例回顾
2
石材干挂施工流程
3
防水施工管控要点
1、石材干挂败象案例回顾
现场问题:电梯门套位置干挂石材构造不 符合要求，出现石材掉落。
1、石材干挂败象案例回顾
现场问题:梁底板石材干挂石材构造不 符合要求，出现石材掉落。
1、石材干挂败象案例回顾
现场问题:墙面干挂石材厚度不足。
挂点设置
石材长度大于 800mm 以上，每排不少于 3 个挂点，每块不少于 6 个挂点； 石材长度小于 800mm ，每排不少于 2 个挂点，每块不少于 4 个挂点；
钢材要求
所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理，钢架焊接部位须满焊，焊接部位做防 锈处理； 不锈钢紧固件材质为 304 蝴蝶件，严禁使用焊制件。
2、石材干挂施工流程
1-测量放样
2-钢架焊制
3-石材试拼
4-石材安装
5-调校固定
6-成品保护
3、石材干挂管控要点
石材干挂管控要点
主控项目
控制内容
钢架制作
2500mm高以上墙体，竖向需采用 8﹟槽钢，横向采用50mm×5mm 型角钢，间距 根据石材的横缝排版确定；
2500mm高以内的墙体，，竖向需采用 5﹟槽钢，横向采用 40mm×4mm 型角钢 ，间距根据石材的横缝排版确定；
3、石材干挂管控要点
轻质墙体必须采用穿墙螺杆进行固定
3、石材干挂管控要点
石材背栓工艺加 固
（厚度25mm以内）
3、石材干挂管控要点
石材切槽干挂工艺（厚度25mm以上）
三
墙顶防开裂管控要点
1
顶面、墙面裂缝案例回顾
2
吊顶防开裂措施
3
墙面防开裂措施
1、顶面、墙面裂缝案例回顾
现场问题:吊顶石膏板裂缝
1、防水败象案例回顾
现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变 。
1、防水败象案例回顾
现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板
2、防水施工前置条件
反梁、砼浇筑完成
前置条件
土建结构试水完成
下层吊筋等安装完成
管线及等电位封堵完成
3、防水施工工艺流程
防水施工流程
2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺
背面浮灰需清洗干净；瓷砖需浸泡2小时以上，晾干后方可使用
2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺
背胶处理
2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺
专用锯齿横竖交叉批刮
3、瓷砖、石材地面铺贴工艺
施工流程 准备工作 石材试铺 铺贴工艺
晶面处理
瓷砖、石材地面铺贴工艺
弹线→试拼→试排→基层清理→铺砂浆基层→铺石材→成品保护→晶面处理（阳 台、露台、卫Th间、门槛（阳台、露台、卫Th间）等部位必须采用湿铺法工艺）
墙面防水施工工艺 第一遍，先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷；第二遍按照同样比例的防水材料 进行涂刷，涂刷方向与第一遍时垂直，确保纵横均匀涂刷。注：防水涂膜层分 2~3 遍成活，墙 面涂层不低于 1.2mm。
3、防水施工工艺流程
地面防水示意
墙面防水示意
3、防水施工工艺流程
闭水试验 待防水层完全干透后进行 24h闭水 试验，确认不漏水后，对防水层进行有 效保护，方可进行下道工序。 待所有装饰面层完工后对淋浴房区 域进行24h蓄水试验。
3
湿作业（石材）地面铺贴工艺
4
湿作业（石材）铺贴管控要点
1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾
现场问题:墙面瓷砖空鼓现象
现场问题:墙面瓷砖脱落现象
1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾
现场问题:地面瓷砖空鼓起拱
现场问题:墙面瓷砖脱落
1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾
现场问题:大理石反碱、水影问题
1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾
现场问题:大理石裂缝过多，品相不过关
1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾
现场问题:背景石材裂缝过大，品相不过关
教训
石材湿贴板材的厚度不 得低于20mm，边长超过 800mm规格的板材背面需增 加铝条或不锈钢条背筋，禁 止使用钢筋背筋，防止钢筋 腐蚀影响饰面效果。
2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺
施工流程 准备工作 背胶涂刷
孔时，切断面要补刷防腐涂料
3 基层板下端离地20mm以上
4
墙背面房间为厨房、卫Th间等有
水区域时，基层板背面满铺防潮
膜，形成隔离层
4、木地板防潮处理
1 基层含水率低于10
2
找平层应铺防潮垫，接缝处用胶
布粘贴，防止水气进入
3
门槛石交界处地板切割面蜡封处
理，防止地板侧边受潮霉变
5、墙纸、乳胶漆防霉处理
1、顶面、墙面裂缝案例回顾
现场问题:吊顶石膏板裂缝
1、顶面、墙面裂缝案例回顾
现场问题:墙面裂缝
2、吊顶防开裂措施 吊顶防开裂措施
➢ 跌级吊顶阴角加固 ➢ 吊顶造型侧板转角背面加固 ➢ 吊顶造型侧板燕尾榫连接方式 ➢ 其他防裂方式
2、吊顶防开裂措施
镀锌铁皮拉结
L型多层板转角
2、吊顶防开裂措施
1、地面基层清理，放样完成；2、排版确认；3、石材品相检查完成
根据水平线定出完成面高度并拉通线，采用 1:3 的干硬性水泥砂浆，在房内的 两个相互垂直的方向，铺两条干砂，厚度宜高出实铺厚度 2-3mm；据图纸要求把 石材板块排好，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置
采用石材粘结剂镶铺，粘结剂厚度为 5~10mm，安放时应一边着地轻轻放下石材， 用铁抹子插入石材板缝调节缝隙；橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲 击石材板），并用靠尺通过标准点检查平整度；铺贴过程中需及时清理石材缝内 的及其表面的粘结材料
4
木地板防潮处理
5
墙纸、乳胶漆防霉处理
1、霉变、腐烂案例回顾
现场问题:门套基层无防潮防腐措施，导致门套线霉变腐烂。
1、霉变、腐烂案例回顾
现场问题:木地板基层含水率不达标，致木地板发Th霉变。
1、霉变、腐烂案例回顾
现场问题:基层含水率过大及墙面渗水，致乳胶漆和墙纸霉变。
2、门套基层防腐处理
1 基层板六面涂刷防腐涂料
优点
1、避免湿贴工艺出现的空鼓、开裂、脱落等现象，提高了建筑物的安全性和耐 久性；
2、避免湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持清洁美观； 3、在一定程度上改善施工人员的劳动条件，减轻了劳动强度，也有助于加快工
程进度。
施工流程
测量放线→材料准备→基层钢架龙骨制作安装→安装挂件→石材摆版→隐蔽验收 →试装石材→调校固定→勾缝、打胶、清理→成品保护。
精装修工程工艺工法
目录
一
防水施工管控要点
二
石材干挂管控要点
三
墙顶防开裂管控要点
四
木基层防潮管控要点
五
湿作业（石材）铺贴管控要点
六
木地板安装管控要点
一
防水施工管控要点
1
防水败象案例回顾
2
防水施工前置条件
3
防水施工工艺流程
4
防水施工管控要点
1、防水败象案例回顾
现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系，致室内渗水引起地板、墙纸霉变。
2 基层板下端离地面完成面20mm
3 下端20mm缝隙用防水材料填平
门套木饰面安装时，建议下端离地
4
3-5mm，防止水气渗入门框内引起油
漆饰面变形、发霉，缝隙用柔性防
水胶泥填实
5 厨、卫门套线下端建议采用石材门墩
3、木饰面、硬包等基层板防腐处理
1 基层板六面涂刷防腐涂料
2 开关、插座等必须要在基层板开
4、防水施工管控要点
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
管控要点 结构试水 管洞封堵 阴角处理 止水槛处理 防水涂膜 闭水试验 防水层保护
湿贴
防水施工管控要点
管理方式 结构试水24小时，检查移交 成品封堵件，严禁铁丝吊模，分段封堵 R角、馒头包制作，局部防水加强 淋浴房、干湿分离区（凿毛、植筋） 防水涂膜工艺控制，第三方检测 闭水试验24小时，巡检整改
新材料、新工艺的使用
3、墙面防开裂措施
墙面防开裂措施
➢ 轻钢龙骨隔墙防裂措施 ➢ 砖墙防裂措施 ➢ 管槽封堵防裂措施 ➢ 不同材质交界面防裂措施
3、墙面防开裂措施
阳角专用护角条，增强强度及 防止开裂。
门头基层防裂 （多层板L型门头加固）
3、墙面防开裂措施
界面剂喷涂
墙面粉刷空鼓检查
3、墙面防开裂措施
1、石材干挂败象案例回顾
现场问题:门套装饰用云石胶黏贴，无构造措施， 装饰线条掉落。
2、石材干挂施工流程
石材干挂施工流程
原因
高度过道（高度超过3.5米)；设计造型限制
定义
以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴。其 原理是在主体结构上设主要受力点，通过金属挂件将石材固定在建筑物上，形成 石材装饰幕墙。
止水槛制作
3、防水施工工艺流程（门槛石止水反槛）
止水槛制作
3、防水施工工艺流程（阳台止水Biblioteka Baidu槛）
门窗止水带制作
3、防水施工工艺流程
地面防水施工工艺 材料：地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性，应选用单组份聚氨酯防水 涂料作为地面防水材料。墙面考虑防水层与面层材料的粘结性，应选用水泥基防水涂料。 涂刮第一遍涂膜防水层：用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍，涂刮要均 匀一致、不露底。 涂刮第二遍涂膜防水层：在第一遍涂膜防水层固化干燥后，进行第二遍涂刮。平面的涂刮方向 应与第一遍涂刮方向相垂直，涂刮均匀。涂刮量与第一遍相同。确保涂层厚度不低于 1.5mm （满足第三方抽检）。 稀撒砂粒：为使防水层（主要是聚氨酯防水涂料）与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘 结，在第二遍防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的砂粒，待其粘结固化后，形成粗糙表面，增 加保护层的粘结力。注：防水涂膜层分 2~3 遍成活。
注意点
加气砌块及多孔砖墙，需在竖向主龙骨上增加预埋钢板穿墙螺栓连接； 石材厚度小于25mm时，需采用背条加背栓工艺加固； 固定时先用 AB 胶将干挂石材挂件与石材槽缝间作粘结固定，再用云石胶将石材 与挂件连接部位固定。
3、石材干挂管控要点
焊缝饱满，焊渣敲除后进行防锈处理
3、石材干挂管控要点
挂件采用成品蝴蝶件，严禁使用焊制件
管槽套浆
分次封堵
网格布黏贴
（线槽内壁用素水泥浆套浆，预 （分两次进行管槽封堵， （墙面抹灰时局部适
防线槽补槽后出现空鼓现象） 避免内部空鼓脱落）
应网格布铺贴防裂）
3、墙面防开裂措施
不同材质墙体粉刷前进行钢丝网铺设加强
四
木基层防潮管控要点
1
霉变、腐烂裂缝案例回顾
2
门套基层防腐处理
3
木饰面、硬包等基层板防腐处理
转角L型石膏板封板
双层石膏板错缝安装
2、吊顶防开裂措施
转角镀锌铁皮加固，0.8mm镀锌铁皮，90度包角，每边大于100mm
2、吊顶防开裂措施
燕尾榫工艺加固要点：挂板大于200mm，马钉固定，背板加固
2、吊顶防开裂措施
石膏板接缝处理 （4~6mmV缝）
设置伸缩缝（单边石膏板大于12米 设置）
2、吊顶防开裂措施