建设工程合同体系PPT(40张)
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建设工程合同ppt课件
房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖
给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。 经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对 化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品
房行使抵押权。
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问题
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当 支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用， 不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个 月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的
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案例分析
A房地产公司与B建筑公司达成一项协议，由B公司为A公司承 建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任 何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为 筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行 贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式 未作约定。
建设工程合同
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一、概念和特征 （一）概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发
包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工
合同。
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（二）特征 1、合同主体的限定性 建设工程合同的当事人只能是法人。
2、合同形式的要式性 《合同法》第270条 建设工程合同应当采
用书面形式。
权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于
抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能
就商品房所得价款优先受偿。
5．不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不
动产以登记作为物权变动的依据。
建设工程施工合同ppt课件
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。
（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。
三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。
3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。
3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。
四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。
4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。
5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。
六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。
建设工程合同概述PPT
建设工程合同概述PPT建设工程合同概述PPT一、双方的基本信息本合同由以下双方签订：甲方：_________（公司名称或个人姓名）地址：_________电话：_________法定代表人/负责人：_________统一社会信用代码/身份证号码：_________乙方：_________（公司名称或个人姓名）地址：_________电话：_________法定代表人/负责人：_________统一社会信用代码/身份证号码：_________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方身份：__建设工程的业主/委托人/承包人__甲方权利：依据合同要求收到完工的建设工程甲方义务：向乙方支付合同约定的工程款甲方履行方式：按合同约定的工作进度支付工程款甲方期限：合同约定的期限甲方违约责任：未按合同约定支付工程款的，承担违约责任，并支付违约金。
2. 乙方身份：__建设工程承包商/施工单位/设计单位/监理单位__乙方权利：按照合同要求完成工程，接受工程款乙方义务：按照合同要求完成工程，并保证工程质量达到合同约定标准乙方履行方式：按照合同约定执行建设工程，按照工作进度提交工程进度汇报和维保计划乙方期限：合同约定的期限乙方违约责任：未按合同约定完成工程的，承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的损失。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同应遵守中国现行的法律法规，包括但不限于：1. 建筑法；2. 建筑工程施工安全条例；3. 工程质量管理条例；4. 合同法等相关法律法规。
四、明确各方的权力和义务本合同明确甲、乙双方的权利和义务，包括但不限于：1. 甲方有权在合同约定的期限内收到乙方按照合同约定完成的建设工程，并向乙方支付合同约定的工程款；2. 乙方有权按照合同约定的内容和标准执行建设工程，并接受甲方支付的工程款；3. 甲方应向乙方支付合同约定的工程款；4. 乙方应按照合同约定的内容和标准执行建设工程，并保证工程质量符合合同约定标准。
建设工程合同管理培训课件(ppt-89页)
(六)合同的生效、变更与终止 1、合同的生效 自签字之日生效 2、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、 可延期情况 3、变更 一方申请，双方协商，达成一致形成协议 4、延误 非监理人原因导致误期，产生附加工作延 期及酬金
5、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给
恢复执行时间，双方约定相应酬金 6、合同暂停或终止 （1）合同完成而终止，竣工验收移交 （2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方 赔偿对方 （3）监理人违约，委托人终止合同：违约方赔偿对方 （4）委托人支付违约或长期暂停监理人工作，监理人终 止合同：违约方赔偿对方
这种合同有两个明显的特点：一 是发包方对工程总价不能实施实际的控 制；二是承包方对降低成本不关心。
常见的形式通常有成本加固定百分比酬 金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等
成本加酬金合同适用于工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而 必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具 有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的 技术、特长和经验的工程项目。
合同管理 4、项目经理主抓合同管理
（三）合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容
（1）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2）编制有利的招标文件（含合同文件） （3）选择理想的承包人签订合同
2、签约前承包人合同管理的内容 （1）搞好投标可行性分析 （2）编制有利的投标文件 （3）签订有利的合同
阶段承包方为项目决策提供可行性资料
②施工设计合同指承包方与发包 方就具体施工设计达成的协议。
（3）施工合同
指承包方完成工程的建筑安装工 作，发包方验收后接受该工程并支付价
《建设工程合同》PPT课件
式加以确定。在此过程中，建筑市场主体依据有关招标投标及
合同法规行事，方能形成有效的建设工程合同关系。
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（3）加强管理，提高建设工程合同履约率
牢固树立合同的法制观念，加强建设工程项目的合同
管理，合同双方当事人必须从自身做起，坚决执行建设工
程合同法规和合同示范文本制度，严格按照法定程序签订
建设工程项目合同，认真履行合同文本的各项条款。
发包方将全部建筑安装工程委托给一个承包单位承包。
②分别承包施工合同
发包方将全部建筑安装工程分别委托给几个承包单位分别
承包。
③分包施工合同
承包单位可将承包工程的一部分分包给其他分包单位，签
订分包施工合同。
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（3）按合同价的计价方式进行分类
①总价合同
指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定的总额”，
①建筑市场主体
有关主体必须具备合法的主体资格，才具有订立建设工程合同 的权利能力和行为能力。
②市场价格
建筑产品价格，是建筑市场中交换商品的价格。建筑市场主 体必须依据有关规定，运用合同形式，调整彼此之间的建筑产 品合同价格关系。
③市场交易
建筑市场交易，是指对建筑产品通过工程项目招标投标的市
场竞争活动进行的交易，最后采用订立建设工程合同的法定形
程监理制和合同管理制
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8.2 施工合同管理
8.2.1 施工合同概述
8.2.1.1 施工合同的含义
施工合同即建筑安装承包合同，是发包人和
承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权
利、义务关系的合同。
施工合同主要包括建筑和安装两方面内容。
其中，建筑是指对建筑物、构筑物进行营造的行
第四章建设工程合同ppt课件
精选课件ppt
3
第二节 建设工程合同的订立
一、建设工程合同的订立的形式
▪ 建设工程合同应当采用书面形式
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、 电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有 形地表现所载内容的形式。
▪ 没有采取书面形式订立的口头建设工程合同
的效力
精选课件ppt
4
二、建设工程合同订立的程序
精选课件ppt
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1. 工程本身的损害、因工程损害导致第三方 人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用 于施工的材料和待安装的设备的损害，由 发包人承担。
精选课件ppt
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四、可变更、可撤销的建设工程合同
▪ 法定条件
1. 因重大误解订立的合同 2. 订立合同时显失公平 3. 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背
真实意思的情况下订立的合同
精选课件ppt
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▪ 变更合同的，按照变更后的合同履行，原合 同失效。
▪ 撤销合同的，合同自始无效。
▪ 如果虽然存在法定事由，但当事人不愿意变 更或者撤销合同的，合同继续有效。
▪ 人民法院或者仲裁机构在接到申请时应当依 法进行，当事人请求变更的，人民法院或者 仲裁机构不得撤销。
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▪ 撤销权的消灭
▪ （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当 知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。
▪ （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后 明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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▪ 合同权利转让中债权人的义务 1. 通知债务人 2. 债权人转让主债权同时应转让与之有关的
从权利
▪ 合同权利转让中债务人的权利
建设工程合同管理概述(ppt 70张)
3.合同担保（掌握）
（1）担保概念
一、建设工程合同管理法律基础
（2）担保方式
担保是指当事人根据[法律规定]或者[双方约定]，为促使债务人履行债务实 现债权人的权利的法律制度。 担保活动应当遵循的原则是[平等]、[自愿]、[公平]、[诚实信用]。 《担保法》是指调整因[担保关系]而产生的债权债务关系的法律规范的总称 《担保法》规定的担保方式为[保证]、[抵押]、[质押]、[留置]、[定金]。
18.02.2019
一、建设工程合同管理法律基础
1.建设工程合同管理概述
（1）建设工程合同相关法律体系
1999年10月1日实施《中华人民共和国合同法》
《建设工程施工合同（示范文本）》 《建设工程勘察合同（示范文本）》 《建设工程设计合同（示范文本）》 《建设工程委托监理合同（示范文本）》 与 建 设 工 程 直 接 相 关
18.02.2019
〈中华人民共和国民法通则〉 〈中华人民共和国合同法〉 〈中华人民共和国招投标法〉 〈中华人民共和国建筑法〉
合 同 订 立 和 履 行 涉 及 的
〈中华人民共和国民担保法〉 〈中华人民共和国保险法〉 〈中华人民共和国劳动法〉 〈中华人民共和国仲裁法〉 〈中华人民共和国民事诉讼法〉
一、建设工程合同管理法律基础
18.02.2019
（3）代理关系（熟悉）
2.合同法律关系
一、建设工程合同管理法律基础
代理概念和特征 代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事 责任由被代理人承担的法律行为 代理具有的特征包括：[代理人必须在代理权限范围内实施代理 行为]、[代理人以被代理人的名义实施代理行为]、[代理人在被 代理人的授权范围内独立地表现自己的意志]、[被代理人对代理 行为承担民事责任].
工程合同履约管理(ppt 40张)
三、建设工程合同风险的防范(续) 2、业主的合同管理职责和任务 （1）设计阶段 （2）安装、施工阶段 3、承包商应向业主提交的文件清单
四、合同的执行管理（动态管理）
（一）合同履行管理 （二）施工准备阶段的合同管理 （三）施工过程中对材料和设备的质量控制 （四）对施工质量的监督管理 （五）隐蔽工程与重新检验 （六）施工进度管理 （七）合同价款管理 （八）设计变更管理 （九）不可抗力 （十）工程试车 （十一）竣工验收 （十二）工程保修 （十三）竣工结算
二、目前我国建设施工合同管理中存在的主要问题(续)
（二）不重视合同管理体系和制度建设 （三）专业人才缺乏也是影响建设项目合同管理效 果的一个重要因素 （四）不重视合同归档管理，管理信息化程度不高， 合同管理手段落后
三、建设工程合同风险的防范
1、合同风险管理
控制风险 重视合同谈判，签 订完善的施工合同； 加强合同履行管理 ，分析工程风险。 转移风险 推行索赔制度，相互转移 风险； 向第三方转移风险，包括 担保和进行工程保险。
工程合同履行管理界面
采购管理 部 进 度 质 量 投 资
设计管理部
项目组
安 全
HSE部 投资控制 部
一、合同在建设项目管理中的地位和作用
（一）合同是建设项目管理的核心 （二）施工合同是承发包双方履行义务、享有权利 的法律基础 （纷的法律证据 （四）建设工程施工阶段实行监理的依据
建设工程合同管理
主要介绍内容
一、建设工程合同管理介绍 二、EPC合同条件及管理介绍 三、施工分包管理介绍
建设工程合同管理介绍
建设工程合同管理
一、合同在建设项目管理中的地位和作用 二、目前我国建设施工合同管理中存在的主要问题 三、建设工程合同风险的防范 四、合同的执行管理（动态管理） 五、建设工程合同的信息化管理
工程合同概述(PPT 41张)
4 确定变更价款 4.1 变更价款的确定程序 4.2 变更价款的确定方法 4.3 工程款(进度款)结算方式 5 施工中涉及的其他费用 5.1 安全施工方面的费用 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 文物和地下障碍物
6 竣工结算(《施工合同文本》第33条)； 6.1 承包人 工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包 人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资 料 6.2 发包人 发包人收到竣工结算报告及结算资料后 28 天 内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠 工程价款的利息，并承担违约责任
确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人 ■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 ■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构 筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承 担有关费用 ■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
■
3.2 承包人工作
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计
第二节 建设工程施工合同
1.建设工程施工合同的概念 发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项 目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同， 承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包 人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
2.建设工程施工合同示范文本
2.1 建设工程施工合同示范文本概述 2.2《施工合同文本》的组成 2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
7 质量保修金 7.1 质量保修金的支付 保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人 从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由 双方约定 7.2 质量保修金的结算与返还 质量保修工程的质量保修期满后，发包人应当 及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。
第五节
建设工程施工合同管理(PPT 38页)
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发包人应做的其他工作
Hale Waihona Puke 13通用条款承包人工作
专用条款
1 根据发包人的委托，在其设计 资质允许的范围内，完成施工 图设计或与工程配套的设计， 经工程师确认后使用，发生的 费用由发包人承担。
如果属于设计施工总承包合同或承 包工作范围内包括部分施工图设计 任务，则专用条款内需要约定承担 设计任务单位的设计资质等级及设 计文件的提交时间和文件要求(可 能属于施工承包人的设计分包人)
要求承包人采取特殊措施保护 的单位工程的部位和相应追 加合同价款，在专用条款内 约定。
7 按专用条款的约定做好施工现场地下 约定需要保护的范围和费用 管线和邻近建筑物、构筑物(包括文 物保护建筑)、古树名木的保护工作。
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6.2 施工准备阶段的合同管理 6.2.1 施工准备阶段的进度管理
• 1）双方约定合同工期 • 2）承包人提交进度计划 • 3）工程师对进度计划予以确认 • 4）其他影响进度的准备工作 • 5）延期开工 • 见下图
和承诺两个阶段。其订立方式有两种：招标发包 和直接发包。对于国家规定必须进行招标的项目， 施工承包人应通过招标确定。
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6.1.4合同文件及解释顺序
合 成签订合同时 (1)施工合同协议书； 同 已形成的文件 (2)中标通知书；
优
文
(3)投标书及其附件：
件
(4)施工合同专用条款；
组
(5)施工合同通用条款；
• 1）施工合同的订立条件 • （1）初步设计已经批准。 • （2）工程项目已经列入年度建设计划。 • （3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技
术资料。 • （4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落
实。 • （5）实行招投标的工程，中标通知书已经下达。
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的民事权利能力和民事行为能力”。 • 法人： • 民事权利能力：始于成立，终于消灭。 • 民事行为能力：与其民事权利能力相一致。 • 自然人： • 民事权利能力：始于出生，终于死亡。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 民事行为能力： • （1）完全民事行为能力。 • 两个条件：一是年龄在18周岁以上，或者16周岁以上且能够自力更生。
• 1.工程承包合同。
• 业主可以将工程施工分专业、分阶段委托，也可以将工程施工与材料 和设备供应、设计、项目管理等工作以各种形式合并委托，也可采用 “设计-采购-施工”总承包模式。
• 2.勘察合同。
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 3.设计合同。 • 4.供应合同。 • 5.项目管理合同。 • 业主可以自己管理，或聘请工程师管理，或派业主代表与工程师共同
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 2.采购合同。 • 3.劳务供应合同。 • 4.加工合同。 • 5.租赁合同。 • 6.运输合同。 • 7.保险合同。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 一、建设工程合同体系 • 对一个建设工程，按照它采用的不同的融资模式、承发包模式和管理
模式，就有不同数量、不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该 工程项目的合同体系。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 二、建设工程合同的类型 • （一）按照合同的目的分类 • 1.工程承包合同。 • 2.勘察设计合同。 • 3.供应合同。 • 4.工程咨询合同。 • 5.租赁合同。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• （二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系 • 1.特许权协议。 • 它仅用于采用项目融资方式的公共工程中，政府授予项目
公司特别的建设和经营的权利。 • 2.项目合资或融资合同。 • 3.总包合同。 • 4.分包合同。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
第二章 建设工程合同体系
第一节 建设工程中的主要合同关系
内容
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型 第三节 建设工程合同的内容和文本形式
第四节 建设工程合同文本结构分析
第五节
国内外主要的标准合同文本
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 工程项目的生产过程：可行性研究
勘察设计
工程施工
运行
• 一、业主的主要合同关系
• （三）按照合同之间的依附关系分类 • 1.主合同。指不依附其他合同，能够独立存在的合同，如工程承包合
同，设计合同。 • 2.从合同。指需要以其他合同的存在为前提的合同。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 一、合同的基本内容 • 1.合同当事人。 • 当事人是平等主体的自然人、法人和其他经济组织。“应当具有相应
于该组织的终止。 • 民事行为能力：与法人的民事行为能力相同，即与其民事权利能力相
一致。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 关于代订合同： • 代理：代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思
表示，所产生的后果（权利和义务）直接由被代理人享有和承担的法 律行为。 • 委托代理：代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为。 • 工程建设中，接受招标委托的招标代理机构是建设单位的代理人；项 目经理是施工企业的代理人；总监理工程师是监理单位的代理人。 • 例：如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到 货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（ ）承担责任。 • A.施工单位 B.监理单位 C.材料供应商 D.项目经理
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• （4）总承包单位与分包单位的连带责任 • 《建筑法》第29条第2款规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合
同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单 位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 • 分包商仅完成承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。
二是智力正常。 • （2）限制民事行为能力。 • 两种情况：一是十周岁以上的未成年人。二是不能完全辨认自己行为
的精神病人。 • （3）无民事行为能力。 • 两种情况：一是不满十周岁的未成年人。二是完全不能辨认自己行为
的精神病人。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 其他组织： • 民事权利能力：产生和消灭与法人相同，起始于该组织的成立，消灭
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 注意：认可分包单位和指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位 已经做出选择的基础上进行确认，而指定则是首先由建设单位作出选 择。在国际工程市场中，可以存在指定分包商，例如《FIDIC施工合 同条件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在国内是违法的。
管理，或采用CM模式。 • 6.贷款合同。
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 二、承包商的主要合同关系 • 任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的施
工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工程 或工作委托出去。 • 1.工程分包合同。 • 分包，是指总承包单位将其所承包的工程中的部分工程发包给其他承 包单位完成的活动。 • （1）分包商不可以超越其资质许可范围去承揽分包工程 • （2）对分包单位的认可 • 分包单位必须得到建设单位的认可。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 法定代理：指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为 维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。
• 指定代理：指根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。只在没 有委托代理和法定代理的情况下适用。
• （3）禁止违法分包 • 1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； • 2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单
位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； • 3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； • 4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 民事行为能力： • （1）完全民事行为能力。 • 两个条件：一是年龄在18周岁以上，或者16周岁以上且能够自力更生。
• 1.工程承包合同。
• 业主可以将工程施工分专业、分阶段委托，也可以将工程施工与材料 和设备供应、设计、项目管理等工作以各种形式合并委托，也可采用 “设计-采购-施工”总承包模式。
• 2.勘察合同。
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 3.设计合同。 • 4.供应合同。 • 5.项目管理合同。 • 业主可以自己管理，或聘请工程师管理，或派业主代表与工程师共同
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 2.采购合同。 • 3.劳务供应合同。 • 4.加工合同。 • 5.租赁合同。 • 6.运输合同。 • 7.保险合同。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 一、建设工程合同体系 • 对一个建设工程，按照它采用的不同的融资模式、承发包模式和管理
模式，就有不同数量、不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该 工程项目的合同体系。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 二、建设工程合同的类型 • （一）按照合同的目的分类 • 1.工程承包合同。 • 2.勘察设计合同。 • 3.供应合同。 • 4.工程咨询合同。 • 5.租赁合同。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• （二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系 • 1.特许权协议。 • 它仅用于采用项目融资方式的公共工程中，政府授予项目
公司特别的建设和经营的权利。 • 2.项目合资或融资合同。 • 3.总包合同。 • 4.分包合同。
工程合同管理
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
第二章 建设工程合同体系
第一节 建设工程中的主要合同关系
内容
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型 第三节 建设工程合同的内容和文本形式
第四节 建设工程合同文本结构分析
第五节
国内外主要的标准合同文本
工程合同管理
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 工程项目的生产过程：可行性研究
勘察设计
工程施工
运行
• 一、业主的主要合同关系
• （三）按照合同之间的依附关系分类 • 1.主合同。指不依附其他合同，能够独立存在的合同，如工程承包合
同，设计合同。 • 2.从合同。指需要以其他合同的存在为前提的合同。
工程合同管理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 一、合同的基本内容 • 1.合同当事人。 • 当事人是平等主体的自然人、法人和其他经济组织。“应当具有相应
于该组织的终止。 • 民事行为能力：与法人的民事行为能力相同，即与其民事权利能力相
一致。
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第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 关于代订合同： • 代理：代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思
表示，所产生的后果（权利和义务）直接由被代理人享有和承担的法 律行为。 • 委托代理：代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为。 • 工程建设中，接受招标委托的招标代理机构是建设单位的代理人；项 目经理是施工企业的代理人；总监理工程师是监理单位的代理人。 • 例：如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到 货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（ ）承担责任。 • A.施工单位 B.监理单位 C.材料供应商 D.项目经理
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第一节 建设工程中的主要合同关系
• （4）总承包单位与分包单位的连带责任 • 《建筑法》第29条第2款规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合
同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单 位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 • 分包商仅完成承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。
二是智力正常。 • （2）限制民事行为能力。 • 两种情况：一是十周岁以上的未成年人。二是不能完全辨认自己行为
的精神病人。 • （3）无民事行为能力。 • 两种情况：一是不满十周岁的未成年人。二是完全不能辨认自己行为
的精神病人。
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第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 其他组织： • 民事权利能力：产生和消灭与法人相同，起始于该组织的成立，消灭
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第一节 建设工程中的主要合同关系
• 注意：认可分包单位和指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位 已经做出选择的基础上进行确认，而指定则是首先由建设单位作出选 择。在国际工程市场中，可以存在指定分包商，例如《FIDIC施工合 同条件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在国内是违法的。
管理，或采用CM模式。 • 6.贷款合同。
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第一节 建设工程中的主要合同关系
• 二、承包商的主要合同关系 • 任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的施
工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工程 或工作委托出去。 • 1.工程分包合同。 • 分包，是指总承包单位将其所承包的工程中的部分工程发包给其他承 包单位完成的活动。 • （1）分包商不可以超越其资质许可范围去承揽分包工程 • （2）对分包单位的认可 • 分包单位必须得到建设单位的认可。
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第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 法定代理：指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为 维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。
• 指定代理：指根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。只在没 有委托代理和法定代理的情况下适用。
• （3）禁止违法分包 • 1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； • 2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单
位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； • 3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； • 4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。