厦门市城镇土地基准地价(2007年9月5日起施行)
厦门市国土资源与房产管理局关于印发城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见的通知
厦门市国土资源与房产管理局关于印发城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见的通知文章属性•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局•【公布日期】2003.11.07•【字号】•【施行日期】2003.11.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文厦门市国土资源与房产管理局关于印发城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见的通知局属各有关单位：鉴于建设项目在实际建设过程中由于设计变更、施工和测量等因素使得建设项目在建成后的土地房屋实测面积值与批准面积存在差值，为妥善处理此类问题，根据2003年9月3日局重大业务会审会议精神和国家有关规定，制定《厦门市城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见》，现印发给你们，请遵照执行。
厦门市国土资源与房产管理局二〇〇三年十一月七日厦门市城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见一、批准面积的认定（一）土地批准面积认定建设项目使用土地面积以政府用地批准文件（或红线图）确定的建设用地面积为批准面积值认定；已办理土地房屋权属证书的，按土地房屋权属证书确认的用地面积值认定。
（二）房屋批准面积认定1、属出让用地的，以土地利用处开具的地价缴交证明记载的建筑面积为准认定；如土地出让合同约定的建筑面积大于已缴交地价的面积，在补交差额地价后给予认定。
2、属划拨用地的，如容积率不超过2的，以规划许可证的建筑面积为准认定；容积率超过2的，应先补办增容手续。
3、属城镇私房的，按城建（规划）部门等有权机关批准的建筑面积为准认定。
二、面积差值处理意见（一）土地面积差值处理意见1、政府用地批文红线图标有四至角点坐标的，按批准界线认定。
如属建筑主体超占红线的，应先补办规划和用地调整手续后，再依实际调整的界线和面积确认；如建筑主体虽未超出红线但其围墙等附属物超占红线的，可由用地单位出具具结保证书，承诺在国家建设需要或相邻方提出权利要求时，自行负责无偿拆除整改，退回批准红线内，按红线批文批准界线和面积确认。
真题考试：2020 资产评估真题及答案(4)
真题考试：2020 资产评估真题及答案(4)共64道题1、下列关于机器设备的描述,错误的是（单选题）A. 机器设备种类很多,可以根据多种标准进行分类B. 机器设备按照组合程度分类可以分为单台设备、机组和成套设备C. 按照机器设备的来源可以分为自制设备和外购设备两种D. 在企业改制评估中,可以将设备类资产分为设备、运输车辆和电子设备三类试题答案：D2、修复费用法的使用前提是设备的 () （单选题）A. 经济性贬值可补偿B. 无形损耗可补偿C. 实体性贬值可补偿D. 功能性贬值可补偿试题答案：C3、下列属于无形资产成本特性的是（单选题）A. 附着性B. 虚拟性C. 共益性D. 替代性试题答案：B4、反映企业运营能力指标之一的存货周转天数的计算公式为 () （单选题）A. 存货周转天数=360x存货平均余额/年销货成本B. 存货周转天数=存货周转次数×360C. 存货周转天数=年销货成本/期末存货余额D. 存货周转天数=年销货成本/存货平均余额试题答案：A5、下列关于狭义资产评估报告的说法中,错误的是（单选题）A. 狭义资产评估报告就是指资产评估报告书B. 狭义资产评估报告是评估机构和评估师完成的资产估值C. 狭义资产评估报告是对被评估资产在不限定任何条件下的价值所发表的专业意D. 狭义资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结试题答案：C6、评估对象为一批库存的钢材，库存量为3 000吨，评估单位提供的账册显示，其中1 200吨是去年购人的，价格为每吨6 000元;1 000吨是今年年初购人的，价格为每吨5 700元;还有800吨是本月购人的，价格为每吨5 600元，则该批钢材的评估价值为 () （单选题）A. 1 680万元B. 1 710万元C. 1 738万元D. 1 800万元试题答案：A7、规则限制是一项影响土地价格的重要因素，一般被归结为是影响土地价格的（单选题）A. 一般因索B. 区域因素C. 个别因素D. 行政因素试题答案：B8、下列土地价格中,属于一级市场价格范畴的是（单选题）A. 转让价格B. 出租价格C. 出让底价D. 抵押价格试题答案：C9、从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有 () （单选题）A. 专业性B. 咨询性C. 客观性D. 科学性试题答案：B10、关于无形资产价值的说法中,正确的是（单选题）A. 无形资产价值既可总价计量,也可从价计量,不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路B. 无形资产价值不可总价计量,可以从价计量,不同的价值计量方式下会产生不C. 无形资产价值可以总价计量,不可从价计量,不同的价值计量方式下会产生不D. 无形资产价值既可总价计量,也可从价计量,不同的价值计量方式下不会产生不同的评估技术思路试题答案：A11、下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是（单选题）A. 商业繁华程度B. 交通便捷度C. 环境优劣度D. 社会治安状况试题答案：D12、城镇基准地价是城镇 () （单选题）A. 某一宗地拍卖底价B. 某一区域平均地价C. 某一时期地价D. 住宅用地地价试题答案：B13、选择资产的价值类型应考虑以下哪几个方面的因素?（多选题）A. 评估方法B. 市场条件C. 资产的功能和状态D. 委托者的安求E. 评估的特定目的试题答案：B,C,D,E14、在房地产评估中，拟定评估工作方案的基础是（单选题）A. 实地勘查收集资料B. 选用评估方法评定估算C. 明确评估基本事项D. 确定评估结果试题答案：C15、使用某项专利的某产品年销售收入为1000万元，该产品的销售利润率为10％，销售收入分成率为3％，则该专利的利润分成率为（单选题）A. 22％B. 22.5％D. 35％试题答案：C16、适用于资产评估的假设有 ()（多选题）A. 客观性假设B. 公开市场假设C. 预期收益假设D. 清算假设E. 继续使用假设试题答案：B,D,E17、从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有 () （单选题）A. 专业性B. 咨询性C. 客观性D. 科学性试题答案：B18、按资产是否具有综合获利能力,资产可分为（多选题）A. 整体资产B. 可确指资产C. 单项资产D. 不可确指资产E. 有形资产试题答案：A,C19、资产评估的主体是（单选题）B. 资产评估活动的执行者C. 资产评估客体D. 被评估资产占有方试题答案：B20、下列指标中，反映企业运营能力的指标是 () （单选题）A. 资产负债率B. 应收账款周转率C. 销售利润率D. 速动比率试题答案：B21、企业价值评估的具体范围是 () （单选题）A. 企业全部资产B. 企业有效资产C. 企业待定资产D. 企业闲置资产试题答案：B22、基准地价是（单选题）A. 士地使用权出让底价B. 正常交易的价格C. 分用途分级别的区域平均价格D. 具体宗地在一定使用年限内的价格试题答案：C23、被评估设备已使用5年,预计还能使用15年。
福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知
福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2009.05.07•【字号】榕政综[2009]81号•【施行日期】2009.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知（榕政综〔2009〕81号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市四城区土地级别与基准地价调整结果》已经市政府2009年第1次常务会议研究同意，现予以公布，请认真贯彻执行。
二○○九年五月七日福州市四城区土地级别与基准地价一、土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件的有关规定，福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。
各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。
其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地的开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商业用地路线价分布福州市商业用地路线价分布表商业用地路线价楼层修正系数（适用于1至3层，修正后楼面地价低于所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的，执行该区域住宅用地基准地三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的标准执行。
内蒙古2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
内蒙古2017年上半年管理与法规辅导: 土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共 25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、从城市交通和城市建设的经济性出发, 城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E: 土地2、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时, 其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E: 时间因素3、以下备选项中, __是正确的。
A．土地纯收益与地价成反比关系B．还原利率与收益价格成反比关系C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化D．容积率与地价成反比4、土地估价适用原则不包括。
A: 替代原则B: 需求与供需原则C: 协调原则D: 合法原则E: 国家实行土地估价师资格认证制度5、甲县某企业占用耕地后, 向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费, 但由于甲县耕地后备资源匮乏, 经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法, 补充耕地的责任单位是（）。
A．占地企业B．甲县政府C．乙县政府D. 市国土资源部门6、在我国目前的土地资源条件下, 土地管理首先要解决的根本问题是（）。
A．保证有限的土地养活众多的人口B．保证土地资源的集约利用C．保证土地满足经济发展的需求D. 保证土地资源的可持续利用7、根据工业区位理论, 可以通过对等因素的比较, 确定不同工业用地之间的价格差异。
A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E: 时间因素8、属于扩张性财政政策工具的是.A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E: 土地9、根据消费者行为理论, 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用B．满意率C．有用度D. 满意度10、收益递减规律对于一宗土地来说, 表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知
厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2023.08.11•【字号】厦府规〔2023〕12号•【施行日期】2023.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度正文厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知厦府规〔2023〕12号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市地价管理若干规定》已经第44次市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市人民政府2023年8月11日厦门市地价管理若干规定目录第一章总则第二章基准地价修正值第三章出让用地第四章划拨用地和租赁用地第五章划拨、限制性出让用地改为完全出让用地第六章附则第一章总则第一条为进一步规范地价管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定主要适用国有建设用地使用权土地出让金和租金的确定。
具体包括：招拍挂出让用地、协议出让用地、划拨和限制性出让用地改为完全出让用地的地价计算原则；租赁用地土地租金的计算原则。
第三条资源规划部门负责开展建设项目涉及地价事项的审批、计价等工作；税务部门负责土地出让金等具体征收工作；财政部门负责土地费用管理工作。
第二章基准地价修正值第四条基准地价修正值用于指导土地出让的最低价。
基准地价修正值＝地块所在级别基准地价×相关基准地价修正系数的乘积。
第五条基准地价是指在厦门市辖区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的建设土地，按照居住用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等不同用途，通过评估确定的以特定时点为估价期日且按法定最高年限计算的国有建设用地土地使用权区域平均价格。
第六条基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正系数、自持修正系数、鹭江道修正系数、轨道（BRT）修正系数、临海临湖修正系数、临路修正系数、地下空间修正系数、非营利性修正系数、土地使用年限修正系数。
2022-2023年土地登记代理人《土地权利理论与方法》预测试题23(答案解析)
2022-2023年土地登记代理人《土地权利理论与方法》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。
A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金正确答案：A、B、C、D本题解析：动、土地、耕畜、农具必须坚决实行‘四固定'，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。
2.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今正确答案：A本题解析：从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。
后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。
这段时期可以称为平调土地使用时期。
3.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有D.加大对破坏土地违法行为的打击力度正确答案：A本题解析：我国在过去很长一个时期内受计划经济影响，偏重土地行政管理，而土地权利制度建设相对滞后，国家法律对企业、公民的土地权利界定不明确或保障不利，权利之间的界线不清，导致土地利用粗放、土地闲置、浪费，并产生大量的土地争议和冲突，用地者缺乏保护耕地和合理利用土地的主动性和自觉性。
历史上出现的乱砍滥伐森林、草原过度放牧等问题，其根本原因在于土地产权关系不清晰，责权利关系不明和产权缺乏有效保护，用地者对未来缺乏稳定的预期。
因此，赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权，是促进国土资源可持续利用的有力保障。
4.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
20171231 《厦门市城镇土地基准地价表》(厦府[2017]413号附件)
![20171231 《厦门市城镇土地基准地价表》(厦府[2017]413号附件)](https://img.taocdn.com/s3/m/eb615d2d763231126edb11d1.png)
翔安区：翔安北路—滨海东大道—同安区与翔安区交界线—洪塘东路—新
圩路—山岬路—龙新路—新霞南路—新 G324—G15沈海高速厦泉交界线—小盈
岭山脊北侧、民安大道南侧500米—锦田路—九溪—翔安南路—厦大翔安校区外
环路—沙美路—翔安南路—厦泉交界线—海岸线—翔安东路—巷南路—舫阳西
路—内田溪—G15沈海高速—翔安大道—翔安北路；
D4：枋湖北二路—环岛干道—吕岭路—金泰路—仙岳路—云顶北路—枋湖北
二路； E1：长岸路—南山路—嘉禾路—SM 一期北侧—兴山路—仙岳路—铁路—成功
大道—殿前六路—高殿路—长岸路；
E2：南山路—嘉禾路—思明区与湖里区交界线—仙岳路—长岸路；
三级
F3：白石炮台遗址—海岸线—湖里山炮台—白城人行天桥—厦大白城校门—
道。
同安区：同翔大道（西溪至大轮山段）规划路—朝元路东侧500米处—泉天
下项目东侧—汀溪水库进场道路—朝元路—翠丰项目北侧规划道路—翠丰项目
西侧规划道路—汀溪镇至路下村路—路下村至田洋村道路—西溪—同翔大道
（西溪至大轮山段）规划路；
同安区：溪声路—银湖西路—银湖西路与华诚三路交叉口至凤岭路东侧— 五级 凤岭路—二环西路—新民大道—双祥路—霞煌路—双富路—霞辉路—阳翟二路 Ⅴ —滨海西大道（不含西溪）—环城南路—环城东路—轮山路—梵天寺东侧—大
H4：嵩屿码头—建港路向西—京口岩小区沿线至海景东三路北—未来橙堡小
区南侧—南海三路向西—南海路向南—沿厦成高速连接线向西至厦漳交界线一线
以南至海岸线；
H5：蔡尖尾山脊北侧—厦成高速—孚莲路—后祥路—新阳路—新景路—新阳
北路—霞阳南路—霞光路—翁角路—新阳大桥延长段—蔡尖尾山脊北侧。
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2017土地估价：收益法公式记忆方法总结
2017土地估价: 收益法公式记忆方法总结一、单项选择题（共26 题, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、评估价格是由专门的机构和人员, 按照一定的程序和方法评定的土地价格, 包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E. 申报地价2、下列选项中, 最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E: 时间因素3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套, 而所在区域土地开发期需要3年, 如开发费均匀投入, 则采用成本逼近法估价时, 土地开发费的计息期应为年。
A：1B：1．5C：2D：3E: 时间因素4、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点, 相对于临近控制点的点位相对误差不超过。
A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地5、2009年7月11日, 经B县土地管理部门查处, C房地产开发公司非法转让土地行为, 且有非法所得120万元, 根据《土地管理法实施条例》, B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。
A．10B．30C．60D. 1206、农用地自然等别指在全国范围内, 按照标准耕作制度, 在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E: 国家实行土地估价师资格认证制度7、下列各项费用中不属于土地取得费的是. (2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E: 合法性8、下列关于建设项目用地预审, 表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时, 未发生重大变化的, 不再重复审查C．需核准和备案的建设项目, 由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的, 不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E. 需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目, 由该人民政府预审9、根据有关规定, 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。
关于城镇基准地价发展脉络的梳理
关于城镇基准地价发展脉络的梳理一、城镇基准地价概念城镇基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商服、住宅、工业等各类用地的土地使用权的平均价格，由政府定期公布，具有公告作用，同时基准地价还能够引导土地资源在各行业间的合理配置，能够向投资者提供一个合理公平的土地资产价格信息。
二、发展起源1988年我国《宪法》修改后土地使用权可以流动，土地市场得以兴起，规范土地市场的紧迫需要推动了我国地价管理科学相关研究及应用的快速发展。
1989年试行的《城镇土地定级规程》确定了多因素综合评价评定土地等级的思路，暂时解决了政府出让土地时的定价依据，但离市场的需要还有较大差距。
从1990年开始，原国家土地管理局加紧了地价评估的研究工作，在试点的基础上，1992年以研讨会的形式初次提出了基准地价的概念和简易评估方法，1993年原国家土地管理局颁布《城镇土地估价规程（试行）》初步确立了基准地价评估的技术路线和方法。
2001年随着《城镇土地估价规程》（GB/T 183508-2001）和《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001）以国家标准形式发布，2015年，原国土资源部办公厅印发《关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号），以《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）的形式对基准地价更新工作进行了再次明确和强化。
目前全国城镇基准地价体系基本建立，部分城市的基准地价已进行了多次更新。
三、关于存在必要性的争论在2011年召开的《城镇土地估价规程》修订研讨会上，对基准地价是否还有存在必要产生了分歧，有看法认为，经过近20年的发展，土地市场日渐成熟，土地价格的市场形成机制基本建立，基准地价作为市场参考价的作用已经淡化，目前主要应用于宗地评估时的修正法和协议出让最低限价，而且随着市场交易案例的增多，基准地价修正法也越来越不适应宗地评估的技术要求，加上协议出让范围收窄，以及标定地价体系的完善，基准地价已可以退出历史舞台，或仅作为政府的内部资料。
厦门市人民政府关于颁发厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定的通知
厦门市人民政府关于颁发厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定的通知各区人民政府，市直各委、办、局：为进一步规范地价管理工作，促进我市房地产市场的健康发展。
经研究，现将厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定发给你们，自发布之日起执行。
厦府[1993]地276号文同时废止。
厦门市城镇土地基准地价单位：元／平方米┌──┬───────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│用途││A1 │A2 │A3 │B1 │B2 │B3 │C1 │C2 │C3 │D1 │├──┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│2500│2250│2000│3000│3000│2200│2200│2200│1800│2000││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│商业│其│配套费│400│400│400│300│300│300│500│500│450│500│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│550│500│450│600│550│500│500│450│400│450│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│1400│1300│1200│1400│1300│900│900│850│750│800││办公├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││其│配套费│400│400│400│300│300│300│500│500│450│500││居住│├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│200│150│130│150│100│100│90│85│65│80│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│1200│1100│1000│1200│1100│800│800│750│700│700││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│旅馆│其│配套费│400│400│400│300│300│300│400│400│400│400│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│150│100│100│110│110│90│85│85│70│80│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金││││700│700│700│700│700│700│550││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│工业│其│配套费││││350│350│350│350│350│350│300│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益││││150│150│150│150│150│150│100│├──┼─┴─────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤││⒈Ｇ区（海沧投资区）标注的基准地价均为地面价且不计容积率修正。
厦门市征用土地补偿费用标准暂行规定-厦府[1999]综062号
![厦门市征用土地补偿费用标准暂行规定-厦府[1999]综062号](https://img.taocdn.com/s3/m/67d2e6cfc0c708a1284ac850ad02de80d4d8069c.png)
厦门市征用土地补偿费用标准暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市征用土地补偿费用标准暂行规定（厦府[1999]综062号1999年5月14日）第一条为保障我市征用土地工作的顺利进行，保护用地单位、被征地单位和被征地单位农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条在开元区、思明区、湖里区经依法批准征用集体所有土地的，按本规定标准支付土地补偿费用。
在杏林区、集美区、海沧投资区经依法批准征用集体所有土地的，按本规定标准的90％支付土地补偿费用。
在同安区经依法批准征用集体所有土地的，由同安区政府参照本本规定，结合同安区实际情况制定补偿标准，报市政府批准后执行。
第三条征用土地按照被征用土地的原用途，由用地单位依照本规定标准支付补偿费用。
征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。
第四条用地单位应按下列规定的标准支付土地补偿费：㈠征用耕地，属旱地的按该耕地被征用前三年平均年产值的8倍补偿；属水田、菜地的按该耕地被征用前三年平均年产值的10倍补偿；㈡征用有养殖生产的鱼塘(含耕地改鱼塘)、水库等水面，按水田补偿标准的60％补偿；㈢征用果园地(含耕地改果园地)，按旱地补偿标准的60％补偿；㈣征用林地，按旱地补偿标准的50％补偿；㈤征用荒山、杂地，按旱地补偿标准的20％补偿。
土地补偿费的具体标准按附表一执行。
第五条征用土地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
第六条每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准按下列规定的标准支付，但每亩耕地的安置补助费最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的15倍：㈠征用耕地，按该土地被征用前三年平均年产值的6倍补助；㈡征用有养殖生产的鱼塘、水库等水面，按耕地补助标准的50％补助；㈢征用果园地、林地，按耕地补助标准的40％补助；征用前款规定以外的其他土地，不予支付安置补助费。
安徽省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷
安徽省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》: 行政处罚考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后, 必须由相关人员签字认可, 倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字, 应由无利害关系的第三人见证, 并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中, 根据合法原则, 在确定土地附着物属于补偿的范围后, 直接套用政府的补偿标准进行评估, 即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时, 其补偿标准均按一季产值计算E: 时间因素2、城市规划工作的特点有__。
A. 独立性B. 独创性C. 综合性D. 地区性E. 预见性3、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A. 供求机制与风险机制B. 价格决定机制与竞争机制C. 竞争机制与风险机制D. 供求机制与价格决定机制4、下列关于国家实行土地用途管制制度, 表述不正确的是__。
A．国家编制土地利用总体规划, 规定土地用途, 将土地分为农用地、建设用地和未利用地B．严格限制农用地转为建设用地C．控制耕地总量, 对建设用地实行特殊保护D．使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地5、因素属于影响土地质量的面状因素。
A: 商服中心B: 交通道路C: 文化设施D: 环境质量E: 时间因素6、城市中制可以减少外部效应。
A: 公害分区B: 财政分区C: 设计分区D: 功能分区E: 土地7、如某超市的货品有标价, 一桶食用油72元。
此时货币执行的是的职能。
A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地8、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A: 叠置法B: 地块法C: 网格法D: 多边形法E: 合法性9、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
A: 交易底价B: 课税价格C: 使用权价格D: 租赁权价格E: 时间因素10、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
山东省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
山东省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其担当的建设项目的建筑面积不超过万㎡。
A：100B：50C：25D：10E：土地3、2024年4月，赵某下岗后从事个体经营．2024年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2024年4月应缴纳的教化费附加为．【2024年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地4、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是。
【2024年考试真题】A：依据过去的数据水平确定现在的数据B：依据实际发生的数据水平确定C：依据统计的数据水平确定D：依据当前的数据水平确定将来的数据E：时间因素5、路途价估价法基本公式的表示形式是__。
A．宗地总价=路途价×宗地面积B．宗地总价=深度百分率×宗地面积C．宗地总价=路途价×深度百分率D．宗地总价=路途价×深度百分率×宗地面积6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。
地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记7、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益8、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
广东省2024年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题
广东省2024年上半年管理与法规：土地运用权出让合同的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需依据受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素2、依据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区分在于。
A：是否完成基础设施建设B：土地运用权性质不同C：土地交易市场条件不同D：土地运用批准手续不同E：合法性3、某一开发区于2024年11月成立，当年取得生地2k㎡，2024年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采纳成本靠近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素4、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地5、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图6、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～707、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素8、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2024]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名9、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2024年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地10、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，依据这种定义把地租分为__地租。
厦门市城镇土地基准地价表
2、本表格中的价格为法定最高年限，住宅、办公、旅馆用地在容积率为3时的楼面价格，商业用地在一层为标准层、进深小于10米时的楼面价格。工业用地在容积率为1.5时的地面价格。
200
150
200
150
120
550
600
500
400
150
100
办公
450
400
350
300
330
300
140
10
440
410
360
100
80
旅馆
370
380
300
250
230
300
120
130
130
110
90
370
350
330
300
130
80
工业
200
200
200
230
2500
2000
2000
2500
2000
住宅
1300
1400
1200
1800
2000
1650
1800
1400
1600
1800
1500
1400
1700
1500
1300
l100
1000
1300
1200
1100
1000
800
1400
1200
办公
1300
1400
1200
1200
厦门市土地综合配套费收费标准
厦门市人民政府关于调整土地综合配套费收费标准的通知厦门市人民政府关于调整土地综合配套费收费标准的通知厦府[1993]地276号各县、区人民政府，市直各委、办、局、各房地产开发公司：经市政府常务会议同意，现将调整后的厦门市土地综合配套费及地价标准印发给你们。
厦府（92）地040号文同时废止。
本通知从一九九三年七月一日起实施。
同安县可参照本通知的收费标准，制定相应的土地收费标准。
厦门市人民政府一九九三年六月二九日有关土地收费的说明一、用地等级及区域划分：1、鼓区A1：靠海岸线200米以内的陆地；A2：其它区域。
2、老市区B1：中心区：禾祥路以南、铁路以西、富山展览城以西。
B2：次中心区：铁路以东、胡里山炮台以西及莲坂一带。
3、新区C1：禾祥路以北、湖滨北路以北200米范围内，嘉禾路以西及嘉禾路－－－展览城－－－乌石埔－－－东渡路沿街；C2：湖滨北路以北200米范围外、濠头、仙岳山乌石埔一线以南、福厦路以西。
4：东区D1：莲前路以北、吕岭路以南、铁路以西、嘉禾路以东；D2：铁路以东、莲前路东段南北两侧，忠仑苗圃以西及江头至乌石埔一带。
5：湖里E1：濠头、仙岳山至乌石埔一线以北、高殿以南、福厦路以西；E2：其它区域。
6、集美H1：集美镇范围内及周围已开发区域；H2：集美其它未开发区。
7、杏林I1：杏东、西路两侧500米范围内；I2：杏林其它区域。
二、本附表（I）适用容积率2，凡容积率每增加1公共设施费及小区配套费增加20％；杏林、集美增加15％（工业、仓库、堆场用地不考虑容积率）。
三、临城市主干道的楼面地价提高15％，以路为界划分区域的，靠道路两边用地收费按就高不就低的原则收取。
四、临时用地一般批准使用期限为二年，土地使用费按综合配套费10％（年）计收（不含征地、拆迁费）。
五、土地费用（除土地使用税及耕地占用税外），一律由市土地局负责收取。
厦府（85）综424号文委托市房管局收取土地使用费同时停止执行。
厦门市国土资源与房产管理局关于公布继续有效(含待修订)、废止和失效的规范性文件目录的通知
厦门市国土资源与房产管理局关于公布继续有效(含待修订)、废止和失效的规范性文件目录的通知
文章属性
•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局
•【公布日期】2009.09.18
•【字号】厦门国土房[2009]295号
•【施行日期】2009.09.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
厦门市国土资源与房产管理局关于公布继续有效（含待修订）、废止和失效的规范性文件目录的通知
（厦门国土房[2009]295号）
局系统各单位：
为维护社会主义法制统一，全面推进依法行政，根据《厦门市行政机关规范性文件清理工作实施方案》（厦府办[2008]264号）的要求，我局对截至2008年12月31日以局名义发布的规范性文件进行了清理，经局长办公会议同意并报市法制局审查，现将继续有效（含待修订）、废止和失效的规范性文件目录予以公布。
凡未列入继续有效目录的规范性文件，不再作为行政管理的依据。
附件：
1、厦门市国土资源与房产管理局继续有效的规范性文件目录（104件）；
2、厦门市国土资源与房产管理局待修订的规范性文件目录（41件）；
3、厦门市国土资源与房产管理局废止和失效的规范性文件目录（39件）。
二ΟΟ九年九月十八日
附件1：
厦门市国土资源与房产管理局
附件2：
厦门市国土资源与房产管理局
附件3：
厦门市国土资源与房产管理局。
宁夏省2024年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题
宁夏省2024年下半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价须要依据确定估价时采纳何种估价假设前提和何种价格类型。
A：估价对象B：现有资料C：估价目的D：市场发展状况E：国家实行土地估价师资格认证制度2、土地级反映土地质量的差异。
A：城镇外部B：城镇内部C：城镇之间D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度3、施工定额由__组成。
A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班运用定额D．工时定额E．干脆费定额4、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2024年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地5、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。
A．2B．3C．5D．66、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。
A：30．0B：29．8C：34．0D：35．5E：土地7、采纳三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有改变，设计单位必需依据改变对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计阶段B．技术论证阶段C．施工图设计阶段D．施工设计阶段8、在建立路途价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路途价调查区段E：时间因素9、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，依据《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价和地价征收管理若干规定的通知-厦府规〔2020〕10号
厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价和地价征收管理若干规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价和地价征收管理若干规定的通知厦府规〔2020〕10号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：现将修订后的《厦门市城镇土地基准地价（2020年版）》和《厦门市地价征收管理若干规定》印发给你们，请遵照执行。
上述两份文件自发布之日起施行，厦府〔2017〕413号文同时废止。
厦门市人民政府2020年8月14日附件：厦门市城镇土地基准地价（2020年版）.doc厦府规〔2020〕10号附件1-1.厦门市住宅用地（商品住宅）土地级别图.jpg厦府规〔2020〕10号附件1-2.厦门市商服用地（商业、办公、酒店）、住宅用地（租赁住宅）、公共管理与公共服务用地（养老服务、医疗教育）土地区.jpg厦府规〔2020〕10号附件1-3.思明区、湖里区商服用地（商业、办公、酒店）、住宅用地（租赁住宅）、公共管理与公共服务用地（养老服务、医疗教育.jpg厦府规〔2020〕10号附件1-4.海沧区、集美区商服用地（商业、办公、酒店）、住宅用地（租赁住宅）、公共管理与公共服务用地（养老服务、医疗教育.jpg厦府规〔2020〕10号附件1-5.同安区、翔安区商服用地（商业、办公、酒店）、住宅用地（租赁住宅）、公共管理与公共服务用地（养老服务、医疗教育.jpg厦府规〔2020〕10号附件1-6.厦门市工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地（文化体育）、交通运输用地（港口码头、停车场）、商服用地、娱乐会展.jpg——结束——。