企业契税有哪些税收优惠政策
企业改制重组契税优惠政策评估报告
企业改制重组契税优惠政策评估报告根据最新的企业改制重组契税优惠政策，我们进行了评估，并撰写了以下报告。
一、政策背景企业改制重组是指在现有企业基础上进行股权结构、组织架构等方面的调整，以实现企业的转型和发展。
为了促进企业改制重组活动，政府出台了契税优惠政策来减轻企业的负担。
二、契税优惠政策内容根据政策，企业进行改制重组时涉及的房地产、土地使用权和股权转让等交易可以享受契税的减免或免征。
具体优惠幅度视企业类型和具体交易情况而定。
三、评估结果我们对政策的影响进行了评估，以下是我们的评估结果：1. 刺激企业改制重组活动：契税优惠政策的出台为企业提供了经济上的激励，鼓励企业进行改制重组，促进了企业的转型和发展。
2. 减轻企业负担：契税是企业进行改制重组时需要支付的一大费用，优惠政策的实施可以减轻企业的负担，提高企业的改制重组积极性。
3. 增加税收收入：虽然契税的减免或免征会对税收收入造成一定的影响，但通过促进企业改制重组活动，可以带动相关行业的发展，增加就业岗位，最终对整体税收收入产生积极影响。
4. 需要进一步完善：目前契税优惠政策的具体实施细则还比较模糊，导致企业在享受优惠时存在不确定性。
政府可以进一步完善政策，并加强监管，确保政策的公平性和透明度。
四、建议根据我们的评估结果，我们提出以下建议：1. 完善契税优惠政策的实施细则，明确优惠幅度和适用条件，提高政策的可操作性。
2. 加强政策宣传，让企业了解契税优惠政策的具体内容和申请流程，提高企业的申请积极性。
3. 建立有效的监管机制，确保政策的公平性和透明度，防止滥用和违规行为的发生。
以上是我们对企业改制重组契税优惠政策的评估报告，希望对相关政策的制定和实施提供参考。
会计经验：企业改制重组合并破产税收优惠政策有哪些
企业改制重组合并破产税收优惠政策有哪些契税（一）企业改制契税减免企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制(变更)后的公司中所持股权(股份)比例超过75%，且改制(变更)后公司承继原企业权利、义务的，对改制(变更)后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
政策依据：财税〔2015〕37号适用对象：按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制的企业。
如何享受：申报前备案，需提供资料：（1）《契税纳税申报表》。
（2）上级主管机关批准其改制、重组文件或董事会决议等证明材料。
（3）企业改制方案。
（4）改制资产评估报告。
（5）工商局变更（新设）通知书。
（6）改制前后的投资情况的证明材料。
（7）改制后公司章程、营业执照、组织机构代码证。
（8）房屋所有权、土地使用权证明。
（二）事业单位改制的契税减免事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资(股权、股份)比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。
政策依据：财税〔2015〕37号适用对象：按照国家有关规定改制为企业的事业单位。
如何享受：申报前备案，需提供资料：（1）《契税纳税申报表》。
（2）上级主管机关批准事业单位改制的文件。
（3）事业单位改制方案。
（4）改制资产评估报告。
（5）改制前后的投资情况的证明材料。
（6）改制后公司章程、营业执照、组织机构代码证。
（7）房屋所有权、土地使用权证明。
（三）公司合并的契税减免两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。
政策依据：财税〔2015〕37号适用对象：两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的。
六税两费减免政策适用范围
六税两费减免政策适用范围
五六税两费减免政策是指2005年1月1日起，国家对按照规定纳税的
一般纳税人实施全面减免五项税收和两项费用，以促进营商环境改善
和激励高新技术企业发展。
一、减免相关税收：
(1)减免企业所得税：国家减免所得税，一般纳税人实行简易征税法的，减征企业所得税40％；实行个体工商户纳税制的，减征所得税20％，
最高减征4000元；实行外贸集团纳税制的，减征20％，最高减征
3000元。
(2)减免增值税：对按照规定纳税浮动税率纳税的纳税人，减征三类投
资项目本期应纳税增值税部分；减半征收三类投资项目本期应纳税消
费税部分。
(3)减免资源税：减免制造业企业土地使用税和营业税，减征资源税20％。
(4)减免城市维护建设税：减免营利性事业经营者和其他单位的城市维
护建设税，减免20％。
(5)减免印花税：减免密切相关证券交易企业和保荐机构等发行证券企
业的印花税，最高减征3万元。
二、减免相关费用：
(1)减免银行贷款利息：国有银行给高新技术企业做的贷款利息，减免
部分利息，最高减免50％。
(2)减免社会保险费：对符合规定的企业，减免企业社会保险费，最高
可减免1万元。
除以上减免政策外，政府还鼓励一般纳税人投资高新技术产业的政策，鼓励企业投资高新技术产业的减税优惠政策，同时出台政策支持企业
申请科技支持，大力支持其发展。
契税减免范围
契税减免规定按照税法规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人需要缴纳契税，契税一般应当依照成交价格及规定的税率计算税款，税率由省级政府在3%~5%税率的幅度内确定。
为了支持企业深化改革，加快建立现代企业制度，税法对企业改组改制制定了一些相应的税收优惠政策，主要包括以下几个方面。
一、公司制改造公司制改造，是指非公司制企业按照《公司法》要求改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或经批准由有限责任公司变更为股份有限公司。
《财政部、国家税务总局关于企业改革中有关契税政策的通知》（财税[2001]161号）规定，在公司制改造中，对不改变投资主体和出资比例改建成的公司制企业承受原企业土地、房屋权属的，不征契税；对独家发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋权属的，免征契税；对国有、集体企业经批准改建成全体职工持股的有限责任公司或股份有限公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税；对其余涉及土地，房屋权属转移的，征收契税。
《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）文件则不再对改制后的投资主体和出资比例进行免税限制，该文规定，非公司制企业按照《公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50％的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。
二、企业合并企业合并是指两个或者两个以上的企业，依照法律规定、合同约定改建为一个企业的行为。
《财政部、国家税务总局关于企业改革中有关契税政策的通知》（财税[2001]161号）规定，企业合并中，新设方或者存续方承受被解散方土地、房屋权属，如合并前各方为相同投资主体的，则不征契税，其余征收契税。
财税[2015]37号财政部、国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知
![财税[2015]37号财政部、国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/af0de7cf76a20029bd642daf.png)
财政部、国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知财税[2015]37号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》（国发〔2014〕14号），继续支持企业、事业单位改制重组，现就企业、事业单位改制重组涉及的契税政策通知如下：一、企业改制企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
二、事业单位改制事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。
三、公司合并两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。
四、公司分立公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。
五、企业破产企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。
六、资产划转对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。
企业税收优惠政策
企业税收优惠政策税收是国家财政收入的重要来源之一，也是调节经济发展和促进企业发展的重要手段。
为了鼓励企业发展，政府出台了一系列的税收优惠政策。
本文将探讨企业税收优惠政策的类型和效益。
一、增值税优惠政策增值税是企业生产经营过程中重要的税种之一。
为了减轻企业的负担，政府推出了增值税优惠政策。
这些政策包括增值税减免政策和增值税抵扣政策。
增值税减免政策主要针对小型微利企业和科技创新型企业。
小型微利企业可以享受增值税减免，并提高增值税起征点，减轻企业负担。
科技创新型企业可以根据研发支出获得一定比例的增值税减免。
增值税抵扣政策允许企业将购买的原材料、设备等用于生产经营的支出抵扣进项税额。
这可以减少企业的实际税负，提高资金利用效率。
二、所得税优惠政策所得税是企业在经营活动中必须缴纳的税种。
为了鼓励企业创新和发展，政府出台了一系列的所得税优惠政策。
创新型企业可以享受所得税优惠。
政府给予创新型企业一定比例的所得税减免或免征。
这可以激励企业加大研发投入，提高创新能力。
地方政府也可以根据本地实际情况出台一些所得税优惠政策，吸引企业投资和就地经营。
除此之外，政府还鼓励企业进行股权激励，提高员工的积极性。
企业可以将一部分利润作为员工持股计划的收益，享受较低的所得税税率。
三、关税优惠政策关税是进口商品必须缴纳的税种，对企业的进口成本具有重要影响。
为了促进企业发展和进口商品贸易，政府施行了一系列关税优惠政策。
政府可以对一些关键原材料和设备实施减免关税。
这可以降低企业的生产成本，提高竞争力。
政府还可以对特定产业进口商品实施关税配额或关税优惠政策。
这可以保护和支持本国产业发展，促进经济增长。
四、其他税收优惠政策除了上述主要的税收优惠政策，政府还可以根据实际情况出台其他税收优惠政策。
例如，政府可以针对环保产业和新能源产业给予税收优惠。
这可以鼓励企业投资环保技术和新能源开发，推动绿色可持续发展。
政府也可以鼓励企业进行慈善捐赠。
企业可以通过向慈善机构捐赠款物来享受相关税收优惠政策。
财政部、国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告
财政部、国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2021.06.30•【文号】财政部、国家税务总局公告2021年第23号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文财政部税务总局公告2021年第23号关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税若干事项执行口径公告如下：一、关于土地、房屋权属转移（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
（二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：1.因共有不动产份额变化的；2.因共有人增加或者减少的；3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
二、关于若干计税依据的具体情形（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
全民所有制企业的吸收合并的税收政策
全民所有制企业的吸收合并的税收政策
合并是指两个或两个以上公司的合并，其中一个公司通过支付现金、发行股票或其他对价取得其他公司的资产和负债后继续存续，而其他公司因合并而被合并后丧失独立法人资格。
那么企业在吸收合并过程中可以享受哪些税收优惠政策呢？
1.契税。
吸收合并过程中，企业承担原合并各方土地、房屋所有权的，享受免征契税的税收优惠政策。
根据相关法律规定:公司依照法律规定将两个以上公司合并为一个公司，原投资主体存续的，合并后的公司承担原合并方的土地、房屋所有权，免征契税。
2.土地增值税。
吸收、转让、变更房地产时享受免征土地增值税的税收优惠政策。
根据相关规定:两个或两个以上企业依法或按合同合并为一个企业，原企业投资主体存续的，原企业将房地产转让或变更给被合并企业，暂不征收土地增值税”。
3.增值税。
合并过程中实物资产和货物的转让不征收增值税。
根据相关规定，多次转让货物不征收增值税。
资产转让方应向其主管税务机关报告资产重组方案及其他文件。
4.营业税。
企业合并过程中，实物资产转让不征收营业税。
此外，根据相关法律规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关债权、债务、劳务一并转让给其他单位和个人的行为不属于营业税征收范围，其中涉及的房地产和土地使用权转让不征收营业税。
为了保证企业的长远发展，除了上述信息，我们还需要了解更多的税收优惠政策信息。
毕竟这样既能保证企业的发展，又能保证税务筹划的成功。
关于缴纳契税的法律规定(3篇)
第1篇一、契税的定义契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税款。
契税的征收对象包括土地使用权、房屋所有权、房屋他项权利等。
二、缴纳主体根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，以下单位和个人为契税的纳税人：1. 土地使用权转让、房屋买卖的当事人；2. 土地使用权、房屋赠与的受赠人；3. 土地使用权、房屋交换的双方；4. 以土地使用权、房屋投资、入股的当事人；5. 以土地使用权、房屋抵债的当事人；6. 其他依照法律、法规应当缴纳契税的当事人。
三、税率契税的税率根据不同地区、不同类型房地产以及不同纳税人，实行差别比例税率。
具体如下：1. 一般地区：契税税率为3%-5%；2. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用3%的税率；3. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用5%的税率；4. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用4%的税率；5. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用3%的税率。
四、计税依据契税的计税依据为土地使用权、房屋的价格。
具体包括以下几种情况：1. 土地使用权、房屋买卖的，以成交价格为计税依据；2. 土地使用权、房屋赠与的，以税务机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格作为计税依据；3. 土地使用权、房屋交换的，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；4. 以土地使用权、房屋投资、入股的，以土地使用权、房屋的评估价格作为计税依据；5. 以土地使用权、房屋抵债的，以抵债土地使用权、房屋的价格作为计税依据。
五、税收优惠《条例》规定，以下情况可以享受契税减免：1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税；2. 因不可抗力灭失住房，重新购买住房的，免征契税；3. 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，按房屋原值给予适当减免；4. 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；5. 国家法律、法规规定的其他减免税项目。
企业纳税实务(第五版)契税税费计算
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
任务一 契税基本税收政策认知 • 征税范围 • 纳税义务人 • 税率
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
【任务导入】
▪ 阅读子项目二：任务一中的任务引例，小组讨论能否 完成任务目标的要求？需要学习哪些知识？
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
学习内容 ▪ 任务一 契税基本税收政策认知 ▪ 任务二 契税应纳税额计算
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
A.房屋互换 B.房屋赠与 C.房屋买卖 D.房屋租赁
ABC
）。
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
【例题2】下列各项中，属于契税征收范围的是（ CD）。 A.国有土地使用权出租 B.将自有房屋抵押 C.接受他人赠与的房屋 D.接受他人房屋作价投资入股
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
一、征税范围
1.土地使用权出让 2.土地使用权转让
（包括出售、赠与、交换） 3.房屋买卖、房屋赠与、房屋互换
依法纳税、人人有责
项目6 子项目2 契税税费计算
4.特殊——视同转移
（1）以土地、房屋权属作价投资、入股； （2）以土地、房屋权属抵债； （3）以划转方式承受土地、房屋权属； （4）以获奖方式承受土地、房屋权属。
新契税法知识要点
新契税法知识要点随着社会经济的发展和房地产市场的繁荣，税收问题一直是各国政府关注的重点。
契税作为一种重要的地方税，在房地产交易中扮演着重要的角色。
近年来，为了应对社会发展的需求和调控房地产市场的需要，许多国家都进行了税法的修订与调整。
在中国，新契税法的颁布实施对房地产市场有着深远的影响。
本文将介绍新契税法的几个重要要点。
1. 契税的定义和范围新契税法明确了契税的定义和范围。
契税是指在不动产（房地产）交易中，按照交易价格的一定比例向政府征收的税款。
新契税法适用于所有的不动产交易，包括住宅、商业地产、工业地产等各类房地产交易。
2. 契税的计算方式根据新契税法，契税的计算方式有所调整。
在过去，契税的计算是按照交易价格一定比例来计算的，比例根据地区的不同而有所不同。
而在新契税法中，契税的计算是按照不同的地区和不同的房产类型来进行分类计算的。
比如，住宅交易的契税比例可能与商业地产交易的契税比例不同。
这样的调整可以更加符合不同类型房产的实际情况，促进了市场的健康发展。
3. 契税的减免和优惠政策新契税法也对契税的减免和优惠政策做出了明确规定。
在一些特定情况下，如首次购房、购买自住房或农民工购买住房等情况下，可以享受契税的减免或优惠政策。
这样的政策鼓励了购房人士的积极性，降低了购房成本，促进了市场的稳定发展。
4. 契税的征收程序和合规要求新契税法还对契税的征收程序和合规要求做出了明确规定。
在交易过程中，购房人和卖方需要按照规定的程序进行契税的缴纳，并及时向税务机关申报相关信息。
同时，税务机关也要加强对契税的监管和税法宣传，确保契税的征收合规和公正。
5. 契税法的意义和影响新契税法的颁布和实施对于房地产市场和税收体系都具有重要意义和深远影响。
首先，它能促进房地产市场的健康发展，避免过度投机和市场泡沫的形成。
其次，它能提高税收收入，进一步优化财政预算和公共服务的提供。
最后，它能规范契税征收的程序和行为，维护税收法规的公正性和透明度。
税务政策调整房地产开发企业税收优惠政策变化解读
税务政策调整房地产开发企业税收优惠政策变化解读自大家所知，税收优惠政策在任何一个国家的经济发展中扮演着重要的角色。
税收优惠政策的变化直接影响到企业的经营环境和盈利能力。
近年来，随着经济的快速发展和国家税收政策的改革，中国房地产开发企业税收优惠政策发生了重大调整。
本文将对这些政策变化进行解读，帮助企业了解最新的税收政策，为其经营决策提供参考。
一、增值税政策的调整在房地产开发企业中，增值税是一项重要的税种。
近年来，我国税务政策对于房地产开发企业的增值税政策进行了调整。
首先，对于住宅房地产，政府提供了普惠性的减税政策。
在购房者购买首套住房时，可以享受免征增值税的政策。
这一政策的出台对于居民购房产生了积极的影响，促进了住房市场的发展。
而对于二套及以上住房，其增值税负担得到了适度的缓解。
另外，针对商业房地产的增值税政策也发生了一定的变化。
政府明确规定，对于商业房地产的销售，需按照正常税收政策缴纳增值税，并取消了原先的减税优惠政策。
这一政策的调整体现了国家税收政策对于商业地产市场的规范和调节，有利于商业房地产市场的健康发展。
二、所得税政策的调整除了增值税政策，房地产开发企业还需要面对所得税的缴纳。
为了调整企业所得税的税负，税务政策也进行了一定的优化。
根据最新政策，房地产开发企业所得税的计算方式发生了变化。
过去，房地产开发企业的所得税是按照销售净额计算，而现在改为按照销售总额计算。
这样的调整对于企业的税负来说，具有一定的减轻作用。
同时，政府还对于房地产开发企业的所得税优惠政策进行了调整。
对于符合规定条件的企业，可以享受一定的所得税减免政策。
这一政策的出台旨在鼓励房地产开发企业加大投资力度，推动经济的发展。
三、契税政策的调整房地产交易中的另一个重要税种是契税。
契税是指在房地产交易过程中需要缴纳的税款，由购房者承担。
税务政策对于契税的政策进行了调整，主要体现在契税税率的变化以及减免政策的调整。
根据最新政策，中国政府对于家庭购买首套普通住房实行减免政策，即减免50%的契税。
企业买房契税怎么计算
企业买房契税怎么计算⼤家买过房产的，应该都知道买房是需要缴纳很多税务的，⽐如常见的就是契税、⼟地使⽤税的。
那么⼤家知道企业买房契税怎么计算器？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、企业买房契税怎么计算房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。
价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。
此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规定：契税税率为3-5%。
各地适⽤契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。
契税计算器中还有这样的规定，缴纳契税时还需要提供如下的材料，⾸套房的商品房房地产买卖合同、买⽅的⾝份证，如果是⼆⼿房的话，有的地⽅还需要提供卖⽅原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房的买卖合同、购房的发票等都是必要的⽂件。
如果是已婚的购房者的话，收件单、购房⼈还有配偶、未成年⼦⼥的⾝份证件、结婚证、户⼝本等都是必要的，以上资料都需要原件。
⼆、企业购房是什么企业购买商品住房必须同时满⾜设⽴年限已满5年、在上海市累计缴纳税款⾦额已达100万⼈民币、职⼯⼈数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积⾦满5年等条件（已缴纳税款⾦额满500万元以上的企业除外）。
同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提⾼⾄“满5年”。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的企业买房契税怎么计算器，⼤家买过房产的，应该都知道买房是需要缴纳很多税务的，⽐如常见的就是契税、⼟地使⽤税的。
希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。
财政部、国家税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告
财政部、国家税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2021.08.27•【文号】财政部、国家税务总局公告2021年第29号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收优惠正文财政部国家税务总局公告2021年第29号关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。
三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。
涉及的文件及条款见附件1。
五、本公告自2021年9月1日起执行。
附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。
附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。
特此公告。
附件：1.继续执行的契税优惠政策文件及条款目录2.废止的契税优惠政策文件及条款目录3.失效的契税优惠政策文件及条款目录财政部税务总局2021年8月27日。
契税暂行条例实施细则解读
1. 契税的定义：契税是一种财产税，主要是针对房地产权属发生转移的行为征收
的税种。
具体来说，是指土地、房屋所有权发生转移时，对承受人征收的一种税收。
2. 征税对象：根据条例规定，契税的征税对象包括以下几种情况：
- 国有土地使用权出让；
- 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
- 房屋买卖；
- 房屋赠与；
- 房屋交换。
3. 纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人为契税
的纳税人。
4. 税率：契税的税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
5. 计税依据：
- 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格；
- 土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房
屋买卖的市场价格核定；
- 土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格
的差额。
6. 缴纳时间：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
7. 完税凭证：纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
8. 优惠政策：根据实施细则，部分城市（如北京、上海、广州、深圳等）不实施
某些契税优惠政策。
9. 特殊情况：如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换价格明显
不合理且无正当理由，征收机关可以参照市场价格核定。
通过上述解读，可以看出契税暂行条例实施细则对契税的征收范围、税率、计税依据、缴纳时间等方面进行了详细规定，旨在规范房地产交易行为，维护房地产市场的稳定。
厂房销售税收筹划方案
一、背景分析随着我国经济的快速发展，厂房作为企业生产经营的重要场所，其市场需求日益旺盛。
然而，厂房销售过程中涉及的税收问题也日益复杂，如何进行合理的税收筹划，降低企业税负，成为企业关注的焦点。
本文针对厂房销售过程中的税收筹划，提出以下方案。
二、税收筹划方案1. 合理选择厂房销售模式（1）企业可选择销售厂房所有权，即直接将厂房出售给买家，此时买家需缴纳契税、印花税等。
此模式下，企业可享受厂房原值扣除后的增值收益。
（2）企业可选择销售厂房使用权，即出租厂房给买家，收取租金。
此模式下，企业可享受租金收入，同时降低房产税、土地增值税等税负。
2. 利用土地增值税优惠政策根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，企业销售厂房时，若符合以下条件，可享受税收优惠政策：（1）厂房原值减除土地使用权出让金、土地增值税等费用后的余额，不超过土地使用权出让金的两倍；（2）厂房所在地不属于限购城市。
企业可充分利用这一政策，降低土地增值税税负。
3. 利用房产税优惠政策根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，企业销售厂房时，若符合以下条件，可享受房产税优惠政策：（1）厂房原值减除土地使用权出让金、土地增值税等费用后的余额，不超过土地使用权出让金的两倍；（2）厂房所在地不属于限购城市。
企业可充分利用这一政策，降低房产税税负。
4. 利用契税优惠政策根据《中华人民共和国契税暂行条例》，企业销售厂房时，若符合以下条件，可享受契税优惠政策：（1）厂房原值减除土地使用权出让金、土地增值税等费用后的余额，不超过土地使用权出让金的两倍；（2）厂房所在地不属于限购城市。
企业可充分利用这一政策，降低契税税负。
5. 利用增值税优惠政策根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，企业销售厂房时，若符合以下条件，可享受增值税优惠政策：（1）厂房原值减除土地使用权出让金、土地增值税等费用后的余额，不超过土地使用权出让金的两倍；（2）厂房所在地不属于限购城市。
企业可充分利用这一政策，降低增值税税负。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。