绿色建筑装配式定额和27号文解析

第三章装配式定额解析混凝土工程
1、板构件
使用预制楼板的优势
预制楼板的使用可以减少施工现场支 护模板 的工作 量，节 省人工 和周转 材料， 具有良 好的经 济性， 是预制 混凝土 建筑降 低造价 、加快 工期、 保证质 量的重 要措施 ，其中 预应力 楼板能 有效发 挥高强 度材料 作用， 可减小 截面、 节省钢 材，是 节能减 碳的重 要举措 。预制 楼板的 生产效 率高， 安装速 度快， 能创造 显著的 经济效 益。
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市政水处理工程
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绿建和装配式定额中与12预算定中材 料编码 一致的 材料， 软件会 自动关 联 12预算定额的材料预算价
定额解析
鼓励推进地区
因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑
北京
《北京市建设工 程计价依据-消 耗量定额（装配 式房屋建筑工程）
2017年 6月1日
2017年 10月
《〈北京市建设工 程计价依据——预 算消耗量定额〉绿 色建筑工程》
《2017-2018年秋 冬季建设系统施 工现场扬尘治理 攻坚行动方案》
《政府工作报告》
2016年3月5日，克强总理在政府工作报告中提出： 在深入 新型城镇化过程中，要“积极推广绿色 建筑和建材，大力发展装配式建筑”。
形势表明：大力发展新型建筑工业化，已上升成为推进 社会经济发展的国家战略
住房城乡建设部关于印发建筑业发展 “十三五”规划 的通知：城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能 效水平比 2015 年提升 20%。到2020 年，城镇绿色建 筑占新建建筑比重达到 50%，新开工全装修成品住宅 面积达到 30%，绿色建材应用比例达到40%。
装配式建筑占新建建筑的比例 50%以上
装配式建造的比 例达到60%以上
全面普及成品住宅， 新开工全装修成品 住宅面积比率50%
以上
全装修成品房屋面积 比率达到70%以上
国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见
工
京津冀
常驻人口超
作
长三角 珠三角
过300万的 其他城市
目
其他城市
标
重点推进地区
积极推进地区
0
10
本定额中人工、材料、施工机具等要素的价格执行预算编制当期的 市场价格，市场价格不包含增值税可抵扣进项税。
20
本定额与2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》配套 使用，本定额未包括的项目，除另有说明外，按2012年《北京市 建设工程计价依据——预算定额》和相关管理文件执行。
3
编制工程量清单时，现行国家工程量清单计量规范未包括的项目应 按工程量清单编制的相关规定补充项目编码。项目名称、项目特征、 计量单位和工程量计算规则应按本定额相关规定，结合拟建工程项 目的实际进行编制。
绿色建筑、装配式、27号文解析
环境恶化
绿色建筑
20 世纪以来，在世界范围内人口剧增、土地沙化、温 室效应、淡水资源日渐枯竭等人类生存危机的背景下，可 持续发展的思想开始萌生。自20 世纪80 年代以来，绿色 建筑的研究已成为了国际关注的建筑议题及必然趋势，欧 美、日本等地区和国家纷纷提出了绿色建筑、可持续建筑、 生态建筑等概念，寻求可以降低环境负荷且有利于使用者 健康的建筑，并相继开发了适应各自国情的绿色建筑评估 体系。
装配率
•工业化建筑中预制构件、建筑部品的数 量（或面积）占同类构件或部品总数量 （或面积）的比率。预制构件、部品部 件数量比例适用于体积比、面积比、长 度比和个数比。如一个项目共有10栋建 筑，有5栋是PC结构，即装配率为50%。
界定
经测算，若低于20%的预制率，基本上与 传统现浇的生产方式没有区别，因此也不 能称为工业化建筑。
界定
界于我国当前各类建筑部品的发展相对 比较成熟，工业化建筑采用的建筑部品， 其装配率不应低于50%。
第三章装配式定额解析
其他材料费 本定额中其他材料费、其他机具费，分 其他机具费 别以材料费（不含其他材料费）、人工
费为基数按“%”计算。
第三章装配式定额解析
工程费用标准 1、装配式混凝土住宅建筑的企业管理费率根据 （企业管理费） 20%或40%预制率和每增1%对应的企业管理费
房屋建筑与装饰-外遮阳
计算规则
来自征求意见稿
电气工程-太阳能灯
计算规则
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电气工程-LED灯
计算规则
来自征求意见稿
给排水-静音排水管
来自征求意见稿
给排水-静音排水管
来自征求意见稿
通风空调-镀锌薄钢板共板法兰矩形风管
来自征求意见稿
市政雨水控制与利用工程——砂基透水步道砖
来自征求意见稿
带肋底板混凝土叠合板
的预制底板上设有板肋且在板肋上预留孔洞，预留孔洞中
预制带肋 底板混 凝土叠 合板
布置横向穿孔钢筋和管线，可根据需要设计成单向板或双向 板。
板肋的存在，增大了新、老混凝土接触面，板肋预留孔 洞内后浇叠合层混凝土与横向穿孔钢筋形成的抗减消栓，能 保证叠合层混凝土与预制带肋底板形成整体协调受力并共同 承载，加强了叠合面的抗剪性能。
定额解析—传统做法
绿色建材：
1、格栅遮阳、机翼片遮阳
2、静音排水管
1
3、共板法兰矩形风管
4、硅砂蓄水净水池
……….
4
绿色定额优势： 1、有依据； 2、减少争议； 3、使用更灵活。
绿色消耗 量定额
2
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传统做法： 1、有类似找类似，替换材料；
2、无类似，补充定额子目及人材机。
3 弊端：
1、缺少依据； 2、补充定额子目中的人材机 及含量，容易产生争议。
规定条文说明
A
（一） 本定额作为国有资金投资工程编制建设工程预算、编制
最高投标限价的依据，作为编制工程投标报价、确定工程
施工承包合同签约合同价、办理竣工结算的参考依据。
二、定额作用
B
（二）
本定额作为在正常施工条件下完成规定计量
单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机具
的数量标准。
规定条文说明
三、计价规定
规定条文说明
一、适用范 围
本定额适用于北京市行政 区域内按照国家和本市 《绿色建筑评价标准》要 求进行设计、施工及验收 的新建、扩建和整体更新 改造的建筑工程。
本定额同时适用于北京市 行政区域内的房屋建筑与 装饰、通用安装、市政、 园林绿化、城市轨道交通 工程新建、扩建、建筑整 体更新改造和市政改建等 工程
房屋建筑与装饰-外遮阳 新型城镇化过程
遮阳概念 遮阳系统按其安装位置与建筑墙面的 相对位 置分为 内遮阳 和外遮 阳，外 遮阳就 是安装 在建筑 透明围 护外的 遮挡阳 光的装 置。
作用：外遮阳是我国夏热冬冷地区、 夏热冬 暖地区 ，尤其 是夏季 ，阻挡 太阳辐 射热进 入室内 和冬季 避免室 内热量 损失的 建筑节 能设计 有效方 法之一 ，外遮 阳装置 同时能 提高居 住的热 舒适性 和光舒 适性。
市政雨水控制与利用工程——硅砂蓄水净化池
来自征求意见稿
园林绿化——屋顶绿化
园林绿化——屋顶绿化
绿色建筑
绿色建筑
2018年度市级财政 奖励标准为二星级 运行标识项目11.25 元/平方米，三星级 运行标识项目20元/ 平方米。
装配式建筑背景、政策解析
地方文件京建发〔2017〕90号
装配式定额解析
•（1）套筒灌浆连接
•套筒灌浆按设计图示以数量计算 •.套筒灌浆的专项检测费用,发生时另行计算
第三章装配式定额解析混凝土工程
3、嵌缝、打胶 •.清缝打胶定额中注胶缝的断面按20mm×10mm 编制,若设计断面与定额不同时,密封胶用量按比 •例调整,其余不变
第三章装配式定额解析混凝土工程
1、板构件
预制楼 板
整体板
预制实心楼板
叠合板一般有常规的预制底板混凝土 叠合板 、桁架 钢筋混 凝土叠 合板、 带肋底 板混凝 土叠合 板
叠合板
预制空心楼板
预制底板混凝土叠合板
桁架钢筋混凝土叠合板
带肋底板混凝土叠合板
第三章装配式定额解析混凝土工程
1、板构件
叠合板
是一种预制装配和现浇混凝土相结合 的整体 板。叠 合板的 下半部 为预制 ，上半 部为现 浇，结 合成为 一个整 体，共 同工作 。在跨 距合理 时，预 制部分 还起模 板的作 用，不 必为现 浇层支 撑模板 。为了 使板的 预制部 分和现 浇部分 结合良 好，预 制部分 的表面 宜做齿 坎形或 留毛。
装配式建筑背景、政策解析
国家政策解读
期间
“十三五” 2016-2020
新建建筑
保障性安居住 新开工全装修成 保障性住房的全装
房
品住宅
修成品房
装配式建筑占新建建筑的比例 20%以上，直辖市、计划单列
市及省会城市30%以上
采取装配式建造 的比例达到40%
以上
面积比率30%以上
面积比率达50%以上
“十四五” 2021-2025
来源征求意见稿
规定条文说明
四、其他 规定
绿色家住工程需要补充的项目，按《2012预算定 额的补充预算定额》申报流程》（京建发（2014） 57）规定流程办理
五、执行 时间
执行时间：本通知自2017年10月1日（含）起执行
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内置《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉绿色建筑工
京建发 〔2017〕
390号
停工时间：2017年11月15 日至2018年3月15日
京建法 〔2017〕
27号文
《关于建筑垃圾 运输处置费单独 列项的通知》
绿色建筑、装配式
京建发【2017】310号文
。
执行时间：2017年10月1日
住房城乡政策解读：
2017年12月1日起，北京市所 有按照国家和本市《绿色建筑 评价标准》要求进行设计、施 工及验收的新建、扩建和整体 更新改造的建筑等工程，按照 新 的 计 价 依 据 ——2017 版 《〈 北 京 市 建 设 工 程 计 价 依 据——预算消耗量定额〉绿色 建筑工程》执行计价。
（利润） 率计算确定。 2、装配式混凝土住宅建筑的利润率根据20%或 40%预制率和每增1%对应的利润率计算确定。 3、装配式钢结构的企业管理费费率3.938%和 利润费率7%。
第三章装配式定额解析
四大章节
包括装配式混凝土结构工程、装配式 钢结构 工程、 装配式 装修、 措施项 目共四 章85个 子目；
20 世纪90 年代起，绿色建筑概念引 入了中国，为了推进绿色建筑的发展， 相关部门陆续出台了一系列相关的办法 和规范文件。
中国绿色建筑按浅绿→深绿→泛绿的 轨迹发展。在泛绿阶段，绿色理念将融 入规划、设计、施工、运营、管理、个 人行为和政策等各个方面。
2016 ～ 2020 年，绿色建筑将进 一步覆盖所有的建筑类型。
京建法〔2017〕8号 北京市住房和城乡建设委员 会关于执行2017年《〈北 京市建设工程计价依据—— 预算消耗量定额〉装配式房 屋建筑工程》有关规定的通 知
第三点章击装此配处式添定加文额字解标析题
预制率
工业化建筑室外地坪以上的主体结构和 围护结构中，预制构件部分的混凝土用 量占对应部分混凝土总用量的体积比。 是单体建筑的预制指标，如某栋房子预 制率15%，是指预制构件体积150立方 占混凝土量1000立方的比率。
本定额与2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》 配套使用。
适用范围
本定额适用于北京市行政区域内 按照国家相关标准，采用标准化 设计、工厂化生产、装配化施工 的装配式房屋建筑工程。装配式 混凝土房屋建筑工程是指建筑高 度在60（含）以下、单体建筑预 制率不低于40%或建筑高度在60 米以上、单体建筑预制率不低于 20%的项目。
序号 1 2 3 4
章节名称 装配式混凝土结构工程
装配式钢结构工程 装配式装修 措施项目
子目数量 15 15 32 23
第三章装配式定额解析混凝土工程
装配式混凝土结构工程
本章定额包括预制混凝土构件和构件连接混凝土浇筑两节，共15个定额子目。 本章定额所称的装配式混凝土结构工程，指由工厂生产的预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结 构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构。现场预制或者临时厂棚预制的构件，不符合装配式建筑评价 标准，且连接安装的方式不同，应按照现行计价依据计算其制作与安装费用。
预制混凝土叠合楼板支撑体系
序号 1 2 3 4 5
宜采用现浇混凝土的部位 结构顶层、地下室顶层 作为上部结构嵌固部位的地下室楼层及其相关范围 结构体型收进处的楼层及相邻上、下各一层 平面复杂或开洞较大的楼层 斜柱上、下端周围局部楼盖
（第二三）章第装一配章 式装定配式额混解凝析土混结凝构土工程工程
2、套筒注浆