苏州工业园区邻里中心专题研究

苏州工业园区邻里中心专题研究
邻里中心专题研究
1苏州邻里中心概述
苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心的最新模式，将新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会人民联络办公室和政府部门根据中国国情投资建设的社会公益设施有机结合，探索新的商业发展和社区管理模式，将所有贴近居民日常需求的商业和生活服务设施集中在邻里中心。

邻里中心专注于“住宅商业中心”的开发和运营。

成功改写了“社区商业”的定义，创造了“以房屋租赁和销售为经营基础，以市场需求为功能导向，以行业管理为业主”的独特模式，创新性地提出了“住宅商业，品质生活”的企业导向邻里中心的特点是有序、规范和匹配“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展的需要，建设邻里中心，有序布局，合理设置区域服务功能。

“标准化”是指全面引入新加坡的管理模式，以规范邻里中心的服务和运作。

“配套”是指居民在日常生活中需要的全套服务，包括一切和配套设施。

在公园70平方公里的规划区域内，将根据居民的居住发展情况建设23个社区中心。

目前已建成新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦等7个邻里中心，形成了“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里新鲜”、“邻里1+1”一主三副的品牌群格局。

图1.1各邻里中心外观图
图1.2 7大型邻里中心分布图
2邻里中心案例介绍
邻里中心的发展经历了从1998年新城大厦到XXXX翰林大厦的十年变迁。

它是在原有的12个服务社区的住宅配套功能的基础上逐步发展和完善的。

已加入大型汽车展厅、中高档经济型酒店、金融、中介、生活及生活用房、文化休闲及培训等。

，形成更全面的功能和更完善的配套设施。

具体开发时间列表如下:
表2.1邻里中心开发历史
运营时间
8年5月30日、5月30日、XXXX 5月30日、XXXX 8月26日、12月26日、XXXX 5月30日、XXXX 9月19日
名称
新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦、
2.1街坊中心新城大厦
新城大厦位于园区现代大道158号，于1998年5月30日开业，建
筑面积约21，000平方米
，新城大厦作为第一个也是最大的邻里中心，可以满足居民生活的所有需求。

它的主题是一栋四层的现代化建筑，一楼有银行、邮局、书店、超市、中外快餐和各种电器。

二楼全是品牌商店。

三楼是社区的文化娱乐活动
活动中心，有电影院、阅览室、旱冰场、保龄球馆、游乐园、音乐茶馆和图书室。

四楼是一个有9个专业的医疗中心。

旁边是一个附属建筑，有蔬菜市场和酒店。

大楼后面是一个小学操场，有大片草地、网球场和塑料跑道。

借鉴新加坡公共管理经验，
199新城建设成功开业，标志着实践的第一步邻里中心不仅杜绝了底层店铺的环境污染和噪音扰民，还改善了居住环境和市容，营造了和谐发展的商业氛围。

2.2街坊中心桂都大厦
桂都大厦位于公园中新路8号。

它于5月30日在XXXX开业，建筑面积为11000平方米
大楼有四层楼高，毗邻中央公园。

它被河流和绿树环绕。

鸽子会飞，环境优雅。

公共汽车68、32和178穿过大楼。

交通非常便利。

在功能设置上，
大楼不仅保证满足居民日常生活需求，还根据市场需求增加商务办公个性项目。

其独特的区位优势吸引了贸易、物流、报关、法律服务
和金融服务等众多公司进入。

也有大型国内商店，其中有地区总部。

2.3邻里中心石慧大厦
综合商业大厦石慧大厦位于星海街169号，该公园的中央商务区东南。

它于5月30日在XXXX开始运营，建筑面积12300平方米，有47条和26条直达公交线路周围有白领公寓、四季新居、左岸、石慧花园、嘉诚大厦等高档住宅区
石华坊社区中心是一座
的办公及商业地产综合商业建筑。

主楼有两层，约5-9层，一、二层为社区服务设施，主要包括清洁蔬菜超市、洗衣房、音像店、花店、美容院、茶馆、咖啡厅等。

三层以上的办公楼在早上。

该建筑有一个3500平方米的大型室内停车场，可容纳100辆中小型汽车。

为满足该地区居民的生活需求，在保持邻里中心12个住宅配套功能的基础上，根据市场需求开发建设了邻里假日酒店
，授权新城花园酒店管理公司全面管理，为公园消费者提供富有品味的经济型酒店。

此外，源自澳门的高端“海鲜配菜炉”被引入该建筑，形成一个让消费者忘记返回的特殊餐厅。

辐射范围1000米内有左岸商业街、石花坊商业街等商业服务中心，商业密度高。

2.4街坊中心沪东大厦
街坊中心沪东大厦位于公园内星湖街178号，即金鸡湖东岸和现代大道南侧，现代大道是公园内的第四个街坊中心它于8月份在XXXX 正式开业，建筑面积约为3万平方米。

沪东大厦具有
的规模集聚效应。

在保持12项住宅配套功能的基础上，坚持特色经营，为沪东地区消费群体提供全面、全方位、全方位的购物、休闲、生活服务，功能更加全面，配套设施完善，附近有2万人的大型群体住宅。

不同于前三个邻里中心。

东湖大厦已经是社区中心的新版本。

它不仅具有生活必需的功能，而且在适应现代生活的商业功能方面也有的发展。

该建筑由商业、金融和中介服务三条街道组成，商店服务于日常生活。

它比之前的三个社区中心提供更多、更大、更现代化的服务。

例如，它有一个2500平方米的活动中心和一个1500平方米的健身俱乐部，并首次开设了一个1500平方米的汽车展厅。

此外，东湖楼的餐饮业丰富多彩。

这座7000平方米的餐饮建筑包括中西餐厅和小吃中心。

它不仅包含了传统七件套开门的“基本功能”，还增加了国际流行的休闲项目，如中高档酒店、西餐厅、俱乐部等。

邻里中心沪东大厦的业态包括大型百货超市、家居超市、大型餐厅、方便小吃快餐店、西式快餐店、咖啡厅、酒吧、银行、邮政服务、健康诊所、药房、洗衣店、美容美发、食品市场、汽车美容店、心花书店、各种特色零售店以及各种中介家政服务项目休闲活动中心、健身俱乐部和一些商务办公室被整合在一起。

超过一半的商家是原有社区
中心的临摹户，而汽车展厅、美容中心和酒店则是被东湖的前景所吸引的新商家。

湖东部的商业地产有票务中心、旅行社、家政服务、方便维修、家用灯具等。

在湖边东北楼的一楼有书店和茶叶店。

2.5街坊中心玲珑楼
玲珑楼位于公园玲珑街58号，周边有玲珑湾花园、中海湖滨1号、青年未来城、北部厂区等居住区。

该项目于12月26日在XXXX竣工并开业，建筑面积约为11800平方米，于5月30日在XXXX开业。

该建筑位于公园主干道金鸡湖大桥西侧。

它周围是居民区，如中天湖花园，新家花园，沁园社区和北部工厂区。

直接服务于4000多个居民家庭和数十家外资企业
沁园大厦高三层，一层和二层各2000
平方米。

它有12个住宅配套设施，包括社区新鲜食品，超市，银行，保健中心和体育中心等。

三楼为4000
平方米，突出文化休闲和培训功能。

目前，公司提供ACCA国际会计认证培训、外语培训、韩国幼儿培训、芭蕾培训中心、音乐培训中心、儿童情绪智力培训中心等。

2.7街坊中心翰林大厦
翰林大厦位于临泉街598号公园内。

它于9月19日在XXXX开业，建筑面积为23000平方米。

是“小硅谷”的配套服务项目
汉林大厦由南北两栋建筑组成。

北楼为两层框架结构，南楼为九层内廊结构。

该项目一期工程建筑面积为2.3万平方米。

它位于公园内的独墅湖东岸，距独墅湖隧道2公里，在仁爱路和临泉街的交界处。

翰林区和著名大学近在咫尺。

它是独墅湖科教创新区重要的区域性商业服务中心。

翰林大厦吸取了前六个邻里中心的开发和运营经验。

它在保持12项基本功能的同时，还利用这一形势发展适合中等家庭消费的零售和服务业，以白领家庭消费为主体。

同时，考虑到周边学生和高学历单身人群的特殊需求，我们将开展能提高学生生活质量的商务和服务设施，重点发展餐饮、数码、体育、休闲等功能。

翰林大厦从5月31日起在开始试运行，包括中国移动、中国电信、温莎洗衣店、华润超市、澧安药业、柯达彩色扩印、经典美容美发、吴眼镜、圣梅西百货等。

700多平方米的社区鲜食店位于该楼南楼一楼东侧，同期开业。

近年来，大学经济现象形成了新的力量翰林大厦的开发建设是邻里中心有效规避社会和商业市场激烈竞争、挖掘特定商业经济领域、构建新型住宅商业服务网络的创新实践。