2020珠海市城市更新进展情况

2019.02.19
城市可开发土地日益稀缺，旧村改造成为解决土地供应的一个重要来源。

在珠海，各大开发商（华发、奥园、绿景、仁恒、富力、沿海绿色家园、金地、龙光、碧桂园、中信、时代等）也在积极介入各个旧村的改造之中，华发、奥园成为多条旧村改造项目的前期合作企业。

珠海旧村改造项目主要分布在南湾片区、高新区，珠海旧村城市更新项目进展情况如下：
南湾片区
1. 银坑村：2018年6月2日，湾仔银坑村举办改造项目签订改造签
约仪式及回迁房奠基仪式，华发操刀。

2. 东桥村：2018年12月5日，东桥村总户数202户（不含仙桥路2
号小区），已签约户数158户，签约率78.21%；签约面积方面，
东桥村总面积15.85万㎡（不含仙桥路2号小区），已签约面积13.27
万㎡，签约率82.76%。

绿景为前期合作企业。

3. 北山村：2014年纳入珠海市旧村更新范围，华发为直接实施主体，
正在规划阶段，2019年1月8日，珠海市住房和城乡规划建设局网
站发布了《北山旧村更新项目控制性详细规划修改批前公告》。

4. 广昌村：2017年11月3日下午，广昌社区旧村更新项目前期工作
合作协议签约仪式在华发喜来登酒店顺利举行，标志着华发股份正
式携手广昌社区启动城市更新进程，项目展厅已经开放。

5. 南联村：2018年10月15日，南联村召开更新改造意愿表决大会，
发出表决票619张，收回619张，有效表决票617张，村民同意率达88.55%，通过了南联村更新改造意愿。

6. 南屏村：由华发弘业房地产开发有限公司委托珠海市测绘院先行开
展南屏旧村房屋现状测绘工作。

7. 红东村：2016年3月2日，中信地产与红东村签约，达成合作意
向。

8. 洪湾村：2018年1月13日，南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确
定及项目监管框架协议签约仪式在横琴湾大酒店举行，珠海红湾亿豪置业有限公司作为洪湾旧村改造项目的实施主体资格。

拱北片区
1. 联安村：2017年9月9日，奥园集团与珠海拱北联安村签订前期
合作协议，正式从此前的中信手上接手。

据了解，目前签约率已达80%以上，已经进入“交钥匙阶段”，实际交房达一百多栋，预约交房已超50%。

有部分商铺清场。

2. 高沙村、关闸村：2019年1月18日，奥园召开高沙村、关闸村更
新项目单元规划方案说明会。

吉大片区
1. 吉大村：2018年3月26日，珠海吉大旧村改造（S1、S2）在吉
大村内正式签约，新实施主体确定为珠海市宝盛房地产开发有限公
司。

据了解，S1、S2地块面积共计76066.46㎡，应拆房屋面积建筑面积为86045.85㎡，涉及461户。

2018年8月2日上午，在吉大旧村广大村民的期盼下，吉大旧村改造启动“第一拆”。

上冲片区
1. 上冲村：截至2018年12月10日，有效签约246户，签约建筑面
积287817.58平方米，经统计，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。

沿海绿色家园已取得实施主体资格条件。

2019年1月18日，开始进行回迁房户型登记，目前工业区已经开拆。

2. 南溪村：2015年10月18日，绿景集团与珠海市南溪股份合作公
司签订合作协议，成为南溪村旧改项目前期合作企业。

前山片区
1. 翠微村：2018年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式
举行，前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，奥园集团正式成为珠海翠微旧村改造项目开发企业。

目前，项目的签约工作已进入最后冲刺阶段。

新香洲片区
1. 红山村：已进入拆除阶段，负责旧改的房企是五洲。

老香洲片区
1. 里神前村：2017年8月17日，深圳恒荣集团携手珠海百年古村里
神前村，隆重举行了珠海香洲区里神前村城市更新项目前期合作协议签约仪式。

2. 水翁坑村：奥园为前期合作企业。

高新区
1. 鸡山村：2018年2月3日，官塘村以96.39%的同意率通过旧改
表决，引进了广州富力地产股份有限公司作为前期合作企业。

2. 官塘村：2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通过旧改
表决，引进了广州富力地产股份有限公司作为前期合作企业。

3. 李庄（下村）：2018年12月23日下午，广东珠海高新区李庄（下
村）召开了城中旧村更新意愿表决大会，明确由仁恒置地集团有限公司为旧改项目的前期合作企业。

4. 山头坊村：2018年10月21日，珠海高新区山头坊城中旧村更新
意愿表决大会隆重召开96.56%股东同意引入前期合作企业“仁恒置地集团有限公司”并与其签订《珠海高新区山头坊村城中旧村更新项目前期合作开发协议》。

5. 下圩村：2018年9月1日，珠海高新区金鼎下圩村城中旧村更新
意愿表决结果出炉，83.77%同意对村委会的生活用地（约7.2万平）进行拆建类旧村更新，83%同意引入前期合作企业——广东奥园商业地产集团有限公司。

6. 竹林埔村：2018年7月30日，珠海高新区金鼎竹林埔村召开更新
项目村民表决大会，对该村更新意愿、实施方式、引入前期合作企
业进行表决，获得100%全票通过，同意引进前期合作企业——金
地集团。

7. 北沙村：时代的旧改办公室已经进驻。

西区
1. 广发村：2018年10月14日举行表决大会，以86.54%的同意率
同意珠海市柏豪房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。

据资料显示，珠海柏豪房地产开发有限公司是龙光地产旗下的子公
司，这也是龙光首次参与珠海旧村改造项目。

2. 小林村：2018年8月26日的表决大会上，以78.86%的同意率同
意珠海市勤林房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。

3. 月堂村：2018年6月7日下午5时，金湾区三灶镇月堂村旧村改
造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发
股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。

4. 斜尾村：2015年12月份举行表决大会确定华发作为前期合作企业；
于2017年11月份完成测量等工作；目前已委托有关部门开展更新
单元规划工作。

5. 黄绿背村：2018年9月23日举行表决大会，以9
6.39%的同意率
同意珠海市金海碧桂园房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作
企业。

这也是碧桂园首次参与珠海旧村改造项目。

6. 前锋村：华侨城的旧改办公室已经进驻。