三盛南香湖项目概念性定位报告
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Baidu Nhomakorabea该片区将来会是 一
福州未来高品 质的
人文居住新城 片区
1.乌龙江北岸金山中高端居住片区需要进一步延伸 2 .闽侯南屿属地概念需要削弱 3. 南屿新城是规划高品质的人文居住新城片区 4. 可以媲美乌龙江北岸、南江滨
我们提出"乌龙江新岸〃 ！
新岸区拥有乌龙江南岸、大学城、湖景、旗山山脉，未来开发用地面积 超 过三千亩，从区域发展态势看.本片区对社区规划和基础建设将逐渐 完善， 必将成为金山片区之后新岸居住区。
我们的地块处在一个新区，并与周边的环境和规划息息相关，未来片 区 发展将直接影响项目的价值，片区价值的高度将直接决定项目的高 度， 所以，我们需要重新审视南屿片区。
重新定义南屿片区
思考一：这是一个“新岸区"！
这是一个高品质的人文居住新城片区！
1.未来发展规划
1. 南屿新城要住13万人. 2. 学校、配套生活区、研发区、综合开发区、安置区以及绿地景观系统. 3. 商业配套将是多功能的商业中心. 4. 八座大桥为新城区交通“加速「 5 .快速交通干道连接大学城.
客户体系
A
形象体系
产品体系
2009年3月7日星期三上午十点，中原地产三盛南香 湖 项目组成员一行6人，沿着浦上路驱车前往项目地 块勘 察，25分钟后，我们到达项目地块现场……
那天天气比较冷,但当我们来到这片土地时，呈现在我们眼前的是，郁 郁葱葱的小草展现出勃勃生机,成排的鸭子在湖中嬉戏玩耍,长期生 活 在都市森林中的我们许久不曾邂逅的绿野风光和青草味道,顿觉身 上的 每个毛孔开始舒畅的呼吸，同时，三盛同事的热情介绍更加感染了 我 们……我们似乎感觉到，这里将是一片不寻常的土地，将会发生 令世 人侧目的奇迹……
（观江景，背靠鼓山） （观江景，背靠鼓山） （观乌龙江景）
（观江景，只金山公园） （观江景，*金山公园） （背靠金山） （背靠高盖山） （靠乌龙江） （背靠旗山）
居住主题公园（观水景） 三盛南香湖（私有湖，伴旗山）
就景观来看，本地块具备建筑优质的居住品质的楼盘的条件一“天生丽质用，可以 充分 在规划设计中利用，拥有水而亲水。
（官方称谓：南屿新城）
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15. 8平方公里，发展人 口规模13万，
其中在校生4〜5万人。在规划时根据南屿新城的地理位置和地理条件，规划形成 三片功能区，即一是环绕
虎秀山山体公园形成校园及配套生活区；二是围绕岭兜山建成的创业 研发区；三是在福厦高速第二通道以 东至大樟溪区域形成一个江滨高尚居住区。
2 .南屿与福州城市规划发展的关系
福州拓出发展空间，南进西拓将是重点。随着金山开发临近尾声，福州城区用地比较紧 张，大规模 用地无法规划，因此福州一定要“跳出去”。今后5年福州将再建南屿和南通
2个新的文教城区。作为福州今后的新城区，南屿和南通将定位为：依托上街大学城，发 展成为福州市重要的文化教育基地，人口规模为30万人，这是继上街大学城之后的又一 福州文教区。
我们的项目处在乌龙江新岸!
思考二：大势决定大市，“新岸用机遇与挑战并存!
■福州地产2006全线飘红，豪宅市场尤甚 ■大面积土地供应主要集中在仓山； ■政府对囤积土地的督促开发； ■政策对市场的影响平稳过渡，开发商信心增强。
经济持续稳定的发展提供了客观条件； 新增人口带来庞大消费群；
局部市场（二环内）进入了换房期（&5年）； 自
景观：得天独厚的南香湖景观资源，湖面大而宽，最窄处20米，最宽处80米。可以 观旗山山 景。
湖景
山景
与其他观景项目资源比较的优势
福州其他景观项目仅仅是借景。或观山，或望水。而本项目却是完全私有得天独厚的天 然湖资源， 以及旗山资源。可谓依山伴水，有天有地。
长滩美墅 名 城港湾 融汇 山水 公园道 一号 中天金 海岸 泰禾红 树林 润华山 庄 大洋鹭洲 博仕后缘墅
从土地的气质的作为切入点
地形：河道将用地分成南北两 地 块，南北地块总用地面积为 204595平方米。河道面积 22108.7平方米。
地势：基地现状地势平坦，低 于 南面国道大概3-5米之多，南 向临 路一侧需抬高地块与之平 齐。
朝向：整个地块的朝向无可挑剔，可完全实现南北朝向；后期规划中若不可避免需 要东西朝 向则有景观加以弥补。
这是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
春天来了满园的桃红柳绿 夏天的肘候 门前有潺潺的小溪 秋天到了 地上铺满了金黄的叶儿 冬天的时候 墙角有红梅矗立
我的旁边 住着友善而聪蕙的邻居 孩子们在草地上快乐地嬉戏 退休的父母 已爬上了登山的小径 温暖的屋里坐着我和我的妻
当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪 当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸 这 是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
住为主，刚性需求依然较强。 南北江滨的建设，跨乌龙江各桥开通
从2005年开始，福州南面整体市场出现拐点，中高端住宅将呈现趋势，集中表现 为 金山、南江滨等片区。
第一圈层为二环 以内，主要是以 小规模高层住宅 为主。
交通：项目紧邻南屿东西向主干道梅梁路，连接十里明珠堤及十八湾公路通往市区。 地块西侧 为1】7县道，本项目将来交通将会比较便捷。
生活配套：严重缺乏，未来主要依赖于项目本身以及周边项目提供生活配套，所以 本项目在 规划中需要进行重点考虑。
南屿新城分析
南屿新城分析
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里, 发展人口 规模13万，其中在校生4〜5万人。
人无法选择自然的故乡， 但可以选择心灵的故乡！
——哈佛建筑学院硕士贝聿铭
The human is unable to choose the natural hometown, But the human may choose the mind the hometo wn!
对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知 理 解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一 个纯 粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验，基 于这种 体验，呈现一个理想中的生活居所，让“家”重新回归。
福州未来高品 质的
人文居住新城 片区
1.乌龙江北岸金山中高端居住片区需要进一步延伸 2 .闽侯南屿属地概念需要削弱 3. 南屿新城是规划高品质的人文居住新城片区 4. 可以媲美乌龙江北岸、南江滨
我们提出"乌龙江新岸〃 ！
新岸区拥有乌龙江南岸、大学城、湖景、旗山山脉，未来开发用地面积 超 过三千亩，从区域发展态势看.本片区对社区规划和基础建设将逐渐 完善， 必将成为金山片区之后新岸居住区。
我们的地块处在一个新区，并与周边的环境和规划息息相关，未来片 区 发展将直接影响项目的价值，片区价值的高度将直接决定项目的高 度， 所以，我们需要重新审视南屿片区。
重新定义南屿片区
思考一：这是一个“新岸区"！
这是一个高品质的人文居住新城片区！
1.未来发展规划
1. 南屿新城要住13万人. 2. 学校、配套生活区、研发区、综合开发区、安置区以及绿地景观系统. 3. 商业配套将是多功能的商业中心. 4. 八座大桥为新城区交通“加速「 5 .快速交通干道连接大学城.
客户体系
A
形象体系
产品体系
2009年3月7日星期三上午十点，中原地产三盛南香 湖 项目组成员一行6人，沿着浦上路驱车前往项目地 块勘 察，25分钟后，我们到达项目地块现场……
那天天气比较冷,但当我们来到这片土地时，呈现在我们眼前的是，郁 郁葱葱的小草展现出勃勃生机,成排的鸭子在湖中嬉戏玩耍,长期生 活 在都市森林中的我们许久不曾邂逅的绿野风光和青草味道,顿觉身 上的 每个毛孔开始舒畅的呼吸，同时，三盛同事的热情介绍更加感染了 我 们……我们似乎感觉到，这里将是一片不寻常的土地，将会发生 令世 人侧目的奇迹……
（观江景，背靠鼓山） （观江景，背靠鼓山） （观乌龙江景）
（观江景，只金山公园） （观江景，*金山公园） （背靠金山） （背靠高盖山） （靠乌龙江） （背靠旗山）
居住主题公园（观水景） 三盛南香湖（私有湖，伴旗山）
就景观来看，本地块具备建筑优质的居住品质的楼盘的条件一“天生丽质用，可以 充分 在规划设计中利用，拥有水而亲水。
（官方称谓：南屿新城）
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15. 8平方公里，发展人 口规模13万，
其中在校生4〜5万人。在规划时根据南屿新城的地理位置和地理条件，规划形成 三片功能区，即一是环绕
虎秀山山体公园形成校园及配套生活区；二是围绕岭兜山建成的创业 研发区；三是在福厦高速第二通道以 东至大樟溪区域形成一个江滨高尚居住区。
2 .南屿与福州城市规划发展的关系
福州拓出发展空间，南进西拓将是重点。随着金山开发临近尾声，福州城区用地比较紧 张，大规模 用地无法规划，因此福州一定要“跳出去”。今后5年福州将再建南屿和南通
2个新的文教城区。作为福州今后的新城区，南屿和南通将定位为：依托上街大学城，发 展成为福州市重要的文化教育基地，人口规模为30万人，这是继上街大学城之后的又一 福州文教区。
我们的项目处在乌龙江新岸!
思考二：大势决定大市，“新岸用机遇与挑战并存!
■福州地产2006全线飘红，豪宅市场尤甚 ■大面积土地供应主要集中在仓山； ■政府对囤积土地的督促开发； ■政策对市场的影响平稳过渡，开发商信心增强。
经济持续稳定的发展提供了客观条件； 新增人口带来庞大消费群；
局部市场（二环内）进入了换房期（&5年）； 自
景观：得天独厚的南香湖景观资源，湖面大而宽，最窄处20米，最宽处80米。可以 观旗山山 景。
湖景
山景
与其他观景项目资源比较的优势
福州其他景观项目仅仅是借景。或观山，或望水。而本项目却是完全私有得天独厚的天 然湖资源， 以及旗山资源。可谓依山伴水，有天有地。
长滩美墅 名 城港湾 融汇 山水 公园道 一号 中天金 海岸 泰禾红 树林 润华山 庄 大洋鹭洲 博仕后缘墅
从土地的气质的作为切入点
地形：河道将用地分成南北两 地 块，南北地块总用地面积为 204595平方米。河道面积 22108.7平方米。
地势：基地现状地势平坦，低 于 南面国道大概3-5米之多，南 向临 路一侧需抬高地块与之平 齐。
朝向：整个地块的朝向无可挑剔，可完全实现南北朝向；后期规划中若不可避免需 要东西朝 向则有景观加以弥补。
这是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
春天来了满园的桃红柳绿 夏天的肘候 门前有潺潺的小溪 秋天到了 地上铺满了金黄的叶儿 冬天的时候 墙角有红梅矗立
我的旁边 住着友善而聪蕙的邻居 孩子们在草地上快乐地嬉戏 退休的父母 已爬上了登山的小径 温暖的屋里坐着我和我的妻
当我忧伤的时候让安静的湖水整理我的思绪 当我烦闷的时候我对着青山深深地呼吸 这 是我梦中的家园 我希望它不仅仅是出现在梦里
住为主，刚性需求依然较强。 南北江滨的建设，跨乌龙江各桥开通
从2005年开始，福州南面整体市场出现拐点，中高端住宅将呈现趋势，集中表现 为 金山、南江滨等片区。
第一圈层为二环 以内，主要是以 小规模高层住宅 为主。
交通：项目紧邻南屿东西向主干道梅梁路，连接十里明珠堤及十八湾公路通往市区。 地块西侧 为1】7县道，本项目将来交通将会比较便捷。
生活配套：严重缺乏，未来主要依赖于项目本身以及周边项目提供生活配套，所以 本项目在 规划中需要进行重点考虑。
南屿新城分析
南屿新城分析
南屿新城在大学城南端316-324国道连接线南侧和西侧，总建设用地为15.8平方公里, 发展人口 规模13万，其中在校生4〜5万人。
人无法选择自然的故乡， 但可以选择心灵的故乡！
——哈佛建筑学院硕士贝聿铭
The human is unable to choose the natural hometown, But the human may choose the mind the hometo wn!
对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知 理 解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，这不是一 个纯 粹的策划提案，这是一次对居住理念和生活模式的深度体验，基 于这种 体验，呈现一个理想中的生活居所，让“家”重新回归。