第四章房地产价格评估

第二节 房地产价格的成本法评估 一、成本法理论
MV =LV + （RCN - D） 二、重置成本估算 （一）重置成本的构成 （二）重置成本估算方法 1、工料测量法 2、分部分项法 3、单位比较法 4、指数调整法 （三）土地（重置）价格估算
土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益
第四章房地产价格评估
第四章房地产价格评估
2020/11/28
第四章房地产价格评估
二、房地产特点 三、房地产类型 四、如何描述房地产 五、房地产价格评估的理论基础 （一）地租理论 （二）土地价格理论 六、房地产价格的构成 七、房地产价格种类 八、影响房地产价格的因素 九、房地产价格评估原则 十、房地产估价的程序
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第四节 收益法
一、收益法的基本理论 二、净收益估算
1. 潜在毛收入估算 2. 有效毛收入估算 3. 经营费用估算 4. 净收益估算
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三、折现率估算 1. 市场提取法（比较法） 2. 资本资产定价模型 3. 投资资本结构组合法 4. 债务保证率法
四、残余法
A = VL * rL + Vb* rb VL =（A - Vb* rb）/ rL 或 Vb =（A - VL * rL）/ rb
三、建筑物贬值（折旧）的估算 （一） 贬值原因 （二）贬值的估算
第三节 房地产价格的市场法评估
一、 比较法基本原理 二、市场比较法估价步骤
1. 搜集交易实例 2. 选取可比交易实例 3. 建立价格可比基础 4. 进行交易Βιβλιοθήκη Baidu况修正 5. 进行交易日期修正 6. 进行区域因素修正
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7. 进行个别因素修正 8. 确定比准价格 三、回归分析法 四、基准地价修正法 五、比较法应用举例
五、收益法应用举例
第五节 房地产价格的假设开发法评估
一、假设开发法基本理论 （一）假设开发法原理及适用范围
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/28
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