招商大魔方公寓个案

141205.38㎡
-
1660
-
56-109㎡
6
户型配比
项目面积跨度大，面积区间47-203㎡，但以小面积58-71㎡为主，累计占比约80%。
47㎡
108㎡
1
12 3 4 5 6 7 8
4
1
3 14#
2
4 68㎡
2
1 2 34 5 6
3
58㎡
楼栋
面积
层数
套数
14#-1 70909.38㎡
51
670
月投入运营，其为成都乃至西南区域，最大的室内演艺场馆，将是成
都国际国内一流文艺及体育赛事聚集地。
项目产品及销售信息
➢ 目前在售公寓47-110㎡，价格18000元/㎡，主推小面积56-75㎡，累计占比约60%，性价比较高，投资性客户较多；现在推出特价房14500-16500元 /㎡（主要集中在14#-2 22楼以下的小户型，截止2020.8.18 14#-1低区已售罄，高区45㎡户型已售罄，目前主推14#-2 58㎡标间及68㎡套一户型
月）
2019第四季 度演出预告
（9月）
业主摄影活动 （2020.1-2020.2）
媒介
官微为主
2018.6-2019.3 价值解读稿件
2019.5-2019.10 十年金融城 成就一中心
2019.11
2019.11-2020.2
2020.3-2020.5
占地面积
189亩
建筑面积 物业类型
层高 容积率 总户数
约110万㎡ 写字楼、公寓、商业、住宅、酒店
3.54 6.0 1660套（在售14#公寓）
车位 楼栋总数 交房标准 物管公司 交房时间 物业费 梯户比
车位比1:1.5 2栋写字楼+3栋公寓+7栋住宅 精装（精装标准约4000元/㎡）
招商局物业有限公司 14#1单元预计2021年6月、2单元2021年年底
14#-2
70296㎡
52
990
合计 141205.38㎡
-
1660
梯户比
5-24F 6T20
26-51F 9T20 5-24F 4T22 25-52F 9T20
-
主力户型
约58-203㎡ 约47-110㎡ 47-203㎡
户型 58-70㎡ 106-110㎡ 118-119㎡ 121-153㎡ 198-203㎡
招商大魔方公寓个案分析
项目基本信息
项目基础数据
项目属于金融城板块，一期由演艺中心、1-7栋住宅及底商、1栋（8号楼）独栋商业组成，二期包含2栋公寓、1栋酒店 +公寓、2栋写字楼、1栋独栋商业及购物中心组成；
项目地址
高新区锦城大道与天府大道交汇处
所属板块
金融城板块
开发商
成都招商远康房地产开发有限公司
2019.11
2019.11-2020.2
2020.3-5
十年金融城 一席藏锦江
十年金融城 瞰世皆繁华
十年金融城 十年金融城 一席藏锦江 一席瞰繁华
多维度价值动态海报解读
活动
Jony.J巡回演 唱会活动预 告（2018.12）
春风三月女 神季（形象 管理、时尚
穿搭）
2019下半年 演出预告（7
月）
“蛇口杯”全 国青少年围 棋竞标赛（8
项目基本信息
项目配套
招商大魔方位于金融城核心板块，与环球中心隔街对望，临锦江，享受一流城市资源
交通配套 地铁1号线孵化园站，在建9号线、18号、6号线地铁，紧邻在建P+R城市 级枢纽停车场 商业配套 环球中心、银泰中心，大魔方商业综合体 教育配套 锦晖小学、泡桐树小学、蒙彼利埃小学、锦城小学、金苹果幼儿园、宋庆 龄国际幼儿园、成都七中 医疗配套 成都市第一人民医院、宋庆龄儿童医院、华西口腔医院 景观配套： 锦江、交子公园、锦城公园、桂溪公园
项目基本信息
项目自身配套
项目自身配备了演艺中心、超甲写字楼、购物中心、五星级酒店、高端服务式公寓；
商业（自持）：
自身配备约17万㎡购物中心，后期将以时尚潮流品牌为主；
写字楼（自持）：
14#
2栋高约204米，共43层的超甲级写字楼，总建面约16万㎡，后期将
超 甲 写 字 楼
朗
玺
廷
荟
酒
公
店
寓
命名为”招商局广场“；
• 精装明细（4000元/㎡）
• 精装明细（4000元/㎡）
案场物料
案场物料较为常规：楼书折页、户型图、渲染图、置业计划书
1、楼书折页
2、户型图
3、室内ห้องสมุดไป่ตู้染图
4、置业计划书
推广与活动
2018.6-9 2018.10-12 2019.3
2019.5-10
阶段诉求
-
十年金融城 成就一中心
推广
区域产品配套服务等多维度稿件解读
主力户型
高区在
高区未 推售，
14#-1
70909.38㎡
51
977
5-24F 6T20 26-51F 9T/20
65-305㎡
售，面
面积段
积段
100以
45-65
上
低区已 售罄
低区在
14#-2
70296㎡
52
683
5-24F 4T22 25-52F 9T20
约40-100㎡
售，面
积段-
58-100
合计
➢ 项目于2019年9月底开始顺销，主力面积56-109㎡，截止目前项目总共去化约800余套，精装标准约4000元/㎡，销售均价17000-20000元/㎡，渠道 目前有：大唐、链家渠道佣金5个点，整合了贝壳、易居房友、房友圈、好屋代理一些小渠道，佣金点位4跳6%（5套起跳）；
楼栋
面积
层数
套数
梯户比
合计
14#1单元 套数 304 57 44 241 24 670
占比 45% 8.5% 6.6% 36% 4%
14#2单元
户型
套数
47-49㎡
360
59-71㎡
450
108-110㎡
180
合计
990
占比 36% 45% 19%
• 精装标准及明细 ：14#4000元/㎡，14#-2高层大户型6000元/㎡（暂未销售）
五星级酒店：
项目酒店已签约引入朗廷（LANGHAM)，为欧洲首家“豪华酒店”， 旗下酒店遍布四大洲22个城市，包括伦敦、悉尼、纽约、香港、上海
购物中心
等著名城市，旗下拥有餐厅“唐阁“是中国目前唯一米其林三星餐厅。
演艺中心：
演艺中心
演艺中心室内规划有12000个座位，40个独立包间，已在2017年10
8元/㎡/月 4T22、6T20、9T20
项目基本信息
项目规划设计
建筑规划设计公司： RTKL国际有限公司 公司介绍： 是世界上最大的建筑规划设计公司之一。从1946年创办至今，RTKL已经发展成有建筑，都市规划，结构工程，空调水电设备工程，室内设 计，园景绿化设计，标志路牌系统设计等各种专业人才，提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。 代表作品： 成都华尔道夫酒店、北京五棵松华熙Live购物广场等；