阜阳市房地产市场分析

阜阳市市场调查报告

2017年阜阳市棚户区改造及经营性用地共有49宗，出让面积将会达到8711.604亩，出让区域涉及到阜阳市城南新区、经开区、颍泉区、颍东区和颍州区。从阜阳市国土资源局发布的数据中，我们可以看出本年将推出的49宗土地中，净地有10幅，已拆迁用地有6幅，剩余用地均是正在拆迁或是尚未启动拆迁的用地。随着棚户区改造计划的不断深入，阜阳市待拆迁、已拆迁区域越来越多。虽然今年待出让的地块中，仍有多宗地块尚未启动拆迁，但随着棚改计划的推动，这些地块终将会按照阜阳市国土局规划的时间表进行拆迁出让进入2017年以来，仅1月份，阜阳市土地市场就有12幅地块先后出让，成交面积为1936.38亩（合1290907.0908㎡），成交金额近70亿元。2017年5月2日，阜阳市国土资源局以挂牌的方式出让了一宗地块，该宗地块为[2016]-84号地，位于阜阳市颍州区中清河西侧，清河东路北侧，面积为34159㎡（合51.24亩）。该宗地是阜阳市2017年供地计划的49宗地块之一，也是本年度阜阳土地市场出让的第一幅商住用地。据了解，该宗地土地用途为商业商务及居住用地，其中沿清河路可设置商业商务用地，商业商务建筑总面积不大于地上总建筑面积的40%，出让年限为商业40年，住宅70年；3.0≤容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。该宗地的前身是阜阳市国际大酒店，规划要求设置大型集中商业建筑，建设五星级酒店及商务楼，这样两项要求的公布，也直接揭示了这一地块未来的规划。在不久的将来，又一城市地标商业综合项目将要诞生在阜阳大地之上。时间已经来到2017年第二季度，阜阳市区土地市场目前仅有1幅地块出让，12幅地块成交。如今，从阜阳市2017年供地计划我们可以了解到，阜阳土地市场注定不会一直这样沉寂下去。除却2017年5月2日出让的一宗地块之外，今年度还有48宗地块待出让，出让面积达到8660.364亩（合5773518.26㎡）。单从这个出让量，就足以预见未来阜阳土地市场的热闹景象。如今，阜阳市正以快速稳健的步伐向前发展着，固定资产投资、房地产开发投资、战略性新兴产业产值等多项指标增速居全省首位。阜阳市工业化、城镇化“双轮驱动”发展战略，虽然我们没法知道阜阳楼市的官方成交数据，但是阜阳楼市的情况还是可以从如今的市场环境中”窥探一二“。自进入2017年以来，阜阳楼市就如同雨后春笋一般，新增了许多个楼盘。这些楼盘的先后崛起，自然要归功于2016年末和2017年初的几次土拍。恒大地产、碧桂园地产、海亮地产等品牌房企，纷纷在阜阳再度拿地，他们看中了阜阳市的人口潜力，期望着可以在阜阳市场中再创奇迹。

在土拍之后，恒大御景、碧桂园黄金时代、碧桂园翡翠湾、海亮星城、海亮幸福里、同昇玫瑰园、等多个楼盘一一崛起，这些楼盘也迅速地赢得了阜阳市民的广泛关注，在阜阳的风头”一时无两“。阜阳市地处皖北核心区域，承东启西，呼南应北的作用日益显著，以阜阳市为中心的150公里内有3000万人口，阜阳正成为安徽省重要的增长极和核心城市。如今，阜阳市正在以“南进、西拓、东控、北优”的轴向规划发展，各个区域都在快速发展之中。不只是城南新区，如今正在建设中的高铁站，也将带动高铁新区的发展。同时在规划中的西湖新区，都在大美阜阳的宏伟蓝图中，一步步地发展着。而泉北新区、泉河生态经济示范区也在一一落定，未来将助力阜阳城市转型成为未来的文化中心、旅游中心、宜居中心、绿色经济中心。