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上海科技园区项目分析
Analysis of Shanghai science and Technology Park Project
2014.07
1
目录Content
1
张江高科技园区项目分析
2
金桥Office Park软件园项目分析
3
紫竹科技园项目分析
4
漕河泾开发区·松江高科技园项目分析
2
张江高科技园区项目
项目总体规划
项目总体规划
功能区
面积 （平方公里）
概况
技术创新区
重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研为生活服务中心。
生物医药产业区一期 生物医药产业区二期
1.5
是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地
的核心区
1.5
张江集电港一期 张江集电港二期
1.5
是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子
产业基地的核心区
2.74
上海浦东软件园一二 期郭守敬园
上海浦东软件园三期 祖冲之园
0.173 0.58
郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐 备，环境优美，宛如大学校园般充满活力 整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外 环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚
金桥Office Park软件园项目分析
2
12
Office Park定义与特征
定义： Office Park是指低密度、花 园式办公地泛称，国内一般称 为商务花园、上午别墅等。
特征： 1.地理位置位于郊区，胆交通 十分方便； 2.建筑密度和容积率较低，产 品形态为独栋建筑，建筑风格 独具个性； 3.拥有良好的自然通风和关照， 以及花园式的生态环境。
紫竹科技园项目分析
3
16
紫竹科技园—区位分析
紫竹科学园 区是由上海市闵 行区人民政府、 紫江集团、上海 联合投资有限公 司、上海交通大 学等六家股东单 位共同投资组建， 集科研、人才、 资本、产业等优 势，运用市场化 运作方式而设立 的新型科学园区， 位于上海市闵行 区的东南角。 园区所在的闵行 吴泾镇属于城市 近郊，交通便捷 （图2）
上海浦东软件园三期—祖冲之园
园区景色优美，配套齐全：办公、住 宅、商场、地铁。祖冲之园面积达 55,000平方米的中心湖——汇智湖，与 环形河渠共同构成优美水景，与自然河 流保持畅通，借助原生态生物链净化水 资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖 畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与 建筑形成有机的整体，错落有致，移步 换景。
紫竹科技园—概况
上海紫竹高新技术 产业开发区位于上海 市中心区域闵行区的 东南角，成立于2001 年9月,是一家由政府、 高校与企业共建的高 科技园区 。园区由大 学园区、研发基地、 生活服务区三部分组 成,一期规划用地13平 方公里。在总体规划 上借鉴美国硅谷、台 湾新竹园区的成功发 展模式进行科学规划。
第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000 年---2007年）
第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008 年---2015年）
经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链 和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上 海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国 家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、 国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软 件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示 范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级 基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型 的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创 业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。
上海金桥Office Park软件园概况
金桥Office Park是一座总 部基地型经济 园区，占地面 积在4000平方 米到16000平 方米之间，每 幢都是3-5层 多层建筑。环 境优美，景观 湖面积50000 平方米，绿化 率51%。
上海金桥Office Park软件园
多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化 率，景观的内湖视角。
上海浦东软件园一、二期—郭守敬园
园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、 餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并 采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积 极向上的工作、生活氛围。
上海浦东软件园三期—祖冲之园
祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币， 总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率 约60%，平均容积率约为1.1。 整个园区在建筑规划 采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、 中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平 方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相 链的和谐交融之态。
1
3
项目概况—项目区位
张江高科技 园区，位于上海 浦东新区中南部， 是中国国家级高 新技术园区。
园区面积25 平方公里，规划 人口25万，高科 技人才密集，需 要相适应的居住、 办公、商业等形 态的地产服务。 园区周边聚集49 家不同层次酒店。
园区发展历程
第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992 年---1999年）
紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。 在紫竹的用 地构成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。
紫竹科技园
功能区
大学园区
研发基地 紫竹半岛 （居住区）
科研教育区 居住区
3.85
依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理
工科研究生院和大学
3.26
生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有
龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。
上海浦东软件园一、二期—郭守敬园
上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为 40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件 园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建 设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于 2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为 13.22万平方米。
Analysis of Shanghai science and Technology Park Project
2014.07
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目录Content
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张江高科技园区项目分析
2
金桥Office Park软件园项目分析
3
紫竹科技园项目分析
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漕河泾开发区·松江高科技园项目分析
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张江高科技园区项目
项目总体规划
项目总体规划
功能区
面积 （平方公里）
概况
技术创新区
重点区域，用于孵化引进的十余所名牌高校和国家级科研为生活服务中心。
生物医药产业区一期 生物医药产业区二期
1.5
是国家上海生物医药科技产业基地，并为上海国家医药出口基地
的核心区
1.5
张江集电港一期 张江集电港二期
1.5
是国家级电子信息园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子
产业基地的核心区
2.74
上海浦东软件园一二 期郭守敬园
上海浦东软件园三期 祖冲之园
0.173 0.58
郭守敬园于2000年3月开园，绿化率为40%整个园区，配套设施齐 备，环境优美，宛如大学校园般充满活力 整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外 环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚
金桥Office Park软件园项目分析
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Office Park定义与特征
定义： Office Park是指低密度、花 园式办公地泛称，国内一般称 为商务花园、上午别墅等。
特征： 1.地理位置位于郊区，胆交通 十分方便； 2.建筑密度和容积率较低，产 品形态为独栋建筑，建筑风格 独具个性； 3.拥有良好的自然通风和关照， 以及花园式的生态环境。
紫竹科技园项目分析
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紫竹科技园—区位分析
紫竹科学园 区是由上海市闵 行区人民政府、 紫江集团、上海 联合投资有限公 司、上海交通大 学等六家股东单 位共同投资组建， 集科研、人才、 资本、产业等优 势，运用市场化 运作方式而设立 的新型科学园区， 位于上海市闵行 区的东南角。 园区所在的闵行 吴泾镇属于城市 近郊，交通便捷 （图2）
上海浦东软件园三期—祖冲之园
园区景色优美，配套齐全：办公、住 宅、商场、地铁。祖冲之园面积达 55,000平方米的中心湖——汇智湖，与 环形河渠共同构成优美水景，与自然河 流保持畅通，借助原生态生物链净化水 资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖 畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与 建筑形成有机的整体，错落有致，移步 换景。
紫竹科技园—概况
上海紫竹高新技术 产业开发区位于上海 市中心区域闵行区的 东南角，成立于2001 年9月,是一家由政府、 高校与企业共建的高 科技园区 。园区由大 学园区、研发基地、 生活服务区三部分组 成,一期规划用地13平 方公里。在总体规划 上借鉴美国硅谷、台 湾新竹园区的成功发 展模式进行科学规划。
第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000 年---2007年）
第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008 年---2015年）
经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链 和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上 海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国 家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、 国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软 件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示 范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级 基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型 的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创 业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。
上海金桥Office Park软件园概况
金桥Office Park是一座总 部基地型经济 园区，占地面 积在4000平方 米到16000平 方米之间，每 幢都是3-5层 多层建筑。环 境优美，景观 湖面积50000 平方米，绿化 率51%。
上海金桥Office Park软件园
多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化 率，景观的内湖视角。
上海浦东软件园一、二期—郭守敬园
园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、 餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并 采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积 极向上的工作、生活氛围。
上海浦东软件园三期—祖冲之园
祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币， 总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率 约60%，平均容积率约为1.1。 整个园区在建筑规划 采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、 中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平 方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相 链的和谐交融之态。
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项目概况—项目区位
张江高科技 园区，位于上海 浦东新区中南部， 是中国国家级高 新技术园区。
园区面积25 平方公里，规划 人口25万，高科 技人才密集，需 要相适应的居住、 办公、商业等形 态的地产服务。 园区周边聚集49 家不同层次酒店。
园区发展历程
第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992 年---1999年）
紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。 在紫竹的用 地构成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。
紫竹科技园
功能区
大学园区
研发基地 紫竹半岛 （居住区）
科研教育区 居住区
3.85
依靠国家级上海光源工程项目，引进全国一流科研机构、名牌理
工科研究生院和大学
3.26
生活服务中心区位于金科路两侧、祖冲之路地铁线交汇处，另有
龙东大道以南、张江路以西的一期、二期居住区。
上海浦东软件园一、二期—郭守敬园
上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为 40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件 园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建 设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于 2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为 13.22万平方米。