创鸿广场可研究报告(201110)

佛山市南海创鸿广场

可

行

性

研

究

报

告

佛山市南海万业置地有限公司

二0一一年十月

目录

第一章：公司基本概况

一．开发公司基本情况

二．集团公司基本情况

第二章：项目概况

一．宗地位置

二．宗地现状

三．项目周边配套

四．项目基本技术指标

第三章：项目定位及前景分析

一．项目定位

二．佛山市概况

三．佛山市及桂城规划方案

四．佛山市房地产市场发展状况

五、前景分析

第四章：投资估算与资金筹措

一．投资估算

二．项目销售方式

三．项目前景分析

四．资金筹措

五．经济效益与社会效益

第五章：总结论

第一章、公司基本概况

一、开发公司基本情况

佛山市南海万业置地有限公司是广东创鸿集团下属对南海万业广场进行开发建设的项目公司，成立于2010年2月15日，注册地为佛山市南海区桂城南海大道北59号中银大厦16楼，注册资本5100万元，法人代表为黄佩娟女士。

公司内设总经理室、总工室、开发部、营销部、财务部、行政人事部、物资部等，部门设置齐全。现有员工35人（主要业务骨干是集团公司调派或佛山本地招聘）。公司现有职员35人，其中：管理层文化层次大学本科10人，大学专科15人，中专及高中以上文化程度10人，整体文化素质较高，公司还拥有技术职称的职员28人，其中：高级工程师6人，工程师8人，其他中级职称14人。公司的人力资源结构合理，具有较高的综合能力和较强的专业技术水平。

二、集团公司基本情况

创鸿集团成立于1999年，是一家以住宅与商业地产开发为主业，集建筑工程总承包、商贸投资、物业管理于一体的大型综合性民营企业，目前在建项目超过20个，具有地产开发一级资质。

创鸿集团成立以来，累计开发了“金凤家园”、“金城龙庭”、“御景湾”、“江南新城”以及“揭阳万业广场”、“金城步行街”、“玉都广场”等近30个住宅及商业项目，在揭阳房地产市场占有量达到70%以上。2007年创鸿集团开始进入佛山房地产市场，目前在售的项目三水“林海尚都”项目和南海千灯湖“水韵尚都”项目，位于南海桂城南海大道上的“创鸿广场”“创鸿汇苑”计划于2010年底开始开发建设。

创鸿集团自成立以来坚持诚信经营和稳健发展，先后荣获“揭阳市重点纳税大户“、“广东省百强民营企业”等称号， 2006年至2011年，创鸿集团连续七届荣获“广东地产资信20强”。

依托揭阳5平方公里三旧改造项目的土地储备，伴随2010年揭阳及佛山各在售楼盘的热销，以及集团总部成功挥师广州，创鸿集团已经朝着“立足揭阳，拓展珠三角，放眼全国”的发展战略迈出了成功的第一步！

集团公司董事长、法定代表人董事长黄鸿明42岁，管理学硕士，广东省第十届人大代表；广东省劳动模范；“广东青年五四奖章”获得者；优秀青年民营企业家、广东省青联委员；工业与民用建筑工程师，国家建设部颁发壹级项目经理。为人正直诚实，不屈不挠，开拓拼搏的精神和过人的商业才智，具有从事

房地产开发多年的丰富经验，经营管理水平较高。

第二章、项目概况

一、宗地位置

宗地位于佛山市南海区桂城街道42街区地段，即原南海体育场地块。地处桂城繁华地段，盘踞南海大道商业圈核心，毗邻千灯湖和雷岗公园，邻近广佛地铁桂城站，交通便利，配套完善。

宗地位置示意图

二、宗地现状

四至：地块东边隔南五路为西约村，西边为临南海大道的城市开放广场，南面隔海辉路为10层建筑和空地，北边隔海一路为海棠小区。

宗地用地红线内土地基本平整，不平整部分由竞得人自行平整。用地红线外基础设施达到通海一路至地块北边线、通海辉路至地块南边线，有关用电、用水、用气、排水等由竞得人自行到相关部门了解，并承担引接费用。

宗地现状

三、项目周边配套

1、交通状况

项目外部交通非常便利，南距南海区政府约公里，广佛地铁桂城站约1公里；北距桂江立交约公里，连通海八路；东距佛山一环约4公里；向西通过佛平路、向南通过南海大道无缝对接禅城区。通过海八路或者平洲南港路通达广州芳村只需10多公里路程，在广佛同城的交通规划下，桂城将成为广佛同城的桥头堡，项目地块所在的区位意义更为突出。

项目四面临路，其中西面南海大道为55米宽城市主干道，车流量大，东、南、北均为米市政路，交通循环情况优良。

规划中的佛山地铁3号线将沿南海大道经过项目地块。

项目宗地交通范围示意图

2、周边配套

由于项目地处桂城中心，周边教育、医疗、购物、商业、文体设施配套完善。教育：西约小学、海三路小学、南海实验小学、桂江小学、桂江二中、桂城中学等均在项目3公里范围内；

医疗：项目周边有南海中医院、桂城医院、南海人民医院等医疗设施，其中南海人民医院和南海中医院均为市区级二级甲等医院，设备医资优良；

购物：项目地处南海大道商业圈，对面即有南海广场、汇潮天地、佑一城、信和超市，南边1公里处有嘉信茂广场、沃尔玛，邻近有西约肉菜市场，加上本项目日后形成的大型商业，区域内商业和生活购物极为便利；

文娱：购书中心、南海体育馆等文体设施均邻近项目地块，KTV、夜总会、美容、休闲会馆等娱乐场所均分布在项目周边，配套完善。

自然资源：地块毗邻雷岗公园。地块离雷岗公园山体直线距离约400米，离雷岗公园水体直线距离约650米，之间为西约村，基本为3-6层村屋，稍量8层建筑，高度约9-24米，基本对地块项目塔楼住宅无遮挡。

四、项目基本技术指标

第三章、项目定位及前景分析

一、项目定位

本项目商业部分定位于南海大道商圈的核心，具体为广佛都市圈餐饮、娱乐及购物的目的地。住宅部分定位于高端精品小户型公寓。

二、佛山市概况