告诉大家一个真实的商业银行:写给想去银行的朋友

告诉大家一个真实的商业银行:写给想去银行的朋友
告诉大家一个真实的商业银行:写给想去银行的朋友

(转)本人于2010年从北大毕业,进入某股份制商业银行(分行)已两年。对于商业银行目前总算有一个粗浅的认识。记得当时进银行之前对银行完全不了解,迷迷糊糊就进了这一行业,考虑到部分正找工作的校友可能跟我当时也有同样的迷惑,所以现在将我了解的一些情况写出来跟大家分享一下,认识不对的地方也请同行指正。

我自己目前的岗位是公司信贷审批,所以这一块的情况会介绍得稍微多一点。

1、关于银行业的形势总体来说,商业银行算是一个不算太差的去处,优点缺点都有吧。

就行业形势而言,因为有利差的存在,目前商业银行盈利算是比较有保障,即便在去年整体经济形势不佳的情况下,银行仍保持较高的利润增长率,某股份制商业银行行长甚至说报表利润多得不好意思公布,其中的利润水平可见一斑;不好的方面,各商业银行之间因为产品和服务的同质化比较严重,故竞争较为激烈,相互之间争夺客户,抢夺存款资源的现象较为普遍,此外,大企业金融脱媒、利率市场化为大势所趋,对银行的生存构成威胁,中小企业目前为红海领域,各大都在争夺这一市场,但目前在风控手段和产品上都不够成熟,目前民生在这一块做的好一点,其他银行各有先后。目前银行业的总体趋势,一是面对大企业金融脱媒的大势,纷纷由大企业转向中小企业,一是面对利率市场化的大势,纷纷努力拓展中间业务收入,总之坐着就能拿钱的时代一去不返了,商业银行的黄金时代已过去,各银行,尤其是股份制,纷纷倡导转型。我想,进入一家企业的首要考虑是其所处行业,以上是我对目前整个银行业的一个粗浅了解,供大家参考。

关于目前的竞争格局,大体为三个梯队:国有控股的银行,包括工农中建交五大行;股份制银行,包括招商、中信、浦发、民生、深发、兴业等;其他的如地方性银行、城商行、农商行等。据我了解,国有行相对压力会小一点,股份制压力稍微大一点;但从晋升机制上看,股份制银行晋升会比较快一点,我所在的银行,有人从毕业入行到支行行长助理只用了4-5年,当然这是个案,请大家不要被误导。

2、关于收入水平这可能是大家最关注的问题。

总体来说,比上不足,比下有余,大钱挣不了,小康水平还是有保证的。银行的好处是收入相对比较稳定,旱涝保收;我有一个朋友在证券公司,有一个月发奖发了几十万,这样的事情在银行是不可能的,安安心心挣小钱吧。另外银行内部收入差距比较大,基尼系数比较高,越往高层收入越高,所以有传闻说某股份制商业银行的年报显示其人均年收入40几万,这个大家别信,作为一名基层员工,我的收入又“被增长”了。各职位的收入,分行行长年薪几百万是正常的,支行行长年薪上百万是正常的,但是他们所承受的压力更大,而且真要坐到这个位置也不容易;银行体系内,如果是在管理条线,工资主要受职务系列影响,各职务序列之间差距比较大;如果在市场条线,除了受职务序列影响之外,更多的

是受到业绩的影响,指标完成得好就拿得多,完成不好就拿得少。此外,各地区之间收入差距比较大,比如我所在的银行,北京、深圳分行和我所在的分行,工资差距就比较高。所以,大家以后进了银行,如果是在管理条线,那就好好提升业务素质,慢慢熬,等待晋升;如果是在市场条线,那就多跑客户,多完成指标。

3、关于工作感受

下面说到在银行的工作感受。金融行业都很辛苦,大家做好心理准备。银行的工作强度,比投行、证券、咨询的应该要轻松一点,但比一般的企事业单位要苦一点。大家不要看见银行五点半关门,就以为五点半就能下班了,那就大错特错了。在银行加班是家常便饭,想进去的做好心理准备。我自己一般下班早一点的时候6点多,晚一点7、8点,8、9点,更晚的加班加到11、12点,但不是经常。各个岗位之间也不一样,这个后面再说。关于压力,不同的岗位也不一样,这个后面再说。关于工作性质,银行的工作比较枯燥,像我自己的工作,整天坐着对着电脑看企业的资料,一看就是一天,整天满脑子各种财务数据,有时候看见报表就觉得眼睛疼。还好我自己的工作算是有一些技术含量,也能学到东西,有时候也能体会到一些乐趣;有一些岗位可就苦逼了,比如柜员,每天的工作都很机械。总体来说,酸甜苦辣,五味俱全;个中滋味,大家以后自己体会吧。

4、关于职位的选择(分行层面,非总行层面)

下面介绍一下银行的各类职位,包括工作内容、工作环境、收

入水平、晋升渠道等。

你进入一家银行的营业网店,第一个走上前,问你需要办理什么业务的,叫做大堂引导员;坐在玻璃后面为你取款存款的人,叫做柜员;如果你坐在那里等候,有人向你推销理财产品,那是零售客户经理。这些人是大家平时去银行见得最多的,但银行里更多的岗位是大家平时接触不到的,他们要么躲在楼上的办公室里,要么在外面跑业务。下面,我重点对这些岗位做一些介绍。

银行的基本业务分为三块:公司业务,零售业务,个贷业务。从另一个维度划分,银行的岗位又分为市场条线和管理条线。市场条线的主要在支行,管理条线的主要在分行。公司条线方面,岗位包括公司客户经理、审贷员、风险经理、法律合规、公司产品经理、同业产品经理、国际业务产品经理、票据产品经理等;零售条线方面,包括零售产品经理,零售客户经理;个贷条线,包括个贷客户经理、个贷产品经理、个贷审批人员。其他的不好归类的一些部门包括计划财务、办公室、审计等等。

(1)公司客户经理。这是一个富有挑战性的岗位。基本工作就是跟企业打交道,维护公司客户,给企业报授信,写调查报告,放贷款,拉存款,完成上面下发的各种指标。这个岗位对个人综合素质要求比较高,不光得懂业务,还

得学会如何圆滑的处理各种事情,把企业哄好,把分行的那些管理人员哄好,把领导哄好,必要时喝酒是少不了的;压力也比较大,身上扛着各种乱七八糟的指标,完不成就等着挨骂扣钱吧。做的好的,收入高,有成就感,做的不好的,收入低,两头受气,里外不是人。总之,这个岗位要求有一定的业务水平,重要的是懂得如何处理各种人际关系,懂得某些事情该如何周旋,如何沟通协调;需要一定的心里素质,扛得住压力;有一定的关系就更好了。这个岗位,男生比女生适合,性格外向的比性格内向的适合,脸皮厚的比脸皮薄的适合,有关系的比没关系的适合。晋升路径:客户经理——公司部经理——支行行长助理——支行行长。另外这一岗位成长周期与零售和个贷条线相比会更长一点,因为公司业务本来就稍微复杂一些。跟我一起入行的同事,有做零售客户经理的,一年就成了明星客户经理;但想要成为一名优秀的公司客户经理,至少需要三到四年。

(2)审贷员。这是我目前的岗位,所以这块我熟悉一点。客户经理做企业的贷前调查,写好调查报告之后报到我们这里,我们阅读调查报告,判断其风险,初步决定可否给予企业贷款,然后向领导汇报。企业贷款获批之后,客户经理负责后面的工作,进抵押、放款、做贷后检查等,这个后面介绍风险经理的时候会说。所以在整个信贷流程上,我们是处于中间环节。工作内容比较单一,就是每天看报告,读报表,跟客户经理打电话沟通情况,有时候做一些行业研究(水平很低的行业研究,跟券商的行研没法比)。工作一般比较枯燥,但好处是市场压力小,不用扛指标,具备一定的技术含量,能学到不少东西,而且有些东西还是很有意思的。晋升渠道:可以慢慢熬年头,从助理审贷员一直往上,做到高级审贷官,也可以积累了一定经验后去市场部门。没关系,不想去市场承受压力,勤奋好学,想走技术路线的,可以考虑这一职位。但是银行一般会偏好有信贷经验的人去这个岗位,我去这个岗位属于偶然。

(3)风险经理。这个岗位跟审贷员的工作性质有些类似,只是在业务流程上的节点不一样。前面说到,客户经理给企业贷款前需要做贷前调查,企业贷款获批之后,客户经理负责放款、做贷后检查,钱回不来了要负责清收,那么协助客户经理完成这些工作的,叫做风险经理。其主要工作包括:一、协助客户经理对企业进行贷前调查;二、放款时进行审核;三、审核客户经理所撰写的贷后报告,了解企业在放款之后经营是否有所变化;四、产生不良之后,负责清收。其他的还有一些乱七八糟的工作,就不一一列举了。这一岗位工作内容比审贷员稍微杂一点,但同样具备一定的技术含量,大家可将其与审贷员作为同一类的岗位。

(4)公司产品经理:负责向客户推介银行的各类产品,负责制定各类产品的指标,由客户经理去完成。具体的包括公司业务部的产品经理(涉及商务卡、ECDS、银关通、现金管理、网企等各类产品),同业产品经理,票据业务产品经理、国际业务产品经理(贸易融资、单证等)。具备一定的技术含量,虽然有指标压力,但指标均交由支行完成,自己负责推动。要求:性格外向,会忽悠。

(5)法律合规:合同文本的审核,各类法律事务等。

(6)计划财务:资金成本与收益的测算,资产负债管理等。

(7)零售客户经理:负责向个人客户销售基金、保险和各类理财产品。属于市场条线,指标压力较大,任务完成不了的时候让人抓狂。适合那些有亲和力,人际沟通能力强,人见人爱的同学。做得好的话收入也不错。这个岗位总体上女生比男生适合,银行里好多长相甜美的小姑娘都去这个岗位了。

(8)零售产品经理:负责零售产品的推动,跟公司产品经理有点类似。我一个校友在这一岗位,管信托产品,有时候会跟信托公司打交道,也能学到不少东西。

(9)个贷客户经理:负责跑客户,做的业务有房贷、车贷、消费贷款、个人经营性贷款、小微企业贷款等。需要承担市场压力,但个贷业务上手会快一点,毕竟个贷比公司贷款稍微简单一点。

(10)个贷产品经理:负责产品的推动。

(11)个贷审批人员:个人贷款业务审批。银行是一个组织较为复杂的机构,另外还有很多岗位,我就不一一列举了。

银行是一个组织较为复杂的机构,另外还有很多岗位,我就不一一列举了。

5、关于专业要求

财经专业的当然好一点,但非财经专业也没关系,我身边的同事学什么的都有。所以大家不要顾虑专业的问题,如果去分行(总行另当别论),一般的银行不会太看重专业,比如我学的就是某冷门文科专业;银行的业务说简单也不简单,说复杂,慢慢学都能学会。我自己进银行之前对银行业务一无所知,去的还是对专业性要求比较高的岗位,没关系,一点点学吧。想在招聘的时候显示出自己对银行有所了解的,可以看一下银行从业的相关书籍;想以后做信贷业务的,提前学学会计、财务;想做国际业务的,看看国际结算、贸易融资之类的书;想做零售的,至少对基金、证券、保险、信托之类的概念有所了解。相关的新闻,相应的基础知识,也请关注和了解。至少不要让面试官觉得你一无所知。

总体来说,银行有点像围城,外面的人拼命往里挤,里面的人却不停的抱怨。银行工作有不错的一面,也有苦逼的一面。各位兄弟姐妹自己掂量吧,能去更好的地方就不要来银行(我是说分行,总行另论),实在没啥好地方可去,来银行也是一个不算很差的选择。另外,说一下银行适合的人群吧。银行是经营风险的行业,需要的是细心和谨慎,规章制度特别多,手续繁琐,有时候感觉很死板,马大哈就不要来了,习惯自由自在,不喜欢约束的也不要选择银行;银行工作比较苦,想清闲一点的就不要来了;银行的工作挣不了大钱,想小富即安的

可以考虑;银行是一个很注重关系的行业,如果你手头确实有很多关系,比如跟某大牛公司的财务总监有直系亲属关系,可以考虑;银行业务不算太复杂,但需要日积月累积累经验,那些想去金融行业但去不了或不想去投行证券的,可以考虑商业银行。

农村商业银行发展建议

农村商业银行发展的几点建议近几年来,由农村信用社改组成立的农村商业银行作为农村金融的主力军,被赋予了支持“三农”的历史使命,承担着农村金融服务的职责,建设社会主义新农村是农村商业银行的一项重要任务。但是,由于农村商业银行是在农村信用社的基础上组建起来的,其内部制度和外部政策环境都带有深厚的农村信用社痕迹,面临着诸多与股份制商业银行制度不相适应的困境和约束,阻碍了农村商业银行的长远发展。农村商业银行面对金融市场的不断开放,如何应对日趋激烈的金融业竞争,克服自身弱势,在竞争中寻求生存与发展,已成为农村商业银行迫切需要探索和解决的问题。对此,笔者结合工作提出以下建议: 一、健全内控机制,强化统一法人治理结构 农村商业银行要严格按照现代金融企业的要求来构建公司治理结构,同时要更多地关注利益相关者的利益,不仅要考虑公司价值的最大化,更要注重银行本身的安全和稳健运行。要强化内部治理机制的完善,通过内部管理控制机制优化银行的治理行为。要完善公司治理结构,真正形成以董事会为核心,由监事会、经理人等共同构成,各司其职,相互制约的银行公司治理架构。同时,要建立健全各项内部控制制度,明确每一项业务的规定程序和手续,使业务有章可循,

有据可依,通过制度的有效运作提高业务开展的透明度,切实防范可能产生的各种风险。 二、协调商业化经营与政策性支农,积极服务新农村建设 “改制不改向”是农信社改革的基本原则,这就要求改革后的农村商业银行在走商业化道路的同时,也要承担政策性支农的职能。作为以盈利为主要经营目标的企业,农村商业银行一定要确立正确的经营目标,其经营业务要与农村经济的发展相结合,积极寻求政策和市场的最佳结合点,通过支农业务的创新与发展来促进其经营管理水平的提高,更进一步地促进支农业务的发展壮大,最终建立一种自身经营管理和支农业务相互依存、相互促进、协调发展的良性循环机制,从而实现支农的社会效益与自身经济效益的“双赢”。 三、优化资产结构,提高信贷资产质量 农村商业银行贷款的决策要由经验决策向科学化、民主化转变,力求做到定性、定量分析,为贷款项目提供必要性、安全性、效益性的科学依据;要抓住由原来的多级法人转化为一级法人的有利时机,实现贷款管理由粗放式管理转向集约式管理,同时贷款监督由单项静态监测转向动态全方位监测;要实施审贷分离,发挥制约机制;借贷方式要由信用担保转向质押、抵押担保,用以减少或转嫁风险;要委派业务

CISG_联合国国际货物销售合同公约(中英文对照)

第一条 (1)本公约适用于营业地在不同国家的当事人之间所订立的货物销售合同: (a)如果这些国家是缔约国;或 (b)如果国际私法规则导致适用某一缔约国的法律。 (2)当事人营业地在不同国家的事实,如果从合同或从订立合同前任何时候或订立合同时,当事人之间的任何交易或当事人透露的情报均看不出,应不予考虑。 (3)在确定本公约的适用时,当事人的国籍和当事人或合同的民事或商业性质,应不予考虑。 Article 1 (1) This Convention applies to contracts of sale of goods between parties whose places of business are in different States: (a) when the States are Contracting States; or (b) when the rules of private international law lead to the application of the law of a Contracting State. (2) The fact that the parties have their places of business in different States is to be disregarded whenever this fact does not appear either from the contract or from any dealings between, or from information disclosed by, the parties at any time before or at the conclusion of the contract. (3) Neither the nationality of the parties nor the civil or commercial character of the parties or of the contract is to be taken into consideration in determining the application of this Convention. 第二条 本公约不适用于以下的销售: (a)购供私人、家人或家庭使用的货物的销售,除非卖方在订立合同前任何时候或订立合同时不知道而且没有理由知道这些货物是购供任何这种使用; (b)经由拍卖的销售; (c)根据法律执行令状或其它令状的销售; (d)公债、股票、投资证券、流通票据或货币的销售; (e)船舶、船只、气垫船或飞机的销售; (f)电力的销售。 Article 2

建设银行贷款合同范本

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 建设银行贷款合同范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

篇一:中国建设银行住房贷款合同范本 中国建设银行住房贷款合同范本 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。 中国建设银行住房贷款合同范本 借款人(以下简称甲方): 贷款人(以下简称乙方): 甲方向乙方申请借款,乙方经审查并根据意发放贷款。为明确各白的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方贷款人民币(大写) 第二条借款用途 甲方借款将用于_______________________ 第三条借款期限 甲方借款期限自年M 日至______________________________ 年M ______ 日。 第四条贷款利率和利息 贷款利率按_________ 息算,按奋恩。

贷款利息白贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整。 元 元第五条用款计划甲方的分次用款计划为:________ 年M 日元年月日 年月日元年 M 日 第六条提款方式 甲方借款采取(直接提款/专项提款)方式,按照本合同 约定的用款计划转入位在乙方开立的存款账户内。 第条还款方式 本合同项下的贷款本息采用(月均还款法/累进还款法)归还。 累进还款法(逐年/每隔_____________________ 年)按% 递增还款额。 第八条还款计划 甲方从支用信用款的次月开始,按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月日至日。 采用月均还款法,每月归还贷款本息_____________ 元 采用累进还款法,甲方分次归还贷款本息为: 第—年每月—元第—年每月—元第—年每月—元笫—年每月—元

项目招商代理合同标准范本_1

协议编号:LX-FS-A16358 项目招商代理合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写:_________________________ 审批:_________________________ 时间:________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

项目招商代理合同标准范本 使用说明:本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题,在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款,最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整,套用时请仔细阅读。 合同双方: 甲方名称: 联系地址: 联系电话: 乙方名称: 联系地址: 联系电话: 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神,就该项目之独家招商代理共同达成如下协议: 第一条项目名称及标的物地址 1.项目名称:“”

2.项目地址:,规划商业总建筑面积平方米,其中地上一层建筑面积平方米,地上二层建筑面积平方米。 第二条委托内容 1.甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商,招商该项目全部可招商面积。 第三条本合同期限 1. 本合同的有效期自本合同签订之日起计算,至年月日终止。 第四条甲方责任及权利 1. 甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用; 2. 甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料,并保证资料的准确性、真实性,以保证乙方顺利进行招商工作;

农村商业银行发展SWOT分析

农村商业银行发展SWOT分析 随着我国农村合作金融体制改革的不断深化,股份制已经成为农村信用社改革的主导方向,各省将经营情况良好的农村信用社改造为农村商业银行的步伐日趋加快。农村商业银行无论从产权、公司治理和竞争对象都与前身农村信用社完全不同,作为地方性法人银行机构面对金融市场的不断开放,如何应对区域内日趋激烈的金融业竞争,进行有效的体制建设和机制转换,如何克服自身弱势,在竞争中寻求生存与发展,已是大势所趋,也成为各家农村商业银行迫切需要探索和解决的问题。 一、为何要对农村商业银行进行SWOT分析 虽然国家一再推出扶持“三农”的优惠政策,但对于农村金融市场,显然并没有构建垄断的意图,邮储银行的建立和国有股份制银行在农村地区分支机构的恢复可表明农村金融市场的多元化趋势。愈演愈烈的金融市场竞争,已使得各家金融机构不得不制定一个相对稳固的发展战略以应对愈来愈狭小的市场优势。对于先天不足的农村商业银行而言,本身已在国内金融市场的竞争中处于劣势,面临的竞争压力不容乐观:一是国家的宏观调控对其发展的影响要大于其他商业银行。由于农村商业银行是区域性一级法人,其规模和影响力均小于其他商业银行,随着存款准备金率的不断提高,对农村商业银行发展规模和效率影响较大。二是银行业同业竞争将日趋激烈。由于农村商业银行基本上成立于经济较为发达的城市,各股份制商业银行和外资银行也在陆续进驻,使其所在城市的金融企业无论从量上还是从质上都有一个飞跃,同时各家金融企业都在调整目标市场定位,转变经营思路和营销策略,将会对农村商业银行的经营空间和方式产生影响。三是农村商业银行都是从过去的农村信用社改制过来的,改制后的农村商业银行作为股份制商业银行将不再享受免征所得税政策,将一定程度上减少农村商业银行的可用资金。 从经典的营销学理论而言,SWOT分析是一个普遍运用且科学性较强的分析工具。这种分析工具通过对公司企业的内部情况:优势(Strengths)、劣势(Weaknesses);企业的外部环境:机会(Opportunities)、风险(Threats)以矩阵的形式进行分析,可以较为全面地对企业进行分析与定位,并制定相应战略。因此,从金融市场形势与营销学定位分析理论,对农村商业银行进行SWOT分析既有科学性,也有必要性。综合二者,进行SWOT分析,可以说实际操作意义较强,也具有相当的价值。 二、对农村信用社的SWOT分析

国际货物买卖合同书

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 国际货物买卖合同书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

卖方____________________________________地址____________邮码 ____________电话____________法定代表人____________职务____________国籍____________买方____________________________________地址 ____________邮码____________电话____________法定代表人____________职务____________国籍____________买卖双方在平等互利基础上,订立下列合同条款,共同信守。 第一条品名、数量、价格品名及规格数量____________单价____________总价____________第二条包装____________________________第三条保险由买方按发票金额____________投保。 第四条唛头____________________________第五条装运口岸 ____________________________第六条目的口岸 ____________________________第七条装运期限 ____________________________第八条付款条件买方应通过买卖双方同意的银行,开立以卖方为受益人的、不可撤消的、可转让和分割的信用证。 该信用证凭装运单据在________银行见单即付。 该信用证必须在________前开到卖方。 信用证有效期限为装船后15天在________到期。 第九条装运单据买方应提供下列单据。 1已装船清洁提单;2发票;3装箱单;4保险单。 第十条装运条件1装运船由卖方安排,允许分批装运,并允许转船;2卖方于货物装船后,应将合同号码、品名、数量、船名、装船日期以电报通知买方。 第十一条索赔卖方同意受理因货物的质量、数量和或规格与合同规定不符的异议索赔,但卖方仅负责赔偿由于制造工艺不良或材质不佳所造成的质量不符部分。 有关安装不当或使用不善造成的索赔或损失,卖方均不予受理。 提出索赔异议必须提供有声誉的、并经卖方认可的公证机构的检验报告。

工商银行个人借款合同示范文本

工商银行个人借款合同示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

工商银行个人借款合同示范文本 使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 贷款人(甲方):_________ 借款人(乙方):_________ 甲方与乙方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基 础上,为明确责任,恪守信用,签订本合同。 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请,经审查同意向乙方发放 住房贷款(以下称贷款),金额为人民币_________(大 写)_____________(小写)______________。 第二条贷款用于乙方购买坐落于_________市 (县)_________区(镇)路(街)_________号_________房间的现(期) 房物业,建筑面积_________平方米。乙方不得以任何理由 将贷款挪作他用。

第三条贷款期限为_________年_______月。自_______年______月______日起至________年_____月____日止。 第四条贷款利率根据国家有关规定,确定为月息千分之_________,利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整,按规定执行,甲方不再另行通知乙方。 贷款的发放 第五条乙方不可撤销地授权甲方在_________号和 ______________号担保合同生效(或登记备案)后,以乙方购楼款的名义将贷款分_________次划入售房者在甲方开立的账户,以购买本合同第二条所列之房产。 (一)_________年______月_______日,金额:___________; (二)_________年______月_______日,金额:___________; (三)_________年______月_______日,金额:___________; 第六条本合同签订后且在贷款发放前,如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷,本合

招商代理合同完整版

招商代理合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

招商代理合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 招商代理合同范本一 委托人(甲方): 地址: 法定代表人:职务: 受托人(乙方): 地址: 法定代表人:职务: 为共同做好的招商工作,甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,由甲方委托乙方(独

家)进行招商销售管理事务,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条委托事务 由乙方以甲方名义对外推介*****商品城,并进行独立招商运营活动。全权负责出租、经营权出售。甲方保证所委托乙方招商租赁的*****商品城为合法取得项目,已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行招商,并自愿承担由此产生的一切法律后果。 第二条委托项目 1.项目名称: 2.地址:

国际货物销售合同(官方版)

编号:QJ-HT-0921国际货物销售合同(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 日期:_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

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额) . 借款人所欠本金的实际金额以贷款人出具的会计凭证为准。 1.3期限自年月日至年月日。 1.4本合同项下的贷款用于 . 借款人不得将本合同项下的贷款挪作他用。 第二条利息及计息方法 2.1月利率:。 2.2一年期以内的短期贷款,遇中国人民银行调整利率时,本合同利率不作 调整。 2.3一年期以上(含一年)的中长期贷款,遇中国人民银行调整利率时,根据 基准利率的浮动比例,于次季度首月按同比例调整本合同利率。 2.4贷款利息的计算公式: 贷款利息=本合同约定利率放款金额实际占用天数。其中实际占用天数从放 款日开始计算。 2.5本合同项下贷款按月结息,贷款人在每月的 20 日向借款人计收利息。 贷款最后到期时利随本清。 第三条贷款的发放 3.1借款人在第 1.3 条确定的期限内可一次或分次办理手续,向贷款人申请 放款。但每次应至少提前 3 个银行工作日向贷款人提出申请。 3.2贷款人在放款前有权审查下列事项,并根据审查结果自主决定是否放款: (1)借款人是否办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷款人要求

招商代理合同范文(完整版)

招商代理合同范文 特许方:南京保健制品厂(以下简称甲方) 受许方:(以下简称乙方) 第一条合同总则 1.1 甲乙双方经协商一致,现就####3产品普通代理加盟事宜达成如下协议。 第二条基本保证与要求 2.1 甲方确保根据双方确认的订货单向乙方供货,乙方保证仅向甲方购进同类产品。 2.2 ####3产品:指由甲方研发的产品。专利号:######,国际专利主分类号:#####,卫生批准文号:#####第8888号。 第三条普通代理经营权许可期限及合同期限 3.1 本合同于___ ___年_____月_____日签订,自签订之日起至__ _ ___年_____月____日止,有效期两年。经双方协商同意,可延长本合同有效期。 第四条普通代理合同保证金 4.1 乙方获得合同约定的普通代理加盟权之前,需向甲方交纳普通代理保证金三千元(¥:3000.00元),本合同从乙方向甲方付清规定的合同保证金之日起生效,合同期满如乙方无重大违约,保证金全额退还。 第五条普通代理区域 5.1 甲方授权乙方为省市/县的普通代理加盟商。

5.2 甲方授权乙方在该区域内加盟销售“#####”系列产品。 5.3 在乙方代理区域内,乙方非独家代理,甲方有权在该区发展其他代理经销商。 5.4 为保护先入方利益,对于申请该地区独家代理的第三方,甲方将及时通知先入方,同等条件下,先入方有优先权。同时第三方新设店面必须距离先入方经营地不低于1公里半径,但商场专柜除外。 第六条商品的结算方式与进货、换货 6.1 甲方提供给乙方的商品按统一代理价结算。乙方在进货前十天应向甲方提出订货计划,同时将货款汇入甲方银行帐号。甲方负责按时发货并代办托运。 6.2 乙方凭清单验货,如有差异或有质量问题,应在收货当天以书面形式告知甲方。 6.3 自出货起一个月内,如属商品质量问题,由甲方负责退换货。 6.4 甲方建议乙方审慎经营,避免库存积压;在不影响第二次销售前提下,可以按最近一单货物20%的换货率进行自由调换货。换货前需提供明细,运费乙方承担。 第七条甲方的权利和义务 7.1 乙方如果连续60天在甲方没有任何进货记录,又没有向甲方做任何说明,甲方可视作乙方自动放弃代理资格并有权在乙方所在区域内另行发展其他代理商。7.2 甲方负责对乙方提供包括产品证书、授权书、宣传资料、宣传光盘。 第八条乙方的权利和义务 8.1 合同有效期内,乙方须严格按照甲方规定的市场价格标准范围销售,促销活动应事先征得甲方书面同意。

农村商业银行发展的SWOT分析

农村商业银行发展的SWOT分析 随着我国农村合作金融体制改革的不断深化股份制已经成为农村信用社改革的主导方向各省将经营情况良好的农村信用社改造为农村商业银行的步伐日趋加快。农村商业银行无论从产权、公司治理和竞争对象都与前身农村信用社完全不同作为地方性法人银行机构面对金融市场的不断开放如何应对区域内日趋激烈的金融业竞争进行有效的体制建设和机制转换如何克服自身弱势在竞争中寻求生存与发展已是大势所趋也成为各家农村商业银行迫切需要探索和解决的问题。 一、为何要对农村商业银行进行SWOT分析 虽然国家一再推出扶持“三农”的优惠政策但对于农村金融市场显然并没有构建垄 断的意图邮储银行的建立和国有股份制银行在农村地区分支机构的恢复可表明农村金融市场的多元化趋势。愈演愈烈的金融市场竞争已使得各家金融机构不得不制定一个相对稳固的发展战略以应对愈来愈狭小的市场优势。对于先天不足的农村商业银行而言本身已在国内金融市场的竞争中处于劣势 面临的竞争压力不容乐观一是国家的宏观调控对其发展的影响要大于其他商业银行。由于农村商业银行是区域性一级法人其规模和影响力均小于其他商业银行随着存款准备金率的不断提高对农村商业银行发展规模和效率影响较大。 二是银行业同业竞争将日趋激烈。由于农村商业银行基本上成立于经济较为发达的城市各股份制商业银行和外资银行也在陆续进驻使其所在城市的金融企业无论从量上还是从质上都有一个飞跃同时各家金融企业都在调整目标市场定位转变经营思路和营销策略将会对农村商业银行的经营空间和方式产生影响。三是农村商业银行都是从过去的农村信用社改制过来的改制后的农村商业银行作为股份制商业银行将不再享受免征所得税政策将一定程度上减少农村商业银行的可用资金。 从经典的营销学理论而言SWOT分析是一个普遍运用且科学性较强的分析工具。这种分析工具通过对公司企业的内部情况优势Strengths、劣势

最新国际货物买卖合同范本精华版

最新国际货物买卖合同范本精 华版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方:______________________ 乙方:______________________ 日期:_______年_____月_____日 编号:MZ-HT-003130

最新国际货物买卖合同范本精华版 合同号码: 86 日期: 中国化工进出口总公司(以下简称卖方)和株式会社(以下简称买方)双方经过友好协商,同意按照以下两部分条款签订本合同: 第一部分 一,商品品名:胜利原油 二,数量:吨 (换算原油重量按 GB1884-80方法进行) 三,规格:指标项目试验方法 ①密度:克/立方厘米 P20°C最高0.920 GB1884-80 ②含硫:重% 最高0.9 GB 387-64 ③含水:重% 最高1.0 GB 260-77

四,价格:本合同各交货期的具体价格原则上与86XOIL25J号合同,同一交货期有效的价格一致. 五,交货期:一九八六年第1季度吨 第2季度吨 第3季度吨 第4季度吨 上述各季度的装船月份由买方选定,但应在各季度前月15日以前通知卖方. 六,装船口岸:中国青岛港. 七,目的口岸:日本国港口. 八,付款条件:买方应于货物装船前十天,按本合同第二部分第三条①款双方商定的装船数量及期限,通过双方同意的银行开出以中国化工进出口公司山东省分公司为受益人的,不可撤销的可转让的,可分割的美元信用证.该信用证凭受益人出具的以开证行为付款人 的汇票以及本合同第一部分第九条所规定的各项单据,自提单日起三十天(包括提单日在内),由开证行将货款电汇中国银行. 信用证

商业银行借款合同范本(标准版).docx

编号:_________________ 商业银行借款合同范本 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_________年______月______日

1.合同书 (1)流动资金借贷合同 立合同单位: __________________________(以下称贷款方) __________________________(以下称借款方) __________________________(以下称保证方) 为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同信守。 一、贷款种类: 二、借款金额(大写) 三、借款用途 四、借款利率:借款利率为月息千分之___________按季收息,利随本清。

如遇国家调整利率,按调整后的规定计算。 五、借款期限: 借款时间自20__年__月__日,至20__年__月__日止。借款实际发放和期限以借据为凭分__次或一次发放和收回。借据应作为合同附件,同本合同、具有同等法律效力。 六、还款资金来源及还款方式: 1.还款资金来源:___________________ 2.还款方式:_____________________ 七、保证条款: 借款方请____________________作为自己的借款保证方,经贷款审查,证实保证方具有担保资格和足够代偿借款的能力。保证方有权检查和督促借款方履行合同。当借款方不履行合同时,由保证方连带承担偿还借款本息的责任。必要时,贷款方可以从保证方的存款帐户内扣收贷款本息。 八、违约责任: 1.签订本合同后,贷款方应在借款方提出借据__日内(假日顺延)将贷款放出,转入借

全程独家策划招商代理合同

全程独家策划、招商代理合同 甲方(委托方):(以下简称甲方)法人代表(委托人): 注册地址: 联系电话: 乙方(受托方):(以下简称乙方) 法人代表(委托人): 注册地址: 联系电话: 甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通则》的有关规定,就甲方委托乙方独家全程策划、招商代理甲方开发经营或拥有的项目事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并共同遵守执行。 第一条:委托标的 甲方委托乙方独家全程策划、招商及代理之项目为甲方在开发兴建的_ 物业,该物业用地编号为,物业类型为(□商场□写字楼□酒店□公寓□住宅□其他)项目,规划总建筑面积约平米(本合同所指面积均为建筑面积)。 第二条:委托期限 1:本委托期限为自年月日起至年月日止。 2:在本合同有效委托期限内,除非甲乙双方有一方违约,否则另一方均不得单方面终止本合同。 第三条:代理服务内容 市场定位、产品定位、广告策略、整体营销策略、整合推广策略、整体招商策略、现场包装策略以及全案全过程策划、招商、销售执行方案、项目招商及培训、项目VI 导入、招商手册、文案、项目平面设计、功能规划、商业规划、业态规划、招商平面图、销售平面图、招商政策、招商执行、营销模式等全案全过程服务。

第四条:费用承担 1:本项目策划推广费用,由乙方负责提供策划方案,经甲方认可后(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传物料、招商手册、宣传单张、沙盘制作、现场包装、活动营销等费用),由甲方执行,费用由甲方直接支付承担。 2:乙方进驻本项目具体工作人员的工资及佣金由乙方承担,现场的水电费用、清洁费用、安保费用、网络费用、等费用均由甲方承担。 3:甲乙双方约定,本项目主力商家、次主力商家租赁区域之物业工程改造费用由甲方承担(费用额度根据与商家洽谈之合作政策与条件协商确定)。 4:甲乙双方约定,本项目宣传推广总费用总额不超过项目总收益的 3 %。 第五条:服务费用、代理佣金及支付 1:启动资金 甲乙双方确认,本项目启动服务费用(市场调研及策划服务费用)为人民币20 万元。该费用分两次支付,具体为:在乙方第一批人员进场后三日内,甲方向乙方支付人民币15 万元;乙方应在年月日前向甲方提交项目整体定位及发展战略、项目启动定位及物业发展建议、项目营销战略与策略、报告汇报,提交报告终稿通过甲方书面认可签收后三日内,甲方向乙方支付人民币 5 万元。 2:策划费用 1)在乙方指定的全体人员进场后三日内起至本项目开盘之日止,甲方每月5日向乙 方支付月固定策划服务费用为人民币 6 万元(其中营销策划及整合推广服务月费为 2 万元,招商月费为 4 万元),作为乙方进驻本项目基本运作费用(基本运作费用指项目策划、平面设计、整合推广、招商筹备与执行、等所产生的成本费用)。 3:招商代理佣金及支付 1)超市、散招部分:以租金形式出租的单位,按已出租单位第一年 2 个月租金标准收取。以联营形式出租的单位,按已出租单位第一年2(个月租金标准收取,收取标准按照实际已完成出租单位的整体平均租金水平收取。 2)甲乙双方确认,超市部分、散招部分以商家签定正式合同并交纳合同履约保证金(以不低于商家一个月租金为准),即视为乙方招商代理工作完成。甲方须在乙方完成该招商工作3日内向乙方一次性支付该招商佣金。 3)甲乙双方确认,超市、散招部分,以商家签定正式合同并交纳定金或合同期内首期租金(以不少于两个月租金为准);联营商家,以商家签定正式合同并交纳保证金(以不少于两个月租金为准),均视为乙方招商代理工作完成。

农村商业银行发展建议

农村商业银行发展建议 Prepared on 22 November 2020

农村商业银行发展的几点建议近几年来,由农村信用社改组成立的农村商业银行作为农村金融的主力军,被赋予了支持“三农”的历史使命,承担着农村金融服务的职责,建设社会主义新农村是农村商业银行的一项重要任务。但是,由于农村商业银行是在农村信用社的基础上组建起来的,其内部制度和外部政策环境都带有深厚的农村信用社痕迹,面临着诸多与股份制商业银行制度不相适应的困境和约束,阻碍了农村商业银行的长远发展。农村商业银行面对金融市场的不断开放,如何应对日趋激烈的金融业竞争,克服自身弱势,在竞争中寻求生存与发展,已成为农村商业银行迫切需要探索和解决的问题。对此,笔者结合工作提出以下建议: 一、健全内控机制,强化统一法人治理结构 农村商业银行要严格按照现代金融企业的要求来构建公司治理结构,同时要更多地关注利益相关者的利益,不仅要考虑公司价值的最大化,更要注重银行本身的安全和稳健运行。要强化内部治理机制的完善,通过内部管理控制机制优化银行的治理行为。要完善公司治理结构,真正形成以董事会为核心,由监事会、经理人等共同构成,各司其职,相互制约的银行公司治理架构。同时,要建立健全各项内部控制制度,明确每一项业务的规定程序和手续,

使业务有章可循,有据可依,通过制度的有效运作提高业务开展的透明度,切实防范可能产生的各种风险。 二、协调商业化经营与政策性支农,积极服务新农村建设 “改制不改向”是农信社改革的基本原则,这就要求改革后的农村商业银行在走商业化道路的同时,也要承担政策性支农的职能。作为以盈利为主要经营目标的企业,农村商业银行一定要确立正确的经营目标,其经营业务要与农村经济的发展相结合,积极寻求政策和市场的最佳结合点,通过支农业务的创新与发展来促进其经营管理水平的提高,更进一步地促进支农业务的发展壮大,最终建立一种自身经营管理和支农业务相互依存、相互促进、协调发展的良性循环机制,从而实现支农的社会效益与自身经济效益的“双赢”。 三、优化资产结构,提高信贷资产质量 农村商业银行贷款的决策要由经验决策向科学化、民主化转变,力求做到定性、定量分析,为贷款项目提供必要性、安全性、效益性的科学依据;要抓住由原来的多级法人转化为一级法人的有利时机,实现贷款管理由粗放式管理转向集约式管理,同时贷款监督由单项静态监测转向动态全方位监测;要实施审贷分离,发挥制约机制;借贷方

国际货物买卖合同标准范本

协议编号:LX-FS-A29879 国际货物买卖合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写:_________________________ 审批:_________________________ 时间:________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

国际货物买卖合同标准范本 使用说明:本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题,在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款,最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整,套用时请仔细阅读。 国际货物买卖合同阅读 买方:______ 地址:____ 邮码:____ 电话:____ 法定代表人:____ 职务:____ 国籍:____ 卖方:______ 地址:____ 邮码:____ 电话:____ 法定代表人:____ 职务:____ 国籍:____ 经买卖双方在平等、互利原则上协商一致,达成本协议各条款,共同履行: 第一条货物名称:____ 第二条产地:____

第三条数量:____ 第四条商标:____ 第五条价格:____fob____ 第六条包装:____ 第七条付款条件:签订合同后买方于7个银行日内开出以卖方为受益人的、经确认的、不可撤销的、可分割、可转让的、不得分批装运的、无追索权的信用证。 第八条装船:从卖方收到买方信用证日期算起,45天内予以装船,若发生买方所订船舶未按时到达装货,按本合同规定,卖方有权向买方索赔损毁/耽搁费,按总金额____%计算为限。因此,买方需向卖方提供银行保证。 第九条保证金:卖方收到买方信用证的14个银行日内,向买方寄出____%的保证金或银行保

商业银行个人存款质押借款合同范本(官方版)

编号:QJ-HT-0630 商业银行个人存款质押借款合同范本(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 日期:_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---

商业银行个人存款质押借款合同范 本(官方版) 说明:该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商双方同意签署协议,在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务,可下载收藏或打印使用(使用时请先阅读条款是否适用)。 合同编号: 贷款人:商业银行 借款人:身份证号: 现住址:联系电话: 出质人:12 身份证号:12 现住址:12 联系电话:12 借款人因急需资金,以出质人个人储蓄存款/国债为质押向商业银行申请贷款,根据《中华人民共和国担保法》及有关规定,经贷款人、借款人、出质人三方协商一致,订立本合同,以资共同遵守。

第一条借款用途:贷款人同意贷给借款人个人贷款,借款人取得借款主要用于。 第二条借款金额:(币种及金额大写)元。 质押率:。 第三条借款期限:自年月日至年月日止。放款日期以贷款借据为准,还款日如遇银行节假日,则相应顺延至节假日后的第一个工作日。 第四条借款利率:月利率:%,按日计息,按月结息,在借款期限内如遇基准利率调整,贷款期限未超过一年的合同利率不变;贷款期限一年以上的,次年1月1日调整利率,上下浮动的比例不变。 第五条质押担保 1、质物 名称户名账号凭证编号金额利率开户日到期日 质物合计金额为人民币:(大写)元 2、出质人自愿以其处分权的上述财产作为本合同载明借款的质物,出质给贷款人;质押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、损害赔偿金、质物保管费和实现质权的费用等。

招商代理合同样本标准版本

The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订:XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 招商代理合同样本标准版 本

招商代理合同样本标准版本 温馨提示:本合同文件应用在当事人双方(或多方)为解决或预防纠纷而确立的法律关系,最终实现共同的利益,文书经过协商而达成一致后,签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑,请根据自己的需求进行套用。 企业电子商务(咨询)委托合同书 甲方(委托 方):公司 乙方(受托方):深圳市XXX商务咨询 有限责任公司 为了甲方,根据国 家有关法律、法规,甲、乙双方本着互相配 合、讲求实效、诚实信用的原则,就甲方委托 乙方完成“”的有关 事宜,签订本合同书。 一、电子商务策划(咨询)项目 1.

2. 二、委托项目进度 策划工作分为两个阶段: 1.第一阶段:针对网站用户市场的调查、诊断和策划,并对整体项目进行初步诊断和定位,双方沟通达成共识后进入第二阶段,本阶段完成供双方沟通用的 《》的中期汇报演示文本,限期为自合同书生效之日起xx至xx个工作日。 2.第二阶段:在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下,如果客户没有网站的,我们可以进行网站的开发;有网站的,我们根据最终双方在认可的基础上,完成《》,并对其网站进行重新改造定位,限期为xx至xx个工作日。

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