绿色有机食品项目可行性分析报告

绿色有机食品项目

可行性分析报告

规划设计 / 投资分析

绿色有机食品项目可行性分析报告说明

商务部发布2019年版《鼓励外商投资产业目录》中明确表示，鼓励外商投资我国绿色、有机蔬菜（含食用菌、西甜瓜）、干鲜果品、茶叶栽培技术开发、种植及产品生产行业。

该绿色有机食品项目计划总投资8224.74万元，其中：固定资产投资5881.89万元，占项目总投资的71.51%；流动资金2342.85万元，占项目总投资的28.49%。

达产年营业收入15816.00万元，总成本费用12516.00万元，税金及附加133.83万元，利润总额3300.00万元，利税总额3889.00万元，税后净利润2475.00万元，达产年纳税总额1414.00万元；达产年投资利润率40.12%，投资利税率47.28%，投资回报率30.09%，全部投资回收期4.82年，提供就业职位302个。

报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

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报告主要内容：基本信息、项目建设背景及必要性分析、项目市场前景分析、产品规划及建设规模、选址科学性分析、项目土建工程、工艺原

则、项目环保分析、项目安全规范管理、项目风险应对说明、节能可行性分析、实施进度计划、项目投资情况、经济评价、综合评价等。

近年来，由于越来越多的商家选择使用化肥和农药来提高农作物的产量，致使农产品在生产过程中受到不同程度的污染。出于对健康问题的思量，有机食品便成为愈来愈多消费者的首要选择。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

绿色有机食品项目

当前，我国正处于社会经济飞速发展的重要时期，国内城市人口密集，在经济建设发展以及人们生产生活过程中，人们往往忽略了对生态环境的

保护，产生了大量的污染物与废弃物。当这些物质超出了城市环境的自我

净化能力时，城市环境便会受到很大的污染与破坏，对人们的身体健康与

城市景观产生不利影响。

俗话说，“民以食为天，食以安为先”，随着社会发展和人们生活水

平的普遍提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求急剧增加。

当前由于工业、农业污染的严重，人类对健康营养的需求已转移到营养食品、绿色食品、有机食品上来。

（二）项目选址

某临港经济技术开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积19803.23平方米（折合约29.69亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.86%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率7.13%，固定资产投资强度198.11万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积19803.23平方米，建筑物基底占地面积11260.12平方米，总建筑面积24952.07平方米，其中：规划建设主体工程17187.56平方米，项目规划绿化面积1779.15平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费2543.28万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1356533.95千瓦时，折合166.72吨标准煤。

2、项目年总用水量14150.16立方米，折合1.21吨标准煤。

3、“绿色有机食品项目投资建设项目”，年用电量1356533.95千瓦时，年总用水量14150.16立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.93吨标准煤/年。达产年综合节能量50.16吨标准煤/年，项目总节能率

27.00%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某临港经济技术开发区发展规划，符合某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8224.74万元，其中：固定资产投资5881.89万元，

占项目总投资的71.51%；流动资金2342.85万元，占项目总投资的28.49%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入15816.00万元，总成本费用12516.00万元，税

金及附加133.83万元，利润总额3300.00万元，利税总额3889.00万元，

税后净利润2475.00万元，达产年纳税总额1414.00万元；达产年投资利

润率40.12%，投资利税率47.28%，投资回报率30.09%，全部投资回收期

4.82年，提供就业职位302个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程

技术人员和施工队伍投入本项目施工。

二、报告说明

报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和

改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用

于境外投资项目核准。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告

和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业

扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港经济

技术开发区及某临港经济技术开发区绿色有机食品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济技术开发区绿色有机食品产业结构、技

术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“绿色有机食品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位302个，达产年纳税总额1414.00万元，可以促进某

临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率40.12%，投资利税率47.28%，全部投资回

报率30.09%，全部投资回收期4.82年，固定资产投资回收期4.82年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九