房地产开发全流程法律风险及应对措施 ppt课件

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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
•公有制企业改制与非公有制企业改制中，划拨土地处置 政策宗旨
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2-1 获取土地使用权阶段
•改制企业划拨土地的处理方式
获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
通过土地使用权转让获得 建设用地
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2-1 获取土地使用权阶段
案例：
出让土地使用权转让纠纷
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2-1 获取土地使用权阶段
国有土地使用权转让原则
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2-1 获取土地使用权阶段
国有土地使用权转让条件
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
禁止转让的房地产
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
大成律师事务所 简映
2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
利用集体土地开发房地产
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2-1 获取土地使用权阶段
案例：
未经征收将集体土地用于房地产开发 导致合作开发协议无效
——郑州金水区祭城乡常砦村东韩砦村利 用集体土地进行房地产合作开发上诉案
案例：
划拨土地未经依法批准出让，不得作为出 资与他人合作开发房地产
——辽宁省交通房地产开发公司与辽宁盛大房地产开发 公司签署的《联合开发协议》，因使用划拨土地而导 致无效。
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2-1 获取土地使用权阶段
可以划拨方式取得建设用地的项目
划拨 用地
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2-1 获取土地使用权阶段
划拨用地转为出让用地的方式
国有建 设用地
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
利用集体土地开发房地产的 法律风险
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2-1 获取土地使用权阶段
非法转让、倒卖土地使用 权罪 非法占用农用地罪
集体土地使用权流转程序 混乱致使开发合同无效、 违反禁止性规定造成开发 的违法行为……
获取土地使用权阶段
非法占用土地、非法转让 土地、在临时使用土地上 修建永久性建筑物……
大成律师事务所 简映
பைடு நூலகம் 法律风险概述
北京法院房地产类诉讼案件 近年来数据统计
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1 法律风险概述
法律风险概述
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1 法律风险概述
法律风险概述
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1 法律风险概述
北京市宣武区广外首特住宅区二号地
土地使用权转让一事发生纠纷
双方当事人： 北京港旅房地产开发有限公司 北京首钢特殊钢有限公司
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1 法律风险概述
获取土地使用权阶段
擅自出让集体建设用地土 地使用权；擅自采取协议 方式出让土地或违法出让 土地；闲置土地……
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
通过出让方式取得国有土地使用权的 法律风险应对措施
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
以划拨土地进行商品房开发
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
河北省廊坊市香河县农用地“以租代征”
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
• 集体土地进入房地产市场的两种合法途径
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
•集体土地征收转为房地产建设用地的程序
集体土地
法律风险概述
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1 法律风险概述
法律风险概述
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1 法律风险概述
近期出台的一系列宏观调控措施
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1 法律风险概述
法律风险概述
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1 法律风险概述
法律风险概述
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1 法律风险概述
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提纲 ：
第一章 法律风险概述 第二章 房地产开发各阶段法律风险及应对措施 第三章 建立房地产开发企业法律风险防范机制
房地产业务：土地一级开发、房地产开发建设、项目转让及销售、物业管理等。 公司业务：公司设立、并购、投融资、改制重组及破产清算等。 金融及资本市场业务：证券、私募股权、不良资产处置、金融产品设置及实施
等。
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提纲 ：
第一章 法律风险概述 第二章 房地产开发各阶段法律风险及应对措施 第三章 建立房地产开发企业法律风险防范机制
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2-1 获取土地使用权阶段
国有土地使用权出让基本程序
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
出让方式获得土地使用权 法律风险
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2-1 获取土地使用权阶段
串通投标罪
出让主体不合格；出让土 地规划条件未纳入出让合 同或改变规划；逾期支付 土地出让金……
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2-1 获取土地使用权阶段
利用集体土地开发房地产的 法律风险应对措施
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
通过出让方式获得开发用地
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2-1 获取土地使用权阶段
成都市泰华房地产开发公司与 成都市国土资源管理局
土地使用权出让合同违约纠纷案
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2-1 获取土地使用权阶段
•国有土地使用权出让方式
本所在纽约、洛杉矶、新加坡、巴黎、台北、香港、上海、天津、重庆、武汉、深圳等地设有30余家
分支机构；本所总部在北京市黄金地段拥有10,000平方米的现代化本所办公场所，建有中、英文网站
，是目前国内最具有规模和实力的综合性律师事务所之一。
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简映
合伙人 注册执业律师 注册企业法律顾问
主要业务领域及项目经验 ：
国有土地使用权转让程序
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2-1 获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
国有土地使用权转让法律风险
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2-1 获取土地使用权阶段
房地产开发全流程法律风险 及应对措施
郑州分所 银川分所 西宁分所 西安分所 重庆分所 成都分所 武汉分所 深圳分所
大成
北京总部
哈尔滨分所 沈阳分所 天津分所 济南分所 上海分所 厦门分所 海口分所
拥有近2,000余人的专业团队，其中50%以上的律师拥有国内或国外的硕士、博士学位，多数具有在国 内外政府机关、公司、高等院校、科研机构、金融、保险、会计、评估机构等部门工作的经历，拥有 较高的理论素养和丰富的办案经验。
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
通过划拨方式取得房地产开发建设用地的
民事法律风险
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
通过划拨方式取得房地产开发建设用地的
法律风险防范
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2-1 获取土地使用权阶段
获取土地使用权阶段
以国企改制方式获得开发用地