万科典型标准户型的优化设计

万科典型标准户型的优化设计

——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才

提要：

市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。

包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。

一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。

主要内容：

对万科典型标准户型的具体优化设计

原户型

户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。

户型实用地区：冬冷夏热地区。

建筑层数：33层和18层。

户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。

下面为原18层户型图及其指标

下面为原33层户型图及其指标

大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。下面是放大的套内平面

咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。

为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。

先下手33层的好了，原户型CAD图如下：

需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。

原户型重点点评

1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。

2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。

3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。

优化户型1

优化1方案为微调方向，红色数字标示为优化之处：

1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积2.7平方米。

2、避免原管井对中间天井的影响，适当缩小中户厨房面积。

3、改变卧室1开门位置，让餐厅更加稳定。

4、改变厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅的距离，保持玄关空间的完整。

5、主卫生合理布局可设下浴缸。

6、增设卧室1、2侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一的睡觉时间呼吸好空气。

7、轴线与楼梯对齐，节约结构造价，同时玄关柜子更长、与客厅电视柜形成整齐统一。

8、改变卫生间开门，可增设洗衣机位。

9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有利于卧室隐私和避免影响客厅界面。优化户型2

优化2方案为优化1方案的微调方向，对称了中户：

1、卧室1更加私密，便于利用空调板赠送。

2、厨卫更加集中，有利于管井布置。

优化户型3

优化3方案为优化1方案的小调方向，改变了核心筒：

如电梯厅面积计算一半，公摊面积为59.6平方米，比原设计减少11.2平方米；如电梯厅全部计算面积，公摊面积为64.9平方米，比原设计减少5.9平方米；不过此方案厨房干扰电梯厅稍大。

优化户型4

优化4方案为优化1方案的大调方向，改变了核心筒，中户卧室1避免开窗于天井：

1、公摊面积为61.3平方米，比原设计减少9.5平方米。

2、天井减少一个，其尺度更大。

3、由于公摊减少，端户主卧和阳台进深拉大0.5米。

4、由于公摊减少，中户卧室1面积加大，朝南开窗，较原设计稍舒适。

优化户型5

优化5方案为重做方案，加大了面宽，中户卧室1避免开窗于天井：

1、公摊面积为60.1平方米，比原设计减少10.7平方米。

2、中户卧室1正常宽度朝南开窗，且南北通透。

3、中户主卧室开设侧窗，空气能对流。

4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。

5、端户避免长走道浪费空间。

优化户型6

优化6方案为优化5方案微调方向：

1、在与原设计同样面积和各空间同样的尺寸或使用效果的情况下，端户加设了半间多功能房，可以为二胎户型;如把鞋柜放开敞外廊，则尺度更舒适，为2.3*2.5米。

优化户型6与原户型对比

一、周长与轮廓面积对比如下，数字大致相当，优化6户型略有优势。

二、套型保温周长对比如下，数字大致相当，优化户型略有优势。

三、优化6方案有如下明显优势：

1、整体布局合理，品质大大提高，各细节优化。

2、标准层公摊面积比原设计减少10.7平方米；如一20万平米的项目则损失套内面积约5000平方米，成本造价约900万。

3、电梯使用效率高。

4、天井减少一个，其尺度更加舒适。

5、端户增客厅朝南，客餐厅南北通透，多半间房。

6、中户卧室1面积更大，且正常宽度朝南开窗，南北通透，主卧室与卧室1空气能对流。

特别说明：优化6方案面宽增加了9.4米，需要与总图结合创造条件。（根据大量实际项目案例，通过精细化总平优化，一般项目是能够部分和全部加大到足够面宽）。

18层原户型CAD图如下

优化户型1

由于很多优化与33层类似，下面仅仅列举几个重要方面：

1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间的影响,电梯使用效率更高。

2、多数卧室空气可以对流，中户卧室1避免主要窗户开于天井。

3、其他多处优化与33层优化5户型类似。

优化户型2