家庭农场商业计划书

新津现代有机农业旅

游观光农场

商业计划书

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二零一三年十一月

第一章公司简介

1、公司基本情况

成都( )投资担保有限公司成立于2012年6月14日，公司主要从事对外投资业务，主导资源、资本和项目投资相结合。公司旗下公司有成都展兴鼎贸易公司、四川( )汽车服务有限公司。下设部门有：融资理财部、服务业务部、项目部、招商部、市场策划部、行政部、财务部等。公司坚持合作、分享、共赢的企业理念和客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展的经营宗旨，秉承思路决定出路，观念决定发展，细节决定成功的模式，建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系。本着求实创新，以资源和资本相结合的方针，对团队坚持“专业化、职业化、精英化、精细化的人才管理理念，组建了一批具有金融、管理、法律财务及经济领域有着丰富管理经验的精英人才团队。内部机制健全，机构设置合理、管理体制灵活、发展思路明确，具有广阔的发展前景。”

2、文化与背景

2.1`新津县位于四川盆地西部、成都南部，距成都市区28公里，距西南航空港18公里，区位优势明显，古有“南方丝绸古道第一站”之誉，今有“成都南大门”之称。

风景名胜

梨花溪风景区距新津县3000米，占地近万亩，每年春天，梨树漫山遍野，花开如云似雪。景区内茂林修竹，绿荫扶疏，溪水潺澉，鸟语虫鸣，更有峥嵘怪石，异景厅观，宛若世外桃源。新津观音寺始建于南宋淳熙八年，四周九峰环抱，形成九朵莲花盛开，观音寺居莲花中央，故名“九莲景”。新津老君山坐落于距县城约2000米处稠梗山颠。四面群峰拱卫，古柏森森，环境幽静，风景宜人，山高树密，常常云雾缭绕，蔚为壮观，“稠梗出云”即是指此。相传太上老君曾于此地炼丹修道，山上建有老君庙，是成都市级文物保护单位。新津纯阳观是为纪念吕纯阳（吕洞宾）于上世纪初修建，为省级保护单位。该观占地2.7万平方米，紧邻县城，殿宇巍峨，更有楠木成林，群鹤翩飞，为川西一大名胜。

最佳旅游时间

新津属亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，春暖多变，秋多绵雨，冬、夏季适宜旅游。

历史文化

新津人居环境优美，境内五河汇聚，江河如带，是四川省有名的鱼米之乡和特色水产大县，以“黄辣丁”为代表的河鲜美食饮誉全国。新津自然生态资源丰富，山不高而堆绿叠翠，水不深而蕴秀吐雅，龙马宝墩古城遗址、观音寺、纯阳观、老君山、等文物古迹与自然山水相得益彰，被誉为“成都后花园”。

2.2、文化文井乡位于新津县北部，距成都25公里县城9公里，与崇州市、大邑县接壤，近年来，文井乡始终立足自身资源本底，按照发展高端产业、改善

发展环境的要求，加快推进都市现代农业发展和新农村建设。一是大力发展玉米制种业。采取“大园区、大业主”发展模式，引进四川科联种业公司集中连片流转土地5000亩，建成高端玉米制种基地，在杂交玉米种子生产的整个环节，全面推行机械化作业。同时，在小春季节，采取“村企结对、返租倒包”模式，进一步稳固了制种企业与农户的利益连接机制，实现企业与农户的合作共赢发展。二是加快发展特色种养业。成功引进多家业主发展500亩有机生态野菜基地，并实现农超对接；引进1500亩的黄辣丁特种水产养殖基地，为文井乡现代农业发展打下了坚实基础。三是稳步推进新农村建设。成功引进新筑投资1500万元，实施黄林盘改造工程，对28户农房的外墙进行了风貌改造，绿化环境，改善道路基础设施；引进社会资金6300万元参与张场社区建设，275户农民乔迁新居，有效改善了群众的生活居住条件。

下一步，文井乡将紧紧抓住统筹城乡建设，加大改善农村生产生活环境力度，加快都市现代农业发展，努力实现经济社会快速健康发展。不断总结提炼玉米制种基地发展模式，加快种子精加工厂建设，形成玉米种子育、繁、推一体化全产业链条发展；不断完善标准化农田基础设施建设，为都市现代农业发展提供更加良好的发展载体；积极探索“公司+基地+农户”、“公司+供销社+农户”以及小春“返租倒包”等发展模式，促进企业与农户建立利益联结机制，保障农民持续增收；加快推进一般场镇改造和农村新型社区建设，为农民提供更加优美的生活居住环境。

2.2、背景

2007年6月7日国务院将成渝两地确定为国家统筹城乡综合配套改革试验区;2009年12月，成都市确立了建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标。作为成都市重要组成部分新津，有着丰富的自然生态资源,独具特色的人文历史，及数千年深厚的文化积淀。

2013年中央一号文件提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。其中，“家庭农场”的概念是首次在中央一号文件中出现。何谓家庭农场？农业部农村经济体制与经营管理司负责人日前解释说，家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。

第一，家庭农场从事的是规模化农业生产，这意味着家庭农场的土地经营面积要远高于一般的家庭联产承包。我们知道，家庭联产承包下的责任田是按人口来划分的，每个家庭的责任田数量会相对平均，不会有太大的差别。如果责任田不流转不集中，永远不会有规模化的家庭农场出现。因此家庭农场出现的前提是土地的流转。

第二，家庭农场是商品化经营。就是说，家庭农场生产的农产品主要是用来出售的。家庭联产承包由于经营的土地面积有限，从而农产品产量有限，商品化率是很低的，许多甚至完全就是为自己生产口粮。

第三，家庭的主要收入来源于农场经营。统计局的数字表明，当前农村人口的收入来源中，务工收入已经超越务农成为最主要的收入来源。从这个意义上讲，当前中国的农业实际上是最大的兼职产业。中国缺乏货真价实的农民。出现这种令人尴尬的情况，与家庭联产承包下单个家庭责任田太少高度相关。务农不足以养活全家，必须依赖务工收入。但是，家庭农场的出现将改变这一现状。由于规模化经营，农场收入足以支撑整个家庭。家庭成员专心务农，农业的专业化显然更有利于农业的长久发展。实际上，家庭农场是早已为发达国家实践所证明的成功农业经营模式。但是，为什么迟至今日，中国才提倡这一模式呢？其实，这与我们的农业发展阶段紧密相连。家庭农场的发展依赖两个前提条件：一是土地的集中种植，二是机械化作业。这两点在很长时间内，我们并不具备。随着工业化和城镇化的持续发展，这两点已经初步具备。首先，工业化、城镇化吸纳了大量的农村剩余劳动力，为土地的集中种植创造了条件。其次，农业生产的机械化水平日益提高，节约了大量劳动力，为家庭扩大土地经营规模创造了条件。就在十年前，两个青壮年劳动力家庭种植10亩水稻都显得吃力，因为插秧、收割都依赖人力。现在，由于播种、收割这两个最耗费体力和人工的环节在大部分水稻种植区已经实现机械化，两个青壮年劳动力可以负担得起百余亩土地。没有机械化对农业劳动力的节约，即使土地可以集中和流转，由于单个家庭有能力种植的土地有限，家庭农场也不会出现。从这个意义上说，没有工业化和城镇化，也就没有农业的现代化。家庭农场能否存续下去，土地制度至为关键。30多年前的家庭联产承包责任制之所以取得巨大的成功，农民获得经营自主权是重要的原因，但是政策赋予农民长期的承包期限也是不可忽视的重要因素。如果政策只给予农民几年的承包期，农民是不可能有这么大积极性去经营自己的责任田的。家庭农场是一样的道理。由于农村土地集体所有，责任到户，不能自由买卖，只能流转。