国内外主题公园详细案例研究

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
功能布局
生态游乐板块
大峡谷
大峡谷生态乐园俯瞰 深圳东部黄金海岸线， 集山地郊野公园和都市 主题公园于一体，体现 生态动感旅游文化，实 现了自然景观、生态理 念与娱乐体验、科普教 育的创新结合，主要包 括水公园、海菲德小镇、 峡湾森林、探险峡谷、
云海高地等五大主题区。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—产业延伸体系
➢休闲商业—节庆大道
节庆大道是圣淘沙岛上唯一的霸级零售商 店区，高档时装品牌、前卫先锋的概念店、令 人惊叹的奇胡利艺廊，还有独一无二的迈克尔? 格雷夫斯精品店，都在这里汇聚。
➢会议会展
圣淘沙名胜世界是逐渐被受肯定首屈一指 的M.I.C.E中心，从各类功能厅到本区域最大 规模的无柱式宴会厅，均可提供适合大小型会 议或展览，有室内或户外场地多种选择。活动 场所可同时容纳35,000名宾客，拥有最先进的 设施、组织设备以及世界一流的服务。
休闲度假板块
茶溪谷
茶溪谷体现中西文化 交融的休闲度假旅游文 化，并兼有“茶、禅、 花、竹”等主要元素， 包括茵特拉根、湿地花 园、茶翁古镇和三洲茶 园四个游览区，融合了 西方山地小镇的风情、 湿地花海的浪漫、茶禅 文化的融合和岭南茶田 的幽雅，占地约2平方公 里。
户外运动板块
云海谷
以休闲健身、生态探 险、时尚运动、休闲娱 乐、奥运军体运动为主 线，体现户外运动旅游 文化。主要产品有高尔 夫锦标赛场和练习场、 户外奥林匹克运动训练 基地及野外拓展训练基 地，占地2.5平方公里。
项目可借鉴之处
➢超前规划，成片开发
利用旅游获得低廉的地产开发用地；同时， 规划先行，利用高标准、高要求打造主题体验 完整的旅游园区。
➢环境引导，形象树立
通过环境的营造、产品的创新体验，文化 的演绎树立品牌形象，培育区域价值，打造多 产业组合的商业模式，不仅创造多赢利点，而 且获取了更高的盈利。
➢主题突出，文化鲜明
新加坡圣淘沙度假胜地
项目可源自文库鉴之处
圣淘沙名胜世界一期项目开业后，游客量达到了1500万/年。
丰富的旅游产品体系 完善的产业体系 提综合化服务
圣淘沙名胜世界以“亚洲顶级家 庭度假目的地”为目标，从观光、游 乐到住宿、餐饮、购物、会议、演 艺、水疗等，提供了一系列高品质 的综合化服务。在产业体系的构建 上，以旅游业为核心产业，与健康 养生、文化、会议会展、休闲商业 、地产业等产业构成了产业集群。 综合化服务能够延伸游客停留时间 、拓宽收入来源。
注重产品品质 游客体验
圣淘沙名胜世界致力于为游客 提供高品质的产品及服务，因此无 论是东南亚唯一的环球影城主题乐 园还是世界最大的水族世界，无论 是海底客房还是树冠豪阁，无论是 节庆大道还是水疗中心，都能够为 游客提供独特的、在其他地方享受 不到的体验。
可持续的发展模式
圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙 岛“可持续开发”模式，使各种建筑 及设施与自然环境有机的融为一体， 在不破环岛屿整体环境的条件下进行 开发。通过持续的营销推广、景点新 增更新、服务创新提升来实现主营旅 游休闲业务的收益提升；适时借助旅 游聚集效应，启动相关产业开发，实 现整体收益与竞争力的大幅攀升。
➢娱乐表演
在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界 级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上 演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世 界顶尖魔术师Joe Labero倾力参与的原创魔法 舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规 模的户外电动机械演出，也为圣淘沙名胜世界 的海滨坊树起了夜间娱乐的新地标。
➢劣势
2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建 造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年 年底，巨额的负债已严重制约了集团的发 展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美 的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下 一步应延伸出可快速回收的销售物业，例 如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以 达到快速回收资本，才是良策。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目可借鉴之处
➢优势
古帝国的神话故事、丰富多样的水主题 娱乐设施、淡水与深海景观、露天海洋生 物世界，是全球各地游客选择棕榈岛亚特 兰蒂斯度假酒店的重要原因。对于旅游度 假区域来说，如果与主题文化相结合，形 成主题性酒店综合体，就可以引入主题游 乐、主题娱乐、主题餐饮、主题购物街等， 从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最 终有效延伸游乐滞留时间，扩大游客消费。
➢对金融危机视而不见
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2008年，尽 管遭遇金融危机，但是其开业典礼还是极尽奢 华，酒店邀请了世界各地2000多位名流，设计 了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表 演，提供4000只大龙虾的盛宴，共花费2000万 美元，被各大媒体称为无视危机、十年来最盛 大的派对。事实上，在2010年，单是亚特兰蒂 斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3% ， 现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的 地标。
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
项目简介
➢区位交通条件
东部华侨城距深圳市中心12公里， 仅20分钟车程，香港、澳门及珠三角各
城市2小时车程范围内。 ➢生态资源条件
位于中国最美八大海岸之一的深圳 大鹏湾畔，前拥深圳大梅沙黄金海岸， 背依连绵梧桐山脉，坐拥大峡谷及原生 态自然资源，生态自然环境十分优越。
➢购物大道、水世界礼品店等，奢华店铺林立其中，珠宝，名表，钻石，高档礼品应有尽有
➢SOHO两层空间，共27间理疗室 ➢提供各种理疗方案，沐浴以及传统水疗方法
➢健身中心配有先进的健身设备，并且提供私教服务
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
经营管理
➢极尽奢华之事
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿 美元建造，据称每晚的入住费最高可 达到4万美元。酒店甚至还将南太平洋 的海豚“请”过来当动物形象大使。 由于将豪华与奢侈进行到底，这座酒 店已然成为海湾地区一大热门话题。
主题体验突出文化内涵鲜明是项目具有持 续吸引力的重要因素。
➢追求卓越，缔造中国之最
从场地本身环境资源出发，结合高新技术， 开创独特的旅游产品，例如东部华侨城“打造 9个中国之最”，从而引导旅游市场潮流；
➢滚动开发，盈利持续
利用旅游与地产相结合的模式，带动周边 地价抬升，然后开发高端地产，最终实现公司 利润快速增长，并实现持续性土地开发模式。
水上探险乐园。将海洋生物观赏、水上探险娱乐、 马达加斯加七个主题区。另外，这一主题公园
海洋保育和教育三者结合。
晚上闭门后，室内和户外设施还可突破一贯的
场地局限，用来举办私人或企业活动。
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
➢度假酒店
圣淘沙名胜世界拥有6家世界级酒店，共提 供超过1800间客房。每一个酒店都有一个独一无 二的设计主题，为游客提供独特的体验： 康乐福豪华酒店：极尽奢华尊贵，只招待受邀贵 宾，设有国际级娱乐场。 迈克尔酒店：全球独有的精品艺术酒店新加坡 Hard Rock酒店：充满着摇滚神话的酒店。 节庆酒店：家庭客的首选。 逸濠酒店：主打纯自然生态，森林咫尺之遥的住 宿选择。 海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及 疗程的海滨别墅。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
➢酒店客房 ➢餐饮 ➢宴会会展 ➢水娱乐 ➢休闲购物 ➢水疗养生 ➢健身中心
水下套房 宴会会展 水疗养生
餐厅 海豚湾 水族馆
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
业态分布
酒店客房 餐饮
宴会会展
水娱乐
休闲购物 水疗养生 健身中心
➢拥有1373间豪华客房和166间豪华套房 ➢呈现海洋风情和阿拉伯风格 ➢整体上尊贵华丽、时尚、奢华 ➢水下客房是本项目的亮点，除了可以在客房欣赏水族馆的海洋世界外，还能在65000多种海洋生物的陪伴下用餐
国内外主题公园 案例研究
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
项目简介
东部华侨城坐落于中国深圳大梅 沙，占地近9平方公里，由华侨城集 团斥资35亿元精心打造，是国内首 个集休闲度假、观光旅游、户外运 动、科普教育、生态探险等主题于 一体的大型综合性国家生态旅游示 范区。主要包括大侠谷生态公园、 茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、 大华兴寺、主题酒店群落、天麓大 宅等六大板块。
新加坡圣淘沙度假胜地
核心吸引力
➢全球最大的水族世界—观赏+体验+教育 ➢东南亚独一无二的环球影城主题乐园
于2012年11月22日全新开幕的海洋生物园，
作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城
是全球最大的水族世界，拥有世界最大海洋馆 主题公园，新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、
S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的 科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
开发模式
➢ 开发实施周期
➢开发运营模式
以生态旅游为引擎 打造品牌，聚集人气， 提升土地价值，利用高 端地产快速回笼资金， 促进旅游的深度开发。 旅游与地产滚动推出， 滚动发展，形成良好的 可持续发展模式，获得 丰厚的投资回报。
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
项目特点
新加坡圣淘沙度假胜地
项目简介
圣淘沙名胜世界坐落于新加坡圣 淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元 兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、 环球影城、购物、美食于一体的一站式 综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯 一一个环球影城主题乐园、全球最大规 模的海洋生物园、新加坡首个海事博物 馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、 6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会 议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。
➢占地4.5公顷，是一个将海豚培育与教育融为一体的无与伦比的海豚基地 ➢为游客提供海豚湾互动，海豚湾大冒险，海豚湾潜水等环保活动
➢占地17公顷，以玛雅文化为主题，欧洲及中东地区首屈一指的水上乐园 ➢水下漫步、儿童戏水游乐区、漂流河、滑水天梯等众多娱乐设施，还有长700的白色沙滩
➢以“失落的空间”命名，伪造传说失落在海底的亚特兰蒂斯建造的水世界 ➢栖息着65000种海洋生物
➢综合效益
“旅游+地产”的综合盈利模式，为旅游业 务带来稳定的现金流。2007年对外试营业， 接待游客超过80万人次，实现门票收入1亿 元。 2008年，门票收入毛利率为52.36%， 旅游业务对总体利润贡献为1.71亿元。 配 套地产开发是东部华侨城的主要来源，度假 地产销售支撑区域的持续收益。
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
➢两个主题公园 ➢三座旅游小镇 ➢四家主题酒店 ➢两座36洞山地球场 ➢主题地产 ➢主题佛教园区 ➢四台主题演艺
生态主题公园旅游综合体-东部华侨城
项目优势及效益
➢成功因素
1、开发经验丰富：华侨城集团主题园区、 酒店、艺术、地产等方面的操作经验丰富， 旅游+地产运作模式娴熟； 2、市场趋势显著：生态旅游与休闲度假旅 游发展趋势显著； 3、资源优势明显：区位优势显著，距离香 港及珠三角城市均在2小时车程内；自然资 源优良，依山傍海； 4、政策支持力度大：包括税收优惠政策的 支持，基础建设的大力推进，周边地段大 梅沙片区的价值和形象提升。
➢拥有17家餐厅（其中12家为特色餐厅）、酒吧、酒廊 ➢为游客提供国际水准的美食，带来顶级餐厅体验
➢拥有面积达5600平方米的多功能会议空间，可容纳1500的大宴会厅 ➢拥有一流的会议设施，室内室外多种选择，多项互动游乐项目 ➢可提供专业会议、浪漫婚礼、发布会等多项服务
海豚湾 水世界冒险乐园
室内水族馆
新加坡圣淘沙度假胜地
业态分布—休闲度假体系
➢水疗体验
豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11 月22日开张营业， 占地超过1万平方米，是 ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来 高级休闲享受。配有专业的自然疗法医师、营 养师、瑜伽师、私人健身教练理疗师和名厨等 等，全方位为游客量身定制最长可达一周的身 体护理。独立护理凉亭、浴池、水疗池、私人 海滨别墅、花园套房、健身中心、生态餐厅等。
酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店
项目简介
亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人 工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位 置，地理位置得天独厚，占地46公顷， 耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、 娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养 购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群 体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、 世界美食、养生水疗、精品店铺、商务 会所、滨海栖所，共同构筑起这个柏拉 图笔下的浪漫而又神秘的世界。