地产市调汇报培训课件PPT(共 72张)

中润时代广场——畅销户型
中润时代广场
项目占地约200亩，总建面约3万平米，分3期开发，项目建成后将是集大型购物中心、I-
max影院、高端住宅区、建材中心、SOHO公寓于一体的商业综合体。 一期为家居建材城，占地约100亩，已销售完毕并运营两年。
核心优势
大配套
二期为住宅，占地约52亩，约13万平方米，共8栋，其中商业约2万平米，住宅约1000户 ，其中8号楼全部为小户型，面积区间40-60平米约400套，1—7号楼面积区间70-110平米 ，2013年12月开盘，目前整个二期住宅全部售罄，成交均价约3700元/㎡。
核心优势
单价低
中润时代广场
三期 8万㎡一站式体验中 购物中心
1月30日三批次开盘
开发商：四川中润远邦投资发展有限公司 项目地址：江油市李白大道与大鹏路交汇处 二期占地面积：34667㎡ 二期建筑面积：130000㎡ 容积率：2.89 绿化率：40% 主力户型：105㎡、188㎡ 开盘时间：2013年12月 交房时间：2015年12月31日 楼层状况：18-25层
江油市房地产市场市调汇总
2016.5
调查范围及项目分布
1.上海广场 2.中润时代广场 3.大唐汇 4.香榭国际 5.中央大道 6.公园一号 7.新泰国际 8.圣名国际
项目1 —— 上海广场
开发商：四川继峰房地产开发有限公司 项目地址：江油市李白大道（川西北石油大厦旁） 占地面积：77800㎡ 建筑面积：30万平方米，有15栋高层，约1800户， 简欧建筑风格，其中商业约4.2万㎡ 容积率：4.5 绿化率：30% 主力户型：101㎡ 开盘时间：2013年7月20日 交房时间：2015年5月31日 楼层状况：23-30层
优势：
1、靠近中润时代，未来配套方面比较成熟； 2、个别户型有额外可以占有的公共面积，方便自己使用； 3、合围式设计有效降低了公摊面积； 4、建筑面积单价在明月新城区域属于较低的楼盘；
缺点：
1、使用了房地产营销公司，出现了一系列问题； 2、部分户型因不够方正，出现边角之类的浪费面积； 3、沿街道住户受噪音影响大，尤其紧邻中润时代广场； 4、出了不少负面消息，对外口碑不好（宣传与实际存在差异）； 5、该户型因为采用合围式设计，采光方面存在一些问题； 6、项目赠送面积不多； 7、周边有自建房，降低项目档次。
C户型分析
滞销 户型
2室2厅1卫 75㎡ 优势：户型方正，利用率高； 客厅、卧室临近中庭，景观好；
劣势：受其他户型挤压，户型采光、 通风差； 卧室小。得房率低；
D户型分析
畅销 户型
3室2厅1卫 115.58㎡ 优势：采光好，主卧大，布局合理； 南北朝向；
劣势：户型异形，剪力墙多，不利于装修； 临近道路，噪音大；
中润时代广场住宅外立面
外立面用材：底商外墙湿贴石材，住宅外墙贴外墙砖 窗墙比：窗占外墙比例的50%——60%，属于中高档楼盘； 外立面凹凸程度：外立面凹凸，造型稍显复杂； 外立面颜色： + （深黄+浅黄）
中润时代广场——畅销户型
项目住宅因早已售罄，现仅收集到部分畅销房源，105㎡为其中一个畅销户型；
项目规划
15# 12#
11#
10# 9#
14# 13#
1# 2#
3# 8#
4#
7#
5#
6#
规划情况：有15栋高层，约1800户，简欧建筑风格，其中商业约4.2万㎡； 建筑特色：大围合式、大中庭景观居所 1.5万平方米超大中央绿地。
项目外立面
外立面用材：底商外挂大理石，住宅涂漆； 窗墙比：窗占外墙比例的40%——50%，属于中档楼盘； 外立面凹凸程度：外立面平整，造型简单，成本低； 外立面颜色： + + （深灰+浅灰）
三期为8万平米商业广场，目前已完成80%招商，主力商店以欧尚大型购物超市、中影国 际影城、国美电器、太平洋咖啡等大型商家为主，2015年2月7日一批次开盘，2016年1月 30日三批次开盘，一楼最小铺面10余平米，一楼均价25000元/㎡，二楼15000元/㎡，三 楼10000元/㎡，四楼8000元/㎡，目前销售政策为每年按照6%返租10年。
大唐汇
A3户型 A2户型
A1户型
开发商：四川省正一天源实业有限公司 项目地址：江油市明月新城大鹏路 占地面积：56667㎡ 建筑面积：18.6万㎡ 容积率：2.89 绿化率：40% 主力户型：85㎡、74㎡ 开盘时间：2015年2月7日 交房时间：2015年12月31日 楼层状况：29层
大唐汇外立面
整体情况：项目住宅由15栋高楼组成，主楼高超过100米，大围合式、大中庭景观居所，1.5万平 方米超大中央绿地。2013年7月份开盘，2015年5月已交房，但目前还剩余1000套房源，销售情况不乐观；
相对而言，该项目101㎡、104㎡、115㎡、118㎡、126㎡户型走量相对较高，主要原因在于价位 低（3300元/㎡），滞销户型为75㎡小两室、150四室房源.
三种户型 中走量相 对较少
优势：东西通透，双面采光； 赠送面积大。
A1户型分析
滞销 户型
四室两厅双卫 149.72㎡ 优点：户型方正，24㎡豪华主卧；
劣势：受其他户型挤压，采光较差； 户型剪力墙较多，户型无
法变幻； 户型大，赠送少；
B1户型分析
畅销 户型
三室两厅双卫 101㎡ 优势： 户型方正，采光好相对而言，性价 比较高；
劣势：客厅、卧室临近道路，噪音大； 赠送小；
E户型分析
畅销 户型
3室2厅1卫 118.64㎡ 优势：户型动静分明，干湿分区； 22㎡主卧；
劣势：楼栋处于其他楼栋的转角处； 赠送小；
F户型分析
畅销 户型
3室2厅1卫 126.52㎡ 优势：户型朝中庭，观景效果好； 20㎡空中花园，成为该户型核心亮点；
劣势：房间异形，不立面用材：住宅贴外墙砖 窗墙比：窗占外墙比例的60%左右，属于中高档楼盘； 外立面凹凸程度：外立面凹凸，造型稍显复杂； 外立面颜色： + （深灰+浅灰）
（单价3900元/㎡） A1户型分析
畅销 户型
优势：户型方正、空间灵活； 正对公园，视野开阔。 赠送面积高；
劣势：次卧、阳台较小，舒适感差；
（单价3800元/㎡） A2户型分析