房价辩论

首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。

其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。

最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。表面上的如炒房子投资客，房地产商等。私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。房价也会逐步的降下来。

综上所述，房价肯定会降……

这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。

比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。根据日本不动产研究所的数据，在1990年泡沫巅峰时期，日本全国城市地价与1985年相比，5年时间里上涨了56.3%，东京、大阪等六大都市的地价，5年时间里上涨了168.6%。

剧情介绍：

2012年某月某日：

1.市区郊外都是一楼盘法兰西风情的广告：“只有最低，没有更低，低到你的

脚后跟”。法兰西风情楼盘低价入市的各种广告。

2. 法兰西风情楼盘开盘当天，电视里正在现场直播法兰西风情楼盘赞助的电视辩论赛。辩论的主题是：某城市的楼盘有没有见底，某城市的房价是不是有更低价格出现？

辩论赛的优胜方奖品是：法兰西风情楼盘提供的巨额购房优惠券。

辩论赛在火热进行中，唱跌的一方列举了房价还要下跌的999条理由…….，主辩手是一个外地留在句容工作的大学毕业生，在以自己的收入为例，说房价是自己收入的多少倍，高出合理收入房价比多少。（主辩手说：自己工资月收入2500，年收入30000，按家庭收入与房价的合理比例3—6倍计算，句容一套房合理价格为：2人X5倍X3万=30万）

3.某高收入家庭：家里电视里正在播放辩论赛实况。夫妻二人准备着一次性付款抄底3套法兰西风情楼盘，二人带着银行卡出门，去楼盘售楼处。出门的时候电视没有关，双方正唇枪舌箭的争论着，口水直喷，唱跌方在辩论赛上优势明显.

4.法兰西风情楼盘开盘现场：某高收入家庭现场刷卡，如愿以偿的买到了自己想买的房子。

一对老者，衣杉褴褛，拖着一个有点脏的蛇皮袋。也在买房的队伍里。大家还以为是到楼盘现场来乞讨的，现场的保安欲请两位老者离开。原来这对老者的确是在这个城市闹市乞讨为生，今天来是为儿子买房子的。

5.售楼现场叫号，轮到以乞讨为生的老者买房。老者从肮脏的蛇皮袋里拿出破旧的各种面额的人民币付清了房款。

6.售楼现场话筒里的声音：这批房源售罄。最后一套卖光，原来老者买到了最后一套。

7.售楼处开盘现场，有电视台记者就房价等问题采访民众。记者的采访对象是哪个乞讨的老者，记者的问题是：你觉得句容的房价低吗？老者摇头。问句容的房价你能承受吗？老者还是摇头。记者问你觉得句容房价还有上涨空间吗？老者依旧摇头。记者说：你句容房价不低，你不能承受，而且你认为句容房价没有上涨空间，是吗？

老者答到：你说的啥俺都不懂，俺只知道，俺不为儿子买套房子，儿子就娶不上媳妇。

8.辩论赛结束，唱跌组获胜，获得某楼盘发的巨额购房优惠券，大家把巨额购房券都让给了没有买房的主辩手。主辩手电话联系自己的女朋友，临时决定买房，两人带着购房优惠券火速到现场，被告知房已卖完。

关于房价问题的辩论（微博）选录

2011-05-20 13:10:43| 分类：默认分类| 标签：|字号大中小订阅

贺铿：从人民网和网易微博看,不少网友对"房产税"有误解。开征房产税的目的是遏制投机,稳定房价,让百性住得起合理面积的房,但养不起超面积的房。对合理居住面积实行免税或退税制,不增加百姓负担,引导合理消费。

邓新华：许小年：“我有投资需求我犯什么错了，我犯什么法了，你为什么要打击我的投资需求，为什么？”“投资是公民是企业最基本的权利，你要打击，你这不是侵犯人家的权利吗？

ljf882006(吕建凤)金融财务：房产税合不合理、该不该征可以讨论，但不应该上升到侵犯权利的伦理程度上。

资产税不少国家好像都有，房产税属于资产税范畴，谈不上侵犯权利的高度。

韩令国房产专家, 财经专栏：开征房产税只会增加持有成本，如果政府不能增加有效供给，不能遏制通胀，不能从土地财政的利益链中退出，即便是开征房产税，也绝控制不住投机和投资，更无法遏制房产价格，但是，最终所有持有成本都只会转嫁到真实需求上，无论是二手房的最终持有者还是租房客，都将成为房产税的最终买单人，

那么房产税最终剥削谁？

ljf882006(吕建凤)金融财务：如果只是对超出合理面积的房产征税，直接地看，不构成对普通百姓的剥削，因为它增加的只是拥有较多房产者的经济负担。间接地就不光是房产税该不该征的问题了。任何税种征收了之后，如

果不是用于社会的合理方向，都是对于民众的剥削。所以这里应该就事论事。

韩令国：即使对超出面积部分开征房产税，如果不能改变住房市场的供需格局，也会间接从房产流动过程中将成本转嫁到最终需求身上，从目前各项数据看，即使逼出全部空置，也根本无法满足真实需求（包括需要但买不起

的），所以，最终只能推高房价和租金，受害方仍是最终持有者和租房客！

ljf882006(吕建凤)金融财务：@韩令国开征房产税只是缓解房价上涨措施中的一项。我相信贺铿先生也不是说主要靠房产税来压制房价上涨。其实我也不赞同开征房产税。要紧的是财政出血多建保障房。直接用市场手段缓

解压力才是利大于弊的方法。

邓新华：贺老师，易拉罐饮料进入中国之初，有人提出来，中国要限制易拉罐饮料，因为没那么多铝。现在回头来看，这种观点当然是很可笑的。以土地资源有限为借口限制房产投资，和这种观点差不多。城市化是节约土地

的。投机房产的人越多，人们越能住得好。计划经济时代，没有房产投机，但大家都住得很糟。

ljf882006(吕建凤)：我理解，贺先生这里的抑制投资需求不是抑制社会的房产投资，而是抑制投机性的房产投资——减少了出于投资目的而购房的需求，有助于满足为居住而购房的需求，目的还是抑制投机。是企图从宏观角度抑制经济中的过热部分，引导正确投资。因为要降低房价而限制房产投资，岂不是南辕北辙吗？住得好，与房

产投机没关系，靠的是房产投资。投机为赚钱不为居住。

ljf882006(吕建凤)：很多人都把地价上涨当做房价上涨的原因，而不是倒过来，认为房价上涨是地价上涨的原

因，而且不乏经济学者，实在让我惊讶。

袁飏经济学者：||@袁飏 :通胀好不好，老百姓可以自己判断。不用鬼子如此冒险胡说。至于说“不会让市场在人为扭曲的价格指导下迷失方向”云云，如果我们是市场经济的话，正确。现实是，不用价格干预，政府怎么能够进

行通胀呢？现在是政府甩不掉责任：不用价格干预，政府怎么能够保持高房价呢？

ljf882006(吕建凤)：你似乎在用通胀否定中国的市场经济性质。世界上哪个市场经济国家没有通胀？他们的通胀是不是也因为政府的价格干预？中国政府的价格干预大多是企图防止价格上涨，这样的干预世界各主要经济体都有过。高房价是因为市场需求推动的，你居然不这么认为？政府的收费，在房产价格很低的时候就有，你不知道？

通胀从来不是政府的目的。因为它会导致社会动荡。|