最新建筑工程造价费用计算建筑面积计算..ppt

国民经济长远规划 项目建议书 地区规划、行业规划 可行性研究（报告）
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1.2 工程量与工程量清单
• （1）按施工先后顺序计算。 • （2）按施工预算的分部分项顺序计算 • 通常计算顺序为：（建筑面积）→土（石）方工程→桩与
地基基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→厂 库房大门、特种门、木结构工程→金属结构工程→屋面及 防水工程→防腐、隔热、保温工程→装饰工程→措施项目 等。
同一分部工程中的不同分项工程量的计算顺序
“三线一面”的运用
（1）与“线”有关的计算项目。 • L外——外墙抹灰等。 • L中——外墙基挖地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮
层，基础梁，圈梁，墙身砌筑等。 • L内——内墙基挖地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮
层，基础梁，圈梁，墙身砌筑，墙身抹灰等分项工程。 • （2）与“面”有关的计算项目：平整场地，地面，楼面，
• 2.掌握建筑工程造价定额计价方法与建筑工程造价清单计价方法。
• 3.掌握《建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）。
三、素质目标
• 具有独立学习、独立计划、独立工作的能力、具有职业岗位所需的合 作、交流、协调等能力。
1.1.4 基本建设程序与工程造价
程序阶段
工作内容
概预算阶段及方法
对投资者而言，工程造价是指建设一项工程预期支付或实际支付所 需的全部投资费用，即项目投资或建设成本；对承发包双方而言，工程 造价就是指建筑工程价格。
工程造价=单项工程费用+其他费用+预备费 单项工程费用=单位工程费用（建筑安装工程费用）+设备工器具购置费 2、 工程造价计价的过程
工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。 具体为：分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目总价——建 设项目总造价
1.2.1 工程量的概念与计算方法 1．工程量概念：工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种
具体工程或结构构件的数量。 2．工程量计算的一般原则
计算口径一致，避免重复列项或漏项； 计量单位一致； 计算规则一致，避免错算； 计算精度一致。 计算尺寸的取定要准确 按一定的顺序进行计算
3．工程量计算的顺序和方法
• 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这 些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不 确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数 工程而言，“三线一面”是其共有的基数。“三线”指的 是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的 是建筑物的首层建筑面积。
• “三线一面”的计算
洞图
面 个 面 窗/
L中
L内
口集高宽积
积 个 2B 1.5 1B 1B 0.5
编
/m2
/m2
B
B
号
合计
表 1-2
墙体埋件数量统计表
名 编 混凝 洞口外围 每根体积 根 合计体积
第一层
称 号 土强 尺寸/m 度等
/m3 数 /m3 /
L中
L内
级 长 宽 高 整根 埋入 个 合计 埋入 2B 1.5B 1B 1B 0.5
• 1）.“三线”的计算
• ①外墙外边线（L外）。
•
L外=建筑平面图的外墙外围周长
• ②外墙中心线
• ③内墙净长线（ L内）。
•
L内=建筑平面图的相同内墙长度之和
• 2）.“一面”的计算
• “一面”是指首层建筑面积（S1）。 • S1 =建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积
• （1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时 针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。此方法适用于计 算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。
• （2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到 右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。此方法适 用于计算内墙及其基础、间壁墙等。
• （3）按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构 件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。
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教学目标
一、能力目标
• 1.能正确选用计价依据。 • 2.能对工程造价的构成正确分析。 • 3.会填写两种计价模式下的计价程序表。
• 4.会计算建筑工程的建筑面积。
二、知识目标
• 1.掌握建筑工程计量与计价的基本概念、建筑工程计价依据、建筑工 程造价构成。
• （2）特点。统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用； 利用基数、连续计算；结合实际、灵活机动。统筹法计算 工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统 筹安排计算顺序，使已算出的数据能为以后的分部分项工 程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效 率。
• （3）统筹法计算工程量的核心
层面和天棚等分项工程。
“两表”的计算
• “两表”是指门窗洞口数量统计表和墙体埋件数量统计表， 前者与墙身砌体及门窗洞口等分项工程的计算密切相关； 后者与墙身砌体、钢筋过梁、圈梁、混凝土过梁等分项工 程的计算关系密切。
表 1-1
门窗洞口数量统计表
门 标 洞口外围 每 樘 合 小
第一层
窗 准 尺寸/m 樘 数/ 计 气
B
合计
1.2.2 工程量清单的组成
工程量清单由招标人按照“计价规范”附录 中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计 算规则进行编制，内容包括五部分内容：
分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单
1.3 定额计价与工程量清单计价
1.3.1 工程造价的内涵与计价过程 1、工程造价的内涵
1.3.2 定额计价的组成与计算程序 1.定额计价模式构成 我国现行建筑安装工程造价费用中的招标控制价、
• （4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、 内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏， 这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴 线号表示出来。
4. 统筹法原理计算工程量
• （1）统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工 顺序的工程量计算顺序，而是根据施工图样中大量图形线、 面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变 化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。