武汉商业考察报告_

受城市规划限制，逐渐 向城市旅游发展，整体 商业形象急需升级
随着商圈现有商业的调整 与新兴项目的加入，商圈 内现有档次及形象不断提 升
武昌总部经济区的发展， 使商圈范围不断延伸，未 来将成为武昌区商务消费 中心
伴随新型购物中心的 建成与投入，区域内 现有商业形态将进一 步完善及提升
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武昌 汉阳
较好的对接了硚口与沌口区域， 处于新老城区结合区域，住宅 并可有效开发三个区域消费人 开发体量较大，消费人群基数 群 庞大，为商圈发展创造了良好 基础
发 展 趋 势
随着市政规划的不断调整与新 兴项目的不断加入，商业街的 整体形象将得到有效提升
随道新兴项目不断投建，商圈将加 商圈将根据消费力的不断提升， 大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能 商业组合不断丰富，商圈区域 将更完善 辐射面放大
1.1
商 业 形 态 消 费 群 体
武汉概况
街道口商圈
以IT专业卖场，时尚百货为主， 辅以品牌超市及餐饮娱乐
武汉各大商圈概况
光谷商圈
以时尚百货、品牌超市、商业 步行街为主
司门口商圈
以潮流商业街为主
王家湾商圈
以品牌超市、家居家电等卖场 为主，辅以餐饭娱乐
唐家墩商圈
以品牌超市、家电卖场为主， 辅以餐饮
随着区域现有商业的不断升级 以及新兴项目的加入，区域内 的商业形态将更新换代
伴随片区入住率的提高及新兴 项目的加入，商圈功能不断完 善，业态组合更加合理，辐射 范围不断扩大
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武昌 汉阳
2011年
1.1
武汉概况
住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热
低
高
低
高
国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七
国内二线城市大型卖场集中度排名第四
武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡
1.1
武汉概况
武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展， 商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口
30亿元投资的 电影文化主题公园 8 万㎡
万达广场 购物中心 15万㎡
25 亿打造的 “汉秀剧场” 2.5万㎡
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
功能分布
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
28 万平米汉街
楚河连通东湖、沙湖，全长 2.2公里，兼具环保、旅游、 休闲功能。汉街为中国最长的 城市商业步行街，长1.5公里， 建筑面积21万平方米，包括文 化、商业、美食、娱乐等多种 业态
仅有的三个中部城市之一
1.1
武汉概况
中部六省2010年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000
武汉历年人均消费性支出
北京为中心的 渤海城市圈
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊
武汉，中国中部 特大中心城市
上海为中心的 长三角城市圈 • 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
•
南宁为中心的 北部湾经济圈
广、深、港 珠三角城市圈
武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
品味生活区
项目商户组合
个性潮流区
国际时尚区
经营状况
客流量 客源构成 租金情况 周一到周五客流15万次，周六周日客流量30万次，节假日200万次 社会各阶层人士，外地旅客 主力店如湘鄂情，杜莎夫人蜡像馆等租金一般在100元/㎡左右，一 般有9个月左右免租期，其余租金在200-500元/㎡范围
汉口
唐家墩
中心商业区
长
徐东 武广 江汉路
市级商业中心
汉
王家湾
汉正街
江
沙湖
钟家村 司门口
内环线
武昌
东湖
汉阳
中南 街道口
江
二环线
市级商业副中心
光谷
1.1
商 业 形 态 消 费 群 体 商 圈 优 势
武汉概况
江汉路商圈
以时尚百货、商业步行街、 品牌超市、时尚运动卖场 为主
武汉各大商圈概况
汉正街商圈
以专业批发卖场为主
武昌区域日常消费人群 及政务及商务消费人群
区域消费人群以及旅 游消费群体
武汉传统商业聚集地， 地段优势明显。品牌 优势突出，知名度较 高
商圈可达性较好，知名度 较高。具有一定人文景观 优势，业态组合齐全，时 尚性消费吸引力较强
规模和体量优势，知名 度较高
内环交通枢纽位置，周边 住宅开发体量较大，给商 业发展提供了较好基础
苏荷、鹿港小镇、COSTA、 文华书城、屈臣氏、 GXG、ME&CITY、热风
入驻品牌：迪士尼、艾特里里、文华书城、阿 吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小镇、苏荷、施华 洛世奇、马克华菲、巴适、黄记煌、GXG、牙 买加蓝咖啡、ME&CITY、骏德酒业、一茶一坐、 LEE、汤臣小厨、杰之行、泡沫剧、A+
入驻品牌：星巴克、麦当劳、汉街酒号、辉哥、周大福、蜡 入驻品牌：AS、摩根、优衣库、欧时力、地素、 像馆、美术馆、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花 佩吉、哈根达斯、丝芙兰、宾达咖啡、C&A、 餐厅、柯达、亮视点、联通3G体验馆、MORELLATO、 ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、 SECTOR、无印良品、I DO、论道生活馆、四季恋、莎莎、 Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA 秀玉红茶坊、馨赏家、阿玛施、欧尼迩、果平方
预计2014年开业
预计2014年年底开业
预计2014年年底开业
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
2011年9月30楚河连通东沙，汉街开业 国际时尚区
ZARA、C&A、优衣库 、 LAVAZA、GAP、WHO A U、 丝芙兰、HM
汉街业态布局
个性潮流区
品味生活区
杜莎夫人蜡像馆、 万宁、翠华餐厅、星巴克、 论道生活馆、正刚艺术画廊、美承
持有的商业和酒店面积达60万㎡，投资500亿元人民币打造。“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”
区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工
程”的核心启动项目。
住宅面积 酒店 开发商
主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住：155万㎡
滨湖休闲：2.6万㎡ 商务办公：44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/ ㎡】
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
区域 占地面积 汉街 写字楼 武昌 57.77万㎡ 28万㎡ 45万㎡ 155万㎡ 18万㎡ 环线 总建筑面积 万达广场 电影文化公园 汉秀剧场 容积率 一环内 253.1万㎡ 15万㎡ 8万㎡ 2.5万㎡
传统商业核心区，规模体 量较大，可达性较好，业 态的组合较为完善
区域传统商圈，后期 潜在消费力巨大
发 展 趋 势
随着国际广场的开业， 将带动商圈的提档升 级，并呈多样性、多 元化发展，业态组合 更加丰富及合理化
伴随着商圈内新兴项目的 不断建成与新品牌的引进， 商圈档次不断提升，商业 进一步的升级换代
万达广场旗舰店
19 万平方米汉街万达广 场。项目总共4层，拥 有精品百货、超市、电 玩、KTV、电影城、健 身中心、数码广场等主 力店，并汇聚众多国际 国内一线品牌，是万达 集团全国的一号旗舰店。 项目招商目前正在进行 中。 目前已建至地上三层， 预计2013年6月开业
汉秀剧场
万达集团与世界一流的 弗兰克演艺公司合作， 总投资25 亿打造综合演 艺节目。剧场建筑由全 球顶尖建筑大师马克菲 舍尔先生设计。“汉秀” 剧场建筑外形灵感来自 中国传统红灯笼造型。
• • • •
十大国际潮牌引领,其中GAP、M&S、MUJI、C&A、
MORGEN, 武汉第一家店；
香港名店进驻，翠华餐厅、杜莎夫人蜡像馆； 除了现已开放的三个区外，还有奢侈品区未营业 2012年6月万达招商中心发布消息奢侈品区的国际一线
品牌会达到百家以上，势必赶来自百度文库国广
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
•
天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高 铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为
全国GDP排名第十
国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。
项目物业形态
45 万平米写字楼群
8 栋甲级写字楼，地上面积45 万平方米，由4栋24层及4栋 40层写字楼组成。整层面积 1700平方米，均价为1.7万元/ ㎡。
155 万平米武汉御水豪宅
规划四个组团地上155 万平方 米高尚住区，打造精品豪宅。 同时也配备住宅底商。 预计2012年7月开盘。
2.1
武广商圈
以传统百货为主，辅 以超市、餐饮
徐东商圈
以销品茂、中档百货、 大型超市、中档餐饮娱 乐为主
中南商圈
以传统百货，家居家电 卖场为辅
钟家村商圈
以时尚百货、品牌超 市为主，辅以餐饮娱 乐
省内消费人群及本地 家庭型消费为主
旅游人群和时尚年轻消费 人群
省内及武汉城区消费人群
周边居民及武昌，青山区 消费人群为主
武汉商业项目考察报告
2012年6月
考察人：祁冰、周韵、陈易光、王东
目 录
一、武汉商业总体概况
二、典型项目分享：
万达汉街专题 武汉天地专题
积玉桥万达&菱角湖万达
三、借鉴与参考总结（对壹海城等）
1.1
武汉概况
九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部 崛起的核心力量
• 武汉九省通衢，中国几何中心城市 • 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一
启动区
商业娱乐：33万㎡ 【已开业汉街面积18万㎡，全部持有】
酒店：12.1万㎡
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
项目布局
155万方 精装豪宅
4栋24层 4栋40层 甲级写字楼 45万㎡
六星级万达君悦酒店、 六星级万达威斯汀酒店、 五星级万达皇冠假日酒 店、三星级假日快捷酒 店和商务酒店 18万㎡
区域学生与旅游消费人群
时尚白领及学生消费群体
区域内高校师生，周边居民， 光谷产业园从业人员
区域周边消费人群及经济开发 区产业消费人群
区域家庭消费人群
商 圈 优 势
武昌传统区域商圈，具有一 定人文旅游特征
位于武汉市大专院校聚集区，消 费人群集中，地段优势明显
区域商业规划起点较高，交通 便利，周边消费力潜力巨大
1.1
武汉概况
主要考察项目
菱角湖万达 武汉天地 武汉国际广场 K-11 万达公馆 （积玉桥） 复地东湖国际 楚河汉街
万达广场 （江汉路）
一、武汉商业总体概况
二、典型项目分享：
万达汉街专题 武汉天地专题
积玉桥万达&菱角湖万达
三、借鉴与参考总结（对壹海城等）
2.1
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
豪华酒店集群
共打造5 个酒店：六星 级万达君悦酒店、六星 级万达威斯汀酒店、五 星级万达皇冠假日酒店、 三星级假日快捷酒店和 商务酒店，满足游客各 种档次的需求。总建面 18万方，共1200间客 房。
项目物业形态
电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化 精髓“编钟”。总座位 数达到3500 座。共设 有25 个影厅，囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影 院、4D 影院， 5D 影 院，飞行影院、体验影 院等。同时拥有目前国 内最大球形天幕。
2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉； 2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有 武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置 Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线 品牌和国内一线品牌商家
2000年
2007年