海滨度假区案例分析
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18%
茂密的树林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假酒店区域
内的轮廓线和天际线
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
8
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
国际案例揭示的度假区整体空间 布局的基本原则
1.规划立足长远发展，为后续发展留有足够 空间，并进行人性化考虑；
2.严格保护自然环境，控制构筑物的比例； 减轻人工开发对环境的影响；
3.整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点 ；
国ห้องสมุดไป่ตู้案例揭示的度假区整体空间
布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行
旅馆配套区
布置了高档酒店、旅馆与大量
游憩设施
别墅区设置在二线海景区域， 可部分观海，并与大众游憩区
严格分开
公园区
别墅区的西侧是大片的生态 公园区，增加了不靠海一侧的
吸引力同时保护了环境
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
2.主题式
分区 依据资源特点，打
造不同的主题组团； 提供相对对立的交 通路线和各具特色 的完整的游乐设施
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1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、
生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量
游憩设施
别墅区设置在二线海景区域， 可部分观海，并与大众游憩区
严格分开
别墅区的西侧是大片的生态 公园区，增加了不靠海一侧的
吸引力同时保护了环境
公园区 别墅区 旅馆配套区
公园区
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1.功能组 团式分 产业区和旅游区分
隔；
区 游憩区、度假区和
原有居民区分隔或 者保持适度距离；
及配套服务。
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
凯悦等。
服务人员的居住生活区都远 离酒店区，保证了将最优的资
源配置给了酒店。
国际机场建在度假区的南端， 同时划出了一些大片区域用于
对环境的保护。
新城区
自然保护区旅馆配套区
机场区
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1.功能组 团式分 产业区和旅游区分
隔；
区 游憩区、度假区和
原有居民区分隔或 者保持适度距离；
前瞻性
人性化考虑；
规划时间跨度大，着眼于今后几十年，旅游基础设施、公用设施的规划布局充分预见未 来发展需要。
规划执行上控制得非常严格，规划一经确定，必须按规划有步骤地进行建设。
坎昆市1975年进行规划后，经过二十多年来的建设，其间规划虽然经过几次小调整，但 始终保持着原有的规划布局和传统的建筑风格，规划一直得到贯彻落实，没有任何人违
反规划搞建设。
亚美利亚海岛先规划一个核心区，作为刚开始的活动场所，等到市场状况真正普遍时， 再扩大成度假村。
人性化/人文关怀
坎昆从度假方面去考虑整个旅游区的规划和建设，产品最大限度地满足客人的要求。
科学和民意并重
坎昆听取公众的建议和满足绝大多数人的要求。一方面在规划编制过程中让技术人员深 入调查研究，组织对多个方案进行比较，发动专家讨论，博采众长；另一方面，对重要 建筑或基础设施的修建，除规划部门把关外，必要时还要进行公民表决，充分尊重民众
意见。
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中，
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布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
坎昆：
度假区分为四个部分：海滨 饭店和旅游设施区、新城区、
国际机场、自然保护区。
在资源最好的L型带状的海堤 西侧是高档酒店区，布置了几 百家延绵20余公里的大型酒店， 如国际知名的希尔顿、万豪、
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1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
公园区
度假区分为三个部分：海滨
饭店和旅游设施区、别墅区、
生态公园区 在资源最好的海岸别沿墅区线地带，
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
注重对宾馆的污水处理，坎昆共建 有8个污水处理厂，统一处理全市
大小100多家酒店旅馆的污水
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
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国际案例揭示的度假区整体空间
1. 功能组团式分 区
产业区和旅游区分 隔；
游憩区、度假区和 原有居民区分隔或 者保持适度距离；
充满了野趣
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
海滨度假区案例分析
法国尼斯
居住 商业 旅馆 文化娱乐 休闲度假 商业、旅馆 停车场 学校
公园区 别墅区 旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
茂密的树林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假酒店区域
内的轮廓线和天际线
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
8
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
国际案例揭示的度假区整体空间 布局的基本原则
1.规划立足长远发展，为后续发展留有足够 空间，并进行人性化考虑；
2.严格保护自然环境，控制构筑物的比例； 减轻人工开发对环境的影响；
3.整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点 ；
国ห้องสมุดไป่ตู้案例揭示的度假区整体空间
布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行
旅馆配套区
布置了高档酒店、旅馆与大量
游憩设施
别墅区设置在二线海景区域， 可部分观海，并与大众游憩区
严格分开
公园区
别墅区的西侧是大片的生态 公园区，增加了不靠海一侧的
吸引力同时保护了环境
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
2.主题式
分区 依据资源特点，打
造不同的主题组团； 提供相对对立的交 通路线和各具特色 的完整的游乐设施
11
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、
生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量
游憩设施
别墅区设置在二线海景区域， 可部分观海，并与大众游憩区
严格分开
别墅区的西侧是大片的生态 公园区，增加了不靠海一侧的
吸引力同时保护了环境
公园区 别墅区 旅馆配套区
公园区
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1.功能组 团式分 产业区和旅游区分
隔；
区 游憩区、度假区和
原有居民区分隔或 者保持适度距离；
及配套服务。
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
凯悦等。
服务人员的居住生活区都远 离酒店区，保证了将最优的资
源配置给了酒店。
国际机场建在度假区的南端， 同时划出了一些大片区域用于
对环境的保护。
新城区
自然保护区旅馆配套区
机场区
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1.功能组 团式分 产业区和旅游区分
隔；
区 游憩区、度假区和
原有居民区分隔或 者保持适度距离；
前瞻性
人性化考虑；
规划时间跨度大，着眼于今后几十年，旅游基础设施、公用设施的规划布局充分预见未 来发展需要。
规划执行上控制得非常严格，规划一经确定，必须按规划有步骤地进行建设。
坎昆市1975年进行规划后，经过二十多年来的建设，其间规划虽然经过几次小调整，但 始终保持着原有的规划布局和传统的建筑风格，规划一直得到贯彻落实，没有任何人违
反规划搞建设。
亚美利亚海岛先规划一个核心区，作为刚开始的活动场所，等到市场状况真正普遍时， 再扩大成度假村。
人性化/人文关怀
坎昆从度假方面去考虑整个旅游区的规划和建设，产品最大限度地满足客人的要求。
科学和民意并重
坎昆听取公众的建议和满足绝大多数人的要求。一方面在规划编制过程中让技术人员深 入调查研究，组织对多个方案进行比较，发动专家讨论，博采众长；另一方面，对重要 建筑或基础设施的修建，除规划部门把关外，必要时还要进行公民表决，充分尊重民众
意见。
6
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中，
10
布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
坎昆：
度假区分为四个部分：海滨 饭店和旅游设施区、新城区、
国际机场、自然保护区。
在资源最好的L型带状的海堤 西侧是高档酒店区，布置了几 百家延绵20余公里的大型酒店， 如国际知名的希尔顿、万豪、
12
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
公园区
度假区分为三个部分：海滨
饭店和旅游设施区、别墅区、
生态公园区 在资源最好的海岸别沿墅区线地带，
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
注重对宾馆的污水处理，坎昆共建 有8个污水处理厂，统一处理全市
大小100多家酒店旅馆的污水
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
9
国际案例揭示的度假区整体空间
1. 功能组团式分 区
产业区和旅游区分 隔；
游憩区、度假区和 原有居民区分隔或 者保持适度距离；
充满了野趣
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
海滨度假区案例分析
法国尼斯
居住 商业 旅馆 文化娱乐 休闲度假 商业、旅馆 停车场 学校
公园区 别墅区 旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)