华润中心项目简介

华润中心简介及二期住宅基本数据

一、华润中心简介：

华润中心位于深圳CFD（金融中心区）核心地带，紧邻地王大厦，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的城市地产综合体，总建筑面积约55万平方米，总投资逾40亿港币。由中资四大巨头之一背景的华润集团齐下的华润（深圳）倾力打造的地产旗舰项目。

华润中心前期预备性项目包括两幢名为“逾峰台”的高层独立住宅及一座名为“木棉花”的商务酒店。木棉花酒店自2001年12月落成启用以来，已在深圳市场赢得广泛赞誉，并正以其独特的定位和品位在全国范围连锁发展之中。

华润中心首期项目包括一座名为“华润大厦”的国际标准5A甲级写字楼及一座名为“万象城”的超大型室内购物中心，总建筑面积近25万平方米。万象城将于2004年落成开业，节假日人流量超过10万人次/天。

华润中心二期项目包括超五星级君悦酒店、高档住宅及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场（OUTDOOR商业），总建筑面积近25万平方米，已于2005年12月全面开工建设。

二、华润中心二期开发背景：

来自万象城的支持——深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心的万象城。

由华润集团投资40亿元在深圳开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米。其中，定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”的万象城，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺。

在深港经济一体化的背景下，万象城在定位方面除了考虑有别于深圳已有商户之外，还有意识地寻求和香港购物中心的差异化。他表示，在香港，太古广场定位于较为成熟的品牌，又一城定位则偏重于休闲品牌，“华润万象城购物中心的整体消费水平将定位在香港的太古购物中心和又一城购物广场之间”。

华润万象城整体出租率已经达到95％。除了早前已经进驻的四个主力店RéEL时尚生活百货、嘉禾电影城、O＇lé超级市场、“冰纷万象”滑冰场以及6个次主力店ESPRIT、NOVO、王子饭店等，另外一批商户也陆续进驻万象城，包括各类餐饮、家电以及国际品牌。其中，国际品牌招商取得重大进展，进驻品牌包括ErmenegildoZegna、AlfredDunhill、HUGOBOSS、KENZO、PalZileri、MIS SONI等，其中不少是首次进入深圳的新品牌。截至目前，300多个国内外知名品牌已经陆续进驻万象城。

来自开发模式的支持——开发意义：建立地产综合体商业地产开发模式的经验,以形成全国推广的思路探索。

在华润高层的计划里，万象城除了是一个一站式购物中心外，还将成为深圳这座城市的一个“目的地”。这背后则是华润更大的野心，深圳万象城只是一个模板，华润高层的理想是将万象城这个综合性商业地产项目模式推广到全国。万象城就已经是公司的一个子品牌，他们有一个梦，就是把万象城模式推广到全国。据了解，华润集团已经要求深圳华润在全国各大重点城市包括：武汉、成都、重庆、杭州、厦门、西安、大连等经济相对发达的城市进行新项目开拓，周期大约定在4-5年的时间，而华润相关高层也透露，目前已与相关城市的主要领导进行实质性接触，准备借助已有的经验和资源，继续发展复制华润中心概念--即以购物中心万象城为核心的综合性商业地产项目，争取在今年年内在1-2个城市落实。

来自企业的支持——华润集团品牌影响力；

中资四大巨头一的华润集团开始打造旗下最大的综合性房地产业投资旗舰。并将地产项目作为未来的主要营利产业，深圳万象城项目以及华润2期项目更肩负着形成高端地产开发模式的尝试，这将是对本项目莫大的实力支持。

三、华润中心二期住宅基本数据：

总用地面积：14277.44㎡

总建筑面积：143298.38㎡

计容积率建筑面积: 110800.78㎡

－住宅：108453.29㎡

－会所：853.34㎡

－客户服务中心、业委会：81.28㎡

－人防报警间：25.20㎡

－核增建筑面积(住宅架空层)：1387.67㎡

不计容积率建筑面积（地下车库）：32497.6㎡

规定容积率：7.66（调整容积率7.76）

覆盖率：19.8%

绿地率：35%

住宅总户数：768户

住宅地下停车：808辆

发售时间：预计08年5月发售，

户型建筑面积套数套数比例

2房2厅95-100 210 27％

3房2厅140-145 440 57％

大平面3房2厅180-185 92 12％

大平面4房2厅240-245 20 3％

Penthouse 470-480 6 1％

合计768 100％

交楼标准：带3000－4000元/㎡的精装修。

建筑类型：超高层（49层）

动工时间：05年12月16日

《项目初步效果图》：

3栋超高层即为华润中心二期高档住宅、其右侧为超五星级的君悦酒店，此外，二期还包括OUTDOOR的独立商业，商业与一期的万象城（酒店的右侧）通过天桥直接连通，一期还包括5A甲级写字楼——华润大厦。