天津-2018年6月房地产市场快报20180729
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图：天津商品住宅销售面积走势
区域需求：滨海新区为主力成交区域，成交31.36 万平方米
2018年6月，天津商品住宅滨海新区成交面积最大，为31.36万平方米，占全市商品住宅
成交面积的18.64%。
图：天津商品住宅区域需求情况
全市供应：新批186.28万平方米，环比增长 52.86%，同比下降8.14%
表：2018年1-6月天津销售额排行榜
企业名称 万科 天房发展 融创中国 富力地产 世茂房地产 金地集团 远洋集团 中骏集团 旭辉集团 路劲基建 合计 销售金额 (亿元) 66.06 66.03 43.80 34.23 33.02 32.72 23.32 22.42 21.54 20.75 363.89 同比 -31% -38% -63% 72% 33% -9% 140% 47% 20% -23% -23%
销售金额 (亿元)
9.91 8.42 7.27 6.36 6.07 5.53 5.51 4.79 4.56 4.44 62.86
套均面积 (㎡/套)
204 118 91 106 147 95 118 107 115 98 107
套总价 (万元/套)
1044 157 96 348 667 89 168 166 236 149 185
用地出让金为65.6亿元，环比增加13.84%，同比下降17.46%；商办用地出让金为1.3亿元，
环比减少57.89%，同比下降32.14%。
表：天津土地出让金情况
土地类别 整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年6月 绝对量(亿元) 71.4 65.6 1.3 4.5 环比 -1.33% 13.84% -57.89% -52.50% 同比 -14.13% -17.46% -32.14% 416.10% 2018年1-6月 绝对量(亿元) 527.9 488.3 12.1 25.3 同比 18.06% 19.34% 35.90% 0.68%
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。
推出：6月环比增加22.39%，今年供地量高于 上年同期
2018年1-6月，天津市共推出各类用地171宗，共计1173.1万平方米，同比增加21.36%。
其中，推出住宅用地69宗，共计527.9万平方米，同比增加73.77%；商办用地13宗，共计 50.8万平方米，同比增加34.34%。 本月，全市累计推出各类用地39宗，共计240.5万平方米，环比增加22.39%，同比增加 78.06%。其中，推出住宅用地20宗，共计126.2万平方米，环比增加70.42%，同比增加 92.42%；商办用地4宗，共计9.2万平方米，环比增加2பைடு நூலகம்86%，同比减少34.43%。
成交：6月环比减少41.10%，成交总量同比下降 1.07%
2018年1-6月，天津市共成交各类用地138宗，共计866.3万平方米，同比减少1.07%。其
中，成交住宅用地47宗，共计342.3万平方米，同比增加46.11%；商办用地10宗，共计33.5 万平方米，同比增加40.82%。 本月，全市累计成交各类用地21宗，共计152.6万平方米，环比减少41.10%，同比增加 93.36%。其中，成交住宅用地9宗，共计56.0万平方米，环比减少0.26%，同比增加 41.09%；商办用地3宗，共计5.8万平方米，环比减少41.83%，同比增加115.22%。
区县
东丽 静海 津南 滨海新区 津南 武清 北辰 东丽 宝坻 宝坻
销售套数 (套)
758 620 536 448 329 313 298 289 286 272 4149
销售面积 (万㎡)
6.91 5.87 6.31 4.09 3.87 3.07 2.92 3.11 2.74 2.54 41.42
销售均价 (元/㎡)
住宅批准上市面积的22.47%。
图：天津商品住宅区域供应情况
供求对比：销供比提高至0.90，短期市场供过于求
2018年6月，天津商品住宅销供比由上月的0.84提高到0.90，短期市场供过于
求。 2018年1-6月，天津商品住宅销供比为1.08，整体供不应求。
图：天津商品住宅销供比走势
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，东丽 湖万科城居首
表： 2018年6月天津住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
天房崇德园 天津津南新城 东丽湖万科城 天房中山路 惠灵顿国际社区 天津富力新城 蓝光雍锦香颂 华润橡树湾 远洋琨庭 新城樾风华 合计
区县
南开 津南 东丽 河北 红桥 静海 津南 东丽 滨海新区 北辰
销售套数 (套)
表：天津土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年6月 绝对量(万㎡) 240.5 126.2 9.2 102.3 环比 22.39% 70.42% 2.86% -9.85% 同比 78.06% 92.42% -34.43% 144.27% 2018年1-6月 绝对量(万㎡) 1173.1 527.9 50.8 508.7 同比 21.36% 73.77% 34.34% -11.54%
全市价格走势：环比上涨0.42%，同比上涨 2.23%，为16275元/平米
2018年6月，天津商品住宅价格为16275元/平米，环比上涨0.42%，同比上涨2.23%。
图：天津商品住宅全市价格走势
区域价格走势：南开价格增长最高，环比增长 96.60%
2018年6月，天津商品住宅南开价格最高，为50242元/平方米。南开价格增长最高，环比
2018年6月，天津住宅销售套数TOP10共成交4149套，其中8个项目套均面积低于全市， 10个项目套总价低于全市。东丽东丽湖万科城以758套的销售套数位居首位。
表： 2018年6月天津住宅销售套数排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
东丽湖万科城 天津富力新城 天津津南新城 金辉优步湖畔 蓝光雍锦香颂 花样年花郡 新城樾风华 华润橡树湾 博智剑桥郡 金地新城大境 合计
增长96.60%。
图：天津商品住宅区域价格走势
全市需求：成交168.27万平米，环比增长63.99%， 同比增长31.23%
2018年6月，天津商品住宅销售面积为168.27万平方米，环比增长63.99%，同比增长
31.23%。 2018年1-6月，天津商品住宅销售面积为494.50万平方米，同比下降19.73%。
10509 9427 13341 10437 14254 12260 15215 15411 12272 14067 12293
销售金额 (亿元)
7.27 5.53 8.42 4.27 5.51 3.76 4.44 4.79 3.36 3.57 50.92
套均面积 (㎡/套)
91 95 118 91 118 98 98 107 96 93 100
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1
交易市场
2
土地市场
土地市场：量跌价升，出让金总量同比增长
推出：6月环比增加22.39%，今年供地量高于上年同期 成交：6月环比减少41.10%，成交总量同比下降1.07% 出让金：6月环比减少1.33%，今年总量同比增长18.06% 楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比上升42.06% 溢价率：今年溢价水平下降，6月环比下降1.02% 总价排行榜： 静海区地块总价13.7亿，位居首位 楼面价排行榜： 东丽区地块单价最高，为15279元/平方米 溢价排行榜：东丽区宅地居首位，溢价15.29% 企业拿地：6月旭辉集团拿地金额最高，1-6月万科以78.7亿元金额居首
企业销售：天房发展以34.10亿元销售额居本月榜首
本月，天房发展以34.10亿元的销售金额位列第1位，万科和富力地产位列第2位和第3 位。 1-6月，万科在天津销售金额同比下降31%，销售金额为66.06亿元，位居首位，天房发展 和融创中国位列其后。
表：2018年6月天津销售额排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 企业名称 天房发展 万科 富力地产 融创中国 保利地产 世茂房地产 合景泰富 雅居乐地产 仁恒置地 金地集团 合计 销售金额 (亿元) 34.10 19.22 14.98 10.79 9.92 9.65 8.43 8.42 7.54 7.12 130.18 销售套数 (套) 821 1212 1189 355 683 581 537 536 223 414 6551 销售面积 (万㎡) 10.02 11.50 12.59 4.37 8.21 6.95 6.32 6.31 2.76 4.14 73.17 销售均价 (元/㎡) 34037 16721 11898 24691 12076 13876 13341 13341 27371 17202 17792 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
出让金：6月环比减少1.33%，今年总量同比增 长18.06%
2018年1-6月，天津市共收入土地出让金527.9亿元，同比增长18.06%。其中，住宅用地
出让金为488.3亿元，同比增长19.34%；商办用地出让金为12.1亿元，同比增长35.90%。 本月，全市累计土地出让金71.4亿元，环比减少1.33%，同比下降14.13%。其中，住宅
95 536 758 183 91 620 329 289 193 298 3392
销售面积 (万㎡)
1.94 6.31 6.91 1.93 1.34 5.87 3.87 3.11 2.22 2.92 36.42
销售均价 (元/㎡)
51135 13341 10509 32923 45359 9427 14254 15411 20529 15215 17262
楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比上升 42.06%
2018年1-6月，天津市各类用地楼面均价为4925元/平方米，同比上升9.41%。其中，住宅
用地楼面均价为8812元/平方米，同比下降22.94%；商办用地楼面均价为3787元/平方米，同 比上升65.42%。 本月，全市各类用地楼面均价为3836元/平方米，环比上升42.06%，同比下降54.67%。 其中，住宅用地楼面均价为6715元/平方米，环比下降16.05%，同比下降42.68%；商办用地 楼面均价为1950元/平方米，环比下降49.90%，同比下降31.81%。
2018.6
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1
交易市场
2
土地市场
交易市场：环比量价齐升，销供比提高至0.90
全市价格走势：环比上涨0.42%，同比上涨2.23%，为16275元/平米 全市需求：成交168.27万平米，环比增长63.99%，同比增长31.23% 全市供应：新批186.28万平方米，环比增长52.86%，同比下降8.14% 供求对比：销供比提高至0.90，短期市场供过于求 热销项目：中小户型、低总价热销，东丽湖万科城居首 企业销售：天房发展以34.10亿元销售额居本月榜首
表：天津土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年6月 绝对量(万㎡) 152.6 56.0 5.8 90.8 环比 -41.10% -0.26% -41.83% -43.10% 同比 93.36% 41.09% 115.22% 295.05% 2018年1-6月 绝对量(万㎡) 866.3 342.3 33.5 456.8 同比 -1.07% 46.11% 40.82% -19.59%
套总价 (万元/套)
96 89 157 95 168 120 149 166 118 131 123
销售金额排行榜：低总价、中大户型热销，天房 崇德园居首
2018年6月，天津住宅销售金额TOP10共成交62.86亿元，其中6个项目套总价低于全市， 5个项目套均面积高于全市。南开天房崇德园以9.91亿元的销售金额位居首位。
2018年6月，天津商品住宅批准上市面积为186.28万平方米，环比增长52.86%，同比下
降8.14%。 2018年1-6月，天津商品住宅累计新批上市459.99万平方米，同比下降13.81%。
图：天津商品住宅批准上市面积走势
区域供应：滨海新区批准上市面积最大，为41.86 万平方米
2018年6月，天津商品住宅滨海新区批准上市面积最大，为41.86万平方米，占全市商品
区域需求：滨海新区为主力成交区域，成交31.36 万平方米
2018年6月，天津商品住宅滨海新区成交面积最大，为31.36万平方米，占全市商品住宅
成交面积的18.64%。
图：天津商品住宅区域需求情况
全市供应：新批186.28万平方米，环比增长 52.86%，同比下降8.14%
表：2018年1-6月天津销售额排行榜
企业名称 万科 天房发展 融创中国 富力地产 世茂房地产 金地集团 远洋集团 中骏集团 旭辉集团 路劲基建 合计 销售金额 (亿元) 66.06 66.03 43.80 34.23 33.02 32.72 23.32 22.42 21.54 20.75 363.89 同比 -31% -38% -63% 72% 33% -9% 140% 47% 20% -23% -23%
销售金额 (亿元)
9.91 8.42 7.27 6.36 6.07 5.53 5.51 4.79 4.56 4.44 62.86
套均面积 (㎡/套)
204 118 91 106 147 95 118 107 115 98 107
套总价 (万元/套)
1044 157 96 348 667 89 168 166 236 149 185
用地出让金为65.6亿元，环比增加13.84%，同比下降17.46%；商办用地出让金为1.3亿元，
环比减少57.89%，同比下降32.14%。
表：天津土地出让金情况
土地类别 整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年6月 绝对量(亿元) 71.4 65.6 1.3 4.5 环比 -1.33% 13.84% -57.89% -52.50% 同比 -14.13% -17.46% -32.14% 416.10% 2018年1-6月 绝对量(亿元) 527.9 488.3 12.1 25.3 同比 18.06% 19.34% 35.90% 0.68%
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。
推出：6月环比增加22.39%，今年供地量高于 上年同期
2018年1-6月，天津市共推出各类用地171宗，共计1173.1万平方米，同比增加21.36%。
其中，推出住宅用地69宗，共计527.9万平方米，同比增加73.77%；商办用地13宗，共计 50.8万平方米，同比增加34.34%。 本月，全市累计推出各类用地39宗，共计240.5万平方米，环比增加22.39%，同比增加 78.06%。其中，推出住宅用地20宗，共计126.2万平方米，环比增加70.42%，同比增加 92.42%；商办用地4宗，共计9.2万平方米，环比增加2பைடு நூலகம்86%，同比减少34.43%。
成交：6月环比减少41.10%，成交总量同比下降 1.07%
2018年1-6月，天津市共成交各类用地138宗，共计866.3万平方米，同比减少1.07%。其
中，成交住宅用地47宗，共计342.3万平方米，同比增加46.11%；商办用地10宗，共计33.5 万平方米，同比增加40.82%。 本月，全市累计成交各类用地21宗，共计152.6万平方米，环比减少41.10%，同比增加 93.36%。其中，成交住宅用地9宗，共计56.0万平方米，环比减少0.26%，同比增加 41.09%；商办用地3宗，共计5.8万平方米，环比减少41.83%，同比增加115.22%。
区县
东丽 静海 津南 滨海新区 津南 武清 北辰 东丽 宝坻 宝坻
销售套数 (套)
758 620 536 448 329 313 298 289 286 272 4149
销售面积 (万㎡)
6.91 5.87 6.31 4.09 3.87 3.07 2.92 3.11 2.74 2.54 41.42
销售均价 (元/㎡)
住宅批准上市面积的22.47%。
图：天津商品住宅区域供应情况
供求对比：销供比提高至0.90，短期市场供过于求
2018年6月，天津商品住宅销供比由上月的0.84提高到0.90，短期市场供过于
求。 2018年1-6月，天津商品住宅销供比为1.08，整体供不应求。
图：天津商品住宅销供比走势
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，东丽 湖万科城居首
表： 2018年6月天津住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
天房崇德园 天津津南新城 东丽湖万科城 天房中山路 惠灵顿国际社区 天津富力新城 蓝光雍锦香颂 华润橡树湾 远洋琨庭 新城樾风华 合计
区县
南开 津南 东丽 河北 红桥 静海 津南 东丽 滨海新区 北辰
销售套数 (套)
表：天津土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年6月 绝对量(万㎡) 240.5 126.2 9.2 102.3 环比 22.39% 70.42% 2.86% -9.85% 同比 78.06% 92.42% -34.43% 144.27% 2018年1-6月 绝对量(万㎡) 1173.1 527.9 50.8 508.7 同比 21.36% 73.77% 34.34% -11.54%
全市价格走势：环比上涨0.42%，同比上涨 2.23%，为16275元/平米
2018年6月，天津商品住宅价格为16275元/平米，环比上涨0.42%，同比上涨2.23%。
图：天津商品住宅全市价格走势
区域价格走势：南开价格增长最高，环比增长 96.60%
2018年6月，天津商品住宅南开价格最高，为50242元/平方米。南开价格增长最高，环比
2018年6月，天津住宅销售套数TOP10共成交4149套，其中8个项目套均面积低于全市， 10个项目套总价低于全市。东丽东丽湖万科城以758套的销售套数位居首位。
表： 2018年6月天津住宅销售套数排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
东丽湖万科城 天津富力新城 天津津南新城 金辉优步湖畔 蓝光雍锦香颂 花样年花郡 新城樾风华 华润橡树湾 博智剑桥郡 金地新城大境 合计
增长96.60%。
图：天津商品住宅区域价格走势
全市需求：成交168.27万平米，环比增长63.99%， 同比增长31.23%
2018年6月，天津商品住宅销售面积为168.27万平方米，环比增长63.99%，同比增长
31.23%。 2018年1-6月，天津商品住宅销售面积为494.50万平方米，同比下降19.73%。
10509 9427 13341 10437 14254 12260 15215 15411 12272 14067 12293
销售金额 (亿元)
7.27 5.53 8.42 4.27 5.51 3.76 4.44 4.79 3.36 3.57 50.92
套均面积 (㎡/套)
91 95 118 91 118 98 98 107 96 93 100
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交易市场
2
土地市场
土地市场：量跌价升，出让金总量同比增长
推出：6月环比增加22.39%，今年供地量高于上年同期 成交：6月环比减少41.10%，成交总量同比下降1.07% 出让金：6月环比减少1.33%，今年总量同比增长18.06% 楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比上升42.06% 溢价率：今年溢价水平下降，6月环比下降1.02% 总价排行榜： 静海区地块总价13.7亿，位居首位 楼面价排行榜： 东丽区地块单价最高，为15279元/平方米 溢价排行榜：东丽区宅地居首位，溢价15.29% 企业拿地：6月旭辉集团拿地金额最高，1-6月万科以78.7亿元金额居首
企业销售：天房发展以34.10亿元销售额居本月榜首
本月，天房发展以34.10亿元的销售金额位列第1位，万科和富力地产位列第2位和第3 位。 1-6月，万科在天津销售金额同比下降31%，销售金额为66.06亿元，位居首位，天房发展 和融创中国位列其后。
表：2018年6月天津销售额排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 企业名称 天房发展 万科 富力地产 融创中国 保利地产 世茂房地产 合景泰富 雅居乐地产 仁恒置地 金地集团 合计 销售金额 (亿元) 34.10 19.22 14.98 10.79 9.92 9.65 8.43 8.42 7.54 7.12 130.18 销售套数 (套) 821 1212 1189 355 683 581 537 536 223 414 6551 销售面积 (万㎡) 10.02 11.50 12.59 4.37 8.21 6.95 6.32 6.31 2.76 4.14 73.17 销售均价 (元/㎡) 34037 16721 11898 24691 12076 13876 13341 13341 27371 17202 17792 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
出让金：6月环比减少1.33%，今年总量同比增 长18.06%
2018年1-6月，天津市共收入土地出让金527.9亿元，同比增长18.06%。其中，住宅用地
出让金为488.3亿元，同比增长19.34%；商办用地出让金为12.1亿元，同比增长35.90%。 本月，全市累计土地出让金71.4亿元，环比减少1.33%，同比下降14.13%。其中，住宅
95 536 758 183 91 620 329 289 193 298 3392
销售面积 (万㎡)
1.94 6.31 6.91 1.93 1.34 5.87 3.87 3.11 2.22 2.92 36.42
销售均价 (元/㎡)
51135 13341 10509 32923 45359 9427 14254 15411 20529 15215 17262
楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比上升 42.06%
2018年1-6月，天津市各类用地楼面均价为4925元/平方米，同比上升9.41%。其中，住宅
用地楼面均价为8812元/平方米，同比下降22.94%；商办用地楼面均价为3787元/平方米，同 比上升65.42%。 本月，全市各类用地楼面均价为3836元/平方米，环比上升42.06%，同比下降54.67%。 其中，住宅用地楼面均价为6715元/平方米，环比下降16.05%，同比下降42.68%；商办用地 楼面均价为1950元/平方米，环比下降49.90%，同比下降31.81%。
2018.6
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交易市场
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土地市场
交易市场：环比量价齐升，销供比提高至0.90
全市价格走势：环比上涨0.42%，同比上涨2.23%，为16275元/平米 全市需求：成交168.27万平米，环比增长63.99%，同比增长31.23% 全市供应：新批186.28万平方米，环比增长52.86%，同比下降8.14% 供求对比：销供比提高至0.90，短期市场供过于求 热销项目：中小户型、低总价热销，东丽湖万科城居首 企业销售：天房发展以34.10亿元销售额居本月榜首
表：天津土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年6月 绝对量(万㎡) 152.6 56.0 5.8 90.8 环比 -41.10% -0.26% -41.83% -43.10% 同比 93.36% 41.09% 115.22% 295.05% 2018年1-6月 绝对量(万㎡) 866.3 342.3 33.5 456.8 同比 -1.07% 46.11% 40.82% -19.59%
套总价 (万元/套)
96 89 157 95 168 120 149 166 118 131 123
销售金额排行榜：低总价、中大户型热销，天房 崇德园居首
2018年6月，天津住宅销售金额TOP10共成交62.86亿元，其中6个项目套总价低于全市， 5个项目套均面积高于全市。南开天房崇德园以9.91亿元的销售金额位居首位。
2018年6月，天津商品住宅批准上市面积为186.28万平方米，环比增长52.86%，同比下
降8.14%。 2018年1-6月，天津商品住宅累计新批上市459.99万平方米，同比下降13.81%。
图：天津商品住宅批准上市面积走势
区域供应：滨海新区批准上市面积最大，为41.86 万平方米
2018年6月，天津商品住宅滨海新区批准上市面积最大，为41.86万平方米，占全市商品