北京住总国家住宅产业化基地观后感

北京住总国家住宅产业化基地观后感

通过2017年3月22日到北京住总国家住宅产业化基地实地观摩活动，本人的感觉就是震撼，科学技术引领产业发展在新领域得到初步体现，随着政策的支持、研发的投入、技术的成熟、设备的完善、实际的应用、标准的形成以及产业链的完善，住宅产业化乃至建筑产业化在不远的将来定将大放异彩。

住宅产业化是大势所趋，是国家产业升级、转变增长方式和实现绿色发展的需要，其主要优势体现在以下几个方面：

1、节约建筑材料

集成制造、一体化精装模式，最大限度减少了施工过程中一些材料的浪费，根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨，相比传统模式大约节省建筑材料20%。

2、节水

现浇混凝土作业和混凝土养护很少，避免了水资源的浪费，相比传统模式大约节水80%。

3、节能

相比传统模式大约节能70%。新技术、新材料、新设备和新工艺在产业化中大量运用，使建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水、抗渗等性能大大改善，提升了建筑使用的舒适性、健康性和安全性。同时，建筑质量大幅提高，延长建筑使用寿命50%以上。

4、节时

大量采用预制构配件，现场安装时间很短，相比传统模式建造周期要缩短50%以上。

5、环保

相比传统模式，大量减少了建筑垃圾的产生和有害气体、废水的排放。

6、有利于建筑业由劳动密集向技术密集转变

结构性就业矛盾对我国未来近30年城镇化进程将产生深远影响。推进建筑工业化，将促进建设的标准规范化、流程系统化、技术集成化以及建造集约化，使建筑业发展主要依靠技术进步和机械化施工，用工大幅减少，且促进以农民工为主体、专业素质较低的工人向高层次、专业化的产业工人转变，从而推动建筑业由劳动密集向技术密集转变。

住宅产业化尚处于起步阶段，其前景是光明的，但现阶段也面临着一定的发展瓶颈，主要是由于政策力度不够、相关技术不配套和产业链不健全造成了产业化住宅成本的增加。制约住宅产业化发展的主要矛盾是产业化成本增量过高，导致开发商的积极性并不高。

破解增量成本的方案如下：

1、政策导向

国家对住宅产业化越来越重视，随着时间进程会出台有关的财政政策和税收优惠政策。

2、优化设计

通过优化设计，降低工、料、机总量和其他间接费用，可以有效降低成本。

3、规模效应化

PC构件的价格过高，原因主要在于其生产需要购地建厂、引进设备、支付专利费等，此过程会形成巨额的长期资产投资，如果没有达到规模，每件产品分摊的折旧摊销等费用就会过高，同时，PC构件的物流成本也是一个不容忽视的成本，PC构件单件体积大，需要专用车辆运输，储存和安装费用也高。随着规模效应和对PC市场竞争秩序的规范带来的竞争

效应的显现，PC构件成本会逐步降低。

4、基于BIM技术的精细化管理

BIM技术的采用可提高装配式建筑设计效率、实现装配式预制构件的标准化设计、降低装配式建筑的设计误差、优化整合预制构件生产流程、加快装配式建筑模型试制过程、改善预制构件库存和现场管理、提高施工现场管理效率、施工模拟优化施工、成本计划、提高运维阶段的设备维护管理水平、加强运维阶段的质量和能耗管理

5、工期缩短减少资金占用，降低资金成本

6、EPC的商业模式

EPC，即设计-采购-施工一条龙，是以向业主交付最终产品和服务为目的，对整个工程项目实行整体构思、全面安

排、协调运行的前后衔接紧密的承包模式。EPC商业模式要求总承包商在设计、采购、施工等多个领域、多个专业拥有较高的技术和管理水平。EPC成功的关键是总承包商能有效地利用其在多领域技术上的专业优势和管理上协调、控制的丰富经验，使项目按时、保质、保量的完成。

住宅产业化在发展初期并不具备成本优势，问题的关键就转化为如何鼓励大型产业化集成商通过技术创新、培育产业化价值链等市场手段建立先行者优势，并使之通过这一优势获得超额利润，进而通过大的开发商把适用的产业化模式快速推广应用，实现该模式在鼓励政策取消后还能自主持续健康发展并最终取代传统模式成为房地产开发的主流模式。