寻找中国中国经济新的增长点

努力寻找中国经济新的增长点

中国人均GDP只有7800美金，离西方发达国家40000-60000万美金还差了一大截，方方面面的差距就是我们十三五乃至今后很长一段时期努力追赶的目标，也是新常态下经济新的增长点。在此笔者就十三五期间中国消费、投资等一些问题谈点个人看法供大家参考。

一、消费方面：

1.房产消费：要以促进社会各阶层住房面积升级消费为抓手，逐步化解与房地产相关的56个行业的产能过剩，中国城市的人均住房面积不到40个平方，60%的家庭还住在配套极其简陋的70平方以下的城市鸽子笼内，美国人均接近90个平方，房屋及各种配套设施极其奢华。中国有14.6亿人口，近4亿个家庭，如果70%的家庭在今后若干年内人均住房面积增加20个平方，按全国城乡住房平均建安成本每平方2000元计算，建房蛋糕就是40万亿，加上换了房子后装修、换车、换家电、换家具、家纺、添健身、娱乐器材等整个消费蛋糕将达到80万亿左右，确实是今后投资和消费的最大增量，哪个行业都比不了。也只有房地产及相关56个行业兴旺了，人们兜里有钱了，餐饮、百货、通信、旅游、娱乐、美容、文化等小消费才会走向繁荣，狩猎、打高尔夫球、私人游艇、极限运动、赛车、赛马和通用航空等新的消费项目也会很快跟上，使发展经济的蛋糕越做越大，美国的经济总

量为什么这么大?就是因为有强大的消费需求和消费品种在支撑（中国调节好了收入分配，让近15亿人口的消费潜力尽情发挥，世界上的最大经济体不是中国还有谁呢?）。说实话，中国许多城市的100平方以下小户型的住宅确实盖多了，供需已不对接，今后要大面积盖房已不现实，但不能停下来不盖房，否则那么多的债务、那么多人的就业咋办?美国发展到现在房地产业仍是支柱产业，住房的开工率是其经济的先行指标，中国的住房建设发展得过急了，三十年要盖的房子十年就盖完了，房子的产品线过于单一，消费过程也没有循序渐进，收拾残局变得非常困难。但问题产生了总得解决，笔者认为中国要清除普通房产大量过剩的“堰塞湖”，一是出台政策搞活二手房市场的交易；让人们小房换大房、购买旅游渡假房（让中高收入阶层冬夏轮换坐在高铁在祖国南北候鸟式住居有什么不可以?）；在住房面积标准的升级中来解决问题，比如暂时取消二手房的交易契税，取消购房不满二年出让差价的所得税；对购买100平方以上的住房，每增加30平方，贷款利率下浮10%，贴息部分由国家和地方财政各负担一半；二是放宽户籍政策，引导有条件的农民进城买房；三是政府要通过市场之手将那些七十、八十年代建设的小户型房当新的棚户区拆迁掉，让住房标准升级换代的列车开起来。拆出来的土地上不要再盖已经过剩的小户型经济适用房，而是招标由有实力的开发商建设20-30年都不落后的宽大公寓房和城中别墅群，公寓房的面积可以分160平方、200平方、250平方、平层挑

高3.7米;跃层挑高5.6米,客厅40-50平方以上,用中高收入阶层的住房升级消费做示范，引领社会各阶层的住房标准改善。按照中国的土地国情，城市中占人口20%的高收入家庭都住上面200-250平方的双拼、联排、叠加别墅、有个私人车库和十二、三个平方的小花园；50%的中等收入家庭住上面积170平方的宽大公寓还是有条件的，中国老百姓的攀比心理重，打扮自己的安乐窝不遗余力，如果措施得力，老百姓的住房升级消费就会轰轰烈烈地展开，窝在昏暗的鸽子笼内整天打麻将的老年人就会多往装修市场跑，老旧的房子被拆掉，新盖的存量房有人住，问题就能得到一定程度的缓解。四是政府牵线并拿出部分补贴将地段有优势的开发商过剩房屋出租给低收入者；五是PPI不拐头，宽松的货币政策就不放松，政府推出降低第一套、第二套房贷款首付比例的政策，搞好异地公积金贷款转移支付，五是对居民异地购臵的空关渡假房当地政府拿出部分补贴，物业费按三折收取；并做好相关服务；六是个别地方政府有勇气承认错误，纠正征收房产税的错误做法（中国老百姓的住房只有40年或70年的产权，土地是国家的，土地租金已在购房中通过开发商的售价一次性地上交给了国家，与征收房产税的国家购房人的土地产权是永久私人的情况不一样，再交房产税是重复征税，既不合时宜，又不合法）让处于观望状态的购房者出手买房；七是中国也可以学习国外拿出一定的指标搞房产投资移民，那些从国外来中国工作的专家、学者、海外华人以及旅游度假后喜欢中国的外籍人士都

可以在美丽的桂林、海南、黄山、在人文绿都北京、上海、深圳等城市购房臵业，加入中国籍；投资大的其子女就业给予特别照顾；八是为了保持房地产业的长期健康发展,使它在相当长的一段时期内成为拉动中国经济增长的支柱产业,国家一定要吸取过去收税管理太随意的教训,必须对开发商的房屋售价进行利润测算,用累进税的办法抑制高房价、减少暴利;九是对高档住宅的建设可以采用客户自选户型、订购建设、分区滚动开发的方式,开发商取得土地后不允许倒卖土地,但可以适当延长建设周期;十是银行信贷大力支持住房改善性消费,对暂时遇到困难的开发商不急于抽贷，对个人既可以抵押贷款,又允许亲戚、同事等第三方担保贷款，对退休人员也可以酌情进行适当的贷款；十一为加快城乡融合发展，带动农民致富，赋予农民土地、房屋的财产权，各级政府应当对农民的宅基地、房屋、经营的土地、山林、水域进行确权登记，允许中长期对城市居民出租，租期可达30-40年，利用城市居民的经营理念、投资引领和示范带动农村的发展，让农民的住房条件改善成为中国经济的一个增长点，如遇征地拆迁，承租人新建的房屋等设施补偿标准同原出租人；十二为了保护三十多年来几代人奋斗建设好的各级商业设施,国家应对看“美图”销售商品、始终处于亚健康状态的电商零售适当加大税率补贴实体店,让两种商业业态互为补充,为已开发的、方便人们购物的商业地产、小区门面房的销售提供良好的市场环境，

2.汽车消费：汽车产业链条长，是中国制造业的支柱产业，生产、维保解决了大量人口就业，除了中西部落后地区7000万贫困人口汽车消费的潜力没有发挥出来外，经过几年快速的发展，中国老百姓的汽车排浪式消费逐步转换成了个性化消费以及更新换

代式消费，汽车企业的竞争日趋激烈，在这个过程中政府只能帮助改善销售市场环境，一是尽量增加道路面积，协调空臵场地、高架桥下停放汽车，多建地上、地下车库，尤其在地铁口附近多建些立体大车库，让部分小车拥有者乘地铁和开私家车相结合，总体减少路面上的车流量；二是大力发展中小城市、卫星城镇，与中心城市构建快速的交通网络；三是不推出汽车限购政策，对路面实在太拥挤的城市，搞单双号限行；四是引导汽车企业开展以旧换新和汽车下乡。五是随着房产消费升级的展开，政府应出台政策鼓励老百姓购买新能源车和低档小排量车升级换代。

3.旅游消费：国内游费用总体不高，算不得奢侈消费，市场容量大，中国已建成了世界上里程最长的高铁线路，机场、码头也十分完备，人口面临老龄化，对出门旅行的需求旺盛，国家有关部门要通力协作、制定好政策，把旅游消费的市场蛋糕做大，一是规范各地的旅游市场，严厉打击侵害旅游者权益的行为；二是加强旅游交通运输的安全管理，保障旅行者的出行安全，长江沿线的轮船旅游是面对中国人口老龄化及时开发老年旅游消费一个非常好的项目，老年人吃住玩乐