关于住宅赠送面积的方法

关于赠送面积的方法

一、低台凸窗和落地凸窗

把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可不计算面积。在设计图纸中和毛坯房交付时会有飘窗台，但这个飘窗台不做成混凝土飘窗台，在装修阶段往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分窗台，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

二、奇偶阳台

由于现行规定阳台进深超过1.8m，阳台要计算全面积（陕建发【2009】233号文），因此通过做大面积入户花园和阳台已不现实，，但通过奇偶阳台来偷换露台的概念，超过二个层高的阳台也视为露台，可不计入建筑面积，通过用户的装修和封闭阳台可得到赠送面积。

注意事项：由于奇偶阳台均为两层通高，因此私密性较差，同时业主自行封闭会有困难且对立面有较大影响。

三、赠送大露台

无盖的露台通常采用退台的方式实现。业主通过装修可得到较大

的赠送面积。

注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保

证私密性的露台才具有实用性。

四、赠送半地下室、地下室

一楼住户赠送地下室，通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。也可与一层的下沉庭院结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。

注意事项：地下室通过回填土保证层高小于2.18m，这样地下室就不计算面积，待验收完取消回填土成为正常的地下室层高，一层与地下室相连的楼梯不施工，洞口预留，用预制板封堵，待业主装修时打开，然后做钢楼梯相连。

五、共享梯厅

电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。

注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为业主节省很多空间，但对核心筒的设计要求较高。

六、隐藏式衣橱

隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。在房间做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，业主可以将设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

注意事项：要结合户型设计否则可能会影响室内空间的舒适度。

七、层高做大，增加竖向可利用空间

在将房屋层高设计到4.9米以内，在部分空间处做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。

注意事项：如果规划中有限高要求的限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。

八、空中院馆

在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。

注意事项：通过“空中连廊”送面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。