房地产金融真题

金融系

房地产金融课程平时作业

授课学期：2014 - 2015 第2 学期

授课班级：12金融本科一班

授课教师：张建民

第一章金融基础知识

一、基本概念：金融，金融工具，衍生金融工具，信贷，金融监管,商业银行，房地产抵押贷款。

二、简答：

1、简述金融市场的构成

2、简述信贷业务分类

3、抵押与质押的区别

4、房地产抵押贷款的作用

5、我国利率政策如何影响房地产行业及其发展。

三、填空：

1、按资金来源分，个人住房贷款又可分为、、。

2、按照中国《担保法》的有关规定，担保方式包括、、、、、。

3、房地产贷款分为、。

4、货币政策分为、。

四、判断正误

1房地产抵押贷款就是房地产贷款。

五、多选

1有效市场理论认为，根据市场反映信息的程度不同，可以将市场按照其有效性划分为( )。A半弱有效市场B半强有效市场C弱有效市场D强有效市场

2一般性政策工具包括( )

A利率政策B法定存款准备金率政策C再贴现政策D公开市场业务

3对个人的房地产贷款指用于个人房地产消费和投资的贷款，包括（）

A个人购房贷款B个人装修贷款C个人商用房贷款D房地产开发贷款。

六、论述：抵押与质押的区别

第二章房地产金融概述

一、基本概念：房地产金融，房地产金融市场，住房公积金，房地产信托投资基金，房地产投资基金

二、简答：

1、房地产金融的特征

2、房地产金融市场运行的条件

3、房地产金融市场的分类

三、填空：

1、完整的房地产金融市场由、和三个基本要素构成。

2、房地产企业的融资途径包括和。

3、商业银行的信贷资金主要从两个方面对房地产业进行支持和。

4、从事房地产金融业务的信托公司一般分为两类和。

5、REITs按基金财产的不同用途，可分为以下三类、和。

6、美国房地产投资基金有和的区分。

四、多选

1个人住房贷款保险一般分为（）A房地产保险B抵押住房的财产保险C贷款者的定期

信用人寿保险D抵押贷款购房履约保证保险

2房地产保险的组成要素( )A房地产保险人B利害关系人C房地产投保人D保险基金3完整的房地产金融市场由( ) 基本要素构成.A融资主体B融资中介C政府D金融工具五、论述：住房公积金管理中心的主要职责

第三章中国房地产金融发展状况

一、简答：

1、烟台蚌埠住房储蓄银行对房地产金融业务的影响。

2、1984-1985年，建设银行在房地产金融业发展中的有哪些突出作用？

二、填空：

1、解放以后，为解决城市住房不足问题，住房建设资金由国家财政统一拨付，无偿使

用。资金管理部门只负责资金的拨付，不负责资金的和。

2、1954年9月，国家对当时的交通银行进行了改组，成立了，由该行负

责国家的基本建设财务与信用管理工作。

3、1978年，中共十一届三中全会召开。之后，中国开始了制度改革，住宅商品化

工作开始推进。

4、1984年，国家提出了“三三制”的售房模式，即、、分别承担房价的

1／3。

5、1984年，国务院颁发了《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》。

明确指出，各地应组建，对城市建设实行综合开发；所需周转资金由供应。这等于明确规定了建设银行在房地产信贷管理方面的特殊地位。

三、多选题：

1、1987年8月，国务院召集有关部门负责同志参加会议，专题研究、住房储蓄银行组建问题。A烟台B唐山C沈阳D蚌埠

2、1987年到1988年，中国连续两年出现经济过热的局面，于是从1989年下半年开始，国家出台了许多纠正措施，主要包括等（）。

A紧缩信贷计划、B压缩投资规模、C清理整顿公司D 增加投资

四、论述烟台蚌埠住房储蓄银行的成立对房地产金融业务发展所起的积极作用。

第四章房地产开发贷款

一、基本概念：房地产信贷，自营性房地产贷款，政策性房地产贷款，房地产开发贷款，商品住房开发贷款，经济适用住房，商业用房。

二、填空：

1、中国的组合型房地产贷款主要是指。它是和的组合形式.

2、按照房地产贷款的风险控制方式房地产贷款分为、。

3、按照房地产市场的级别分类、和。

4、房地产一级市场贷款种类有、。

三、多选题：

1、按照贷款的自主权房地产信贷分为

A个人住房公积金贷款B组合型房地产贷款C政策性房地产贷款D自营性房地产贷款

2、自营性房地产贷款包括（）。

A法人房地产贷款B个人住房公积金贷款C政策性房地产贷款D个人房地产贷款

3政策性房地产贷款一般是商业银行在初始阶段不愿意进入的领域，包括（）。

A、个人住房公积金贷款

B、土地开发贷款

C、土地储备贷款

D、个人房地产贷款

4抵押贷款是房地产贷款的主要形式，包括A房屋开发和土地开发抵押贷款B商业抵押贷款C法人房地产贷款D个人住房抵押贷款。

四、简答：

1、简述房地产开发贷款的操作流程

2、简述房地产保险的分类

3、地产开发贷款借款主体有哪些要求？

4、简述房地产开发贷款风险监管措施。

五、论述

1、房地产开发企业资信评估内容

第五章房地产开发企业的上市融资、债券

融资和项目融资

一、基本概念：

上市融资项目融资追索权直接安排模式项目公司模式设施使用协议模式

二、简答

1、上市融资优点

2、中国房地产企业上市融资的意义

3、企业债券与公司债券的差别。

4、目前我国房地产项目融资中面临的风险都有哪些？

5、简述产品支付模式。

三、填空

1、项目融资的特征包括、、和。

2、中国房地产企业的债券融资方式包括、、。

3、PPP模式：英文全称是Public Private Partnership，即、合作模式。

四、多选

1项目融资的特征包括（）A、以项目为主体进行融资B、无追索权或具有有限追索权

C、融资风险分散，担保结构复杂

D、融资成本高

2企业债券与公司债券的差别( )

A发行主体不同B所筹资金的用途不同C信用基础不同D管制程序不同

3债券融资的特点( )A偿还性B流动性C安全性D收益性

五、论述：试述BOT模式。

第六章房地产信托与房地产投资信托基金

一、基本概念：房地产信托房地产资金信托房地产投资信托基金权益型房地产投

资信托基金房地产混合信托模式

二、填空

1、房地产信托从内容上看，包括、、以及等内容。

2、权益型房地产投资信托基金其收益不仅来源于，还来源于。

3、权益型房地产投资信托基金投资方式有两种：一是进行管理和经营，二是通

过投资房地产公司。

三、多选题

1房地产投资信托基金按照资金投向分类