泰山国际养老养生城项目说明

泰山国际养老养生城

山东鸿信龙泰建设集团

目录

项目背景 (1)

养老开发模式 (2)

项目介绍 (2)

项目位置 (2)

功能分区 (3)

具体规划 (3)

项目定位 (13)

项目运作模式 (13)

项目开发计划 (13)

公司概况 (14)

开发策略 (15)

已建立合作单位 (15)

拟合作公司 (16)

开发建设效益 (19)

区域价值提升 (19)

经济效益 (19)

社会效益 (19)

一、项目背景

1、社会背景

目前我国老龄人占比12.5%；预计2025年60岁以上人口占比达到19.34%。预计2040年达到27.8%，每3.5个人口中，就有1个老年人。由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。养老产业需求及前景巨大。

2、经济背景

2009年中国人均DP突破3800美元，根据相关经济理论，人均GDP在3000—10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费结构迅速转变的阶段，人们对品质的追求提高到一个新的阶段。据统计，中国富裕家庭占1%，虽然相对于欧美10%的比例偏小，但基数增速年均达到16%，甚为可观。据社科院2010年报告，中国中产阶层的规模已占到总人口的23%左右，年增速约1%，按照中国13.3亿人口计算，中产人口超过3亿，考虑到地区差异，中产阶层家庭年收入在6—15万之间。按照消费者行为理论，收入的增加会使消费者无差异曲线向右平移，这就意味着，中产阶层追求生活品质提升、健康关怀等高层次生活要求，必然带动旅游休闲、养老养生产业快速发展。

3、政策背景

国家在政策上已给予养生养老地产提供了支持。

2006年，国务院就发布《关于加快发展养老服务业的意见》，要求积极支持以公建民营、民办公助、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业，大力发展社会养老服务机构。

2011年发布的《我国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提及要“加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施。开发利用老年人力资源。”

民政部发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划(征求意见稿)》指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标，提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这成为养老服务行业中民营企业发展新的风向标。

为落实中央文件，各级地方政府也出台了相应政策，号召建立完善的养生养老体系，鼓励民间投资发展养生养老事业。国家的方针导向和地方的政策支持为民营资本投资养生养老项目提供了大的社会环境。

二、养老开发模式

在我国，关于养老养生地产发展模式的探索开始于2000以后，各大地产商纷纷调集专业人员对这一新的地产分支进行研究和探索，特别是2006年国务院就发布《关于加快发展养老服务业的意见》之后，养老养生地产进入一个新的阶段，从理论到实践，各地开始尝试建立各种样的养老养生社区，从目前来看，养老养生地产开发的模式有以下五种：

1、候鸟式养老模式。这是我国发展较早的异地养老模式，从而使老人异地旅游、疗养获得了更方便的选择，客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主，优点是环境优美、灵活性强；缺点是季节性强，需要较为频繁的转移；

2、居家式养老模式。居家式养老往往以养老住宅、养老别墅等地产大盘形式出现，其目标是成为“养老服务的供给者”。

3、疗养型养老模式。该模式更关注老年人健康方面的需求，通过与专业医疗机构、康复机构的合作，提供全方位的健康体检、老年疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务。主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人。该模式能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链，对医疗康复专业技术能力要求也较高。

4、立体化养老模式。大型综合养老模式，包括住宅、老年大学、购物中心、酒店、医院、康体娱乐等多种业态。综合性强，面向群体广，配套服务完善，投资规模大，对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。

5、农家休闲养老模式。该模式能提高农民收入，促进城乡协调发展，但服务水平和配套设施需提高。

以上五种模式在产品特色、目标群体、盈利模式上有所差异，各有所长。

三、项目介绍

（一）项目位置

泰山国际养老养生城项目位于泰安市岱岳区夏张镇东北5公里处的梨园村附近。项目毗邻泰东路，与建设中的京沪高铁新客站相距2公里，距岱岳区政府2.5公里，距市区也只有7公里，随着城西的不断发展，尤其是京沪高铁客运站的建成，项目将有巨大的发展潜力和无限的升值空间。距京沪、京福高速公路、泰肥一级公路出口近乎于零公里，交通方便。

（二）功能分区

共分为11个功能区：

1、回迁区

2、商品房开发区

3、“西御道”商业街

4、居家养老区

5、公建配套区

6、度假养生居住区

7、护理养生居住区

8、室外运动区

9、休闲旅游区

10、太极广场

11、城市道路用地

（三）具体规划

（1）2000张床位以上的社会公益性养老院

（2）3000张床位以上的示范性四星标准养老公寓

（3）15000张床位以上的社会养老，可同时满足2万名以上老人的养老养生需求 （4）中西合璧风格的养老联排别墅、花园洋房和公寓

（5）以老年病研究和康复为主的甲级医院（床位500张以上）和老年病研究院。

（6）度假养生五星级酒店（含会议中心）

（7）以百年古梨树为主题的养生公园和体育休闲中心（包含高尔夫球、网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600位老人的锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道，包含健康植物，果园和中药种植区）