质量通病防治及监理细则

善群﹒天秀龙湾地下车库及1、2、3号楼

质量通病防治

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

重庆市永安工程建设监理有限公司

永川区善群﹒天秀龙湾项目监理部

二0一四年二月

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、监理单位质量责任及质量保证主要内容

一工程概况

1、建设单位：重庆市善群房地产开发有限公司

2、工程名称：善群﹒天秀龙湾4号、5号、商业裙房及地下车库

3、工程地点：永川兴龙湖东路

4、工程规模： 88444.06 平方米

5、设计单位：中国深圳市华拿国际建筑设计有限工司

6、勘察单位：重庆紫苑土地规划整治公司

7、施工单位：重庆机场建设有限有限责任公司

8、监理单位：重庆市永安工程建设监理有限公司

9、工程建设时间：:2014年2月17日-2016年12月17日

10 建筑概述

本工程包括：善群天秀龙湾4.5号商业裙楼及地下车库工程，由4#楼（27层）建筑物最大高层95.4米、5#楼（29层）建筑物最大高层94.8米、及两层地下车库组成，建筑面积为102981.44平方米；包含土建、装饰、安装工程。

1.1.2 本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为

四级，建筑抗震类别为三类，耐火等级为一级，防雷级别为二类。

一、编制依据

1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

3、《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003

4、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）

5、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002 J186-2002）

6、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003 J254-2003）

7、蒸压加气混凝土砌块（GB11968-2006）

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

11、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GBJ-46-2002

12、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

14、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-2002

15、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

16、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

17、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078

18、《建设工程强制性执行标准》（房屋建筑部分）；

19、《武汉市居住建筑节能检验技术规定》WBJ-101-2005

20、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001

21、《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定》

22、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

23、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

24、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

25、《电梯安装工程质量检验评定标准》GBJ310-88

26、《电梯制造与安装规范》GB7588-2003

27、《建设工程质量管理条例》；

28、湖北省关于实行见证取样和送样的规定；

29、建筑工程文件归档整理办法；

30、当地行政主管部门的有关规定；

31、砌体工程施工验收规范GB50203-2002

32、钢筋焊接及验收规范HGH18-96

33、工程建设承包合同；

34、经批准的初步设计文件及技术规范和技术资料；

35、监理委托服务合同和授权书；

36、有关工程建设管理的其它文件。

37、湖北省住宅工程质量通病防治导则。

38、武汉市保障性安居工程质量管理手册。

39、本工程建筑节能设计文件。

40、《地下室防水技术规范》GB50108-2001

三、监理单位质量责任及质量保证主要内容

质量通病防治领导小组：

组长：谢立学

副组长：石茂盛谭兵

组员：唐也胜秦鹏戎帅王瑞易文波

（一）监理单位对工程质量主要责任：

1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。

2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。

3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。

（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：

1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。

2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。

3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。

4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。

5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案）、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。