公共配套

公共配套设施费

房地产开发企业开发的配套设施，可以分为两类：

一类是开发小区内不能有偿转让的公共配套设施：

(1) 居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施。

(2)经营收入归于经营者或业主委员会的：如幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施。

对于不能有偿转让的配套设施：

（一）配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目;不能分清先汇集后分摊（按预算或计划成本）

借：开发成本—房屋开发成本(配套设施费)

贷：应付账款—应付工程款等账户

（二）配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。

借：开发成本—房屋开发成本(配套设施费)

贷：预提费用

预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。

另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：

（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；

（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；

（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。

能有偿转让的大配套设施项目，各配套设施项目单独作为成本核算对象，下设六个成本项目：

（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；

（4）建筑安装工程费；

（5）配套设施费（分配的其他公共配套服务）；

（6）开发间接费。