[房地产管理]高档小区安全防范系统

（房地产管理）高档小区安全防范系统

一、小区安全防范系统概述

1、建立小区安全防范服务系统的必要性

近年来随着市场经济发展的不断完善及城市规划水平的不断提高，传统的相对离散的居民住宅向现代相对集中的社区建设发展。一个现代化的居民小区集居民住宅及满足居民生活所需而配套设置的金融、商业、文化、教育、娱乐等机构为一体，人流物流相对集中，而地域相对开放。居民购买及入住小区除对社区的生活设施、房屋质量关心外，对小区的安全环境也及为关注。

随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，传统的住宅围墙和防盗栅栏等简单防护设施既破坏社区的整体形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破门而入，同时紧锁的铁门和护栏在发生火灾、地震等紧急情况时，使人难以逃生。因此社区防范的现代化、智能化，居民财产的防盗防劫已成为政府和居民关注的问题。

2、小区安全防范服务系统结构

小区安全服务网络系统的基本思想就是变以往的防盗门窗式的被动防范为主动防范，单门独户的个体防范为总体网络防范，建立一个立体化、多层次、全方位、科学的24小时安全防范及服务网络系统，采取从外到内的多层安全防范措施，从周界、社区道路、灯光到各住宅门窗和各居室的防护，共具有五道安全防线，将物防、技防、人防有机结合，为社区的居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。具体为：

第一道安全防线：由周界防范报警系统构成，以防范翻围墙和周边进入社区的非法入侵者。采用感应线缆或主动红外线对射器。

第二道安全防线：由社区监控系统构成，对出入社区和主要通道上的车辆，人员

及重点设施进行监控管理。配合小区报警系统和周界防护系统对现场情况进行监控记录，提高报警响应效率。

第三道安全防线：由保安巡逻管理系统构成，通过住宅区保安人员对住宅区内可疑人员、事件进行监管。配合电子巡更系统，确保保安人员的巡逻到位，实现小区物业的严格管理。

第四道安全防线：由联网型楼寓可视对讲系统构成，可将闲杂人员拒之梯口外，防止外来人员四处游串。

第五道安全防线：由家庭联网报警系统构成，这也是整个安全防范网络最重要的一环。当有窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种电子探测器自动报警，接警中心将在数十秒内获得警情消息，为此迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。

同时，在社区建立一个24小时保安监控中心，充分发挥社区物业保安的作用，提前迅速快捷发现警情，自动进行警情分析和信息分流，在有重要案情时电脑系统可自动发送警情到相应公安机关，并协助公安机关及时处理警情，提高破案率，以达到保护居民生命、财产安全的目的。

结合，为社区的居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。通常一个完整的小区智能防盗联网报警系统是有以下三部分组成：

1、周界防范报警系统：以防范翻越小区围墙和周边进入社区的非法入侵者。采用感应线缆或主动红外线对射器。

2、住宅用户端报警系统：这也是整个安全防范网络最重要的一环。当有窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的各种电子探测器自动报警，报警控制箱将在几秒内把警情消息通过电话线传送到保安监控中心，中心人员迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。

3、24小时保安监控中心：是通过先进的报警数码接收机和电脑软件,迅速、快捷、详细的接收警情，自动进行警情分析和信息分流，并在有重要案情时电脑系统可自动发送警情到相应公安机关，并协助公安机关及时处理警情。

系统工作原理图：

每个住宅用户

门磁

红外探头

紧急按钮

以色列EL顶峰控制箱/传讯器可燃气体

探测器公共电话网

现场报警（喇叭，警灯）

RS232

打印机电脑：VICOM软件专用数码接收机

报警中心

三、以色列EL顶峰防盗家庭套装1：

适用范围：小户型住宅（三居室，两居室）

提供功能：每个住宅用户单独使用一套以色列EL顶峰四防区控制箱，提供防盗及紧急求救功能。（可扩充拥有煤气泄露报警功能）

防范区域：客厅、主卧室、大门

顶峰防盗家庭套装1设备介绍ELORION-55双元红外探测器

最大探测距离：14X14米

防护区域：客厅及阳台

以色列SHADOW红外定向幕帘探测器

双元红外，最大探测距离12x12米

在室内走动不报警，室外非法闯入

立即报警。

防护区域：主卧室的窗户。

门磁：防护区域：大门非法闯入

以色列EL顶峰ST2000控制箱

。4个可编程防区+防拆防区

。6个用户密码紧急按钮：安装于客厅或主人卧室

。钥匙开关，电话线遥控布/撤防

。音频提示报警

。报警纪录存储显示

。内置数码通讯器

注：根据用户需要可增加QJS-II燃气探测器，防煤气、液化气等

报警设备布置图：

阳台

厨房

主卧室客厅

卫生间

控制箱门磁

键盘

大门

用户端设备清单：（）

序号型号说明单价

注：根据客户对防范的不同要求，还可以选择使用以色列EL公司的其他探测器。以色列EL公司其它探测器

四、以色列EL 顶峰防盗家庭套装2： 适用范围：大户型或复式楼住户(包括别墅)：

提供功能：每个住宅用户单独使用一套八防区控制箱，配备2个键盘，可在大门及主卧室多

处布/撤防，提供防盗、煤气泄露及紧急求救功能。

防范区域：大门，客厅，过道或楼梯口，主卧室。(如果是别墅还可以防范围墙) 顶峰防盗家庭套装3设备介绍：以色列EL-5000红外防宠物探测器 红外+微处理器，可防12

公斤以下 宠物，最大探测距离10.7x10.7

米。 防范区域：客厅及阳台 以色列MICRO-X 三鉴探测器 红外+微波+微处理器，最大探测距 离12x12米。

防范区域：过道和楼梯口。

以色列SHADOW 红外定向幕帘探测 双元红外，最大探测距离12x12米 在室内走动不报警，从室外非法 闯入报警。

EL 顶峰ST3208控制箱。8个可编程防区