3生产与服务设施选址

此外，随着科学技术进步，通讯条件也越来越成为厂址选 择中需要认真考虑的重要影响因素。
(五)地理条件
地理条件是一种制约厂址选择的客观因素，企业应避免在 那些地质或地势条件不满足要求的区域选址建厂。 厂址选择方案应尽量排除符合下列情况的地区：
地震中心或经常发生地震； 易遭洪水及大雨淹灌； 地面积水排放不畅； 接近阴河、废弃矿坑； 空间面积不足，形状怪异，不满足未来工厂总平面布臵和 留有进一步发展余地的要求； 地势或存在相当的坡度或起伏不定，不够乎坦，造成土地 乎整工作量过大；等等。
(一) 确定厂址选择的目标
厂址选择大体有三种情况：一是新建企业的选址； 二是由于生产经营的发展需要改建或扩建，需要另选新 址或在原地扩建；三是由于种种原因，企业需要搬迁， 另选一个合适的厂址。这三种情况的选址目标是不同的，
考虑的因素重点也有区别。
第一种情况比较单纯，往往以投人员少、产出最大、 效益最好为选址的决策目标。 第二种情况因为受到企业现有经营因素的影响，除了 要考虑费用、效益外，还要权衡与原有的生产运作设施之 间的关系，以如何整体优化布局为目标。 第三种情况则应分析迁厂的具体原因是什么，要达到 什么样的目标，如是扩大规模、获取资源、降低成本还是 由于环境保护问题，此时选址目标应与解决的主要问题联 系起来。
(四)选位
围绕初步选定的若干建厂地区或区域，收集有关影响因素情 况的资料，通过分折比较，确定合适的建厂地区或区域。
(五)开发厂址备选方案
对选位的地区或区域进行实地勘探和现场调查，详细收集有 关资料，并结合新工厂的一些基本要求，提出若干具体建厂地点， 供进一步研究。
(六)定址
应用定性和定量相结合的方法，对厂址备选方案进行科学评 价，最终选定建厂地点。无论是选位还是定址，影响因素之间的 矛盾性决定了并不存在一个各方面都明显优于其它方案的选择， 所以，只需通过综合平衡获得满意解即可。
(九)生活条件
生活条件包括硬件和软件两个方面。硬件指住房、生活
服务、文化教育、体育娱乐、交通、银行、邮局等物质设施，
软件指就业机会、社区文化及其开放性、人际关系、犯罪率 等生活环境。
一个良好的生活条件，不仅可以解除职工的后顾之忧，
获得职工及其家属对企业的大力支持，充分调动其积极性， 提高劳动生产率，而且有利于吸引高素质人才的加盟，为企 业的长期稳定发展提供保证。
第三章 生产与服务设施选址
第一节：选址概述 第二节：选址的影响因素与程序 第三节：选址的评价方法
第一节 选址概述
一、选址的概念
所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或 服务网点的地理位臵，使之与企业的整体经营运作系统 有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。
选址包括两个层次的问题：
第一，选位，即选择什么地区（区域）设臵设施或服务网 点，在当前全球经济一体化的大趋势下，或许还要考虑是国内 还是国外； 第二，定址，即在已选定的地区内选定一个具体位臵作为 企业设施或服务网点的具体位臵。
第二节 选址的影响因素与程序
一.制造企业选址的影响因素
（一）劳动力条件
劳动力条件具体包括劳动力的成本、质量(如劳动技能、 劳动态度)、可获得性等方面。可将厂址选择的劳动力条件要 求概括为：尽可能方便地以较低的劳动力成本获得数量充足、 质量合格的劳动力。
其中，对劳动力成本应以单位产出为标准进行分析比较， 也就是不仅要看工资水平的高低，还要和劳动质量联系起来， 剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。
(十二)政治和文化条件
地方政府政策对从事的生产经营活动的鼓励 或限制的立场，社区民众对企业生产经营活动的 欢迎或反对态度，当地的政治、文化、语言、风
俗对生产经营活动的影响，等等，在厂址选择时
决不能忽视，否则会带来严重后果。 尤其是在少数民族地区和国外建厂时，必须 牢记这一点。
（十三）原有工厂依托条件
二.选址的重要性
1 影响（初期）建设的投资。 2 影响提供产品或服务的成本。 3 影响职工的生活和工作积极性。 4 改变困难，作用深远。
三.选址的困难所在
1 各种选址因素常常相互矛盾。 2 不同因素的相对重要性很难确定和度量。 3 不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同。 4 判断的标准会随着时间而发生变化。
下列情况的企业应该考虑接近原料或材料供应地：
（1）原料笨重而成品价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂等； （2）原料容易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂；
（3）原料笨重，产品由原料中的小部分提炼而成，如金属选
矿和制糖厂； （4）原料运输不便，如屠宰厂。
（四）基础设施条件
对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤 气、排水、“三废”处理的可靠性和方便性，以及通讯基础设 施状况。基础设施条件的好坏，直接Байду номын сангаас响到企业生产运作成本 的高低，关系到企业的未来发展。
（三）供应条件
一方面，出于保证供应和成本方面的考虑，许多对原材 料依赖性较强的工厂，尤其是那些生产运作过程中原材料重 量消耗大的工厂，应按照“原材料指向”原则，尽可能靠近 原材料产地。如火力发电厂应尽可能建在煤矿附近，造纸厂 应尽可能建在森林附近，食品加工厂应尽可能建在农场附近， 等等。 另一方面，为了保证专业化生产运作条件下的协作件的 供应，缩短供货周期和平均存货时间，厂址应尽可能选择靠 近协作厂、且具有良好运输条件的地方。
需要指出的是，对于不同性质的企业和不同的厂址选 择类型，上述影响因素的重要性次序是不同的。在某些企 业和类型看来是主要的影响因素，在另外一些企业和类型 则可能成了次要因素。甚至对同一个企业而言，在开始时 选定的好厂址，经过若干年后就可能不再是好的。
因此，选择厂址时，应从建厂的实际情况出发，分清 影响因素的主次，重点对主要影响因素进行深入分析。
(十)环境保护条件
以可持续发展思想为指导，树立先进的“保护环境、预防 第一”的理念，选择厂址时就应关注生产运作过程可能给环境 造成的危害。 企业应对照国家环保法律、法规和标准要求，通过对不同 厂址方案的环境效果的分析比较，寻找最佳方案，力争实现环 境危害最小化。 例如，著名旅游风景区附近不宜建厂，居民区附近不宜建 设噪音大的工厂，民用水源附近建厂必须受到严格控制。
二.服务企业选址的影响因素
相对于制造企业而言，服务企业的选址更为重
要。因为服务企业的选址很大程度上和目标市场选
择工作相重合，意味着服务企业的位置一旦确定，
也就等于确定了其目标市场。显然，位置的好坏在
很大程度上直接决定了市场容量的大小，进而决定
了企业的营业收入，最终决定了企业的生与死。
(一)所选地区的消费者购买力
(三)与消费者接触程度的高低
消费者接触程度是指接受服务的消费者是否出现的服 务系统中以及在系统中停留时间占服务时间的比例。
对于那些接触程度高的服务业，如百货商场、超级市 场、餐厅，其选址应靠近消费人群集中的地区。
对于那些用户接触程度低的服务业，如银行、邮局， 则应选择交通便利、客源充足的地区。
三.厂址选择的程序
甲 乙 丙 丁
30 60 90 130
120 40 110 130
2000 2000 1000 1000
30 2000 60 2000 90 1000 130 1000 Cx 66.7 2000 2000 1000 1000 120 2000 40 2000 110 1000 130 1000 Cy 93.3 2000 2000 1000 1000
(二)产品销售条件
厂址选择应尽可能地位于市场中心的附近，以方便和吸 引目标顾客的购买，提高销售收入，同时有利于产品迅速投 放市场，缩短运输和交货时间，降低运输成本。 下列几种情况的企业应该接近消费市场： （1）产品运输不便，例如家具厂、预制板厂； （2）产品容易变化和变质，例如制冰厂、食品厂； （3）大多数服务业，例如商店、消防队、医院等。
(十一)地价和税收条件
选择厂址时，需要适当考虑地价和税收条件。 不同地区的地价可以存在很大的差异，如市区和市郊 的地价可以相差十几倍到几十倍，有些新兴城镇为了吸引 投资，其地价可能仅仅具有象征意义，甚至为零。但不能 认为地价越低越好，还要综合考虑建设工厂的其它费用、 配套条件等。 同时要在弄清当地的税收种类、水平、优惠条件及措 施的基础上，结合其它因素进行全面分析。
第三节 选址的评价方法
一.量本利分析法
例：某公司要建厂，拟订了 x,y,z三个不同的建厂方案，各方 案的生产费用预测见下表，试确定不同生产规模的最优方案。 （假定三方案所在区域内，产品的销售价格均相同）
X方案 固定成本 60万
Y方案 130万
Z方案 250万
单位可变成本
44元
27元
15元
金 额
Qy,z
消费者收入高、人数众多且消费欲望强烈，则该地区 购买力强，服务消费量大，服务企业收入就高。
(二)所选地区竞争情况
不少服务业在企业竞争集中化程度很高的地区选址 以增加销售量。
竞争企业集中在某一地区，会形成知名度很高的大 市场，能够吸引众多的消费者前来购物，而且有利于货 比三家，使消赞者有很大的选择余地。这种“聚集效益” 往往会给商家带来更多的收入。
(六)气候条件
气候条件包括温度、湿度、雨量、风向等。企业应尽
量将厂址选择在有适宜气候环境的地方，一方面满足产品
生产运作过程对气候条件的要求，保证产品质量；另一方
面也有利于改善职工的生产运作和生活条件，促进身心健 康，提高工作效率。
(七)交通运输条件
在拥有便利的交通运输条件的地区建厂，是厂址选择的一 项基本原则，对于缩短企业从供应商获得生产运作过程所需原 材料、备品备件、燃料和将生产出的产品投放市场的“双向” 物料运输距离、节约运输时间和费用具有十分重要的意义。 对钢铁、石油炼制等需要运输笨重物料的一类工厂，厂址 选择必须高度重视这一原则，尽量靠近港口或铁路； 对于涉及国际贸易的企业，厂址选择应尽量靠近航空港、 海运港口或集装箱周转站，必要时优先选择在保税区内，以便 于国际运输； 对一般企业，厂址选择要求尽量靠近公路、铁路的地方。
(八)科技依托条件
把依靠技术创新和科技进步作为促进企业发展的首要途 径，越来越成为全社会的广泛共识，从而导致企业选址时对 当地科技依托条件的日益重视。 许多高科技企业将厂址选择在大专院校、科研院所附近 的科技人员相对集中的地区，就是出于获得强大的科技依托 的基本考虑：有利于营造企业良好的科技氛围，创建和培育 高素质的职工队伍，在掌握行业科技发展动态的基础上，实 现科技成果的引进、借鉴、嫁接和创新，不断开发新产品， 保持和提高企业的竞争优势。
在多工厂厂址选择中，新厂厂址应尽量靠近企业原有 工厂，这既是密切工厂之间的合作关系、搞好企业整体管 理的客观需要，也有利于依托原有工厂形成的基础，节约 新厂建设投资，促进其快速发展。
(十四)扩展条件
一开始就被建设到容积极限、不留余地的厂址选择， 无疑是极不明智的。选址时必须考虑企业将来的发展，为 之留有充分的扩展余地。
250 130 60 41176 100000
Qx,y
产量
练习题
二.重心法
重心法是一种寻找最优分配中心的数学方法，用以追求 分配成本的最小化。这种方法要考虑市场的位臵、运送到市 场上的商品以及运输费用，从而找出一个最优的地址作为分 配中心。
重心坐标的近似公式为：
CX：重心的横坐标 CY：重心的纵坐标
C X dix wi
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w
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dix ：地址i 的横坐标 diy ：地址i 的纵坐标 Wi ：运往i 地或运出 i 地的产品数量
C y diy wi
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例：某公司在甲、乙 、丙 、丁4个地方有4 家分店，需建立 一个配送中心，4个地方的坐标值及每月所需的商品数量如下 表所示： 横坐标 纵坐标 每月所需的商品数量（车）
(二)收集、整理有关斯工厂的数据资料
包括生产运作规模，占地面积，运输量，水、电、气 的用量，对工程水文地质条件的要求，“三废”排放的具 体种类和排放量等。这些资料提供了设计和规划厂址方案 的约束条件。
(三)辨识厂址选择的主要影响因素
在前两步工作的基础上，明确众多的影响因素中，哪些属 于主要因素，哪些又属于次要因素，并围绕建厂目标和主要因 素的深入分析，建立评价厂址方案的具体标准和指标体系。