居住区景观设计案例ppt课件

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一、区域条件分析
（1）区域地理条件分析
项目距长常高速出口仅4 公里，处在长沙一小时快速交 通圈内。
用地位于益阳市中心区东 南，紧临梓山湖生态风景区、 梓山湖高尔夫球场及奥林匹克 公园。规划用地总面积为 437455.8平方米。
同时紧邻两条城市主道， 龙州路和益阳大道，距益阳市 火车站仅2.5公里，，对外交通 十分方便。
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1.产业策略----经济层面
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落实到该项目， 则是将已有别墅改 成商业形态，并将 高尔夫配套产业(比 如商务、度假)引入 其中，使球场与社 区配套共享，达到 资源整合、协同发 展的二次提升目的。 同时还可以活跃社 区商业氛围，提升 产品知名度，让自 然景观公众共享， 拓展了品牌的社会 价值及经济价值， 促进产品价值的社
会认同。
同时考虑到市场 变动，作弹性处理。 解决价值的同时解 决现状建设问题。
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2.景观价值----物质层面
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2.景观价值----物质层面
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2.景观价值----物质层面
果岭上的家园 11
2.景观价值----物质层面
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2.景观价值----物质层面
在挖掘最大景观价值的同时，也巧妙解决了建筑间距的问题 13
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2.各区景观详图（2-3-1地块）
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2.各区景观详图（2-3-1地块）
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2.各区景观详图（3-1-1地块）
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2.各区景观详图（3-1-1地块）
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8.鸟瞰图
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8.鸟瞰图
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8.鸟瞰图
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8.鸟瞰图
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软件系统
硬件系统
规划法则
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软件系统
硬件系统
规划法则
北高南低 围而不合 空间呼应 景观渗透
本项目最大的优势即为
“湖光山色，体育休闲”
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一、区域条件分析
（2）益阳市房地产市场区域特 征分析
根据益阳市整体规划布局、 区域经济状况、交通网线分布、 环境影响以及房地产发展现状等 因素进行综合比较，将益阳城区 划分为资阳板块、桥南板块、赫 山板块、市政府板块、梓山湖板 块、火车站板块等6大房地产板 块。
梓山湖板块集中了益阳市区 主要的文化娱乐和体育休闲设施， 是目前最有潜力的高档住宅开发 片区，房地产开发项目皆为大体 量大盘，均价也远远超出益阳市 平均水平。
而该项目又由于独一无二的 优势成为地王
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一、区域条件分析
（2）益阳市房地产市场区域特 征分析
然而从一方面来看，片区远 离人口密集的老城区，不具备人 口中心优势，所以如何深层次的 挖掘其独特的景观优势是我们需 要解决的问题
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谢谢
袁敏翔 风景园林131
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2.景观价值----物质层面
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2.景观价值----物质层面
规划布局要点 “北高南低，围而 不合，空间呼应， 景观渗透”
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1.结构分析图
双中心，多组 团结构
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2.各区景观详图（1-1-1地块）
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2.各区景观详图（1-1-1地块）
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2.各区景观详图（2-2-1地块）
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2.各区景观详图（2-2-1地块）
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二、土地利用现状分析
实际可用地较少
现状道路为高尔夫球场主 入口，将社区一分为二
可知已有现状 建设问题，与 实际可建设用 地问题
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1.产业策略----经济层面
将高尔夫配套产业(比如商务、度 假)引入社区商业中，使球场与社区 配套共享，达到资源整合、协同发展 的二次提升目的。
通过有机分离与结合的管理形式， 活跃社区商业氛围，提升产品知名度； 深度挖掘湖景资源，让自然景观公众 共享，拓展了品牌的社会价值及经济 价值，促进产品价值的社会认同。