南京砂之船调购物中心研报告

2F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 面积 产品类别 砂之船折扣比例 DISSONA迪桑娜 2F 90㎡ 女包、女鞋 9—7折 DISSONA于1968年创办于意大利，提供高级、别致、 内敛的精致皮具配饰产品。2011年DISSONA迪桑娜 全面推出女鞋，后推出高端定制。 品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例 FION菲安妮 2F 90㎡ 女包 9—7.5折 FION品牌始创于1979年，名字源于法国一条著名河 流Le Fion。这个散发着淡淡香槟气味的名字，不仅赋 予了FION品牌高尚典雅的品牌内涵，更展现出如香槟 泡沫般细腻考究的品质工艺。
品牌介绍
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
Samsonite（新秀丽） 1F 150-200㎡ 箱包 9—7.5折 1910年在美国创立，是目前全球最大旅行箱公司。 2011年6月16日在香港上市。新秀丽的各款行李箱、 拉杆箱、商务旅行包、背包、电脑包等及其他配套新 秀丽旅行饰品，被称为是箱包界的奢侈品。
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
Luka Dilong（路卡迪龙） 3F 80㎡ 男装 8—6.5折 路卡迪龙是意大利知名的服装品牌，2000年进驻香港， 2001年，路卡迪龙(LUKA DILONG)正式进入中国内 地市场。
品牌介绍
7、项目业态及品牌分布——4F
4F已开业品牌面积配比
B1F已开业品牌面积配比
序号
1 2
品牌
QUA Seifini
面积（㎡）
80 100
3
4 5 6
GXG
MIXXO 伊芙丽 Riverstone
150
120 80 100
部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 店铺面积需求 产品类别 砂之船折扣比例 MIXXO迷思欧 B1F 依恋集团 500-600㎡ 时尚、休闲、基础女装、内衣系列、配饰 8.5—3.5折 MIXXO是韩国著名的时尚休闲品牌，是韩国衣恋集团 (ELAND)旗下的品牌。倡导生产“最合理价格”、 “最符合东方女性身型”的服装，已迅速成为全球化 的快速时尚(FAST FASHION)品牌。中国店铺分布：上 海正大广场2F、中山公园龙之梦2F、 北京崇文新世界、南京大洋百货。
品牌介绍
品牌介绍
1F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 面积 产品类别 砂之船折扣比例 Longchamp（珑骧） 1F 120㎡ 皮烟斗、手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾 8.5—7.5折 创始人让·卡士格最早创办的珑骧 (Longchamp)是 一家烟斗店，后逐渐扩展到至手袋、皮带、皮手套、 丝质领带及丝巾等。带有号码LOGO的“饺子包”更 是其的经典设计，深受很多明星的喜爱。目前在中国 有21家门店。
品牌介绍
品牌介绍
伊芙丽旗下年轻时尚品牌,SEIFINI女装针对18-28岁 年龄段的消费客群。
3、项目业态分布——1F
3、项目品牌分布——1F
标注为已开业品牌
标注为正在装修品牌
1F已开业品牌面积配比
序号
1 2
品牌
Via Condott Maria Luisa
面积（㎡）
60 60
3
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Vivienne Westwood
Sammy Longchamp +39 Space意大利空间（自营品牌） Blumarine Samsonite P+ Ecco Daniel Hechter Gant M.J.
80
70 80 5000 60 150 100 50 80 80 80
1F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 面积需求 产品类型 砂之船折扣比例 门店 +39space意大利空间 1+2F 砂之船商业管理有限公司 3000-10000㎡ 奢侈品集合店及欧洲新生代原创品牌 8.5折 杭州、重庆、重庆壁山、南京已开业，合肥店即将开 业
品牌介绍
Hermes、Chanel、CELINE、Bottega Veneta、 Louis Viutton、PRADA、Dior、GUCCI、Salvatore Ferragamo、DOLCE&GABBANA、Zegna、 MIUMIU、Balenciaga、BALLY、GIVENCHY、 Burberry、FENDI、Tod′s、Sergio Rossi、JIMMY CHOO、DSQUARED²、Alexander McQueen等
1F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 面积需求 产品类别 Vivienne Westwood（薇薇安·威斯特伍德 ） 1F 英国-薇薇安·威斯特伍德 80-150㎡ 服装、配饰
砂之船折扣比例
8.5折
薇薇安·威斯特伍德被称为时装界的“朋克之母”。 撕口子或挖洞的T恤、拉链、色情口号、金属挂链等 颇具创意的设计理念一直是其。惯用的皇冠、星球及 骷颅、以高彩度的色泽出现在胸针、手链、与项链设 计上。 品牌名称 所属楼层 所属机构 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例 Maria Luisa 1F 法国美姿莉时装集团有限公司 150-200㎡ 高级时尚成衣 9折 旗下主打品牌包括享誉法国时尚教母之称的Maria Luisa时尚买手店、Maria Luisa Collection以及来自 纽约的知名轻奢品牌MASS CONCRETE。 两大品牌 三种不同概念的实体店铺2013年首次进入中国市场。
3、开发商背景介绍（二）
砂之船重庆（2008年开业）
砂之船南京（2015年初开业）
砂之船贵阳（2015年开业）
砂之船杭州（2011年开业）
砂之船璧山（2014年开业） 砂之船合肥（2015年开业）
砂之船昆明（2015年开业）
3、开发商背景介绍（三）
1月21日，砂之船(上海)控股有限公司和L Capital Asia资本（拥有LV、迪奥、 芬迪等奢侈品牌的法国路威酩轩集团所赞助的亚洲私募基金公司）、美国华平 投资集团联合宣布： L Capital Asia资本、华平投资向砂之船控股注资数亿美 元。首笔资金超过1亿美元成为砂之船第三大股东。 这是砂之船集团近三年来获得的第二轮投资，第一轮股权投资是美国华平投 资集团在2011年进行的。L Capital Asia此次投资砂之船，是在中国快速发展 的奥特莱斯行业的第一次投资，也是其二期基金在华的第一笔投资。 L 资本、华平基金入股砂之船签约仪式
品牌名称 所属楼层 面积 产品类别 砂之船折扣比例 POSEMER 3F 80㎡ 男装 无折扣 Posemer “意大利堡马”品牌系列源自于意大利， 第一家门店产生于17世纪中期。产品涉及T恤（羊绒、 海岛棉、真丝、天丝等)、羊毛衫、夹克、西装、衬 衫、西裤、休闲裤、内裤、袜、皮具等各种类别。
品牌介绍
序号 1 2 品牌 皓月小筑 汉堡王 面积（㎡） 150 100
未开业餐饮品牌：
未开业主力店介绍——麦鲁小城儿童职业体验馆
电梯
2、项目物业组合
悠谷未来网络科技创业孵化器
U型未来网络科技交流中心
人才公寓
Holiday Inn 假日酒店
砂之船奥特莱斯
5A级写字楼
3、开发商背景介绍（一）
上海砂之船集团
砂之船集团发轫于重庆创立于1990年，经营范围涉及商业运营、商业地产开发、 物业管理、品牌服饰代理、餐饮娱乐等领域。集团目前成功运营的重庆砂之船西部 奥特莱斯、杭州砂之船国际生活广场、重庆璧山砂之船奥特莱斯购物村、合肥砂之 船艺术商业广场、贵阳砂之船艺术商业广场、南京砂之船艺术商业广场， 在商业地 产界创立“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业模式，提出“艺术商业， 乐享生活”的理念。目前集团下属自营品牌：“+39SPACE（意大利空间）”、 “VITO 意大利酒窖餐厅”以及。
品牌介绍
6、项目业态分布——3F
6、项目品牌分布——3F
3F已开业品牌面积配比
序号 品牌 面积（㎡）
1
2 3 4 5 6 7
POSEMER
Fanmdis Kendywear Joeone Luka Dilong Goldion Canudilo
80
70 80 50 80 60 90
3F部分已开业品牌介绍
品牌介绍
品牌介绍
2F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 面积 产品类别 砂之船折扣比例 佰草集 2F 50㎡ 护肤品 8.5—6.5折 佰草集创立于上海，1998年8月28日，上海香港广 场第一家专卖店开张，品牌以本草古方为特色。并于 2007年11月29日成立佰草集中草药研究所专意于中 草药美容领域。
品牌名称
所属楼层 所属机构 面积需求 产品类别
QUA
B1F 韩国第二大时尚集团-可隆集团 80-100㎡ 少淑女装；品牌以随性、自在街头风格著称
品牌介绍
砂之Байду номын сангаас折扣比例
8.5—5.5折
QUA品牌中国运营商为宁波酷娃(QUA)服饰有限公 司，该公司是中国杉杉集团和韩国可隆集团共同投 资成立的合资企业。宁波酷娃将依托韩国QUA品牌 的设计能力与产品开发能力，结合杉杉在中国市场 的生产、销售资源，把QUA品牌打造成韩国女装在 中国市场的代表性品牌之一。目前中国有33家店铺。
4、项目商圈分析
江宁万达广场 金鹰天地广场
5、项目区位分析
6、项目交通分析
02/ 项目业态及品牌分布概览
1、项目业态分布
2、项目品牌分布——B1F
B1F QUA、SEIFINI、GXG、MIXXO、GAP(未开业，仅广告)、伊芙丽、Teenie Weenie（正在装修）、Riverstone、E_land(未开业， 仅广告)、Prich（未开业，仅广告）、dunhill london（未开业，仅广告）、
南京砂之船艺术商业广场
1、项目简介
开发商 开业时间 地址 总建筑面积 商业建筑面积 物业组合 商业楼层数量 运营管理公司 停车位数量 商业形态 楼层分布 砂之船集团 2015年1月30日 江宁区秣周东路18号 60万㎡ 20万㎡ 奥特莱斯+酒店+人才公寓+写字楼 B2+5F 砂之船集团 地下停车场2516个机动车辆 奥特莱斯 B1：前沿潮流运动；1F：时尚国际名品； 2F：精品名媛服饰；3F：高档绅士、儿童； 4F：特色主题餐饮、儿童职业体验、真冰场 5F：空中花园 手扶梯：客梯：货梯：
品牌介绍
5、项目业态分布——2F
5、项目品牌分布——2F
2F已开业品牌面积配比
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 品牌 E.P Ein Lanafay OUDIFU Jessi.N.Y Round Round Robyn Broadcast OBEG Yiner Bernini Ains Koradior Satin 面积（㎡） 120 120 200 80 60 130 100 80 120 200 120 100 100 80 2F是整个砂之船开业率最大的楼层，开业率约70%，大多为国内品牌，目 前有9家店目前正在装修。 序号 15 16 17 18 19 20 21 22 品牌 Gardur Facile Dissona Vcfani 佰草集 ECCO FION 豆花莊 面积（㎡） 70 80 90 100 50 60 90 100
品牌介绍
部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 店铺面积 伊芙丽 B1F 杭州锦欧时装有限公司 100-150㎡
产品类别
砂之船折扣比例
少淑女装
8—3.5折 品牌名称 SEIFINI诗凡黎 B1F 杭州锦欧时装有限公司 60-80㎡ 少淑女装 8—3.5折 杭州锦欧时装目前旗下有伊芙丽、诗凡黎及美诗欧三 个女装品牌。伊芙丽诞生于2001年，女装品牌以自然 界色米灰色系为主，加以土黄色、桔红、大红、绿为 组合搭配重点。目前在中国已有近400家门店。 所属楼层 所属机构 面积 产品类别 砂之船折扣比例
品牌介绍
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
ECCO（爱布） 2F 60㎡ 鞋、包袋配件、小皮件、鞋护产品 9—7.5折 ECCO是1963年成立于丹麦的鞋履品牌，其鞋类产品 涵盖休闲正装系列、户外系列、运动系列、高尔夫系 列和儿童系列；其他产品包括包袋配件、小皮件、鞋 护产品等。ECCO已在全球超过85个国家拥有约4000 家品牌销售点；而在中国，拥有超过850个销售点。