住宅楼项目前期策划书(图文)

相关数据获取途径：

1、怡然·易居1#楼、2#楼及地下车库设计施工图

2、投标文件

3、现场实际情况

4、集团公司可视化手册及其它管理手册

5、施工合同

6、绿色施工导则

7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范

策划过程活动：

1、2014.10.20 项目策划第一次活动，框架组成及分工

2、2014.10.30～2014.11.25 每周一次对各自模块进行交流

3、2014.11.30 项目策划书土建第一次讨论稿

怡然·易居前期策划

3、工程项目战略及定位

4、总体施工部署

6、技术管理计划

奖励：对于鼓励推广的成果，项目每推广一项奖励500元；

对于自发推广的成果，项目每推广一项奖励800元；

积极对成果进行总结改进的，经分公司评审可行的，每项奖励1000元。

7、质量管理计划

土建部分

施工现场严格控制混凝土塌落度解昊志

严格执行混凝土振捣管理制度，对混凝土表面平

整度、养护、裂缝控制、保护层等进行重点监控

施工员4 后浇带严格执行公司统一及强制推广做法。王华一

5 砌体工程植筋采用红油漆定位及受拉检测张选魁

集中加工半块砖，标准层按照施工方案进行排砖，

排砖图上墙

施工员加气块、水泥、砂等原材料进行复检解昊志实行样板制，实测实量制，构造柱成型质量张选魁

6 抹灰工程货比三家，加强原材料控制（出厂合格证和复检

报告）

贾鑫严格施工程序，保证抹灰质量。砂浆控制→工序

控制，重点监控阴阳角、门窗口等易疏漏位置

施工员

7 卫生间

防水

卫生间坡度、防水层施工遍数及厚度检查，施工

完毕后24小时进行蓄水试验和泼水试验。

施工员

8 屋面工程做好防水材料验收，严把材料进场关解昊志

防水卷材铺贴、面砖铺贴、严格执行规范及方案

要求

施工员

找平、保温层、面层、细部等工序的验收张君、张选魁

9 外墙保温酚醛板的厚度、导热系数、密度、压缩强度、燃

烧性能应符合设计要求

分包专业队伍保温板采用锚栓固定，锚栓数量，锚固深度，拉

拔力应符合设计要求

分包专业队伍

2、成品保护

项目保护方式实施时

间

拆除时间

责任单位

（人）

备注

顶板钢筋垫好马凳，铺设马

道

顶板钢

筋绑扎

过程中

混凝土浇

筑过程中

混凝土施

工班组

后浇带在浇筑混凝土前用

木质多层板将后浇

带盖好，防止浇筑

过程中污染钢筋，

混凝土浇筑完毕

后，后浇带两侧砌

挡水台，用木质多

层板覆盖保护

在浇筑

混凝土

前和混

凝土浇

筑完毕

浇筑后浇

带混凝土

前

施工劳务

队

柱、门洞口阳角采用1.2m高、10mm

宽木质多层板包

好，用铁丝固定牢

固，防止施工碰撞。

柱模板

拆除后

进行下道

工序之前

主体劳务

队进行保

护，下道

工序实施

劳务队拆

除

楼梯踏步模板拆除后，采用

木质多层板，按踏

步宽度、高度制作

安装保护板，防止

破坏立面和阳角。

在抹灰过程中，阳

角采用钢筋保护，

并封闭楼梯口，粘

贴禁止通行标志。

楼梯模

板拆除

（同步

进行）

楼梯抹灰

之前

主体劳务

队进劳务

队行保

护，下道

工序施工

班组

砌砖抹灰水电专业及时配合

预埋管线，避免后

期剔凿，墙面随砌

随清理，避免砂浆

污染

砌筑过

程中

抹灰之前

和抹灰完

毕后

安装施工

班组

窗框安装窗框在安装前粘贴

塑料保护胶带，安

装完毕后用u型木

盒盖好，防止水泥

砂浆、涂料污染

安装窗

框之前

和安装

完毕

安装玻璃

之前

窗框安装

班组

墙面顶棚用塑料布或报纸将

地面覆盖，对门窗

进行包裹，防止墙

面施工对地面和门

窗污染

墙面施

工前

墙面施工

完成

施工劳务

队

屋面防水施工中运输材料应

铺设脚手板，工作

人员需穿软底鞋，

防水施

工完成

防水施工

下道工序

完成

施工劳务

队